{"id":27213,"date":"2023-03-29T12:13:20","date_gmt":"2023-03-29T10:13:20","guid":{"rendered":"https:\/\/bpcc.org.pl\/?p=27213"},"modified":"2023-03-29T12:13:02","modified_gmt":"2023-03-29T10:13:02","slug":"savills-rynek-nieruchomosci-magazynowych-w-polsce-na-drodze-do-30-mln-m-kw","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/savills-rynek-nieruchomosci-magazynowych-w-polsce-na-drodze-do-30-mln-m-kw\/","title":{"rendered":"Savills: rynek nieruchomo\u015bci magazynowych  w Polsce na drodze do 30 mln m kw."},"content":{"rendered":"<p><strong>W 2022 r. rynek powierzchni przemys\u0142owo-magazynowych w Polsce utrzyma\u0142 solidne tempo wzrostu, pomimo wyzwa\u0144 zwi\u0105zanych m.in. z finansowaniem inwestycji oraz rosn\u0105cymi kosztami najmu. Wed\u0142ug firmy doradczej Savills, w ci\u0105gu najbli\u017cszych kilkunastu miesi\u0119cy mo\u017cemy stan\u0105\u0107 w obliczu luki poda\u017cowej, kt\u00f3ra b\u0119dzie konsekwencj\u0105 spodziewanego ograniczenia nowej poda\u017cy i malej\u0105cej dost\u0119pno\u015bci grunt\u00f3w.<\/strong><\/p>\n<p>Zgodnie z najnowszym raportem Savills, na koniec 2022 roku zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej i przemys\u0142owej w Polsce wynios\u0142y 28,3 mln m kw. Wobec 3,4 mln m kw. powierzchni w budowie bariera 30 mln mkw. powinna zosta\u0107 przekroczona w po\u0142owie 2023 roku.<\/p>\n<p>W samym zesz\u0142ym roku na rynku przyby\u0142o 4,4 mln m kw. nowoczesnej powierzchni przemys\u0142owo-logistycznej, najwi\u0119cej w Centralnej Polsce (643\u00a0600 m kw.), G\u00f3rnym \u015al\u0105sku (539\u00a0600 m kw.), oraz w Zachodniej Polsce (532\u00a0500 m kw.). Najwi\u0119kszym wybudowanym obiektem by\u0142 projekt BTS dla firmy Zalando Lounge dostarczony przez Hillwood w Bydgoszczy (104 400 m kw.). Wed\u0142ug szacunk\u00f3w Savills, w 2023 r. poda\u017c nowej powierzchni mo\u017ce by\u0107 ograniczona do ok. 2,6 \u2013 3 mln m kw.<\/p>\n<p>Pomimo pogorszenia sytuacji ekonomicznej w 2022 r. zapotrzebowanie na powierzchni\u0119 magazynow\u0105 zmala\u0142o tylko nieznacznie w por\u00f3wnaniu z rekordowym 2021 r. (o oko\u0142o 9%). Blisko 6\u00a0690\u00a0000 m kw. wynaj\u0119tych w 2022 r. jest drugim najwy\u017cszym wynikiem w historii rynku magazynowego w Polsce. Pozwala to Polsce utrzymywa\u0107 si\u0119 na podium kraj\u00f3w europejskich, za Niemcami, konkuruj\u0105c od lat o drugie miejsce z Holandi\u0105.<\/p>\n<p>\u201eObecna sytuacja makroekonomiczna, uwarunkowania wewn\u0119trzne na niekt\u00f3rych rynkach logistycznych oraz silny popyt ze strony najemc\u00f3w, mog\u0105 prze\u0142o\u017cy\u0107 si\u0119 na powstanie luki poda\u017cowej w ci\u0105gu najbli\u017cszych kilkunastu miesi\u0119cy. Dla bran\u017cy b\u0119dzie to oznacza\u0142o wi\u0119ksze trudno\u015bci w negocjowaniu stawek najmu, kt\u00f3re od pocz\u0105tku zesz\u0142ego roku wzros\u0142y znacz\u0105co, nawet o 20-30% w zale\u017cno\u015bci od lokalizacji, a tak\u017ce mniejsz\u0105 elastyczno\u015b\u0107 w wyborze odpowiednio dostosowanych modu\u0142\u00f3w magazynowych\u201d \u2013 m\u00f3wi <strong>Katarzyna Py\u015b-Fabia\u0144czyk<\/strong>, dyrektorka Industrial Services Hub w Savills.<\/p>\n<p>Pomimo du\u017cego wolumenu nowej powierzchni magazynowej oddanej do u\u017cytkowania w ci\u0105gu ostatnich dw\u00f3ch lat, wsp\u00f3\u0142czynnik powierzchni niewynaj\u0119tej systematycznie spada\u0142 z 6,6% w 2020 r. do ok. 4% na koniec ubieg\u0142ego roku. Z wyj\u0105tkiem Polski Zachodniej, gdzie wysoka poda\u017c nowej powierzchni o charakterze spekulacyjnym prze\u0142o\u017cy\u0142a si\u0119 na chwilowy wzrost poziomu wakat\u00f3w do ponad 10%, w wielu lokalizacjach brakuje du\u017cej liczby konkurencyjnych ofert. Zar\u00f3wno w Tr\u00f3jmie\u015bcie, Krakowie, jak i na najwi\u0119kszych rynkach, takich jak druga strefa podwarszawska czy Pozna\u0144, poziom pustostan\u00f3w utrzymuje si\u0119 poni\u017cej 3%.<\/p>\n<p>\u201ePrzewidujemy, \u017ce \u015bredni wska\u017anik pustostan\u00f3w w 2023 roku b\u0119dzie oscylowa\u0142 wok\u00f3\u0142 4%. W zwi\u0105zku z tym spodziewamy si\u0119 utrzymania trendu wzrostu stawek czynszu w najbardziej poszukiwanych, najlepszych lokalizacjach. Je\u015bli obecna sytuacja makroekonomiczna nie ulegnie niespodziewanym dalszym zawirowaniom prowadz\u0105cym do pog\u0142\u0119bienia pogorszenia europejskiej i globalnej koniunktury, popyt na powierzchnie magazynowe powinien utrzyma\u0107 si\u0119 na stabilnym poziomie, pomimo \u017ce bran\u017ca produkcyjna oraz e-commerce, kt\u00f3re od lat by\u0142y jedynymi z g\u0142\u00f3wnych motor\u00f3w nap\u0119dowych rozwoju rynku, musz\u0105 si\u0119 obecnie mierzy\u0107 z wieloma wyzwaniami. Na ograniczeniach w dost\u0119pie do grunt\u00f3w zyska\u0107 mog\u0105 jednak rynki wschodz\u0105ce oraz starsze obiekty miejskie nadaj\u0105ce si\u0119 do przebudowy. Wzrost cen energii dodatkowo umocni, ju\u017c teraz bardzo silny, trend w kierunku ESG\u201d \u2013 podsumowuje <strong>Katarzyna Py\u015b-Fabia\u0144czyk<\/strong> z Savills.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>W 2022 r. rynek powierzchni przemys\u0142owo-magazynowych w Polsce utrzyma\u0142 solidne tempo wzrostu, pomimo wyzwa\u0144 zwi\u0105zanych m.in. z finansowaniem inwestycji oraz rosn\u0105cymi kosztami najmu. Wed\u0142ug firmy doradczej Savills, w ci\u0105gu najbli\u017cszych kilkunastu miesi\u0119cy mo\u017cemy stan\u0105\u0107 w obliczu luki poda\u017cowej, kt\u00f3ra b\u0119dzie konsekwencj\u0105 spodziewanego ograniczenia nowej poda\u017cy i malej\u0105cej dost\u0119pno\u015bci grunt\u00f3w. Zgodnie z najnowszym raportem Savills, na [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":27209,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[71],"tags":[],"ppma_author":[483],"class_list":["post-27213","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aktualnosci","author-savills","et-has-post-format-content","et_post_format-et-post-format-standard"],"acf":[],"authors":[{"term_id":483,"user_id":0,"is_guest":1,"slug":"savills","display_name":"Savills","avatar_url":{"url":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Savills_logo.svg.png","url2x":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Savills_logo.svg.png"},"first_name":"","last_name":"","user_url":"","description":"Savills to jedna z wiod\u0105cych mi\u0119dzynarodowych firm doradczych dzia\u0142aj\u0105cych na rynku nieruchomo\u015bci. Zosta\u0142a za\u0142o\u017cona w 1855 roku w Wielkiej Brytanii. Posiada sie\u0107 ponad 600 biur w obu Amerykach, Europie, Afryce, regionie Azji i Pacyfiku oraz na Bliskim Wschodzie. Oferuje szeroki zakres profesjonalnych us\u0142ug doradczych, zarz\u0105dczych i transakcyjnych."}],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27213","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27213"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27213\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27214,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27213\/revisions\/27214"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27209"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27213"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27213"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27213"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/ppma_author?post=27213"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}