{"id":24517,"date":"2023-02-09T12:25:32","date_gmt":"2023-02-09T11:25:32","guid":{"rendered":"https:\/\/bpcc.org.pl\/?p=24517"},"modified":"2023-02-09T12:25:32","modified_gmt":"2023-02-09T11:25:32","slug":"popyt-na-biura-w-warszawie-jak-przed-pandemia-w-2022-r-wyniosl-860-tys-mkw","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/popyt-na-biura-w-warszawie-jak-przed-pandemia-w-2022-r-wyniosl-860-tys-mkw\/","title":{"rendered":"Popyt na biura w Warszawie jak przed pandemi\u0105. W 2022 r. wyni\u00f3s\u0142 860 tys. mkw."},"content":{"rendered":"

Biura w Warszawie rozchodz\u0105 si\u0119 jak przed pandemi\u0105. W 2022 r. popyt wyni\u00f3s\u0142 860 tys. mkw., o 33 proc. wi\u0119cej ni\u017c rok wcze\u015bniej i niemal tyle samo co w rekordowym 2019 r. Natomiast poda\u017c jest na najni\u017cszym poziomie od dekady. W ubieg\u0142ym roku na rynek dostarczono 236,8 tys. mkw. powierzchni, a 179,7 tys. mkw. pozostaje w budowie <\/strong>\u2013 wynika z danych CBRE. <\/strong>Pojawiaj\u0105ca si\u0119 na rynku nier\u00f3wnowaga mi\u0119dzy poda\u017c\u0105 i\u00a0popytem sprawia, \u017ce czynsze id\u0105 do g\u00f3ry, ale jest to szansa dla budynk\u00f3w klasy B, w kt\u00f3rych znajduje si\u0119 znaczna cz\u0119\u015b\u0107 pustostan\u00f3w. Og\u00f3lnie wska\u017anik pustych biur w stolicy wynosi 11,6 proc.<\/strong><\/p>\n

– Raczej nie ma w\u0105tpliwo\u015bci, \u017ce niska aktywno\u015b\u0107 deweloper\u00f3w na rynku w Warszawie doprowadzi do luki poda\u017cowej. Natomiast aktualnie trudno jeszcze oceni\u0107, czy za jaki\u015b czas znajdziemy si\u0119 w punkcie r\u00f3wnowagi czy niedoboru. Popyt z zesz\u0142ego roku oraz rosn\u0105ce stawki czynszu raczej wskazuj\u0105 na niedob\u00f3r, ale trzeba bra\u0107 pod uwag\u0119 tak\u017ce to, \u017ce firmy s\u0105 teraz na etapie ugruntowywania swoich strategii pracy w nowej rzeczywisto\u015bci hybrydowej. Wiemy ju\u017c, \u017ce pracodawcy zawalcz\u0105 o powr\u00f3t pracownik\u00f3w do biur, ale dopiero za jaki\u015b czas firmy b\u0119d\u0105 mog\u0142y oceni\u0107, jaka jest ostatecznie frekwencja. Pewne jest, \u017ce rola biura ewoluuje \u2013 <\/em>m\u00f3wi Katarzyna Gajewska, dyrektor w dziale doradztwa i bada\u0144 rynku w\u00a0CBRE<\/strong>.<\/p>\n

Z najnowszego raportu CBRE wynika, \u017ce w 2022 r. na warszawski rynek biurowy trafi\u0142o ok. 236,8 tys. mkw. powierzchni, z czego trzy czwarte jest ju\u017c wynaj\u0119te. Ca\u0142kowita poda\u017c biurowa w Warszawie to w\u00a0sumie 6,26 mln mkw. W budowie pozostaje 179,7 tys. mkw., wi\u0119kszo\u015b\u0107 w centrum miasta. To najmniej od ponad dekady. Dla por\u00f3wnania, w 2012 r. w stolicy budowa\u0142o si\u0119 620 tys. mkw. powierzchni biurowej, natomiast w latach 2016-2017 ta warto\u015b\u0107 przekroczy\u0142a 850 tys. mkw.<\/p>\n

Ze wzgl\u0119du na ni\u017csz\u0105 aktywno\u015b\u0107 po stronie poda\u017cy, mo\u017cliwo\u015bci wynajmu powierzchni w nowym budynku w latach 2023-2024 s\u0105 ograniczone. To prowadzi do obni\u017cenia poziomu pustostan\u00f3w, wzrostu czynsz\u00f3w i zmiany r\u00f3wnowagi w kierunku rynku wynajmuj\u0105cego. Polaryzacja rynku stanie si\u0119 bardziej wyrazista. Zw\u0142aszcza, \u017ce w kontra\u015bcie do niskiej poda\u017cy pozostaje popyt, kt\u00f3ry jest tak wysoki jak przed pandemi\u0105. W 2022 r. firmy wynaj\u0119\u0142y 860 tys. mkw. powierzchni biurowej, o 33 proc. wi\u0119cej w por\u00f3wnaniu rok do roku i niemal tyle samo co w\u00a0przedpandemicznym 2019 r. Wtedy popyt przekroczy\u0142 878 tys. mkw. powierzchni biurowej i by\u0142 najwy\u017cszy w historii. W tym samym czasie w budowie pozostawa\u0142o 692 tys. mkw. powierzchni biurowej. W ubieg\u0142ym roku to tylko 179,7 tys. mkw. W ci\u0105gu 2022 r. znacznie wzr\u00f3s\u0142 udzia\u0142 nowych um\u00f3w najmu i ekspansji, czemu towarzyszy\u0142 spadaj\u0105cy w stosunku do ubieg\u0142ego roku udzia\u0142 renegocjacji.<\/p>\n

– Nadal najwi\u0119kszym zainteresowaniem ciesz\u0105 si\u0119 budynki klasy A w\u00a0najlepszych, centralnych lokalizacjach. Natomiast ni\u017cszy przyrost nowej powierzchni mo\u017ce doprowadzi\u0107 do wzrostu zainteresowania biurami klasy B, kt\u00f3rych w\u0142a\u015bciciele coraz cz\u0119\u015bciej podejmuj\u0105 prace modernizacyjne w\u00a0celu zwi\u0119kszenia ich atrakcyjno\u015bci<\/em> \u2013 m\u00f3wi Katarzyna Gajewska.<\/strong><\/p>\n

Wsp\u00f3\u0142czynnik pustostan\u00f3w w warszawskich biurach w 2022 r. znajdowa\u0142 si\u0119 na poziomie 11,6 proc., czyli o 1,1 pp. mniej w por\u00f3wnaniu rok do roku.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Biura w Warszawie rozchodz\u0105 si\u0119 jak przed pandemi\u0105. W 2022 r. popyt wyni\u00f3s\u0142 860 tys. mkw., o 33 proc. wi\u0119cej ni\u017c rok wcze\u015bniej i niemal tyle samo co w rekordowym 2019 r. Natomiast poda\u017c jest na najni\u017cszym poziomie od dekady. W ubieg\u0142ym roku na rynek dostarczono 236,8 tys. mkw. powierzchni, a 179,7 tys. mkw. pozostaje […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":24522,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[71],"tags":[],"ppma_author":[748],"class_list":["post-24517","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aktualnosci","author-cbre-1","et-has-post-format-content","et_post_format-et-post-format-standard"],"acf":[],"authors":[{"term_id":748,"user_id":0,"is_guest":1,"slug":"cbre-1","display_name":"CBRE","avatar_url":{"url":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/cbre_pole.jpg","url2x":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/cbre_pole.jpg"},"first_name":"","last_name":"","user_url":"","description":"CBRE Group, Inc. (NYSE: CBRE), sp\u00f3\u0142ka z listy Fortune 500 i S&P 500 z siedzib\u0105 w Los Angeles, jest najwi\u0119ksz\u0105 na \u015bwiecie firm\u0105 doradcz\u0105 \u015bwiadcz\u0105c\u0105 us\u0142ugi w zakresie nieruchomo\u015bci komercyjnych i inwestycyjn\u0105 (na podstawie przychod\u00f3w z 2019 r.). Firma zatrudnia ponad 100 000 pracownik\u00f3w (nie wliczaj\u0105c podmiot\u00f3w stowarzyszonych i partnerskich) i obs\u0142uguje inwestor\u00f3w i najemc\u00f3w nieruchomo\u015bci za po\u015brednictwem ponad 530 biur na ca\u0142ym \u015bwiecie. CBRE oferuje szeroki zakres zintegrowanych us\u0142ug, doradztwo strategiczne w zakresie inwestycji i wynajmu, us\u0142ugi korporacyjne, us\u0142ugi zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bciami oraz projektami, administracj\u0119 firm, bankowo\u015b\u0107 hipoteczn\u0105, wyceny, us\u0142ugi deweloperskie, us\u0142ugi zarz\u0105dzania inwestycjami oraz us\u0142ugi konsultingowe i analityczne. Zapraszamy do odwiedzenia naszej strony internetowej www.cbre.pl."}],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24517","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24517"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24517\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24524,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24517\/revisions\/24524"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24522"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24517"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24517"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24517"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/ppma_author?post=24517"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}