{"id":27437,"date":"2023-04-05T09:09:33","date_gmt":"2023-04-05T07:09:33","guid":{"rendered":"https:\/\/bpcc.org.pl\/?p=27437"},"modified":"2023-04-05T09:09:33","modified_gmt":"2023-04-05T07:09:33","slug":"podsumowanie-i-kwartalu-2023-roku-na-rynku-mieszkaniowym-wedlug-ekspertow-jll","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/podsumowanie-i-kwartalu-2023-roku-na-rynku-mieszkaniowym-wedlug-ekspertow-jll\/","title":{"rendered":"Podsumowanie I kwarta\u0142u 2023 roku na rynku mieszkaniowym wed\u0142ug ekspert\u00f3w JLL."},"content":{"rendered":"<p><strong>Nastroje uczestnik\u00f3w rynku po pierwszym kwartale s\u0105 du\u017co lepsze ni\u017c trzy miesi\u0105ce wcze\u015bniej. Deweloperzy s\u0105 zadowoleni z wyra\u017anie lepszej sprzeda\u017cy. Do tego, zar\u00f3wno oni jak i du\u017ca grupa potencjalnych nabywc\u00f3w, z nadziej\u0105 patrz\u0105 na przysz\u0142e uruchomienie \u201ebezpiecznych kredyt\u00f3w za 2%\u201d czyli kredyt\u00f3w o okresowo sta\u0142ej stopie procentowej z dop\u0142at\u0105 do miesi\u0119cznych rat. Eksperci JLL, lidera doradztwa bran\u017cy nieruchomo\u015bci w Polsce, podsumowuj\u0105 pierwszy kwarta\u0142 2023 roku na rynku mieszkaniowym oraz zapowiadaj\u0105 mo\u017cliwe trendy na obecny rok.<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Ju\u017c w pierwszych miesi\u0105cach 2023 r. sprzeda\u017c na ka\u017cdym z du\u017cych rynk\u00f3w by\u0142a zdecydowanie wy\u017csza ni\u017c w ostatnim kwartale minionego roku, kt\u00f3ry i tak by\u0142 ju\u017c wyra\u017anym odbiciem w por\u00f3wnaniu do za\u0142amania wolumenu sprzeda\u017cy w III kwartale 2022 r. \u0141\u0105cznie na sze\u015bciu najwi\u0119kszych rynkach deweloperzy sprzedali w I kwartale 2023 ponad 11,4 tys. mieszka\u0144, co jest wynikiem o 34% lepszym w por\u00f3wnaniu do ostatnich trzech miesi\u0119cy 2022 r. Liczba sprzedanych mieszka\u0144 by\u0142a nawet wy\u017csza ni\u017c w I kwartale minionego roku, kiedy inflacja i stopy procentowe dopiero zaczyna\u0142y by\u0107 du\u017cym problemem dla nabywc\u00f3w.<\/li>\n<li>Po stronie poda\u017cy dalsze wyhamowanie. Liczba nowowprowadzonych do oferty mieszka\u0144 by\u0142a r\u00f3wnie niska jak w IV kwartale zesz\u0142ego roku i wynios\u0142a w okresie stycze\u0144-marzec 2023 roku oko\u0142o 6,8 tys. jednostek. Najmniej nowych mieszka\u0144 pojawi\u0142o si\u0119 w Tr\u00f3jmie\u015bcie, w kt\u00f3rym oferta by\u0142a jednak ju\u017c trzy miesi\u0105ce wcze\u015bniej do\u015b\u0107 wysoka. Jednak na rynkach takich jak Krak\u00f3w czy Warszawa r\u00f3\u017cnica pomi\u0119dzy liczb\u0105 sprzedanych mieszka\u0144, a wprowadzonych do oferty by\u0142a na tyle du\u017ca, \u017ce oferta skurczy\u0142a si\u0119 bardzo wyra\u017anie: w Warszawie na koniec marca klienci mogli wybiera\u0107 z zaledwie oko\u0142o 12 tys. mieszka\u0144, a w Krakowie nast\u0105pi\u0142 spadek liczby oferowanych jednostek do poziomu 6,6 tys. \u0141\u0105cznie na sze\u015bciu g\u0142\u00f3wnych rynkach deweloperzy mieli w ofercie na koniec I kwarta\u0142u oko\u0142o 44 tys. mieszka\u0144.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u201eBezpieczne kredyty za 2%\u201d ju\u017c wp\u0142ywaj\u0105 na rynek<\/strong><\/p>\n<p>Zapowied\u017a uruchomienia \u201ebezpiecznych kredyt\u00f3w za 2%\u201d zmobilizowa\u0142a dotychczas wahaj\u0105cych si\u0119 nabywc\u00f3w posiadaj\u0105cych wystarczaj\u0105ce zasoby got\u00f3wki do podpisania jeszcze w marcu umowy deweloperskiej, lub rezerwacji.\u00a0 Klienci obawiaj\u0105 si\u0119, \u017ce uruchomienie tanich kredyt\u00f3w zaowocuje wzrostem cen. Rzeczywi\u015bcie, w wynikach po I kwartale 2023 roku na wi\u0119kszo\u015bci du\u017cych rynk\u00f3w ju\u017c wida\u0107 wzrost \u015bredniej ceny mieszka\u0144 w ofercie o oko\u0142o 2-3% kdk.<\/p>\n<p>Kolejnym ciekawym zjawiskiem, kt\u00f3re rozpocz\u0119\u0142o si\u0119 ju\u017c w minionym kwartale, by\u0142y warunkowe umowy lub d\u0142ugoterminowe rezerwacje mieszka\u0144, dokonywane przez nabywc\u00f3w licz\u0105cych na uzyskanie \u201ekredyt\u00f3w za 2%\u201d. Trzeba przy tym zauwa\u017cy\u0107, \u017ce wci\u0105\u017c jeszcze nie wiadomo ani kiedy, ani na jakich ostatecznie warunkach kredyty te b\u0119d\u0105 udzielane.<\/p>\n<p>\u201eProces legislacyjny jest w toku i dop\u00f3ki si\u0119 nie zako\u0144czy, projekt ustawy mo\u017ce by\u0107 jeszcze zmodyfikowany. Dla kredytobiorc\u00f3w kluczowe jest oczywi\u015bcie to, jakie w efekcie b\u0119dzie ostateczne, efektywne oprocentowanie po uwzgl\u0119dnieniu dop\u0142aty. Projekt samej ustawy stwierdza, \u017ce kredyt ma by\u0107 udzielany na warunkach cenowych odpowiadaj\u0105cych pozosta\u0142ej ofercie banku o tych samych parametrach. Problem w tym, \u017ce dzi\u015b nie spos\u00f3b okre\u015bli\u0107 na jakich dok\u0142adnie warunkach kredyt ten b\u0119dzie udzielany\u201d \u2013 m\u00f3wi <strong>Aleksandra Gawro\u0144ska, Head of Residential Research, JLL<\/strong><strong>. <\/strong><\/p>\n<p>Efektywne oprocentowanie zale\u017ce\u0107 b\u0119dzie od dw\u00f3ch parametr\u00f3w: oprocentowania kredyt\u00f3w o sta\u0142ej stopie na 5 lat udzielanych przez bank \u201ezwyk\u0142ym\u201d kredytobiorcom, kt\u00f3re obecnie jest na poziomie oko\u0142o 8-9%\u00a0 i poziomu stopy WIRON, na podstawie kt\u00f3rej b\u0119dzie wyliczany wska\u017anik kwartalnej stopy procentowej potrzebny do wyliczenia wysoko\u015bci dop\u0142aty do kredytu \u2013 o ile zasady w ostatecznej formie ustawy si\u0119 nie zmieni\u0105.<\/p>\n<p><strong>Wyliczenia bank\u00f3w mog\u0105 sta\u0107 si\u0119 wa\u017cnym czynnikiem <\/strong><\/p>\n<p>Kluczowe znaczenie dla oszacowania wp\u0142ywu \u201ekredytu za 2%\u201d na popyt b\u0119dzie mia\u0142o jednak to, jak banki b\u0119d\u0105 liczy\u0107 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105, czyli czy podstaw\u0105 b\u0119dzie zawarte w umowie oprocentowanie w pe\u0142nej rynkowej wysoko\u015bci, powi\u0119kszone o bufor 2,5%, czy te\u017c wyliczone samodzielnie przez bank realne oprocentowanie pocz\u0105tkowe po uwzgl\u0119dnieniu dop\u0142aty.<\/p>\n<p>\u201eW tym pierwszym przypadku zdolno\u015b\u0107 kredytowa potencjalnych kredytobiorc\u00f3w kredyt\u00f3w z dotacj\u0105 by\u0142aby wyra\u017anie ni\u017csza, ni\u017c dla typowych kredyt\u00f3w o sta\u0142ej stopie i ratach annuitetowych, co oczywi\u015bcie by\u0142oby niezgodne ze zdrowym rozs\u0105dkiem. Z drugiej strony, banki musz\u0105 liczy\u0107 si\u0119 z tym, \u017ce kredytobiorca mo\u017ce utraci\u0107 prawo do dotacji i w\u00f3wczas powinien by\u0107 zdolny do obs\u0142u\u017cenia pe\u0142nych rynkowych odsetek\u201d \u2013 dodaje <strong>Aleksandra Gawro\u0144ska<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Got\u00f3wka ci\u0105gle na topie<\/strong><\/p>\n<p>Pierwsze trzy miesi\u0105ce bie\u017c\u0105cego roku nadal charakteryzowa\u0142y si\u0119 aktywno\u015bci\u0105 g\u0142\u00f3wnie nabywc\u00f3w got\u00f3wkowych, chocia\u017c zmniejszenie bufora ostro\u017cno\u015bciowego przez KNF do 2.5 punkt\u00f3w procentowych dla kredyt\u00f3w o okresowo sta\u0142ej stopie spowodowa\u0142o wzrost zdolno\u015bci kredytowej i wzrost popytu kredytowego. Jednak najwi\u0119ksza zmiana w tym zakresie dopiero przed nami. Pytanie czy kurcz\u0105ca si\u0119 oferta na rynku nie wp\u0142ynie silniej na wzrost cen mieszka\u0144 i czy deweloperzy zd\u0105\u017c\u0105 na czas wprowadzi\u0107 atrakcyjn\u0105 ofert\u0119 dla klient\u00f3w. Czas wi\u0119kszych promocji i upust\u00f3w, kt\u00f3re obserwowali\u015bmy w III i IV kwartale minionego roku najprawdopodobniej ju\u017c min\u0105\u0142, a rynek spodziewa si\u0119 dalszego wzrostu popytu zwi\u0105zanego z \u201ebezpiecznym kredytem\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nastroje uczestnik\u00f3w rynku po pierwszym kwartale s\u0105 du\u017co lepsze ni\u017c trzy miesi\u0105ce wcze\u015bniej. Deweloperzy s\u0105 zadowoleni z wyra\u017anie lepszej sprzeda\u017cy. Do tego, zar\u00f3wno oni jak i du\u017ca grupa potencjalnych nabywc\u00f3w, z nadziej\u0105 patrz\u0105 na przysz\u0142e uruchomienie \u201ebezpiecznych kredyt\u00f3w za 2%\u201d czyli kredyt\u00f3w o okresowo sta\u0142ej stopie procentowej z dop\u0142at\u0105 do miesi\u0119cznych rat. Eksperci JLL, lidera [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":27446,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[71],"tags":[],"ppma_author":[481],"class_list":["post-27437","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aktualnosci","author-jll-1","et-has-post-format-content","et_post_format-et-post-format-standard"],"acf":[],"authors":[{"term_id":481,"user_id":0,"is_guest":1,"slug":"jll-1","display_name":"JLL","avatar_url":{"url":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/JLL_Logo_Positive__30mm_RGB_2020_res.jpg","url2x":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/JLL_Logo_Positive__30mm_RGB_2020_res.jpg"},"first_name":"","last_name":"","user_url":"","description":"JLL (NYSE: JLL) jest wiod\u0105c\u0105 firm\u0105 \u015bwiadcz\u0105c\u0105 us\u0142ugi profesjonalne, specjalizuj\u0105c\u0105 si\u0119 w zarz\u0105dzaniu nieruchomo\u015bciami i inwestycjami. JLL kszta\u0142tuje przysz\u0142o\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci dla lepszego \u015bwiata poprzez wykorzystanie najbardziej zaawansowanej technologii do tworzenia najlepszych mo\u017cliwo\u015bci, niesamowitych przestrzeni i zr\u00f3wnowa\u017conych rozwi\u0105za\u0144 w zakresie nieruchomo\u015bci dla naszych klient\u00f3w, pracownik\u00f3w i spo\u0142eczno\u015bci. JLL to firma z listy Fortune 500 z rocznymi przychodami w wysoko\u015bci 19,4 mld dolar\u00f3w, prowadz\u0105ca dzia\u0142alno\u015b\u0107 w ponad 80 krajach i zatrudniaj\u0105ca na ca\u0142ym \u015bwiecie ponad 102 000 pracownik\u00f3w wed\u0142ug stanu na 30 czerwca 2022 r. JLL jest mark\u0105 i zastrze\u017conym znakiem towarowym Jones Lang LaSalle Incorporated."}],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27437","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27437"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27437\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27449,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27437\/revisions\/27449"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27446"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27437"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27437"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27437"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/ppma_author?post=27437"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}