{"id":22439,"date":"2023-01-03T16:04:51","date_gmt":"2023-01-03T15:04:51","guid":{"rendered":"https:\/\/bpcc.org.pl\/?p=22439"},"modified":"2023-01-03T16:07:22","modified_gmt":"2023-01-03T15:07:22","slug":"workthere-pl-w-ciagu-zaledwie-czterech-lat-w-polsce-powstalo-blisko-cwierc-miliona-m-kw-powierzchni-flex","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/workthere-pl-w-ciagu-zaledwie-czterech-lat-w-polsce-powstalo-blisko-cwierc-miliona-m-kw-powierzchni-flex\/","title":{"rendered":"Workthere.pl: w ci\u0105gu zaledwie czterech lat w Polsce powsta\u0142o blisko \u0107wier\u0107 miliona m kw. powierzchni flex"},"content":{"rendered":"

Z najnowszego raportu Workthere.pl<\/a>, nale\u017c\u0105cej do firmy doradczej Savills platformy umo\u017cliwiaj\u0105cej wyszukiwanie elastycznych biur, wynika, \u017ce od 2018 r. operatorzy powierzchni flex uruchomili ponad 239\u00a0000 m kw. nowej powierzchni w 114 budynkach, co odpowiada 75% ca\u0142kowitych zasob\u00f3w cowork\u00f3w i biur serwisowanych w Polsce.<\/strong><\/p>\n

Obecnie ca\u0142kowite zasoby powierzchni elastycznej oferowanej przez mi\u0119dzynarodowych i polskich operator\u00f3w w nowoczesnych budynkach biurowych to ponad 320\u00a0500 m kw., z czego ponad po\u0142owa znajduje si\u0119 w Warszawie (178\u00a0000 m kw.). Jak podaje Savills, najwy\u017cszym udzia\u0142em powierzchni elastycznej w ca\u0142kowitych zasobach nowoczesnej powierzchni biurowej charakteryzuje si\u0119 jednak nie stolica, a Krak\u00f3w (47 100 m kw., czyli 2,9%). Trzecim w kolejno\u015bci miastem z wysokim udzia\u0142em powierzchni flex jest Wroc\u0142aw (2,7%), gdzie do dyspozycji najemc\u00f3w jest 36 100 m kw. Na uwag\u0119 zas\u0142uguje r\u00f3wnie\u017c \u0141\u00f3d\u017a, kt\u00f3ra pomimo mniejszej wielko\u015bci rynku biurowego, dysponuje wysokimi zasobami biur elastycznych (16 700 m kw., co stanowi 2,6%).<\/p>\n

Najwi\u0119ksz\u0105 aktywno\u015b\u0107 ze strony operator\u00f3w powierzchni elastycznych w pierwszych trzech kwarta\u0142ach odnotowano w Warszawie. Popyt do ko\u0144ca wrze\u015bnia 2022 roku by\u0142 prawie trzykrotnie wy\u017cszy ni\u017c w ca\u0142ym poprzednim roku i wyni\u00f3s\u0142 blisko 25 000 m kw., na kt\u00f3re z\u0142o\u017cy\u0142o si\u0119 11 transakcji. Jak wynika z najnowszego raportu Workthere, to wynik nadal poni\u017cej rekordu z 2018 roku, cho\u0107 ca\u0142oroczny wynik mo\u017ce by\u0107 zbli\u017cony do drugiego najlepszego wyniku z 2019 roku, kiedy ca\u0142kowity popyt wyni\u00f3s\u0142 ponad 33 400 m kw.<\/p>\n

\u201ePo pierwszych trzech kwarta\u0142ach 2022 roku, udzia\u0142 transakcji flex na rynku biurowym w Warszawie wzr\u00f3s\u0142 do 4,0%, znacznie powy\u017cej poziom\u00f3w z lat 2020-2021. To odzwierciedla trendy z Europy Zachodniej. Szacujemy, \u017ce transakcje najmu powierzchni elastycznych b\u0119d\u0105 stanowi\u0142y 5% ca\u0142kowitego popytu w Europie w 2023 r. i wzrosn\u0105 do 6% w 2024 r. Udzia\u0142 tego typu powierzchni w ca\u0142kowitych zasobach biurowych w przysz\u0142o\u015bci mo\u017ce wzrosn\u0105\u0107 nawet do 20%\u201d \u2013 komentuje Thomas Jodar, Associate Director w Savills, lider projektu Workthere w Polsce.<\/p>\n

Pi\u0119ciu najwi\u0119kszych operator\u00f3w powierzchni elastycznej odpowiada za 42% jej zasob\u00f3w. Pod wzgl\u0119dem liczby lokalizacji biur serwisowanych, zdecydowanym liderem jest Regus z ponad 20 lokalizacjami w Polsce. Na drugim miejscu znajduje si\u0119 CitySpace z 12 oddzia\u0142ami, a ostatni stopie\u0144 podium nale\u017cy do Loftmill, z o\u015bmioma oddzia\u0142ami. Poza podium uplasowa\u0142 si\u0119 Adgar z konceptem Brain Embassy \u2013 siedem lokalizacji, a tu\u017c za nim WeWork, kt\u00f3ry oferuje ok. 31 800 m kw. w pi\u0119ciu lokalizacjach.<\/p>\n

Jak podaje Workthere na podstawie danych opracowanych przez analityk\u00f3w Savills, koszt jednego stanowiska pracy w biurze serwisowanym lub coworku w Warszawie to \u015brednio 380 euro za miesi\u0105c, podczas gdy w miastach regionalnych czynsze wynosz\u0105 260-340 euro. Bior\u0105c pod uwag\u0119 wysoki popyt na powierzchni\u0119 serwisowan\u0105 w po\u0142\u0105czeniu z utrzymuj\u0105c\u0105 si\u0119 wysok\u0105 inflacj\u0105 i rosn\u0105cymi cenami energii, kt\u00f3re wp\u0142yn\u0119\u0142y na wzrost op\u0142at eksploatacyjnych, Savills przewiduje, \u017ce operatorzy b\u0119d\u0105 wkr\u00f3tce zmuszeni podnie\u015b\u0107 ceny swoich us\u0142ug w celu utrzymania rentowno\u015bci biznesu.<\/p>\n

\u201eW ostatnich miesi\u0105cach poziom wynaj\u0119cia powierzchni flex w Warszawie dochodzi\u0142 do 85%. W lokalizacjach centralnych, warto\u015b\u0107 ta si\u0119ga\u0142a powy\u017cej 90%. G\u0142\u00f3wni operatorzy w stolicy w 2022 roku podpisali umowy na \u0142\u0105cznie ponad 950 stanowisk pracy. Klienci cowork\u00f3w coraz cz\u0119\u015bciej zg\u0142aszaj\u0105 zapotrzebowanie na ponad 50 stanowisk. W samym tylko listopadzie odnotowali\u015bmy ponad 20 takich transakcji, w tym niekt\u00f3re na ponad 100 biurek. Tendencja ta jest widoczna g\u0142\u00f3wnie w Warszawie, ale tak\u017ce miasta regionalne odnotowuj\u0105 wzrost wielko\u015bci transakcji. G\u0142\u00f3wni u\u017cytkownicy cowork\u00f3w to firmy technologiczne, zw\u0142aszcza dostawcy rozwi\u0105za\u0144 opartych na chmurze, producenci oprogramowania i deweloperzy gier\u201d \u2013 dodaje Thomas Jodar, Associate Director w Savills, lider projektu Workthere w Polsce.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Z najnowszego raportu Workthere.pl, nale\u017c\u0105cej do firmy doradczej Savills platformy umo\u017cliwiaj\u0105cej wyszukiwanie elastycznych biur, wynika, \u017ce od 2018 r. operatorzy powierzchni flex uruchomili ponad 239\u00a0000 m kw. nowej powierzchni w 114 budynkach, co odpowiada 75% ca\u0142kowitych zasob\u00f3w cowork\u00f3w i biur serwisowanych w Polsce. Obecnie ca\u0142kowite zasoby powierzchni elastycznej oferowanej przez mi\u0119dzynarodowych i polskich operator\u00f3w w […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":22435,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[71],"tags":[],"ppma_author":[483],"class_list":["post-22439","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aktualnosci","author-savills","et-has-post-format-content","et_post_format-et-post-format-standard"],"_vci_translations":{"en":22433,"pl":22439},"_vci_seo":[],"_vci_author":{"id":1,"name":"Wojciech K.","slug":"n0timportant"},"acf":[],"authors":[{"term_id":483,"user_id":0,"is_guest":1,"slug":"savills","display_name":"Savills","avatar_url":{"url":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Savills_logo.svg.png","url2x":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Savills_logo.svg.png"},"first_name":"","last_name":"","user_url":"","description":"Savills to jedna z wiod\u0105cych mi\u0119dzynarodowych firm doradczych dzia\u0142aj\u0105cych na rynku nieruchomo\u015bci. Zosta\u0142a za\u0142o\u017cona w 1855 roku w Wielkiej Brytanii. Posiada sie\u0107 ponad 600 biur w obu Amerykach, Europie, Afryce, regionie Azji i Pacyfiku oraz na Bliskim Wschodzie. Oferuje szeroki zakres profesjonalnych us\u0142ug doradczych, zarz\u0105dczych i transakcyjnych."}],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22439","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22439"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22439\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":22440,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22439\/revisions\/22440"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22435"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22439"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22439"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22439"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/ppma_author?post=22439"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}