{"id":34494,"date":"2023-09-13T12:22:37","date_gmt":"2023-09-13T10:22:37","guid":{"rendered":"https:\/\/bpcc.org.pl\/?p=34494"},"modified":"2023-09-13T12:22:37","modified_gmt":"2023-09-13T10:22:37","slug":"o-polowe-mniej-magazynow-w-budowie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/o-polowe-mniej-magazynow-w-budowie\/","title":{"rendered":"O po\u0142ow\u0119 mniej magazyn\u00f3w w budowie"},"content":{"rendered":"<p><strong>Widoczne spadki po stronie popytu na powierzchni\u0119 magazynow\u0105 bezpo\u015brednio przek\u0142adaj\u0105 si\u0119 na ni\u017csz\u0105 aktywno\u015b\u0107 deweloper\u00f3w. W pierwszej po\u0142owie 2023 roku do u\u017cytku oddano \u0142\u0105cznie 2,6 mln m\u00b2 nowoczesnej powierzchni magazynowej, przy czym za tak okaza\u0142y wolumen odpowiada g\u0142\u00f3wnie I kw. 2023 roku. W II kw. zrealizowano niespe\u0142na 700.000 m\u00b2 powierzchni magazynowej, co jest poziomem niespotykanym od dw\u00f3ch lat.. <\/strong><\/p>\n<p>Pierwsza po\u0142owa 2023 roku, w szczeg\u00f3lno\u015bci II kwarta\u0142 przynios\u0142y znacz\u0105ce zmiany zar\u00f3wno w aktywno\u015bci deweloper\u00f3w, jak i najemc\u00f3w. Nowa poda\u017c dostarczona na rynek w I po\u0142. 2023 roku utrzyma\u0142a si\u0119 na wysokim poziomie. Do u\u017cytku oddano \u0142\u0105cznie 2,6 mln m\u00b2 nowoczesnej powierzchni magazynowej, przy czym za tak okaza\u0142y wolumen odpowiada g\u0142\u00f3wnie I kw. 2023 roku. W II kw. zrealizowano niespe\u0142na 700.000 m\u00b2 powierzchni magazynowej, co jest poziomem niespotykanym od dw\u00f3ch lat. W II kw. 2023 roku w Polsce rozpocz\u0119to budowy magazyn\u00f3w o \u0142\u0105cznym wolumenie 670.000 m\u00b2, to o blisko 200.000 m\u00b2 mniej ni\u017c w poprzednim kwartale. Najwi\u0119cej poda\u017cy w budowie odnotowano w warszawskiej Strefie II (390.000 m\u00b2), a najwi\u0119kszymi projektami w fazie budowy by\u0142y Hillwood \u0141\u00f3d\u017a II (97.000 m\u00b2), kolejna hala magazynowa w parku Panattoni Park Wroc\u0142aw Logistics South HUB (90.000 m\u00b2), oraz CTPark Gda\u0144sk Port (82.000 m\u00b2).<\/p>\n<p>\u201e<em>Na koniec pierwszej po\u0142owy 2023 roku poda\u017c w budowie szacowana by\u0142a na 2,1 mln m\u00b2, co oznacza, \u017ce wolumen ten by\u0142 o ponad po\u0142ow\u0119 ni\u017cszy ni\u017c przed rokiem, jednak na por\u00f3wnywalnym poziomie do wynik\u00f3w notowanych przed pandemi\u0105.\u00a0 Obni\u017cony popyt ze strony najemc\u00f3w bezpo\u015brednio przek\u0142ada si\u0119 na ni\u017csz\u0105 aktywno\u015b\u0107 deweloper\u00f3w. W obecnych czasach budowanie spekulacyjne jest bardzo niepewne, poniewa\u017c firmy ca\u0142y czas mierz\u0105 si\u0119 ze skutkami wysokiej inflacji i st\u00f3p procentowych. Pesymistyczne prognozy dotycz\u0105ce sprzeda\u017cy detalicznej przyczyniaj\u0105 si\u0119 do spadk\u00f3w po stronie produkcji przemys\u0142owej. Spadek wska\u017anika PMI, kt\u00f3ry ocenia koniunktur\u0119 w sektorze przemys\u0142u r\u00f3wnie\u017c to potwierdza.<\/em> <em>Wska\u017anik ten w Polsce w sierpniu wyni\u00f3s\u0142 43,1 punktu wobec 47,5 punktu w styczniu. Nak\u0142adaj\u0105 si\u0119 na to r\u00f3wnie\u017c wysokie koszty budowy i finansowania nowych inwestycji<\/em>\u201d \u2013 <strong>ocenia Szymon Sobiecki, Konsultant w dziale Research w firmie Knight Frank. <\/strong><\/p>\n<p>Znacz\u0105ca zmiana trendu by\u0142a r\u00f3wnie\u017c wyra\u017anie widoczna po stronie popytu. W pierwszej po\u0142owie 2023 roku wynaj\u0119to 2,24 mln m\u00b2 tj. ponad 40% powierzchni logistycznej mniej ni\u017c w analogicznym okresie ubieg\u0142ego roku. Z kolei wolumen powierzchni wynaj\u0119tej tylko w II kw. 2023 roku by\u0142 najni\u017cszym kwartalnym wynikiem od 4 lat. Nowe umowy stanowi\u0142y po\u0142ow\u0119 ca\u0142kowitego wolumenu wynaj\u0119tej powierzchni magazynowej, renegocjacje obejmowa\u0142y 40% udzia\u0142\u00f3w, natomiast ekspansje pozosta\u0142e 10%. S\u0142abe wyniki popytu odnotowane w pierwszej po\u0142owie 2023 r. doprowadzi\u0142y do wzrostu wska\u017anika pustostan\u00f3w, kt\u00f3ry na koniec czerwca 2023 r. wyni\u00f3s\u0142 6,5%, co oznacza wzrost o 2,4 pp. w ci\u0105gu minionych 6 miesi\u0119cy. \u00a0Znacz\u0105ca cz\u0119\u015b\u0107 powierzchni realizowanej spekulacyjnie, kt\u00f3ra zosta\u0142a oddana do u\u017cytku w II kw. 2023, nie zosta\u0142a skomercjalizowana w momencie oddania do u\u017cytkowania, co r\u00f3wnie\u017c wp\u0142yn\u0119\u0142o na wzrost wska\u017anika.<\/p>\n<p><em>\u201eNajemcy podchodz\u0105 obecnie do nowych projekt\u00f3w z du\u017co wi\u0119kszym dystansem. Rozw\u00f3j przedsi\u0119biorstw planowany jest w oparciu o stabilne wzrosty, z maksymalnym ograniczeniem ryzyka.\u00a0 Dlatego, ze wzgl\u0119du na wysokie stawki czynsz\u00f3w decyzje o ekspansji lub relokacjach na wi\u0119ksze powierzchnie s\u0105 niejednokrotnie wstrzymywane i ust\u0119puj\u0105 miejsca renegocjacjom warunk\u00f3w najmu w obecnie zajmowanych lokalizacjach. Deweloperzy wykazuj\u0105 si\u0119 du\u017c\u0105 elastyczno\u015bci\u0105 podczas negocjacji, poniewa\u017c cenniejsze jest dla nich utrzymanie najemcy w budynku ni\u017c utrata go i konieczno\u015b\u0107 czekania na \u201elepsze czasy\u201d.<\/em><em>\u2013 <\/em><strong>doda\u0142 Przemys\u0142aw Jankowski, Dyrektor w dziale Wynajmu Powierzchni Magazynowych i Przemys\u0142owych w Knight Frank. <\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Widoczne spadki po stronie popytu na powierzchni\u0119 magazynow\u0105 bezpo\u015brednio przek\u0142adaj\u0105 si\u0119 na ni\u017csz\u0105 aktywno\u015b\u0107 deweloper\u00f3w. W pierwszej po\u0142owie 2023 roku do u\u017cytku oddano \u0142\u0105cznie 2,6 mln m\u00b2 nowoczesnej powierzchni magazynowej, przy czym za tak okaza\u0142y wolumen odpowiada g\u0142\u00f3wnie I kw. 2023 roku. W II kw. zrealizowano niespe\u0142na 700.000 m\u00b2 powierzchni magazynowej, co jest poziomem niespotykanym [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":24271,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[71],"tags":[],"ppma_author":[318],"class_list":["post-34494","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aktualnosci","author-knight-frank","et-has-post-format-content","et_post_format-et-post-format-standard"],"acf":[],"authors":[{"term_id":318,"user_id":0,"is_guest":1,"slug":"knight-frank","display_name":"Knight Frank","avatar_url":{"url":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Partner-Brandmark-Red-RGB-K1.jpg","url2x":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Partner-Brandmark-Red-RGB-K1.jpg"},"first_name":"","last_name":"","user_url":"","description":"Knight Frank LLP z siedzib\u0105 w Londynie jest wiod\u0105cym i niezale\u017cnym globalnym doradc\u0105 w zakresie nieruchomo\u015bci. Zatrudnia powy\u017cej 19 000 pracownik\u00f3w w ponad 500 biurach w 60 krajach. Knight Frank doradza klientom, od indywidualnych w\u0142a\u015bcicieli i nabywc\u00f3w, po najwi\u0119kszych deweloper\u00f3w, inwestor\u00f3w i najemc\u00f3w korporacyjnych."}],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34494","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34494"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34494\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34495,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34494\/revisions\/34495"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24271"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34494"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34494"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34494"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/ppma_author?post=34494"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}