{"id":38050,"date":"2023-10-26T13:51:24","date_gmt":"2023-10-26T11:51:24","guid":{"rendered":"https:\/\/bpcc.org.pl\/?p=38050"},"modified":"2023-10-26T13:51:24","modified_gmt":"2023-10-26T11:51:24","slug":"aktywnosc-deweloperska-na-rynku-biurowym-w-warszawie-ostro-hamuje","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/aktywnosc-deweloperska-na-rynku-biurowym-w-warszawie-ostro-hamuje\/","title":{"rendered":"Aktywno\u015b\u0107 deweloperska na rynku biurowym w Warszawie ostro hamuje"},"content":{"rendered":"

Mi\u0119dzynarodowa agencja doradcza Cushman & Wakefield podsumowa\u0142a sytuacj\u0119 na warszawskim rynku nieruchomo\u015bci biurowych. Aktywno\u015b\u0107 deweloperska osi\u0105gnie w tym roku najni\u017cszy od blisko 25 lat poziom. Jednocze\u015bnie rynek notuje rekordow\u0105 liczb\u0119 transakcji, spadek poziomu pustostan\u00f3w i utrzymuj\u0105c\u0105 si\u0119 presj\u0119 na wzrost stawek czynszowych.<\/strong><\/p>\n

PODA\u017b: historycznie niska aktywno\u015b\u0107 deweloperska<\/strong><\/p>\n

W trzecim kwartale 2023 roku ca\u0142kowite zasoby powierzchni biurowej w Warszawie wynios\u0142y 6,20 mln mkw. powi\u0119kszaj\u0105c si\u0119 tylko o jeden projekt S-Bridge Office, kt\u00f3ry dostarczy\u0142 na rynek 1900 mkw. \u0141\u0105czna poda\u017c nowej powierzchni w pierwszych trzech kwarta\u0142ach 2023 roku wynios\u0142a 20 300 mkw. w ramach czterech projekt\u00f3w, co jest najni\u017csz\u0105 historycznie warto\u015bci\u0105.<\/p>\n

Wed\u0142ug szacunk\u00f3w Cushman & Wakefield, obecnie w budowie znajduje si\u0119 237 500 mkw., natomiast do ko\u0144ca roku deweloperzy zaplanowali oddanie do u\u017cytku trzech inwestycji o \u0142\u0105cznej powierzchni 47 300 mkw.<\/p>\n

“Bior\u0105c pod uwag\u0119 ilo\u015b\u0107 powierzchni biurowej, kt\u00f3ra powinna trafi\u0107 na rynek jeszcze w IV kwartale, to ca\u0142kowita aktywno\u015b\u0107 deweloperska w 2023 roku osi\u0105gnie najni\u017cszy poziom od blisko 25 lat. Jest to rezultat mi\u0119dzy innymi ni\u017cszej liczby nowych inwestycji na skutek ograniczenia popytu na powierzchnie biurowe w latach 2020-2021, a tak\u017ce rosn\u0105cych koszt\u00f3w finansowania i budowy oraz wyko\u0144czenia powierzchni. Zak\u0142adamy, \u017ce w nadchodz\u0105cych latach liczba nowych projekt\u00f3w pozostanie na relatywnie niskim poziomie, a tzw. luka poda\u017cowa mo\u017ce potrwa\u0107 nawet do 2025 roku”<\/em> – t\u0142umaczy Ewa Derlatka-Chilewicz, Head of Research, Cushman & Wakefield.<\/p>\n

POPYT: rekordowa liczba transakcji<\/strong><\/p>\n

W pierwszych trzech kwarta\u0142ach 2023 roku ca\u0142kowita aktywno\u015b\u0107 najemc\u00f3w wynios\u0142a blisko 497 000 mkw. i by\u0142a o 18% ni\u017csza wzgl\u0119dem analogicznego okresu w 2022 roku. Jest to z jednej strony efekt wysokiej bazy, a z drugiej \u2013 co raz bardziej widocznego trendu dostosowywania przez najemc\u00f3w powierzchni biurowej do wymog\u00f3w pracy hybrydowej.<\/p>\n

“Od stycznia do wrze\u015bnia 2023 roku zarejestrowali\u015bmy na warszawskim rynku rekordow\u0105 liczb\u0119 593 transakcji, co stanowi wzrost o 6% wzgl\u0119dem 2022 roku i o 10% wzgl\u0119dem rekordowego pod wzgl\u0119dem ilo\u015bci wynaj\u0119tej powierzchni biurowej 2019 roku. W pierwszych trzech kwarta\u0142ach 2023 roku struktur\u0119 popytu zdominowa\u0142y relokacje, kt\u00f3re stanowi\u0142y ok. 58% wszystkich zawartych um\u00f3w. Renegocjacje i ekspansje odpowiada\u0142y odpowiednio za 38% i 4% wszystkich zawartych um\u00f3w<\/em>” – komentuje Jan Szulborski, Analityk Rynku, Cushman & Wakefield.<\/p>\n

Do najwi\u0119kszych um\u00f3w zawartych w tym okresie nale\u017ca\u0142a renegocjacja umowy najmu Accenture w budynku Proximo II (8800 mkw.), wynaj\u0119cie 8700 mkw. przez DPD w ich nowej siedzibie, renegocjacja umowy Lionbridge w budynku Taifun (7100 mkw.) oraz umowa przednajmu ING Hubs Poland budynku The Form (7 000 mkw.).<\/p>\n

WSKA\u0179NIK PUSTOSTAN\u00d3W: im bli\u017cej centrum tym dost\u0119pno\u015b\u0107 biur spada<\/strong><\/p>\n

Dost\u0119pno\u015b\u0107 powierzchni biurowej we wrze\u015bniu 2023 roku wynios\u0142a ok. 657 000 mkw. i spad\u0142a o blisko 113 000 mkw. wzgl\u0119dem analogicznego okresu w 2022 roku. Wska\u017anik powierzchni niewynaj\u0119tej w III kwartale 2023 roku wyni\u00f3s\u0142 10,6%, co oznacza spadek o 1,5 pp. r\/r i o 0,7 pp. k\/k.<\/p>\n

“W naszej opinii ograniczenie nowej poda\u017cy powierzchni biurowej w latach 2023-2025 doprowadzi do dalszego spadku wska\u017anika pustostan\u00f3w. Dzi\u0119ki temu warszawski rynek biurowy w najbli\u017cszych kwarta\u0142ach b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 absorbowa\u0107 nadpoda\u017c powsta\u0142\u0105 w latach 2020-2022. Warto zaznaczy\u0107, \u017ce ograniczenie dost\u0119pno\u015bci powierzchni biurowej b\u0119dzie mia\u0142o r\u00f3\u017cne tempo w zale\u017cno\u015bci od atrakcyjno\u015bci lokalizacji<\/em> “- dodaje Jan Szulborski.<\/p>\n

Dla budynk\u00f3w zlokalizowanych w okolicach Ronda Daszy\u0144skiego poziom pustostan\u00f3w zmala\u0142 od szczytu w II kwartale 2021 roku o 9,8 pp. i wyni\u00f3s\u0142 7,5%, podczas gdy dla okolic S\u0142u\u017cewca przez ostatnie trzy lata utrzymywa\u0142 si\u0119 na zbli\u017conym poziomie ok. 20%.<\/p>\n

CZYNSZE: wzrost stawek uzale\u017cniony mi\u0119dzy innymi od lokalizacji<\/strong><\/p>\n

W trzecim kwartale 2023 roku stawki za najlepsze powierzchnie biurowe w Warszawie wynios\u0142y 22,00-26,00 EUR\/ mkw.\/ miesi\u0105c w strefie Centrum oraz 13,50-16,50 EUR\/ mkw.\/ miesi\u0105c w lokalizacjach pozacentralnych i nie uleg\u0142y zmianie wzgl\u0119dem ko\u0144ca 2022 roku.<\/p>\n

“Z obserwacji Cushman & Wakefield wynika, \u017ce pod najwi\u0119ksz\u0105 presj\u0105 wzrostu stawek czynsz\u00f3w znajduj\u0105 si\u0119 obecnie powstaj\u0105ce projekty, co wynika ze znacznej ekspozycji na wy\u017csze koszty budowy oraz wyko\u0144czenia powierzchni. Z kolei na kszta\u0142t polityki cenowej w istniej\u0105cych obiektach b\u0119d\u0105 w du\u017cej mierze wp\u0142ywa\u0107 takie aspekty jak lokalizacja, wiek, standard oraz poziom wynaj\u0119cia<\/em>” – podsumowuje Grzegorz Dyl\u0105g, Partner, Head of Asset Services Business Space, Asset Services EMEA, Cushman & Wakefield.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Mi\u0119dzynarodowa agencja doradcza Cushman & Wakefield podsumowa\u0142a sytuacj\u0119 na warszawskim rynku nieruchomo\u015bci biurowych. Aktywno\u015b\u0107 deweloperska osi\u0105gnie w tym roku najni\u017cszy od blisko 25 lat poziom. Jednocze\u015bnie rynek notuje rekordow\u0105 liczb\u0119 transakcji, spadek poziomu pustostan\u00f3w i utrzymuj\u0105c\u0105 si\u0119 presj\u0119 na wzrost stawek czynszowych. PODA\u017b: historycznie niska aktywno\u015b\u0107 deweloperska W trzecim kwartale 2023 roku ca\u0142kowite zasoby powierzchni […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":38051,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[71],"tags":[],"ppma_author":[313],"class_list":["post-38050","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aktualnosci","author-cushman-wakefield","et-has-post-format-content","et_post_format-et-post-format-standard"],"acf":[],"authors":[{"term_id":313,"user_id":0,"is_guest":1,"slug":"cushman-wakefield","display_name":"Cushman & Wakefield","avatar_url":{"url":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Cushman-_-Wakefield-logo.jpg","url2x":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Cushman-_-Wakefield-logo.jpg"},"first_name":"","last_name":"","user_url":"","description":"Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) jest wiod\u0105c\u0105 na \u015bwiecie firm\u0105 doradcz\u0105 \u015bwiadcz\u0105c\u0105 us\u0142ugi na rzecz najemc\u00f3w i w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci komercyjnych. Cushman & Wakefield nale\u017cy do grupy najwi\u0119kszych firm doradczych na rynku nieruchomo\u015bci, zatrudnia ok. 50 tysi\u0119cy pracownik\u00f3w w 400 biurach i 60 krajach na ca\u0142ym \u015bwiecie. W 2021 roku jej przychody wynios\u0142y 9,4 mld USD. Do najwa\u017cniejszych us\u0142ug \u015bwiadczonych przez firm\u0119 nale\u017c\u0105 zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami, obiektami i projektami, po\u015brednictwo w wynajmie powierzchni, obs\u0142uga transakcji na rynkach kapita\u0142owych, wyceny i inne. Wi\u0119cej informacji mo\u017cna uzyska\u0107 na stronie: www.cushmanwakefield.com lub na Twitterze: @CushWake "}],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38050","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38050"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38050\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":38056,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38050\/revisions\/38056"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38051"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38050"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38050"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38050"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/ppma_author?post=38050"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}