{"id":39108,"date":"2023-11-16T12:09:09","date_gmt":"2023-11-16T11:09:09","guid":{"rendered":"https:\/\/bpcc.org.pl\/?p=39108"},"modified":"2023-11-16T12:08:34","modified_gmt":"2023-11-16T11:08:34","slug":"savills-rosnacy-popyt-na-powierzchnie-biurowa-na-rynkach-regionalnych","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/savills-rosnacy-popyt-na-powierzchnie-biurowa-na-rynkach-regionalnych\/","title":{"rendered":"Savills: rosn\u0105cy popyt na powierzchni\u0119 biurow\u0105 na rynkach regionalnych"},"content":{"rendered":"<p><strong>Jak podaje mi\u0119dzynarodowa firma doradcza Savills, poda\u017c nowej powierzchni biurowej na rynkach regionalnych w okresie I-III kw. 2023 r. wynios\u0142a blisko 236\u00a0000 m kw. Popyt brutto w tym okresie wyni\u00f3s\u0142 ponad 531 000 m kw., co oznacza 19% wzrost rok do roku. <\/strong><\/p>\n<p>Ca\u0142kowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na g\u0142\u00f3wnych rynkach poza stolic\u0105, tj. w Krakowie, Wroc\u0142awiu, Tr\u00f3jmie\u015bcie, Katowicach, Poznaniu, \u0141odzi, Lublinie i Szczecinie\u00a0na koniec wrze\u015bnia 2023 r. wynosi\u0142y \u0142\u0105cznie 6,63 mln m kw. Zgodnie z najnowszym raportem Savills <em>\u201eMarket in Minutes: Rynek biurowy w miastach regionalnych\u201d<\/em> w trzech miastach regionalnych (w Krakowie, Wroc\u0142awiu oraz Tr\u00f3jmie\u015bcie) zasoby biurowe przekraczaj\u0105 poziom 1 miliona m kw., w kolejnych trzech zasoby wynosz\u0105 pomi\u0119dzy 600 a 750 tys. m kw. (Katowice, Pozna\u0144 i \u0141\u00f3d\u017a), a w dw\u00f3ch najmniejszych rynkach (Lublin i Szczecin) nie przekraczaj\u0105 one 225 tys. m kw.<\/p>\n<p>Od pocz\u0105tku roku na rynkach regionalnych do u\u017cytku oddano 16 nowych inwestycji o \u0142\u0105cznej powierzchni przekraczaj\u0105cej 236\u00a0000 m kw. Do najwi\u0119kszych nowych projekt\u00f3w zako\u0144czonych w 2023 r. nale\u017c\u0105: Ocean Office Park (budynek B5 28\u00a0600 m kw. w Krakowie; Cavatina), Craft (26\u00a0700 m kw. w Katowicach, Ghelamco) i Nowy Rynek (budynek E, 25\u00a0100 m kw. w Poznaniu, Skanska).<\/p>\n<p>Na koniec wrze\u015bnia 2023 r. w najwi\u0119kszych miastach regionalnych w budowie znajdowa\u0142o si\u0119 blisko 482\u00a0000 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej (spadek o 19% w por\u00f3wnaniu do analogicznego okresu 2022 r.). Niemal 92\u00a0000 m kw. planowane jest do oddania w IV kwartale 2023 r., a w 2024 r. dostarczonych zostanie kolejne 227\u00a0000 m kw. Najwi\u0119cej powierzchni biurowej w budowie znajduje si\u0119 we Wroc\u0142awiu (121\u00a0700 m kw.), a kolejnymi rynkami na podium s\u0105 Krak\u00f3w (86\u00a0000 m kw.) i Katowice (84\u00a0200 m kw.).<\/p>\n<p>Zgodnie z danymi Savills w okresie od stycznia do ko\u0144ca wrze\u015bnia 2023 r. na rynkach regionalnych wynaj\u0119to blisko 532\u00a0000 m kw., co stanowi 19% wzrost w por\u00f3wnaniu do analogicznego okresu 2022 r. Najwi\u0119kszy popyt odnotowano w sektorze IT, gdzie najemcy wynaj\u0119li ponad 148\u00a0000 m kw. (28% og\u00f3lnego popytu). Popyt generowany przez sektor produkcyjny stanowi\u0142 12% udzia\u0142u, podczas gdy sektor us\u0142ug biznesowych kolejne 11%, a sektor finansowy 10%. Operatorzy elastycznych powierzchni biurowych wynaj\u0119li ponad 19\u00a0000 m kw., co odpowiada\u0142o za 4% ca\u0142kowitego popytu.<\/p>\n<p>\u201eWysokie zainteresowanie wynajmem biur na rynkach regionalnych pozwala nam spodziewa\u0107 si\u0119, \u017ce aktywno\u015b\u0107 najemc\u00f3w za ca\u0142y 2023 r. b\u0119dzie zbli\u017cona do najwy\u017cszego zanotowanego do tej pory wyniku z 2019 r. W\u015br\u00f3d najemc\u00f3w coraz silniejszy jest trend d\u0105\u017cenia do optymalizacji zajmowanej powierzchni biurowej poprzez dog\u0142\u0119bne analizy potrzeb co do zajmowanej powierzchni przy procesach relokacyjnych. Poszukiwane s\u0105 biura w centrum, kt\u00f3re gwarantuj\u0105 \u0142atwy dost\u0119p do transportu miejskiego. Cz\u0119\u015b\u0107 firm decyduje si\u0119 na pomniejszanie dotychczas zajmowanej powierzchni biurowej, czasami na rzecz bardziej presti\u017cowego biura, z efektywniejszym wykorzystaniem powierzchni i aran\u017cacj\u0105, kt\u00f3ra spe\u0142ni potrzeby pracownik\u00f3w. Przy wyborze biura najemcy coraz cz\u0119\u015bciej kieruj\u0105 si\u0119 te\u017c konieczno\u015bci\u0105 spe\u0142niania wymog\u00f3w zwi\u0105zanych z ESG i taksonomi\u0105 UE\u201d \u2013 m\u00f3wi <strong>Jaros\u0142aw Pilch<\/strong>, dyrektor dzia\u0142u powierzchni biurowych, reprezentacja najemcy w Savills, kt\u00f3ry stoi r\u00f3wnie\u017c na czele Workthere w Polsce.<\/p>\n<p>Niski poziom absorpcji netto, kt\u00f3ry wyni\u00f3s\u0142 76\u00a0000 m kw. (spadek o 65% rok do roku), prze\u0142o\u017cy\u0142 si\u0119 na wzrost stopy pustostan\u00f3w w miastach regionalnych do 17,3% (wzrost o 210 punkt\u00f3w bazowych rok do roku) \u2013 powierzchnia biurowa, kt\u00f3ra by\u0142a dost\u0119pna na koniec wrze\u015bnia dla najemc\u00f3w przekroczy\u0142a 1,14 mln m kw. \u0142\u0105cznie we wszystkich miastach. Por\u00f3wnuj\u0105c to z analogicznym okresem 2022 r., tylko dwa miasta odnotowa\u0142y spadek wska\u017anika pustostan\u00f3w \u2013 Tr\u00f3jmiasto (40 punkt\u00f3w bazowych rok do roku) do nieco ponad 13%, i Lublin (280 punkt\u00f3w bazowych rok do roku) poni\u017cej 13%. Najwy\u017cszy poziom wska\u017anika pustostan\u00f3w odnotowano w Katowicach (ponad 23%) i \u0141odzi (blisko 23%). Tylko w jednym mie\u015bcie \u2013 Szczecinie \u2013 wsp\u00f3\u0142czynnik pustostan\u00f3w by\u0142 poni\u017cej 10% (5,2%),<\/p>\n<p>Poziom czynsz\u00f3w za powierzchnie biurowe w miastach regionalnych na wi\u0119kszo\u015bci rynk\u00f3w pozostaje na do\u015b\u0107 stabilnym poziomie, przy czym lekka korekta widoczna by\u0142a w Krakowie, gdzie na koniec wrze\u015bnia wynosi\u0142y pomi\u0119dzy 14 do 16 euro za m kw. miesi\u0119cznie, oraz we Wroc\u0142awiu, gdzie ich poziom to od 14 do 15,75 euro za m kw. miesi\u0119cznie. Najni\u017csze czynsze w\u015br\u00f3d miast regionalnych wyst\u0119puj\u0105 obecnie w Lublinie, gdzie wynosz\u0105 od 10 do 12 euro za m kw. miesi\u0119cznie.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Jak podaje mi\u0119dzynarodowa firma doradcza Savills, poda\u017c nowej powierzchni biurowej na rynkach regionalnych w okresie I-III kw. 2023 r. wynios\u0142a blisko 236\u00a0000 m kw. Popyt brutto w tym okresie wyni\u00f3s\u0142 ponad 531 000 m kw., co oznacza 19% wzrost rok do roku. Ca\u0142kowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na g\u0142\u00f3wnych rynkach poza stolic\u0105, tj. w Krakowie, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":39103,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[71],"tags":[],"ppma_author":[483],"class_list":["post-39108","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aktualnosci","author-savills","et-has-post-format-content","et_post_format-et-post-format-standard"],"_vci_translations":{"en":39096,"pl":39108},"_vci_seo":[],"_vci_author":{"id":1,"name":"Wojciech K.","slug":"n0timportant"},"acf":[],"authors":[{"term_id":483,"user_id":0,"is_guest":1,"slug":"savills","display_name":"Savills","avatar_url":{"url":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Savills_logo.svg.png","url2x":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Savills_logo.svg.png"},"first_name":"","last_name":"","user_url":"","description":"Savills to jedna z wiod\u0105cych mi\u0119dzynarodowych firm doradczych dzia\u0142aj\u0105cych na rynku nieruchomo\u015bci. Zosta\u0142a za\u0142o\u017cona w 1855 roku w Wielkiej Brytanii. Posiada sie\u0107 ponad 600 biur w obu Amerykach, Europie, Afryce, regionie Azji i Pacyfiku oraz na Bliskim Wschodzie. Oferuje szeroki zakres profesjonalnych us\u0142ug doradczych, zarz\u0105dczych i transakcyjnych."}],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39108","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39108"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39108\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":39109,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39108\/revisions\/39109"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/39103"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39108"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39108"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=39108"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/ppma_author?post=39108"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}