{"id":30917,"date":"2023-06-14T13:44:15","date_gmt":"2023-06-14T11:44:15","guid":{"rendered":"https:\/\/bpcc.org.pl\/?p=30917"},"modified":"2023-06-14T13:41:45","modified_gmt":"2023-06-14T11:41:45","slug":"savills-zacieraja-sie-roznice-w-kosztach-najmu-tradycyjnego-biura-i-powierzchni-flex-w-sydney-i-singapurze","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/savills-zacieraja-sie-roznice-w-kosztach-najmu-tradycyjnego-biura-i-powierzchni-flex-w-sydney-i-singapurze\/","title":{"rendered":"Savills: zacieraj\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cnice w kosztach najmu tradycyjnego biura i powierzchni flex w Sydney i Singapurze"},"content":{"rendered":"

Z analiz mi\u0119dzynarodowej firmy doradczej Savills wynika, \u017ce koszty wynaj\u0119cia powierzchni coworkingowej dla 10 pracownik\u00f3w w Sydney i Singapurze s\u0105 odpowiednio tylko o 14% i 19% ni\u017csze ni\u017c w przypadku tradycyjnego biura. Dla por\u00f3wnania, w Bombaju i Hongkongu s\u0105 one ni\u017csze odpowiednio o 63% i 60%.<\/strong><\/p>\n

W ramach globalnego programu badawczego Impacts<\/em><\/a> Savills przeanalizowa\u0142 koszt abonamentu w centrum coworkingowym i efektywny czynsz netto za wynajem tradycyjnego biura o wysokim standardzie dla firmy zatrudniaj\u0105cej 10 pracownik\u00f3w w 16 miastach na ca\u0142ym \u015bwiecie. Okazuje si\u0119, \u017ce powierzchnia coworkingowa jest \u015brednio o 40 proc. ta\u0144sza od tradycyjnej, aczkolwiek zauwa\u017calne jest znaczne zr\u00f3\u017cnicowanie pomi\u0119dzy poszczeg\u00f3lnymi lokalizacjami. Najmniejsze r\u00f3\u017cnice w kosztach wynajmu powierzchni coworkingowej i tradycyjnego biura mo\u017cna zaobserwowa\u0107 w Sydney, Singapurze, Amsterdamie i Pary\u017cu, natomiast najta\u0144sze coworki wzgl\u0119dem tradycyjnej powierzchni biurowej oferuj\u0105 Bombaj, Hongkong, Los Angeles i Madryt. Jak podaje Savills, w uj\u0119ciu kosztowym najni\u017csze abonamenty w centrach coworkingowych mo\u017cna znale\u017a\u0107 w Bombaju, Madrycie, Szanghaju, Amsterdamie i Los Angeles, natomiast najdro\u017cszymi lokalizacjami s\u0105 Nowy Jork i Londyn.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

 <\/p>\n

\u201ePowierzchnia coworkingowa mo\u017ce pe\u0142ni\u0107 r\u00f3\u017cne funkcje i cz\u0119sto stanowi przyst\u0119pn\u0105 cenowo alternatyw\u0119 dla ma\u0142ych i \u015brednich przedsi\u0119biorstw. R\u00f3wnie\u017c dla startup\u00f3w, poniewa\u017c umo\u017cliwia im inwestowanie we w\u0142asny rozw\u00f3j zamiast ponoszenia koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z najmem czy inwestycj\u0105 w aran\u017cacj\u0119 powierzchni biurowej. Ka\u017cdy dojrza\u0142y rynek biurowy posiadaj\u0105cy du\u017ce grono startup\u00f3w i scaleup\u00f3w powinien mie\u0107 zr\u00f3\u017cnicowan\u0105 ofert\u0119 cenow\u0105, ale z naszej analizy wynika, \u017ce w niekt\u00f3rych lokalizacjach r\u00f3\u017cnice pomi\u0119dzy powierzchni\u0105 coworkingow\u0105 i tradycyjn\u0105 s\u0105 niewielkie je\u015bli we\u017amiemy po uwag\u0119 wszystkie koszty otwarcia biura. To stwarza nowe wyzwania dla niekt\u00f3rych firm, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 zmuszone wybiera\u0107 ta\u0144sze biura na obrze\u017cach miast. Wa\u017cna jest odpowiednia r\u00f3wnowaga, poniewa\u017c ma\u0142e i \u015bredniej wielko\u015bci firmy cz\u0119sto stanowi\u0105 si\u0142\u0119 nap\u0119dow\u0105 szerszego ekosystemu gospodarczego\u201d \u2013 komentuje Cal Lee, dyrektor platformy Workthere na \u015bwiecie, ekspert ds. elastycznych powierzchni biurowych w Savills.<\/p>\n

\u201eObserwujemy przypadki wykorzystywania funduszy publicznych i anga\u017cowania prywatnych inwestor\u00f3w do oferowania ta\u0144szej, dotowanej powierzchni biurowej. Tego typu rozwi\u0105zania s\u0105 bardzo potrzebne miastom, aby mog\u0142y one zapewni\u0107 przyst\u0119pn\u0105 cenowo ofert\u0119 wspieraj\u0105c\u0105 funkcjonowanie lokalnych gospodarek. Wielu w\u0142a\u015bcicieli tradycyjnych biurowc\u00f3w ju\u017c oferuje elastyczn\u0105 powierzchni\u0119 biurow\u0105 lub biura serwisowane w swoich budynkach, poniewa\u017c dostrzegaj\u0105 ich rosn\u0105c\u0105 atrakcyjno\u015b\u0107 dla najemc\u00f3w i dodatkow\u0105 energi\u0119, kt\u00f3r\u0105 mog\u0105 wnie\u015b\u0107 do ekosystemu biznesowego. To jednak przyczyni\u0142o si\u0119 do zmniejszenia si\u0119 r\u00f3\u017cnic w wysoko\u015bci koszt\u00f3w najmu pomi\u0119dzy tymi dwoma rodzajami powierzchni biurowej przy jednoczesnym zacieraniu si\u0119 granic pomi\u0119dzy nimi\u201d \u2013 dodaje Jeremy Bates, dyrektor ds. rynk\u00f3w najmu w regionie EMEA, Savills.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\u201eNa polskim rynku r\u00f3wnie\u017c obserwujemy, \u017ce w\u0142a\u015bciciele budynk\u00f3w coraz \u015bmielej wychodz\u0105 naprzeciw oczekiwaniom mniejszych najemc\u00f3w. Przewidujemy, \u017ce w nadchodz\u0105cych latach posiadanie operatora flex w nowoczesnych budynkach biurowych stanie si\u0119 nie tylko po\u017c\u0105dane, ale i konieczne. Pozwoli to na restrukturyzacj\u0119 portfela najm\u00f3w poprzez konsolidacj\u0119 mniejszych um\u00f3w w ramach jednej wsp\u00f3\u0142dzielonej przestrzeni daj\u0105c im czas na rozw\u00f3j i uwolnienie powierzchni dla wi\u0119kszych organizacji. Patrz\u0105c na koszty najmu powierzchni flex w centrum Warszawy, jest ona por\u00f3wnywalna przy zawieraniu 3-letniej tradycyjnej umowy najmu biura o powierzchni 300-400 m kw., przy za\u0142o\u017ceniu, \u017ce najemca musia\u0142 r\u00f3wnie\u017c wnie\u015b\u0107 wk\u0142ad finansowy w jej aran\u017cacj\u0119, wyposa\u017cenie sal konferencyjnych, sprz\u0119t biurowy i kuchenny oraz zatrudni\u0107 kogo\u015b do obs\u0142ugi recepcji\u201d \u2013 dodaje Jaros\u0142aw Pilch, dyrektor dzia\u0142u powierzchni biurowych, reprezentacja najemcy w Savills, kt\u00f3ry stoi r\u00f3wnie\u017c na czele Workthere w Polsce.<\/p>\n

\n
\n
<\/div>\n
\n
\n
<\/div>\n
\n

\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Z analiz mi\u0119dzynarodowej firmy doradczej Savills wynika, \u017ce koszty wynaj\u0119cia powierzchni coworkingowej dla 10 pracownik\u00f3w w Sydney i Singapurze s\u0105 odpowiednio tylko o 14% i 19% ni\u017csze ni\u017c w przypadku tradycyjnego biura. Dla por\u00f3wnania, w Bombaju i Hongkongu s\u0105 one ni\u017csze odpowiednio o 63% i 60%. W ramach globalnego programu badawczego Impacts Savills przeanalizowa\u0142 koszt […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":30906,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"ppma_author":[483],"class_list":["post-30917","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bez-kategorii","author-savills","et-has-post-format-content","et_post_format-et-post-format-standard"],"acf":[],"authors":[{"term_id":483,"user_id":0,"is_guest":1,"slug":"savills","display_name":"Savills","avatar_url":{"url":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Savills_logo.svg.png","url2x":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Savills_logo.svg.png"},"first_name":"","last_name":"","user_url":"","description":"Savills to jedna z wiod\u0105cych mi\u0119dzynarodowych firm doradczych dzia\u0142aj\u0105cych na rynku nieruchomo\u015bci. Zosta\u0142a za\u0142o\u017cona w 1855 roku w Wielkiej Brytanii. Posiada sie\u0107 ponad 600 biur w obu Amerykach, Europie, Afryce, regionie Azji i Pacyfiku oraz na Bliskim Wschodzie. Oferuje szeroki zakres profesjonalnych us\u0142ug doradczych, zarz\u0105dczych i transakcyjnych."}],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30917","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=30917"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30917\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":30926,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30917\/revisions\/30926"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/30906"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30917"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=30917"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=30917"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/ppma_author?post=30917"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}