{"id":27604,"date":"2023-04-11T12:08:46","date_gmt":"2023-04-11T10:08:46","guid":{"rendered":"https:\/\/bpcc.org.pl\/?p=27604"},"modified":"2023-04-11T12:08:46","modified_gmt":"2023-04-11T10:08:46","slug":"zielony-retail-jak-rynek-handlowy-wdraza-proekologiczne-rozwiazania-analiza-ekspertow-jll","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/zielony-retail-jak-rynek-handlowy-wdraza-proekologiczne-rozwiazania-analiza-ekspertow-jll\/","title":{"rendered":"\u201eZielony\u201d retail \u2013 jak rynek handlowy wdra\u017ca proekologiczne rozwi\u0105zania? Analiza ekspert\u00f3w JLL"},"content":{"rendered":"<p><strong>Zielona transformacja i zwi\u0105zane z ni\u0105 wdro\u017cenia nowych technologii, alokacja kapita\u0142u, optymalizacja zasob\u00f3w, zaanga\u017cowanie pracownik\u00f3w, a tak\u017ce projektowanie \u015brodowiska pracy &#8211; to jedno z wa\u017cniejszych wyzwa\u0144 dla organizacji i inwestor\u00f3w w tej dekadzie. Pandemia Covid-19, a nast\u0119pnie wojna w Ukrainie przynios\u0142y nowe realia dla wszystkich, w tym uczestnik\u00f3w rynku retail. Jednak nowe warunki tylko umocni\u0142y transformacj\u0119 w kierunku zr\u00f3wnowa\u017conego rozwoju.<\/strong><\/p>\n<p>Jak wynika z raportu JLL \u201eOcena rynku komercyjnego na globalnej drodze do zeroemisyjno\u015bci\u201d w\u0142a\u015bciciele obiekt\u00f3w handlowych coraz cz\u0119\u015bciej wskazuj\u0105 na korzy\u015bci p\u0142yn\u0105ce z wdro\u017conych \u201ezielonych\u201d funkcjonalno\u015bci i projekt\u00f3w, s\u0142usznie twierdz\u0105c, \u017ce rosn\u0105ca \u015bwiadomo\u015b\u0107 i znaczenie ESG w\u015br\u00f3d interesariuszy oznacza, \u017ce wszystkie aktywa, bez wzgl\u0119du na to, gdzie si\u0119 znajduj\u0105 oraz jakiego s\u0105 rodzaju, b\u0119d\u0105 kszta\u0142towane przez d\u0142ugoterminowe wyzwania zwi\u0105zane ze zr\u00f3wnowa\u017conym rozwojem.<\/p>\n<p><strong>Si\u0142a nap\u0119dowa zmian<\/strong><\/p>\n<p>Ryzyko klimatyczne jest r\u00f3wnoznaczne z ryzykiem inwestycyjnym, poniewa\u017c istniej\u0105 realne fizyczne zagro\u017cenia wynikaj\u0105ce ze zmian klimatycznych. Badania Organizacji Narod\u00f3w Zjednoczonych pokazuj\u0105, \u017ce globalne katastrofy zwi\u0105zane z klimatem wzros\u0142y o 83% w ci\u0105gu w ci\u0105gu 20 lat od 2000 do 2020 roku. Zagro\u017cenia zwi\u0105zane z ekstremalnymi zjawiskami pogodowymi, powodziami i ociepleniem stanowi\u0105 powa\u017cne ryzyko nie tylko dla ludzi, ale tak\u017ce dla infrastruktury i budynk\u00f3w.<\/p>\n<p>\u201eZainicjowanie strategicznego dialogu z liderami biznesu stawia nas w wyj\u0105tkowej pozycji do wspierania wysi\u0142k\u00f3w rynku handlowego. Aby pom\u00f3c naszym klientom w osi\u0105gni\u0119ciu ich cel\u00f3w rozwojowych, staramy si\u0119 dostarcza\u0107 im informacji i zasob\u00f3w, kt\u00f3rych potrzebuj\u0105, aby przekszta\u0142ci\u0107 swoje firmy w kierunku ESG. Dodatkowo, aby rz\u0105dy poszczeg\u00f3lnych kraj\u00f3w mog\u0142y wype\u0142ni\u0107 zobowi\u0105zania wynikaj\u0105ce z Porozumienia Paryskiego musz\u0105 zosta\u0107 zrealizowane okre\u015blone wymogi dotycz\u0105ce zr\u00f3wnowa\u017conego rozwoju przek\u0142adaj\u0105ce si\u0119 r\u00f3wnie\u017c na zmiany w bran\u017cy retail\u201d &#8211; m\u00f3wi<strong> Dagmara Filipiak, Lider Dzia\u0142u Wynajmu Powierzchni Handlowych, JLL Poland.<\/strong><\/p>\n<p>Dylemat, przed kt\u00f3rym stoj\u0105 w\u0142a\u015bciciele obiekt\u00f3w handlowych, polega na tym, jak efektywnie wdro\u017cy\u0107 zmiany, kt\u00f3re zar\u00f3wno zmniejsz\u0105 wp\u0142yw obiektu na \u015brodowisko, jak i b\u0119d\u0105 op\u0142acalne.<\/p>\n<p>\u201eZmiany nap\u0119dzane przez dynamik\u0119 poda\u017cy i popytu b\u0119d\u0105 stanowi\u0142y okazj\u0119 do zrealizowania zwrotu z inwestycji. Na przyk\u0142ad, inwestowanie w obszary lub us\u0142ugi publiczne, takie jak mo\u017cliwo\u015b\u0107 \u0142adowania pojazd\u00f3w elektrycznych, mo\u017ce prze\u0142o\u017cy\u0107 si\u0119 na wyd\u0142u\u017cenie czasu przebywania odwiedzaj\u0105cych w danym centrum handlowym\u201d \u2013 dodaje <strong>Dagmara Filipiak, JLL Poland<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Centra handlowe przejmuj\u0105 kontrol\u0119<\/strong><\/p>\n<p>Wiele firm, w tym centra handlowe, kt\u00f3re chc\u0105 zapewni\u0107 sobie przewag\u0119 konkurencyjn\u0105, dbaj\u0105c o przysz\u0142o\u015b\u0107 swojego biznesu, podejmuje w\u0142asne zobowi\u0105zania dotycz\u0105ce zerowej emisji, daleko wykraczaj\u0105ce poza wymogi prawnie. Dzi\u0119ki organizacjom takim jak BREEAM czy GRESB s\u0105 w stanie pokaza\u0107 interesariuszom, \u017ce podejmuj\u0105 realne dzia\u0142ania. Coraz cz\u0119\u015bciej przedstawiciele bran\u017cy handlowej decyduj\u0105 si\u0119 wi\u0119c na poddanie organizacji mi\u0119dzynarodowej certyfikacji. Wi\u0105\u017ce si\u0119 to jednak z dodatkowymi kosztami i nie wszystkich w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci sta\u0107 na skorzystanie z tej formy przejrzysto\u015bci.<\/p>\n<p>Inaczej wygl\u0105da sytuacja z \u201ezielonymi\u201d klauzulami do um\u00f3w z najemcami \u2013 wymagaj\u0105 one ma\u0142ego nak\u0142adu finansowego, a daj\u0105 wynajmuj\u0105cemu du\u017c\u0105 przejrzysto\u015b\u0107 i wi\u0119ksz\u0105 kontrol\u0119 nad tym jak jego aktywa s\u0105 wykorzystywane. Podpisuj\u0105c umow\u0119, najemca zobowi\u0105zuje si\u0119 do dzielenia si\u0119 z wynajmuj\u0105cym danymi dotycz\u0105cymi na przyk\u0142ad zu\u017cycia energii.<\/p>\n<p>Istotn\u0105 kwesti\u0105 w ograniczaniu wp\u0142ywu na \u015brodowisko stanowi wydajno\u015b\u0107 energetyczna budynk\u00f3w. Im wi\u0119ksza elektrooszcz\u0119dno\u015b\u0107 obiektu, tym mniejsze jest jego oddzia\u0142ywanie na \u015brodowisko. Dobrym przyk\u0142adem wysokiej optymalizacji energetycznej centrum handlowego s\u0105 warszawskie Z\u0142ote Tarasy. Przeprowadzono tam audyt energetyczny, na podstawie kt\u00f3rego zrealizowany zosta\u0142 szereg dzia\u0142a\u0144 maj\u0105cy na celu obni\u017cenie zu\u017cycia energii. W ramach nich wymienione zosta\u0142y m. in. oprawy o\u015bwietleniowe starej generacji na rozwi\u0105zania nowego typu o niskim zapotrzebowaniu na energi\u0119 elektryczn\u0105 (o\u015bwietlenie LED) i zainstalowane zosta\u0142y baterie kondensator\u00f3w. Dodatkowo, centrum handlowe zapewni\u0142o sobie dostawy w pe\u0142ni \u201ezielonej energii\u201d i zaopatrzy\u0142o u\u017cytkownik\u00f3w obiektu w stacje \u0142adowania aut elektrycznych.<\/p>\n<p>Innym dobry przyk\u0142adem firmy z bran\u017cy, kt\u00f3ra znacznie podnios\u0142a efektywno\u015b\u0107 energetyczn\u0105 w swoich obiektach jest EPP, najwi\u0119kszy zarz\u0105dca centr\u00f3w handlowych w Polsce. Przedsi\u0119biorstwo od 2021 roku wdra\u017ca strategi\u0119 zr\u00f3wnowa\u017conego rozwoju. W ramach niej EPP instaluje panele fotowoltaiczne, wymienia o\u015bwietlenie na LED, czy rozbudowuje systemy monitorowania emisji CO2. Do 2025 roku sp\u00f3\u0142ka planuje zwi\u0119kszenie udzia\u0142u energii pochodz\u0105cej z OZE do 100% w budynkach biurowych i do 35% w centrach handlowych.<\/p>\n<p>Inn\u0105 form\u0105 zmniejszania \u015bladu w\u0119glowego jest wykorzystywanie \u015bwiat\u0142a dziennego w przestrzeni budynku w celu zmniejszenia zale\u017cno\u015bci od \u015bwiat\u0142a sztucznego. Centra handlowe decyduj\u0105 si\u0119 na renowacje tradycyjnych bry\u0142 uwzgl\u0119dniaj\u0105c w nowym projekcie wi\u0119ksz\u0105 ilo\u015b\u0107 przeszkle\u0144, w tym przeszklenia dachu. Modernizacja mo\u017ce tak\u017ce obejmowa\u0107 popraw\u0119 poziomu wentylacji budynku, minimalizuj\u0105c tym samym proces ch\u0142odzenia i ogrzewania przestrzeni. Ponadto, dzi\u0119ki specjalnym systemom przechwytuj\u0105cym wod\u0119 deszczow\u0105, centra handlowe zyskuj\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 wykorzystania jej do nawadniania zieleni, b\u0105d\u017a zasilania toalet. Oszcz\u0119dno\u015bci mog\u0105 prze\u0142o\u017cy\u0107 si\u0119 na ni\u017csze koszty operacyjne, co z kolei potencjalnie skutkuje ni\u017cszym kosztem ca\u0142kowitym.<\/p>\n<p>Coraz wi\u0119cej obiekt\u00f3w handlowych wdra\u017ca idee gospodarki obiegu zamkni\u0119tego poprzez m. in. rozwi\u0105zania maj\u0105ce na celu redukcj\u0119 odpad\u00f3w. Dobrym przyk\u0142adem jest tutaj Nepi Rockcastle, w\u0142a\u015bciciel i zarz\u0105dca centr\u00f3w handlowych w rejonie Europy \u015arodkowej i Wschodniej. Sp\u00f3\u0142ka prowadzi polityk\u0119 \u201ezero waste\u201d i inspiruje swoich klient\u00f3w do wprowadzania zr\u00f3wnowa\u017conych rozwi\u0105za\u0144 w gospodarce odpadami. Firma planuje do 2025 roku poddawa\u0107 60% odpad\u00f3w recyklingowi i ca\u0142kowicie zaprzesta\u0107 przekazywania odpad\u00f3w na wysypiska. W podobnym duchu dzia\u0142a r\u00f3wnie\u017c wspomniane wcze\u015bniej EPP, kt\u00f3re ogranicza ilo\u015b\u0107 generowanych odpad\u00f3w w swoich obiektach. Sp\u00f3\u0142ka ogranicza tak\u017ce zu\u017cycie wody bie\u017c\u0105cej. W technologie pozwalaj\u0105ce na redukcj\u0119 zu\u017cycia wody inwestuj\u0105 tak\u017ce Centra Designer Outlet.<\/p>\n<p>Transport stanowi tak\u017ce wa\u017cny element ca\u0142kowitego \u015bladu w\u0119glowego danego obiektu. Wdro\u017cenie udogodnie\u0144 w zakresie \u201ezielonych\u201d sposob\u00f3w mobilno\u015bci jest istotnym aspektem buduj\u0105cym nie tylko mo\u017cliwo\u015b\u0107, lecz przede wszystkim, \u015bwiadomo\u015b\u0107 i odpowiedzialno\u015b\u0107 spo\u0142eczn\u0105 zwi\u0105zan\u0105 z ochron\u0105 \u015brodowiska naturalnego, kt\u00f3ra jest istotnym elementem marketingowym w\u0142a\u015bcicieli, zarz\u0105dc\u00f3w a tak\u017ce najemc\u00f3w. \u015acie\u017cki rowerowe, stojaki, punkty serwisowe to przyk\u0142ady wyj\u015bcia naprzeciw potrzebom konsumenta. Kluczowe znaczenie ma tak\u017ce edukowanie i zach\u0119canie do korzystania z takich rozwi\u0105za\u0144.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zielona transformacja i zwi\u0105zane z ni\u0105 wdro\u017cenia nowych technologii, alokacja kapita\u0142u, optymalizacja zasob\u00f3w, zaanga\u017cowanie pracownik\u00f3w, a tak\u017ce projektowanie \u015brodowiska pracy &#8211; to jedno z wa\u017cniejszych wyzwa\u0144 dla organizacji i inwestor\u00f3w w tej dekadzie. Pandemia Covid-19, a nast\u0119pnie wojna w Ukrainie przynios\u0142y nowe realia dla wszystkich, w tym uczestnik\u00f3w rynku retail. Jednak nowe warunki tylko umocni\u0142y [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":24268,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[71],"tags":[],"ppma_author":[481],"class_list":["post-27604","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aktualnosci","author-jll-1","et-has-post-format-content","et_post_format-et-post-format-standard"],"_vci_translations":{"pl":27604},"_vci_seo":[],"_vci_author":{"id":1,"name":"Wojciech K.","slug":"n0timportant"},"acf":[],"authors":[{"term_id":481,"user_id":0,"is_guest":1,"slug":"jll-1","display_name":"JLL","avatar_url":{"url":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/JLL_Logo_Positive__30mm_RGB_2020_res.jpg","url2x":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/JLL_Logo_Positive__30mm_RGB_2020_res.jpg"},"first_name":"","last_name":"","user_url":"","description":"JLL (NYSE: JLL) jest wiod\u0105c\u0105 firm\u0105 \u015bwiadcz\u0105c\u0105 us\u0142ugi profesjonalne, specjalizuj\u0105c\u0105 si\u0119 w zarz\u0105dzaniu nieruchomo\u015bciami i inwestycjami. JLL kszta\u0142tuje przysz\u0142o\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci dla lepszego \u015bwiata poprzez wykorzystanie najbardziej zaawansowanej technologii do tworzenia najlepszych mo\u017cliwo\u015bci, niesamowitych przestrzeni i zr\u00f3wnowa\u017conych rozwi\u0105za\u0144 w zakresie nieruchomo\u015bci dla naszych klient\u00f3w, pracownik\u00f3w i spo\u0142eczno\u015bci. JLL to firma z listy Fortune 500 z rocznymi przychodami w wysoko\u015bci 19,4 mld dolar\u00f3w, prowadz\u0105ca dzia\u0142alno\u015b\u0107 w ponad 80 krajach i zatrudniaj\u0105ca na ca\u0142ym \u015bwiecie ponad 102 000 pracownik\u00f3w wed\u0142ug stanu na 30 czerwca 2022 r. JLL jest mark\u0105 i zastrze\u017conym znakiem towarowym Jones Lang LaSalle Incorporated."}],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27604","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27604"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27604\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27605,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27604\/revisions\/27605"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24268"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27604"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27604"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27604"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/ppma_author?post=27604"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}