{"id":38028,"date":"2023-10-26T15:10:54","date_gmt":"2023-10-26T13:10:54","guid":{"rendered":"https:\/\/bpcc.org.pl\/?p=38028"},"modified":"2023-10-25T15:11:04","modified_gmt":"2023-10-25T13:11:04","slug":"podaz-nowych-mieszkan-w-warszawie-krakowie-i-wroclawiu-w-najglebszym-kryzysie-od-poczatku-2010-r","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/podaz-nowych-mieszkan-w-warszawie-krakowie-i-wroclawiu-w-najglebszym-kryzysie-od-poczatku-2010-r\/","title":{"rendered":"Poda\u017c nowych mieszka\u0144 w Warszawie, Krakowie i Wroc\u0142awiu w najg\u0142\u0119bszym kryzysie od pocz\u0105tku 2010 r."},"content":{"rendered":"

Wyniki sprzeda\u017cowe za III kw. 2023 r. w wi\u0119kszo\u015bci miast by\u0142y nieco lepsze ni\u017c w drugim kwartale. Niewielki, pi\u0119cioprocentowy wzrost w por\u00f3wnaniu do minionego kwarta\u0142u liczony \u0142\u0105cznie dla sze\u015bciu g\u0142\u00f3wnych rynk\u00f3w, czyli Warszawy, Krakowa, Wroc\u0142awia, Tr\u00f3jmiasta, Poznania i \u0141odzi, wynika z wysokiej sprzeda\u017cy w stolicy, kt\u00f3ra zbli\u017cy\u0142a si\u0119 do rekordowych wynik\u00f3w z okresu boomu na rynku nieruchomo\u015bci. \u0141\u0105cznie w tych miastach sprzedano prawie 16,4 tys. jednostek, czyli wi\u0119cej ni\u017c w dobrych pod tym wzgl\u0119dem III i IV kwartale 2021 roku.<\/strong><\/p>\n

\u201e<\/em>We wszystkich miastach popyt mo\u017cna oceni\u0107 jako wysoki, co jest spowodowane mi\u0119dzy innymi wzrostem liczby nabywc\u00f3w finansuj\u0105cych zakup z udzia\u0142em kredytu 2%. W wielu przypadkach na jedno mieszkanie by\u0142o kilku ch\u0119tnych i w tym przedziale cenowym mo\u017cna m\u00f3wi\u0107 o sporym niezaspokojeniu rynku. Istotny wp\u0142yw mia\u0142a tak\u017ce wielko\u015b\u0107 i charakterystyka dost\u0119pnej oferty. Wysoka sprzeda\u017c w Warszawie nie by\u0142aby jednak mo\u017cliwa, gdyby nie du\u017ca liczba mieszka\u0144 wprowadzonych w ostatnim kwartale do sprzeda\u017cy. Spadek sprzeda\u017cy w\u00a0Krakowie i tylko niewielki wzrost we Wroc\u0142awiu zwi\u0105zany jest bardziej z niewielk\u0105 ofert\u0105, a nie brakiem popytu. Szybko rosn\u0105ce ceny i perspektywa ich dalszego wzrostu, sprawi\u0142y, \u017ce na rynek powr\u00f3cili nabywcy, traktuj\u0105cy zakup mieszkania jako okazj\u0119 do ochronienia warto\u015bci swoich oszcz\u0119dno\u015bci i zarobienia na spodziewanym wzro\u015bcie warto\u015bci kupionego lokalu.\u201d\u2013 komentuje Aleksandra Gawro\u0144ska, Director, Residential Research, JLL.<\/strong><\/p>\n

Poda\u017c nie mo\u017ce nad\u0105\u017cy\u0107 za popytem<\/strong><\/p>\n

Jedynym miastem, gdzie w por\u00f3wnaniu z poprzednim kwarta\u0142em poda\u017c wyra\u017anie wzros\u0142a, by\u0142a Warszawa \u2013 75% kdk. W Krakowie i Tr\u00f3jmie\u015bcie do sprzeda\u017cy wesz\u0142o mniej wi\u0119cej tyle samo lokali i zarazem tyle samo co w drugim kwartale tego roku. Mniejsz\u0105 now\u0105 poda\u017c odnotowano w Poznaniu. W sumie na sze\u015bciu rynkach do sprzeda\u017cy wprowadzono w minionym kwartale nieca\u0142e 10 tys. lokali, o 3% mniej ni\u017c kwarta\u0142 wcze\u015bniej. Oferta na koniec trzeciego kwarta\u0142u zmala\u0142a do nieco ponad 34 tys. jednostek. Mniej mieszka\u0144 w ofercie by\u0142o ostatnio w I kw. 2010 roku, ale wtedy by\u0142 to skutek globalnego kryzysu bankowo-finansowego.<\/p>\n

Gdzie jest najwi\u0119kszy niedob\u00f3r mieszka\u0144?<\/strong><\/p>\n

Najwi\u0119ksze problemy z ofert\u0105 widoczne s\u0105 w Krakowie. Aby odszuka\u0107 w czasie rok, w kt\u00f3rym liczba dost\u0119pnych mieszka\u0144 na tym rynku by\u0142a mniejsza ni\u017c 4 tysi\u0105ce lokali, trzeba by cofn\u0105\u0107 si\u0119 o ponad 15 lat. Podobnie sytuacja wygl\u0105da w Warszawie. Tak ograniczonej oferty mieszka\u0144 nie by\u0142o w stolicy od blisko dwudziestu lat, czyli czasu, gdy likwidacja plan\u00f3w og\u00f3lnych w po\u0142\u0105czeniu z zapowiedzi\u0105 zako\u0144czenia funkcjonowania ulgi odsetkowej zaowocowa\u0142y wyczyszczeniem p\u00f3\u0142ek w biurach sprzeda\u017cy deweloper\u00f3w. Na tym tle jedynie \u0141\u00f3d\u017a wygl\u0105da zupe\u0142nie inaczej. Oferta bliska 5,8 tys. jednostek jest najwy\u017csza w historii tego rynku i wy\u017csza ni\u017c w Krakowie, Wroc\u0142awiu czy Poznaniu. To jedyna du\u017ca metropolia, w kt\u00f3rej w minionych czterech kwarta\u0142ach sprzeda\u0142o si\u0119 wyra\u017anie mniej mieszka\u0144 ni\u017c pojawi\u0142o si\u0119 w sprzeda\u017cy.<\/p>\n

Najwi\u0119kszy wzrost cen mieszka\u0144 w Warszawie i Krakowie<\/strong><\/p>\n

Gdy mieszka\u0144 jest coraz mniej, naturaln\u0105 konsekwencj\u0105 jest wzrost cen. \u015arednie ceny lokali pozostaj\u0105cych w\u00a0ofercie na koniec trzeciego kwarta\u0142u 2023 roku wzros\u0142y w ostatnich 3 miesi\u0105cach najbardziej w Tr\u00f3jmie\u015bcie (9%) i Warszawie (8%), za\u015b najmniej w \u0141odzi (3%). Wzrost cen w skali roku by\u0142 najwy\u017cszy w Warszawie (20%) i Krakowie (19%). W granicach 15-16,5% wzros\u0142y ceny ofertowe w Tr\u00f3jmie\u015bcie, Poznaniu i Wroc\u0142awiu. Tylko w \u0141odzi ceny wzros\u0142y o nieca\u0142e 11%. Wprowadzenie w programie \u201eBezpieczny kredyt 2% (BK2)\u201d limitu ceny ca\u0142kowitej mieszkania w po\u0142\u0105czeniu z niedoborem poda\u017cy otworzy\u0142o mo\u017cliwo\u015b\u0107 podnoszenia cen w\u00a0przeliczeniu na metr kwadratowy w przypadku tych mieszka\u0144, kt\u00f3rych ceny ca\u0142kowite i ograniczona konkurencja na to pozwala\u0142y. W przypadku \u0141odzi wysoka oferta i silna konkurencja ta\u0144szych lokali z rynku wt\u00f3rnego utrudnia podnoszenie cen. W dodatku du\u017ca cz\u0119\u015b\u0107 obecnej oferty to lokale niewielkie, projektowane z my\u015bl\u0105 o nabywcach szukaj\u0105cych lokali pod wynajem.<\/p>\n

\u201eKo\u0144c\u00f3wka kwarta\u0142u przynios\u0142a tak\u017ce spektakularne obni\u017cki st\u00f3p procentowych. Z jednej strony powinno to zaowocowa\u0107 nieco ni\u017cszym oprocentowaniem kredyt\u00f3w udzielanych na warunkach rynkowych, czyli bez dop\u0142at. Z drugiej mog\u0105 wzmocni\u0107 ju\u017c silne zjawisko traktowania rynku mieszkaniowego w metropoliach, zw\u0142aszcza w Warszawie jako alternatywy dla rynku akcyjnego. Oznacza\u0107 to b\u0119dzie kolejny czynnik wzmacniaj\u0105cy popyt na nowe mieszkania. Spadek st\u00f3p i perspektywa dalszego spadku inflacji powoli zmienia tak\u017ce spojrzenie na stop\u0119 zwrotu z najmu. Nic nie wskazuje na to, aby rynek najmu mia\u0142 w najbli\u017cszym czasie wej\u015b\u0107 w faz\u0119 wyra\u017anej nadwy\u017cki poda\u017cy nad popytem.<\/p>\n

Niepewno\u015b\u0107 dotycz\u0105ca polityki mieszkaniowej po wyborach zwi\u0119ksza determinacj\u0119 poszukuj\u0105cych gor\u0105czkowo lokali spe\u0142niaj\u0105cych kryteria programu \u201ekredyt za 2%\u201d. Dodatkowo g\u0142\u0119bokie obni\u017cki st\u00f3p procentowych przyczyni\u0105 si\u0119 z pewno\u015bci\u0105 do wzrostu wolumenu kredyt\u00f3w oprocentowanych na rynkowych zasadach\u201d <\/em>\u2013 komentuje Kazimierz Kirejczyk, Senior Strategy Advisor, Housing Sector, JLL.<\/strong><\/p>\n

Mieszkania jako kapita\u0142 na przysz\u0142o\u015b\u0107<\/strong><\/p>\n

Rynek mieszkaniowy zn\u00f3w, tak jak to mia\u0142o ju\u017c miejsce kilkukrotnie w przesz\u0142o\u015bci, sta\u0142 si\u0119 opr\u00f3cz szansy zakupu mieszkania tak\u017ce obszarem spekulowania kapita\u0142em. Wielu nabywc\u00f3w uwa\u017ca, \u017ce dalszy wzrost cen w kolejnych kwarta\u0142ach jest nieuchronny. Ograniczona oferta przy rosn\u0105cej sprzeda\u017cy i du\u017cym poziomie niepewno\u015bci w otoczeniu rynku powoduje wzrost cen. Sytuacja ta sprzyja te\u017c wprowadzaniu do sprzeda\u017cy mieszka\u0144 w pulach, tak aby kolejne pule mo\u017cna by\u0142o wycenia\u0107 coraz wy\u017cej a wielko\u015b\u0107 poda\u017cy dostosowywa\u0107 do bie\u017c\u0105cego popytu.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wyniki sprzeda\u017cowe za III kw. 2023 r. w wi\u0119kszo\u015bci miast by\u0142y nieco lepsze ni\u017c w drugim kwartale. Niewielki, pi\u0119cioprocentowy wzrost w por\u00f3wnaniu do minionego kwarta\u0142u liczony \u0142\u0105cznie dla sze\u015bciu g\u0142\u00f3wnych rynk\u00f3w, czyli Warszawy, Krakowa, Wroc\u0142awia, Tr\u00f3jmiasta, Poznania i \u0141odzi, wynika z wysokiej sprzeda\u017cy w stolicy, kt\u00f3ra zbli\u017cy\u0142a si\u0119 do rekordowych wynik\u00f3w z okresu boomu na […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":24271,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[71],"tags":[],"ppma_author":[481],"class_list":["post-38028","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aktualnosci","author-jll-1","et-has-post-format-content","et_post_format-et-post-format-standard"],"acf":[],"authors":[{"term_id":481,"user_id":0,"is_guest":1,"slug":"jll-1","display_name":"JLL","avatar_url":{"url":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/JLL_Logo_Positive__30mm_RGB_2020_res.jpg","url2x":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/JLL_Logo_Positive__30mm_RGB_2020_res.jpg"},"first_name":"","last_name":"","user_url":"","description":"JLL (NYSE: JLL) jest wiod\u0105c\u0105 firm\u0105 \u015bwiadcz\u0105c\u0105 us\u0142ugi profesjonalne, specjalizuj\u0105c\u0105 si\u0119 w zarz\u0105dzaniu nieruchomo\u015bciami i inwestycjami. JLL kszta\u0142tuje przysz\u0142o\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci dla lepszego \u015bwiata poprzez wykorzystanie najbardziej zaawansowanej technologii do tworzenia najlepszych mo\u017cliwo\u015bci, niesamowitych przestrzeni i zr\u00f3wnowa\u017conych rozwi\u0105za\u0144 w zakresie nieruchomo\u015bci dla naszych klient\u00f3w, pracownik\u00f3w i spo\u0142eczno\u015bci. JLL to firma z listy Fortune 500 z rocznymi przychodami w wysoko\u015bci 19,4 mld dolar\u00f3w, prowadz\u0105ca dzia\u0142alno\u015b\u0107 w ponad 80 krajach i zatrudniaj\u0105ca na ca\u0142ym \u015bwiecie ponad 102 000 pracownik\u00f3w wed\u0142ug stanu na 30 czerwca 2022 r. JLL jest mark\u0105 i zastrze\u017conym znakiem towarowym Jones Lang LaSalle Incorporated."}],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38028","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38028"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38028\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":38030,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38028\/revisions\/38030"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24271"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38028"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38028"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38028"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/ppma_author?post=38028"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}