{"id":36511,"date":"2023-09-28T15:03:38","date_gmt":"2023-09-28T13:03:38","guid":{"rendered":"https:\/\/bpcc.org.pl\/?p=36511"},"modified":"2023-09-29T08:17:52","modified_gmt":"2023-09-29T06:17:52","slug":"savills-rekordowa-podaz-na-rynku-magazynowym-w-polsce","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/savills-rekordowa-podaz-na-rynku-magazynowym-w-polsce\/","title":{"rendered":"Savills: Rekordowa poda\u017c na rynku magazynowym w Polsce"},"content":{"rendered":"<p><strong>W pierwszej po\u0142owie 2023 r. na rynku powierzchni przemys\u0142owo-magazynowych w Polsce deweloperzy oddali rekordow\u0105 powierzchni\u0119 2,6 mln m kw., przy jednoczesnym wyra\u017anym wyhamowaniu tempa uruchamiania nowych inwestycji. Wed\u0142ug firmy doradczej Savills, w ci\u0105gu ostatnich pi\u0119ciu lat ten sektor podwoi\u0142 swoj\u0105 skal\u0119, plasuj\u0105c Polsk\u0119 w\u015br\u00f3d najdynamiczniej rozwijaj\u0105cych si\u0119 rynk\u00f3w logistycznych Europy.<\/strong><\/p>\n<p>Nigdy wcze\u015bniej, w ci\u0105gu sze\u015bciu miesi\u0119cy, nie oddano w Polsce tak du\u017co nowej powierzchni magazynowej. Liderem nowej poda\u017cy po pierwszej po\u0142owie 2023 r. jest strefa warszawska (I i II), gdzie deweloperzy dostarczyli 499\u00a0100 m kw. nowej powierzchni magazynowej. Na kolejnych miejscach podium znajduj\u0105 si\u0119 regiony G\u00f3rnego \u015al\u0105ska (414\u00a0300 m kw.), Polski Zachodniej (338\u00a0500 m kw.) oraz Wroc\u0142awia (316\u00a0900 m kw.). Do ko\u0144ca czerwca br., ca\u0142kowita nowoczesna powierzchnia przemys\u0142owo-magazynowa w Polsce przekroczy\u0142a 30,6 mln m kw. W\u015br\u00f3d najwi\u0119kszych uko\u0144czonych projekt\u00f3w znajduj\u0105 si\u0119 Panattoni BTS Zalando Bydgoszcz (146\u00a0000 m kw.), CTPark I\u0142owa (131\u00a0200 m kw.) oraz Panattoni Park Wroc\u0142aw Logistics South Hub (125\u00a0000 m kw.).<\/p>\n<p>Zgodnie z obserwacjami Savills, w ci\u0105gu ostatnich sze\u015bciu miesi\u0119cy widoczny by\u0142 spadek aktywno\u015bci deweloper\u00f3w. Pod koniec I p\u00f3\u0142rocza 2023 r. oko\u0142o 2,13 mln m kw. nowej powierzchni znajdowa\u0142o si\u0119 w trakcie budowy, co oznacza spadek o 51% w skali roku. Najwi\u0119cej inwestycji budowlanych odnotowano w Warszawie, Polsce Centralnej i Wroc\u0142awiu.<\/p>\n<p>\u201eW obliczu wci\u0105\u017c niesprzyjaj\u0105cych uwarunkowa\u0144 gospodarczych spodziewamy si\u0119, \u017ce druga po\u0142owa 2023 r. b\u0119dzie charakteryzowa\u0107 si\u0119 ograniczon\u0105 now\u0105 poda\u017c\u0105. Mimo tych trudno\u015bci, wierzymy, \u017ce b\u0119d\u0105 one mia\u0142y charakter przej\u015bciowy, a rynek najmu nadal b\u0119dzie korzysta\u0142 z trend\u00f3w, kt\u00f3re kszta\u0142towa\u0142y sektor przez ostatni\u0105 dekad\u0119. Chocia\u017c perspektywa makroekonomiczna jest obecnie pe\u0142na wyzwa\u0144, kluczowe czynniki nap\u0119dzaj\u0105ce sektor do rozwoju pozostaj\u0105 niezmienione dla Polski, kt\u00f3ra odpowiada za 10% europejskiego popytu logistycznego\u201d \u2013 m\u00f3wi <strong>Katarzyna Py\u015b-Fabia\u0144czyk<\/strong>, dyrektorka Industrial Services Hub w Savills.<\/p>\n<p>Zgodnie z analizami Savills, w kolejnych miesi\u0105cach spadek nowej poda\u017cy w szczeg\u00f3lno\u015bci odczuje sektor inwestycji realizowanych na zasadach spekulacyjnych. Wed\u0142ug szacunk\u00f3w doradcy, ca\u0142kowita poda\u017c pod koniec 2023 r. wyniesie oko\u0142o 3,5 mln m kw.<\/p>\n<p>Po okresie wysokiego popytu w poprzednich latach ostatnie miesi\u0105ce 2022 r. i pierwsza po\u0142owa 2023 r. przynios\u0142y spadek zainteresowania powierzchniami przemys\u0142owymi i logistycznymi. W por\u00f3wnaniu z I p\u00f3\u0142roczem 2022 r. wynaj\u0119to 2,25 mln m kw. powierzchni magazynowej, co oznacza spadek o 39%. Warto jednak zaznaczy\u0107, \u017ce dwa ostatnie lata by\u0142y okresem rekordowej aktywno\u015bci najemc\u00f3w, z wolumenami najmu przekraczaj\u0105cymi poziomy sprzed pandemii o 30-40%. Trend ten widoczny jest na wszystkich rynkach europejskich. Po wysokich wzrostach widoczny jest powr\u00f3t do poziom\u00f3w z lat 2018-2019, sprzed okresu pandemii.<\/p>\n<p>\u201ePrzewidujemy, \u017ce utrzymuj\u0105cy si\u0119 w 2023 r. wska\u017anik pustostan\u00f3w na poziomie 6,5% spowoduje dalsze spowolnienie wzrostu czynsz\u00f3w w wi\u0119kszo\u015bci region\u00f3w. Spodziewamy si\u0119 za to nieznacznego wzrostu stawek czynszu w najlepszych lokalizacjach. Ca\u0142kowite koszty najmu, obejmuj\u0105ce koszty medi\u00f3w i op\u0142aty eksploatacyjne, znacz\u0105co wzros\u0142y z powodu inflacji, zmuszaj\u0105c najemc\u00f3w do priorytetowego traktowania efektywno\u015bci operacyjnej w obszarze logistyki. Ograniczona dost\u0119pno\u015b\u0107 grunt\u00f3w sk\u0142oni\u0142a z kolei deweloper\u00f3w do inwestowania na rynkach wschodz\u0105cych oraz do przebudowy starszych obiekt\u00f3w o du\u017cym potencjale lokalizacyjnym. Wobec wysokiej inflacji, wzrostu cen energii i wymog\u00f3w klimatycznych, priorytetem na nadchodz\u0105ce lata dla rynku magazynowego staje si\u0119 zr\u00f3wnowa\u017cony rozw\u00f3j i zielona energia, co dodatkowo umocni, ju\u017c teraz bardzo silny, trend ESG\u201d \u2013 podsumowuje <strong>Katarzyna Py\u015b-Fabia\u0144czyk<\/strong> z Savills.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>W pierwszej po\u0142owie 2023 r. na rynku powierzchni przemys\u0142owo-magazynowych w Polsce deweloperzy oddali rekordow\u0105 powierzchni\u0119 2,6 mln m kw., przy jednoczesnym wyra\u017anym wyhamowaniu tempa uruchamiania nowych inwestycji. Wed\u0142ug firmy doradczej Savills, w ci\u0105gu ostatnich pi\u0119ciu lat ten sektor podwoi\u0142 swoj\u0105 skal\u0119, plasuj\u0105c Polsk\u0119 w\u015br\u00f3d najdynamiczniej rozwijaj\u0105cych si\u0119 rynk\u00f3w logistycznych Europy. Nigdy wcze\u015bniej, w ci\u0105gu sze\u015bciu [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":36506,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[71],"tags":[],"ppma_author":[483],"class_list":["post-36511","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aktualnosci","author-savills","et-has-post-format-content","et_post_format-et-post-format-standard"],"acf":[],"authors":[{"term_id":483,"user_id":0,"is_guest":1,"slug":"savills","display_name":"Savills","avatar_url":{"url":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Savills_logo.svg.png","url2x":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Savills_logo.svg.png"},"first_name":"","last_name":"","user_url":"","description":"Savills to jedna z wiod\u0105cych mi\u0119dzynarodowych firm doradczych dzia\u0142aj\u0105cych na rynku nieruchomo\u015bci. Zosta\u0142a za\u0142o\u017cona w 1855 roku w Wielkiej Brytanii. Posiada sie\u0107 ponad 600 biur w obu Amerykach, Europie, Afryce, regionie Azji i Pacyfiku oraz na Bliskim Wschodzie. Oferuje szeroki zakres profesjonalnych us\u0142ug doradczych, zarz\u0105dczych i transakcyjnych."}],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36511","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=36511"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36511\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":36512,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36511\/revisions\/36512"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/36506"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=36511"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=36511"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=36511"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/ppma_author?post=36511"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}