{"id":27771,"date":"2023-04-18T10:52:55","date_gmt":"2023-04-18T08:52:55","guid":{"rendered":"https:\/\/bpcc.org.pl\/?p=27771"},"modified":"2023-04-18T10:52:55","modified_gmt":"2023-04-18T08:52:55","slug":"dobre-czasy-dla-magazynow-trendy-na-2023-rok","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/dobre-czasy-dla-magazynow-trendy-na-2023-rok\/","title":{"rendered":"Dobre czasy dla magazyn\u00f3w \u2013 trendy na 2023 rok."},"content":{"rendered":"

Bardzo wysokie zainteresowanie najemc\u00f3w nowoczesn\u0105 powierzchni\u0105 magazynow\u0105 utrzymuj\u0105ce si\u0119 kolejny rok z rz\u0119du, przek\u0142ada si\u0119 na dynamiczny rozw\u00f3j rynku magazynowego w ca\u0142ej Polsce. Ca\u0142kowity wolumen wynaj\u0119tej powierzchni w 2022 roku by\u0142 drugim najwy\u017cszym wynikiem na polskim rynku magazynowym w historii i wyni\u00f3s\u0142 imponuj\u0105ce 6,8 mln m kw. Odpowiedzi\u0105 deweloper\u00f3w na utrzymuj\u0105cy si\u0119 wysoki popyt na powierzchni\u0119 magazynow\u0105 jest oddanie do u\u017cytku w 2022 roku rekordowego wolumenu nowej poda\u017cy. Deweloperzy przez ca\u0142y 2022 rok zrealizowali 4,4 mln m kw., pobijaj\u0105c rekordowy poziom z poprzedniego roku o ponad 1 mln m2. Wysoka aktywno\u015b\u0107 najemc\u00f3w przyczyni\u0142a si\u0119 r\u00f3wnie\u017c do spadku wsp\u00f3\u0142czynnika pustostan\u00f3w, kt\u00f3ry na koniec 2022 roku wyni\u00f3s\u0142 4,1%.<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/strong>\u201eUtrzymuj\u0105ca si\u0119 od kilku miesi\u0119cy i ca\u0142y czas trudna trudna do przewidzenia sytuacja ekonomiczna przyczyni\u0142a si\u0119 do spowolnienia na rynku powerzchni magazynowej. O ile eksperci m\u00f3wili, \u017ce rynek czekaj\u0105 trudne czasy, wyniki osi\u0105gniete w roku 2022 wydaj\u0105 si\u0119 temu przeczy\u0107. Niew\u0105tpliwie widoczna jest mniejsza aktywno\u015b\u0107 najemc\u00f3w w zakresie relokacji i ekspansji, co jest zwi\u0105zane ze spadkiem zam\u00f3wie\u0144 i produkcji, chocia\u017cby w sektorze przemys\u0142owym, kt\u00f3re by\u0142y zanotowane pod koniec 2022 roku. Jednak\u017ce, pomimo niskiej warto\u015bci wska\u017anika PMI, kt\u00f3ra nadal jest poni\u017cej neutralnego progu, mo\u017cna dostrzec pozytywne sygna\u0142y dla przemys\u0142u i ca\u0142ej gospodarki. Na koniec 2022 roku warto\u015b\u0107 wska\u017anika zanotowa\u0142a najwy\u017cszy wzrost od maja 2022 roku<\/em>.\u201d \u2013 komentuje Micha\u0142 Kozdr\u00f3j, head of Industrial Agency w Knight Frank. <\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong>Pomimo prognozowanego spowolnienia w polskiej gospodarce i s\u0142abszej koniunktury rynkowej, popyt w 2022 roku w sektorze magazynowym utrzyma\u0142 si\u0119 na por\u00f3wnywalnie wysokim poziomie jak w poprzednim roku.\u00a0 W 2022 roku wynajete zosta\u0142o 6,8 mln m kw. powierzchni logistyczno-produkcyjnej. Jest to drugi najwy\u017cszy wolumen wynaj\u0119tej powierzchni magazynowej, kt\u00f3ry by\u0142 jedynie o 300.000 m2 mniejszy od rekordowego wyniku z 2021 roku.<\/p>\n

Prognozowany jest dalszy systematyczny rozw\u00f3j kluczowych lokalizacji logistycznych, jednak nie s\u0142abnie zainteresowanie deweloper\u00f3w rynkami wschodz\u0105cymi.\u00a0 Zasoby magazynowe w miastach zakwalifikowanych do tzw. rynk\u00f3w wschodz\u0105cych na koniec IV kw. 2022 roku by\u0142y szacowane \u0142\u0105cznie na niemal 3,9 mln m kw. i stanowi\u0142y 13,8% wszystkich zasob\u00f3w w Polsce.<\/p>\n

\u201eRynki te buduj\u0105 swoj\u0105 przewag\u0119 poprzez dost\u0119pno\u015b\u0107 wi\u0119kszych dzia\u0142ek inwestycyjnych. Poprawiana infrastruktura komunikacyjna oraz dost\u0119p do pracownik\u00f3w zach\u0119ca do lokowania w takich rejonach du\u017cych hub\u00f3w logistycznych. \u00a0Firmy produkcyjne i logistyczne coraz cz\u0119\u015bciej poszukuj\u0105 alternatywnych lokalizacji ze wzgl\u0119du na bardzo nisk\u0105 stop\u0119 bezrobocia i trudno\u015bci w znalezieniu wystarczaj\u0105cej ilo\u015bci pracownik\u00f3w w g\u0142\u00f3wnych lokalizacjach. Realizacja m.in drogi mi\u0119dzynarodowej Via Carpatia zwi\u0119kszy dost\u0119pno\u015b\u0107 teren\u00f3w usytuowanych w Polsce Wschodniej, umo\u017cliwiaj\u0105c dalszy rozw\u00f3j rynku magazynowego w regionie wojew\u00f3dztw: podlaskiego, lubelskiego, a tak\u017ce podkarpackiego<\/em>.\u201d \u2013 dodaje<\/strong> Przemys\u0142aw Jankowski, Leasing Manager w Knight Frank.<\/strong><\/p>\n

Po latach stabilizacji, w II po\u0142. 2022 roku czynsze wywo\u0142awcze w sektorze magazynowym zdecydowanie wzros\u0142y. By\u0142o to spowodowane wysokimi kosztami budowy oraz finansowania nowych projekt\u00f3w. W 2023 roku oczekiwana jest stabilizacja stawek czynszu, kt\u00f3re pozostan\u0105 na wysokim poziomie. \u201e<\/em>Najdro\u017cszym rynkiem magazynowym by\u0142 warszawski obszar koncentracji, gdzie czynsze wywo\u0142awcze kszta\u0142towa\u0142y si\u0119 na poziomie 4,00-6,50 EUR\/m2\/miesi\u0105c. W pozosta\u0142ych regionach stawki wywo\u0142awcze utrzymywa\u0142y si\u0119 w przedziale od 3,50 do 4,50 EUR\/m2\/miesi\u0105c, wyj\u0105tkiem jest krakowski obszar koncentracji, kt\u00f3ry pozostawa\u0142 dro\u017cszy, a czynsze wywo\u0142awcze kszta\u0142towa\u0142y si\u0119 na poziomie 3,50\u20135,00 EUR\/m2\/miesi\u0105c. <\/em>W\u0142a\u015bciciele ju\u017c na poziomie oferty uzale\u017cniaj\u0105 wywo\u0142awcz\u0105 stawk\u0119 czynszu od d\u0142ugo\u015bci umowy najmu, wielko\u015bci wynajmowanej powierzchni oraz szczeg\u00f3lnych oczekiwa\u0144 najemcy co do wyko\u0144czenia powierzchni.<\/em>\u201d \u2013 wyja\u015bnia Micha\u0142 Kozdr\u00f3j.<\/strong><\/p>\n

Cz\u0119\u015b\u0107 rozwi\u0105za\u0144 zgodnych ze strategi\u0105 ESG staj\u0105 si\u0119 powoli standardem r\u00f3wnie\u017c w magazynach. Praktyk\u0105 sta\u0142a si\u0119 budowa magazyn\u00f3w uzyskuj\u0105cych zielone certyfikaty, a stosowane ekologiczne rozwi\u0105zania to m.in.: monta\u017c paneli fotowoltaicznych, odzysk \u201ewody szarej\u201d, izolacje termiczne ograniczaj\u0105ce straty ciep\u0142a, o\u015bwietlenie LED z inteligentnymi systemami o\u015bwietlenia, kt\u00f3re w d\u0142u\u017cszej perspektywie czasowej prze\u0142o\u017c\u0105 si\u0119 na realne oszcz\u0119dno\u015bci i ograniczenie \u015bladu w\u0119glowego. Najemcy ju\u017c teraz oczekuj\u0105 jednak wi\u0119cej rozwi\u0105za\u0144, kt\u00f3re wp\u0142yn\u0105 na zmniejszenie emisji CO2.<\/p>\n

\u201eWska\u017aniki zmiany klimatu skupiaj\u0105 si\u0119 na emisji gaz\u00f3w cieplarnianych do atmosfery oraz zu\u017cyciu energii. Przedsi\u0119biorstwa wdra\u017caj\u0105ce strategie ESG, w g\u0142\u00f3wnej mierze koncentruj\u0105 si\u0119 na tym, \u017ceby energia wykorzystywana w ich procesach pochodzi\u0142a ze \u017ar\u00f3de\u0142 odnawialnych. Najemcy oczekuj\u0105, \u017ce nowe powierzchnie b\u0119d\u0105 wyposa\u017cone w urz\u0105dzenia wykorzystuj\u0105ce OZE. Oczekiwania te wymuszaj\u0105 na deweloperach si\u0119ganie po coraz to bardziej niespotykane rozwi\u0105zania w magazynach. Deweloperzy montuj\u0105 pompy ciep\u0142a w celu ogrzewania obiektu, a nawet rozwa\u017caj\u0105 monta\u017c \u00a0turbin wiatrowych, kt\u00f3re co prawda, maj\u0105 zdecydowanie mniejsz\u0105 sprawno\u015b\u0107 ni\u017c instalacja PV, ale mog\u0105 by\u0107 dobrym uzupe\u0142nieniem ca\u0142ego systemu\u201d \u2013 <\/em>uzupe\u0142nia Micha\u0142 Kozdr\u00f3j. <\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Bardzo wysokie zainteresowanie najemc\u00f3w nowoczesn\u0105 powierzchni\u0105 magazynow\u0105 utrzymuj\u0105ce si\u0119 kolejny rok z rz\u0119du, przek\u0142ada si\u0119 na dynamiczny rozw\u00f3j rynku magazynowego w ca\u0142ej Polsce. Ca\u0142kowity wolumen wynaj\u0119tej powierzchni w 2022 roku by\u0142 drugim najwy\u017cszym wynikiem na polskim rynku magazynowym w historii i wyni\u00f3s\u0142 imponuj\u0105ce 6,8 mln m kw. Odpowiedzi\u0105 deweloper\u00f3w na utrzymuj\u0105cy si\u0119 wysoki popyt na […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":24271,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[71],"tags":[],"ppma_author":[318],"class_list":["post-27771","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aktualnosci","author-knight-frank","et-has-post-format-content","et_post_format-et-post-format-standard"],"acf":[],"authors":[{"term_id":318,"user_id":0,"is_guest":1,"slug":"knight-frank","display_name":"Knight Frank","avatar_url":{"url":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Partner-Brandmark-Red-RGB-K1.jpg","url2x":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Partner-Brandmark-Red-RGB-K1.jpg"},"first_name":"","last_name":"","user_url":"","description":"Knight Frank LLP z siedzib\u0105 w Londynie jest wiod\u0105cym i niezale\u017cnym globalnym doradc\u0105 w zakresie nieruchomo\u015bci. Zatrudnia powy\u017cej 19 000 pracownik\u00f3w w ponad 500 biurach w 60 krajach. Knight Frank doradza klientom, od indywidualnych w\u0142a\u015bcicieli i nabywc\u00f3w, po najwi\u0119kszych deweloper\u00f3w, inwestor\u00f3w i najemc\u00f3w korporacyjnych."}],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27771","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27771"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27771\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27778,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27771\/revisions\/27778"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24271"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27771"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27771"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27771"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/ppma_author?post=27771"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}