{"id":24255,"date":"2023-02-02T12:04:32","date_gmt":"2023-02-02T11:04:32","guid":{"rendered":"https:\/\/bpcc.org.pl\/?p=24255"},"modified":"2023-02-02T12:04:32","modified_gmt":"2023-02-02T11:04:32","slug":"regionalny-rynek-biurowy-po-2022-r-jest-wiekszy-o-400-tys-mkw-najbardziej-rosnie-krakow","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/regionalny-rynek-biurowy-po-2022-r-jest-wiekszy-o-400-tys-mkw-najbardziej-rosnie-krakow\/","title":{"rendered":"Regionalny rynek biurowy po 2022 r. jest wi\u0119kszy o 400 tys. mkw. Najbardziej ro\u015bnie Krak\u00f3w"},"content":{"rendered":"<p><strong>Po dw\u00f3ch latach pandemii, kt\u00f3ra os\u0142abi\u0142a rynek powierzchni biurowych w miastach regionalnych, wida\u0107 odbicie. Wyr\u00f3\u017cnia si\u0119 absorpcja, kt\u00f3ra w 2022 r. <\/strong><strong>\u0142\u0105cznie wynios\u0142a 268 tys. mkw., czyli dwa razy wi\u0119cej ni\u017c w dw\u00f3ch ubieg\u0142ych latach. Firmy rosn\u0105 najmocniej w Katowicach, Wroc\u0142awiu i Krakowie. W sumie w 2022 r. regionalny rynek biurowy powi\u0119kszy\u0142 si\u0119 o 400 tys. mkw., <\/strong><strong>co powoduje, \u017ce \u0142\u0105czna poda\u017c to ponad 6,4 mln mkw., zatem wi\u0119cej ni\u017c w Warszawie <\/strong><strong>\u2013 wynika z danych CBRE. <\/strong><strong>Pustostany stanowi\u0105 15,3 proc. dost\u0119pnej powierzchni, co jest sta\u0142ym poziomem.<\/strong><\/p>\n<p><em>&#8211; Rynki biurowe o\u015bmiu najwi\u0119kszych miast poza Warszaw\u0105 wracaj\u0105 do wynik\u00f3w notowanych przed pandemi\u0105 i zdecydowanie si\u0119 umacniaj\u0105. W\u00a0ca\u0142ym 2022 r. poziom absorpcji by\u0142 dwa razy wy\u017cszy ni\u017c w\u00a0dw\u00f3ch poprzednich latach, ale to nie wszystko. Odbicie wida\u0107 te\u017c powoli w popycie, kt\u00f3ry by\u0142 o 5 proc. wy\u017cszy ni\u017c rok temu i weszli\u015bmy zn\u00f3w na poziom ponad 600 tys. mkw. Najaktywniej by\u0142o w Krakowie, gdzie wynaj\u0119to prawie 200 tys. mkw., ale wyr\u00f3\u017cnia si\u0119 te\u017c Wroc\u0142aw, Tr\u00f3jmiasto i Katowice. Natomiast najwy\u017csze wzrosty w por\u00f3wnaniu rok do roku wida\u0107 znowu w Krakowie, Katowicach, ale te\u017c w Szczecinie i\u00a0Lublinie \u2013 <\/em>m\u00f3wi <strong>Katarzyna Gajewska, dyrektor w dziale doradztwa i bada\u0144 rynku w CBRE.<\/strong><\/p>\n<p>Na koniec 2022 r. zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w o\u015bmiu g\u0142\u00f3wnych miastach regionalnych wynios\u0142y ponad 6,4 mln mkw. Najwi\u0119kszymi rynkami biurowymi w Polsce (po Warszawie) jest Krak\u00f3w z ponad 1,7 mln mkw. powierzchni, a za nim Wroc\u0142aw (1,3 mln przestrzeni). Trzecie miejsce zaj\u0119\u0142o Tr\u00f3jmiasto, z nieco ponad 1 mln mkw. biur. To oznacza, \u017ce mamy trzy regiony z ca\u0142kowit\u0105 powierzchni\u0105 biurow\u0105 przekraczaj\u0105c\u0105 milion. O ile skala jest nieco mniejsza, to podobnie jak w Warszawie, w miastach regionalnych r\u00f3wnie\u017c buduje si\u0119 najmniej od dziesi\u0119ciu lat \u2013 w budowie pozostaje 480 tys. mkw., 40 proc. mniej ni\u017c \u015brednia z ostatnich pi\u0119ciu lat.<\/p>\n<p><strong>Absorpcja i popyt na plusie<\/strong><\/p>\n<p>Szczeg\u00f3lnie na plus w 2022 r. zaskoczy\u0142a absorpcja, kt\u00f3ra \u0142\u0105cznie wynios\u0142a 268 tys. mkw. To dwa razy wi\u0119cej ni\u017c w dw\u00f3ch ubieg\u0142ych latach. Najwy\u017csze poziomy absorpcji odnotowano w Katowicach, Wroc\u0142awiu i Krakowie, bo w tych miastach wynios\u0142a ona powy\u017cej 60 tys. mkw. Taka absorpcja to dow\u00f3d na to, \u017ce firmy rosn\u0105.<\/p>\n<p>Odbicie wida\u0107 te\u017c w popycie, kt\u00f3ry by\u0142 5 proc. wy\u017cszy ni\u017c rok temu i co istotne, rynek wszed\u0142 ponownie na poziom ponad 600 tys. mkw. wynaj\u0119tej powierzchni. Najaktywniejszym miastem pod wzgl\u0119dem popytu by\u0142 Krak\u00f3w (198 tys. mkw.), a nast\u0119pnie Wroc\u0142aw (137 tys. mkw.), Tr\u00f3jmiasto (101 tys. mkw.) i\u00a0Katowice (62,7 tys. mkw.). Najwy\u017csze wzrosty w por\u00f3wnaniu z 2021 rokiem wida\u0107 w Krakowie (+28 proc.), Katowicach (+17 proc.), ale r\u00f3wnie\u017c w Szczecinie i Lublinie, gdzie wzrost rok do roku to odpowiednio a\u017c 101 proc. i 46 proc.<\/p>\n<p><strong>IT najbardziej aktywne w regionach<\/strong><\/p>\n<p>W 2022 r. w o\u015bmiu g\u0142\u00f3wnych miastach regionalnych dominowa\u0142y nowe umowy najmu, kt\u00f3re stanowi\u0142y a\u017c 49 proc. popytu. Udzia\u0142 renegocjacji by\u0142 na poziomie 30 proc., cho\u0107 we Wroc\u0142awiu i Poznaniu wyni\u00f3s\u0142 odpowiednio 44 proc. i 41 proc. Transakcje przednajmu to 10 proc. rynku najmu, a ekspansje to 6 proc., cho\u0107 te ostatnie w Tr\u00f3jmie\u015bcie i Katowicach stanowi\u0142y odpowiednio 11 proc. i 10 proc.<\/p>\n<p>Najwi\u0119ksze umowy w 2022 r. to renegocjacja najemcy z bran\u017cy finansowej we Wroc\u0142awiu, Epam w\u00a0Krakowie oraz LSEG w\u00a0Gdyni. Najbardziej aktywny by\u0142 sektor IT, kt\u00f3ry odpowiada za 26 proc. wszystkich um\u00f3w najmu. W\u00a0Katowicach i Krakowie to jedna trzecia wszystkich transakcji (odpowiednio 33 proc. i 30 proc.).<\/p>\n<p>Pustostany utrzymuj\u0105 si\u0119 na sta\u0142ym poziomie oko\u0142o 15,3 proc. Najwi\u0119ksze roczne spadki s\u0105 widoczne w\u00a0Poznaniu i Wroc\u0142awiu, gdzie wsp\u00f3\u0142czynnik pustostan\u00f3w by\u0142 na poziomie analogicznie 10,5 proc. oraz 15,6 proc. Stawki czynszu posz\u0142y w g\u00f3r\u0119 we Wroc\u0142awiu, Tr\u00f3jmie\u015bcie, Katowicach i Szczecinie, w\u00a0wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w w skutek dostarczenia na rynek wysokiej jako\u015bci centralnie zlokalizowanych projekt\u00f3w, w Szczecinie za\u015b jako rezultat nier\u00f3wnowagi poda\u017cy i popytu.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Po dw\u00f3ch latach pandemii, kt\u00f3ra os\u0142abi\u0142a rynek powierzchni biurowych w miastach regionalnych, wida\u0107 odbicie. Wyr\u00f3\u017cnia si\u0119 absorpcja, kt\u00f3ra w 2022 r. \u0142\u0105cznie wynios\u0142a 268 tys. mkw., czyli dwa razy wi\u0119cej ni\u017c w dw\u00f3ch ubieg\u0142ych latach. Firmy rosn\u0105 najmocniej w Katowicach, Wroc\u0142awiu i Krakowie. W sumie w 2022 r. regionalny rynek biurowy powi\u0119kszy\u0142 si\u0119 o 400 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":24277,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[71],"tags":[],"ppma_author":[748],"class_list":["post-24255","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aktualnosci","author-cbre-1","et-has-post-format-content","et_post_format-et-post-format-standard"],"acf":[],"authors":[{"term_id":748,"user_id":0,"is_guest":1,"slug":"cbre-1","display_name":"CBRE","avatar_url":{"url":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/cbre_pole.jpg","url2x":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/cbre_pole.jpg"},"first_name":"","last_name":"","user_url":"","description":"CBRE Group, Inc. (NYSE: CBRE), sp\u00f3\u0142ka z listy Fortune 500 i S&amp;P 500 z siedzib\u0105 w Los Angeles, jest najwi\u0119ksz\u0105 na \u015bwiecie firm\u0105 doradcz\u0105 \u015bwiadcz\u0105c\u0105 us\u0142ugi w zakresie nieruchomo\u015bci komercyjnych i inwestycyjn\u0105 (na podstawie przychod\u00f3w z 2019 r.). Firma zatrudnia ponad 100 000 pracownik\u00f3w (nie wliczaj\u0105c podmiot\u00f3w stowarzyszonych i partnerskich) i obs\u0142uguje inwestor\u00f3w i najemc\u00f3w nieruchomo\u015bci za po\u015brednictwem ponad 530 biur na ca\u0142ym \u015bwiecie. CBRE oferuje szeroki zakres zintegrowanych us\u0142ug, doradztwo strategiczne w zakresie inwestycji i wynajmu, us\u0142ugi korporacyjne, us\u0142ugi zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bciami oraz projektami, administracj\u0119 firm, bankowo\u015b\u0107 hipoteczn\u0105, wyceny, us\u0142ugi deweloperskie, us\u0142ugi zarz\u0105dzania inwestycjami oraz us\u0142ugi konsultingowe i analityczne. Zapraszamy do odwiedzenia naszej strony internetowej www.cbre.pl."}],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24255","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24255"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24255\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24256,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24255\/revisions\/24256"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24277"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24255"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24255"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24255"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/ppma_author?post=24255"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}