{"id":27753,"date":"2023-04-17T12:00:28","date_gmt":"2023-04-17T10:00:28","guid":{"rendered":"https:\/\/bpcc.org.pl\/?p=27753"},"modified":"2023-04-17T12:00:13","modified_gmt":"2023-04-17T10:00:13","slug":"europejski-rynek-powierzchni-przemyslowych-i-logistycznych-nadal-w-dobrej-kondycji-pomimo-niepewnosci-gospodarczej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/europejski-rynek-powierzchni-przemyslowych-i-logistycznych-nadal-w-dobrej-kondycji-pomimo-niepewnosci-gospodarczej\/","title":{"rendered":"Europejski rynek powierzchni przemys\u0142owych i logistycznych nadal w dobrej kondycji pomimo niepewno\u015bci gospodarczej"},"content":{"rendered":"<p><strong>Wed\u0142ug danych przedstawionych przez mi\u0119dzynarodow\u0105 firm\u0119 doradcz\u0105 Savills w najnowszym raporcie pt. \u201eEuropean Logistics Outlook\u201d, w 2022 r. popyt na powierzchni\u0119 przemys\u0142ow\u0105 i logistyczn\u0105 w Europie si\u0119gn\u0105\u0142 37,5 mln m kw. Oznacza to, \u017ce pomimo utrzymuj\u0105cej si\u0119 niepewno\u015bci gospodarczej zmniejszy\u0142 si\u0119 zaledwie o 6% w por\u00f3wnaniu z rekordowym rokiem 2021, w kt\u00f3rym najemcy wynaj\u0119li \u0142\u0105cznie a\u017c 40,2 mln m kw.<\/strong><\/p>\n<p>Po r\u00f3wnie\u017c rekordowym pierwszym p\u00f3\u0142roczu, w drugiej po\u0142owie 2022 r. aktywno\u015b\u0107 najemc\u00f3w spowolni\u0142a i w czwartym kwartale wynios\u0142a 8,3 mln m kw., czyli wi\u0119cej ni\u017c wcze\u015bniej prognozowano. Jak podaje Savills, wielko\u015b\u0107 ta jednocze\u015bnie \u015bwiadczy o trzyprocentowym wzro\u015bcie w uj\u0119ciu kwarta\u0142 do kwarta\u0142u pomimo wyra\u017anego zmniejszenia si\u0119 wolumenu transakcji w por\u00f3wnaniu z 2021 r.<\/p>\n<p>Stosunkowo niewielkie spadki popytu zaobserwowano na ca\u0142ym kontynencie, z wyj\u0105tkiem niekt\u00f3rych mniejszych rynk\u00f3w takich jak Dublin, Madryt i Rumunia, kt\u00f3re mog\u0105 pochwali\u0107 si\u0119 du\u017cymi wzrostami w uj\u0119ciu rocznym. Wolumen transakcji najmu w wi\u0119kszo\u015bci lokalizacji przekroczy\u0142 \u015brednie pi\u0119cioletnie i to pomimo spowolnienia aktywno\u015bci najemc\u00f3w w por\u00f3wnaniu z czwartym kwarta\u0142em 2021 r. Najlepsze wyniki pod tym wzgl\u0119dem odnotowano w Portugalii (+94%), Rumunii (+62%) i Hiszpanii (+57%), natomiast jedynym rynkiem ze spadkiem popytu w odniesieniu do \u015bredniej by\u0142a Francja (-4%).<\/p>\n<p>Kwartalne dane dotycz\u0105ce wolumenu transakcji nadal napawaj\u0105 optymizmem, ale w uj\u0119ciu rocznym wiele rynk\u00f3w mocno odczuwa negatywne skutki zawirowa\u0144 gospodarczych \u2013 gwa\u0142towne spadki wzgl\u0119dem czwartego kwarta\u0142u dotycz\u0105 m.in. Polski (\u201137%) i Wielkiej Brytanii (-47%). Niemniej jednak, jak podaje Savills, ca\u0142kowity popyt w 2022 r. w tych krajach przekroczy\u0142 \u015bredni\u0105 pi\u0119cioletni\u0105 o 18%.<\/p>\n<p>Silny popyt w dalszym ci\u0105gu powodowa\u0142 presj\u0119 na wska\u017aniki pustostan\u00f3w, kt\u00f3re spad\u0142y z 3,6% pod koniec 2021 r. do 3,1% rok p\u00f3\u017aniej \u2013 najni\u017cszego poziomu w historii. Na przyk\u0142ad, stopa pustostan\u00f3w w Norwegii obecnie wynosi 2,3%, natomiast w Pradze ju\u017c od trzech kwarta\u0142\u00f3w utrzymuje si\u0119 poni\u017cej 1%. Z danych Savills jednak wynika, \u017ce wsp\u00f3\u0142czynniki powierzchni niewynaj\u0119tej zaczynaj\u0105 wzrasta\u0107 \u2013 aczkolwiek z historycznie niskiego poziomu \u2013 na niekt\u00f3rych rynkach, m.in. w Wielkiej Brytanii, Budapeszcie i Dublinie.<\/p>\n<p>W wyniku rywalizacji na rynkach najmu i ograniczonej poda\u017cy czynsze w najlepszych lokalizacjach w Europie wzros\u0142y w ubieg\u0142ym roku o 11%. Najwy\u017csze wzrosty w uj\u0119ciu rocznym odnotowano w Pradze (+36%), \u00cele-de-France (+32%) i na G\u00f3rnym \u015al\u0105sku (+22%). Z kolei na niekt\u00f3rych rynkach, m.in. w Wiedniu i Budapeszcie, stawki czynsz\u00f3w utrzyma\u0142y si\u0119 na praktycznie niezmienionym poziomie.<\/p>\n<p>\u201eObecnie obserwujemy spadek popytu w ca\u0142ej Europie, ale spowolnienie aktywno\u015bci najemc\u00f3w zapewne zostanie zr\u00f3wnowa\u017cone przez rekordowo niski poziom dost\u0119pnej powierzchni, co mo\u017ce prze\u0142o\u017cy\u0107 si\u0119 na dalszy wzrost czynsz\u00f3w w najbli\u017cszej przysz\u0142o\u015bci. Bior\u0105c pod uwag\u0119 aktualne wska\u017aniki pustostan\u00f3w i brak sygna\u0142\u00f3w \u015bwiadcz\u0105cych o nadpoda\u017cy powierzchni w budowie, przewidujemy, \u017ce ryzyko gwa\u0142townej korekty czynsz\u00f3w jest niewielkie \u2013 nawet w przypadku g\u0142\u0119bszego spowolnienia gospodarczego\u201d \u2013 komentuje <strong>Andrew Blennerhassett<\/strong>, dyrektor w dziale bada\u0144 europejskich rynk\u00f3w nieruchomo\u015bci przemys\u0142owych i logistycznych w Savills.<\/p>\n<p>Z kolei z danych Savills dotycz\u0105cych aktywno\u015bci inwestycyjnej wynika, \u017ce nieruchomo\u015bci logistyczne nadal ciesz\u0105 si\u0119 sporym zainteresowaniem inwestor\u00f3w, o czym \u015bwiadczy wolumen transakcji, kt\u00f3ry wyni\u00f3s\u0142 \u0142\u0105cznie 54,5 mld euro i by\u0142 ni\u017cszy o nieca\u0142e 18% w por\u00f3wnaniu z poprzednim rokiem. Ponadto, podobnie jak w przypadku rynku najmu, nale\u017cy podkre\u015bli\u0107, \u017ce ze wzgl\u0119du na rekordowy rok 2021 spowolnienie aktywno\u015bci inwestor\u00f3w by\u0142o bardziej ni\u017c prawdopodobne i to niezale\u017cnie od niestabilno\u015bci gospodarczej w minionych 12 miesi\u0105cach.<\/p>\n<p>Spadki aktywno\u015bci inwestycyjnej odnotowano we wszystkich krajach europejskich, przy czym najwi\u0119ksze w uj\u0119ciu kwartalnym dotyczy\u0142y Irlandii (-92%), Francji (-66%), Norwegii (\u201162%) i Wielkiej Brytanii (-48%). Wolumeny obrot\u00f3w wzros\u0142y tylko na trzech rynkach: w Szwecji (+79%), Niderlandach (+56%) i Danii (+17). W zwi\u0105zku z tym stopy kapitalizacji dla najlepszych nieruchomo\u015bci w Europie ponownie wzros\u0142y. W ostatnim kwartale wynosi\u0142y one \u015brednio 4,69%, co oznacza wzrost o 40 pb w por\u00f3wnaniu z trzecim kwarta\u0142em 2022 r. i o prawie 70 pb wzgl\u0119dem 2021 r.<\/p>\n<p>Zainteresowanie inwestor\u00f3w nieruchomo\u015bciami logistycznymi jednak przek\u0142ada si\u0119 na rosn\u0105cy udzia\u0142 tego sektora w ca\u0142kowitym wolumenie transakcji inwestycyjnych w Europie. Wed\u0142ug oblicze\u0144 Savills, wzr\u00f3s\u0142 on z ok. 13% w 2017 r. do 19% w 2022 r.<\/p>\n<p>\u201ePo stosunkowo dobrej pod wzgl\u0119dem aktywno\u015bci inwestor\u00f3w pierwszej po\u0142owie 2022 r., w po\u0142owie roku odnotowali\u015bmy znaczne spowolnienie na europejskim rynku inwestycyjnym \u2013 g\u0142\u00f3wnie z powodu podwy\u017cek st\u00f3p procentowych oraz zwi\u0105zanego z tym wzrostu koszt\u00f3w finansowania. Aktywno\u015b\u0107 inwestycyjna ponownie przyspieszy\u0142a w czwartym kwartale 2022 r., czemu towarzyszy\u0142o ustabilizowanie si\u0119 sytuacji na rynkach finansowych. Ponadto w pierwszym miesi\u0105cach 2023 r. zaobserwowali\u015bmy znaczn\u0105 popraw\u0119 nastroj\u00f3w dzi\u0119ki optymistycznym danym oraz kluczowym wska\u017anikom ekonomicznym i rynkowym, kt\u00f3re okaza\u0142y si\u0119 znacznie lepsze od prognozowanych\u201d \u2013 m\u00f3wi <strong>Marcus de Minckwitz<\/strong>, dyrektor dzia\u0142u nieruchomo\u015bci przemys\u0142owych i\u00a0logistycznych w regionie EMEA, Savills.<\/p>\n<p>\u201eKolejne miesi\u0105ce z pewno\u015bci\u0105 przynios\u0105 nowe wyzwania, ale wszyscy b\u0119d\u0105 bacznie obserwowa\u0107 sytuacj\u0119 na rynkach najmu. Jednak bior\u0105c pod uwag\u0119 dotychczasowy optymizm, przewidujemy, \u017ce popyt ze strony najemc\u00f3w utrzyma si\u0119 na wysokim poziomie przy wci\u0105\u017c niskich wska\u017anikach powierzchni niewynaj\u0119tej\u201d \u2013 dodaje ekspert Savills.<\/p>\n<p>\u201eRynek magazynowy w Polsce obecnie przyci\u0105ga uwag\u0119 wielu inwestor\u00f3w ze wzgl\u0119du na wysok\u0105 dynamik\u0119 wzrostu czynsz\u00f3w, bardzo nisk\u0105 dost\u0119pno\u015b\u0107 powierzchni oraz spowolnienie aktywno\u015bci deweloperskiej. Perspektywy wzrostu polskiego rynku dodatkowo wzmacnia przyspieszenie bezpo\u015brednich inwestycji zagranicznych, szczeg\u00f3lnie w kontek\u015bcie coraz wi\u0119kszej atrakcyjno\u015bci Polski jako lokalizacji dla <em>offshoringu<\/em>, a tak\u017ce dynamicznego rozwoju <em>nearshoringu<\/em> w logistyce i produkcji. Dodatkow\u0105 zach\u0119t\u0105 dla inwestor\u00f3w korzystaj\u0105cych ze struktury <em>forward funding<\/em> jest stabilizacja koszt\u00f3w budowy i wi\u0119ksza pewno\u015b\u0107 co do termin\u00f3w realizacji projekt\u00f3w budowlanych, kt\u00f3ra ma kluczowe znaczenie przy obliczaniu stopy zwrotu z inwestycji\u201d\u2013 komentuje <strong>John Palmer<\/strong>, dyrektor dzia\u0142u doradztwa inwestycyjnego dla sektora nieruchomo\u015bci magazynowych w Savills w Polsce.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wed\u0142ug danych przedstawionych przez mi\u0119dzynarodow\u0105 firm\u0119 doradcz\u0105 Savills w najnowszym raporcie pt. \u201eEuropean Logistics Outlook\u201d, w 2022 r. popyt na powierzchni\u0119 przemys\u0142ow\u0105 i logistyczn\u0105 w Europie si\u0119gn\u0105\u0142 37,5 mln m kw. Oznacza to, \u017ce pomimo utrzymuj\u0105cej si\u0119 niepewno\u015bci gospodarczej zmniejszy\u0142 si\u0119 zaledwie o 6% w por\u00f3wnaniu z rekordowym rokiem 2021, w kt\u00f3rym najemcy wynaj\u0119li \u0142\u0105cznie [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":27751,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[71],"tags":[],"ppma_author":[483],"class_list":["post-27753","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aktualnosci","author-savills","et-has-post-format-content","et_post_format-et-post-format-standard"],"acf":[],"authors":[{"term_id":483,"user_id":0,"is_guest":1,"slug":"savills","display_name":"Savills","avatar_url":{"url":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Savills_logo.svg.png","url2x":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Savills_logo.svg.png"},"first_name":"","last_name":"","user_url":"","description":"Savills to jedna z wiod\u0105cych mi\u0119dzynarodowych firm doradczych dzia\u0142aj\u0105cych na rynku nieruchomo\u015bci. Zosta\u0142a za\u0142o\u017cona w 1855 roku w Wielkiej Brytanii. Posiada sie\u0107 ponad 600 biur w obu Amerykach, Europie, Afryce, regionie Azji i Pacyfiku oraz na Bliskim Wschodzie. Oferuje szeroki zakres profesjonalnych us\u0142ug doradczych, zarz\u0105dczych i transakcyjnych."}],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27753","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27753"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27753\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27754,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27753\/revisions\/27754"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27751"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27753"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27753"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27753"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/ppma_author?post=27753"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}