{"id":41359,"date":"2024-01-12T09:47:40","date_gmt":"2024-01-12T08:47:40","guid":{"rendered":"https:\/\/bpcc.org.pl\/?p=41359"},"modified":"2024-01-12T09:47:40","modified_gmt":"2024-01-12T08:47:40","slug":"2023-rok-na-rynku-handlowym-w-polsce-dobre-wyniki-podazy-wiele-debiutow-i-coraz-wyzsze-obroty","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/2023-rok-na-rynku-handlowym-w-polsce-dobre-wyniki-podazy-wiele-debiutow-i-coraz-wyzsze-obroty\/","title":{"rendered":"2023 rok na rynku handlowym w Polsce \u2013 dobre wyniki poda\u017cy, wiele debiut\u00f3w i coraz wy\u017csze obroty"},"content":{"rendered":"

Mi\u0119dzynarodowa agencja doradcza Cushman & Wakefield podsumowa\u0142a sytuacj\u0119 na rynku nieruchomo\u015bci handlowych. 2023 rok stan\u0105\u0142 pod znakiem wzmo\u017conej aktywno\u015bci deweloper\u00f3w, kt\u00f3rzy oddali do u\u017cytku ok. 450 000 mkw. nowej powierzchni. Coraz lepsz\u0105 kondycj\u0119 polskiego sektora potwierdza szereg debiut\u00f3w sieci handlowych \u2013 w ci\u0105gu ostatnich 12 miesi\u0119cy do Polski wesz\u0142o a\u017c 29 nowych brand\u00f3w, czyli najwi\u0119cej od 2017 roku. Z kolei hamuj\u0105ca dynamika wzrostu cen przek\u0142ada si\u0119 na lepsze nastroje konsument\u00f3w, co znajduje odzwierciedlenie w wy\u017cszych obrotach obiekt\u00f3w handlowych.<\/strong><\/p>\n

PODA\u017b: IV kwarta\u0142 z najlepszym wynikiem nowej poda\u017cy<\/strong><\/p>\n

Wed\u0142ug danych Cushman & Wakefield, w 2023 roku deweloperzy oddali do u\u017cytku 447 000 mkw. GLA w ramach otwar\u0107 obiekt\u00f3w powy\u017cej 5000 mkw. lub ich rozbud\u00f3w. Natomiast w bilansie uwzgl\u0119dniaj\u0105cym zamkni\u0119cie czterech galerii handlowych oraz outletu wyprzeda\u017cowego w Bydgoszczy ca\u0142oroczna nowa poda\u017c ukszta\u0142towa\u0142a si\u0119 na poziomie 343 000 mkw. Za 80% oddanych do u\u017cytku obiekt\u00f3w odpowiada\u0142y parki, za\u015b centra handlowe \u2013 tylko za 15%.<\/p>\n

Najlepszy wynik poda\u017cy zanotowa\u0142 IV kwarta\u0142, w kt\u00f3rym uko\u0144czono budow\u0119 217 tys. mkw. GLA nowoczesnej powierzchni handlowej. W ci\u0105gu trzech ostatnich miesi\u0119cy roku na rynku otworzy\u0142o si\u0119 20 nowych nieruchomo\u015bci handlowych, trzy wcze\u015bniej istniej\u0105ce przebudowano, jeden obiekt przeszed\u0142 rozbudow\u0119, a cztery inne zmodernizowano. Tym samym ca\u0142kowite zasoby nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce wynosz\u0105 obecnie ok. 16,3 mln mkw. Warto podkre\u015bli\u0107, \u017ce prognozy dotycz\u0105ce 2024 roku s\u0105 obiecuj\u0105ce, gdy\u017c analizuj\u0105c obiekty w szczeg\u00f3lno\u015bci b\u0119d\u0105ce w budowie mo\u017cna spodziewa\u0107 si\u0119, \u017ce wyniki poda\u017cy b\u0119d\u0105 zbli\u017cone lub nawet lepsze ni\u017c w minionym roku<\/em> – komentuje Ewelina Staruch, Analityczka rynku handlowego, Cushman & Wakefield.<\/p>\n

Najwi\u0119kszymi obiektami, kt\u00f3rych otwarcia nast\u0105pi\u0142y w IV kwartale, by\u0142y Ozimska Park w Opolu o GLA 17 000 mkw. (przebudowa Galerii Ozimskiej, gdzie g\u0142\u00f3wnym najemc\u0105 by\u0142o Tesco), N-Park Olkusz (powierzchnia GLA ok. 16 tys. mkw.), Pasa\u017c K\u0119pi\u0144ski w Baranowie (park handlowy o powierzchni 12 000 mkw.) oraz Park Handlowy Targowa w Przasnyszu (12 000 mkw.).<\/p>\n

Wed\u0142ug stanu na koniec 2023 roku w budowie pozostawa\u0142o ok. 370 000 mkw. powierzchni w ramach 38 obiekt\u00f3w, kt\u00f3rych otwarcia s\u0105 zaplanowane na lata 2024-25, z czego 27 nieruchomo\u015bci stanowi\u0105 parki handlowe. Ponadto prowadzone s\u0105 rozbudowy dziewi\u0119ciu funkcjonuj\u0105cych ju\u017c obiekt\u00f3w, mi\u0119dzy innymi centrum handlowego Sukcesja w \u0141odzi czy dw\u00f3ch obiekt\u00f3w po Tesco w Bytomiu i Przemy\u015blu, kt\u00f3re zostan\u0105 przekszta\u0142cone na parki handlowe<\/em> – dodaje Ewelina Staruch.<\/p>\n

POPYT: najlepsze statystyki otwar\u0107 nowych marek od sze\u015bciu lat<\/strong><\/p>\n

Jak szacuje Cushman & Wakefield, tylko w ostatnim kwartale 2023 roku do Polski wesz\u0142o a\u017c 11 nowych marek – Lichi, Moschino Jeans, Herse, Milk Bar, PLNY LALA, Guerlain, OD Store, WMF, Moomin shop, JUST IN CASE oraz Mokida. W ca\u0142ym minionym roku na rynku zadebiutowa\u0142o a\u017c 29 retailer\u00f3w, co jest najlepszym wynikiem od 2017 roku. Ponadto odnotowane zosta\u0142y tylko dwa wyj\u015bcia sieci handlowych z polskiego rynku.<\/p>\n

SPRZEDA\u017b DETALICZNA: pa\u017adziernik jedynym miesi\u0105cem ze wzrostem w 2023 roku<\/strong><\/p>\n

Z dotychczasowego podsumowania statystyk sprzeda\u017cy detalicznej w cenach sta\u0142ych (stycze\u0144-listopad 2023) publikowanego przez GUS wynika, \u017ce pa\u017adziernik by\u0142 jedynym miesi\u0105cem, w kt\u00f3rym odnotowano rokroczny wzrost sprzeda\u017cy, a wyni\u00f3s\u0142 on 2,8%. W pozosta\u0142ych miesi\u0105cach minionego roku wyst\u0105pi\u0142y spadki, przy czym najwy\u017cszy si\u0119gn\u0105\u0142 7,3% w marcu i kwietniu. Listopad zarejestrowa\u0142 spadek o 0,3% r\/r. W okresie stycze\u0144-listopad 2023 roku sprzeda\u017c zmala\u0142a o 2,4% r\/r.<\/p>\n

Listopad jest szczeg\u00f3lnym miesi\u0105cem dla handlu ze wzgl\u0119du na Czarny Pi\u0105tek otwieraj\u0105cy kilkutygodniowy sezon \u015bwi\u0105tecznych zakup\u00f3w. Analiza sprzeda\u017cy detalicznej w listopadzie 2023 wykaza\u0142a jednak, \u017ce tylko dwie kategorie odnotowa\u0142y wzrost r\/r i by\u0142y to Pojazdy samochodowe, motocykle i ich cz\u0119\u015bci (+11,8% r\/r) oraz Farmaceutyki, kosmetyki, sprz\u0119t ortopedyczny (+4,1% r\/r). Najwy\u017csze spadki sprzeda\u017cy wyst\u0105pi\u0142y w przypadku grup Meble, RTV, AGD (-10,1% r\/r) i Prasa, ksi\u0105\u017cki (-9,1% r\/r).<\/p>\n

Z kolei w listopadzie 2023 roku udzia\u0142 sprzeda\u017cy internetowej by\u0142 najwy\u017cszy i osi\u0105gn\u0105\u0142 poziom 11,7%.<\/p>\n

ODWIEDZALNO\u015a\u0106 I OBROTY: dobre wyniki odwiedzalno\u015bci, obroty po uwzgl\u0119dnieniu inflacji nieznacznie wy\u017csze ni\u017c w 2022 roku<\/strong><\/p>\n

Odwiedzalno\u015b\u0107 w centrach i parkach handlowych w ostatnim kwartale wzros\u0142a wzgl\u0119dem 2022 roku, ale nie uda\u0142o si\u0119 przewy\u017cszy\u0107 wyniku z przedpandemicznego 2019 roku. W pa\u017adzierniku zarejestrowano \u015brednio 452 tys. odwiedzin klient\u00f3w na jeden obiekt handlowy, w listopadzie wska\u017anik ten si\u0119gn\u0105\u0142 424 tys. os\u00f3b, a w grudniu przekroczy\u0142 520 tys. os\u00f3b. Wzgl\u0119dem 2022 roku wzrosty odwiedzalno\u015bci wynios\u0142y odpowiednio 3,7% r\/r w pa\u017adzierniku, 1,8% r\/r w listopadzie oraz 0,5% r\/r w grudniu<\/em> – komentuje Ewa Derlatka-Chilewicz, Head of Research, Cushman & Wakefield.<\/p>\n

\n
\n
Czwarty kwarta\u0142 jest okresem najwy\u017cszych wp\u0142yw\u00f3w finansowych dla najemc\u00f3w galerii handlowych. W pa\u017adzierniku u\u015brednione obroty przekroczy\u0142y 1070 PLN netto na mkw. powierzchni, za\u015b w listopadzie wynios\u0142y 1110 PLN netto na mkw.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
\n
\n

Nominalne wzrosty obrot\u00f3w r\/r wynios\u0142y 5% w pa\u017adzierniku i a\u017c 8% w listopadzie, jednak analizuj\u0105c je w uj\u0119ciu realnym, bior\u0105c pod uwag\u0119 inflacj\u0119, mo\u017cna zauwa\u017cy\u0107, \u017ce w pa\u017adzierniku odnotowano niewielki spadek o 1,6% r\/r, ale w listopadzie wyst\u0105pi\u0142 ju\u017c nieznaczny, bo 1% wzrost. Zwi\u0105zane jest to z hamowaniem dynamiki wzrostu cen oraz z popraw\u0105 nastroj\u00f3w konsumenckich. Warto podkre\u015bli\u0107, \u017ce realne wzrosty sprzeda\u017cy w centrach handlowych w takich kategoriach jak odzie\u017c i obuwie, prasa i ksi\u0105\u017cki czy zdrowie i uroda by\u0142y w 2023 roku wy\u017csze ni\u017c wyniki sprzeda\u017cy detalicznej publikowane przez GUS, co \u015bwiadczy o lepszej kondycji centr\u00f3w handlowych na tle ca\u0142ego rynku handlowego<\/em> – dodaje Ewa Derlatka-Chilewicz.<\/p>\n

CZYNSZE: parki handlowe notuj\u0105 najwy\u017csze wzrosty<\/strong><\/p>\n

We wszystkich trzech badanych grupach nieruchomo\u015bci handlowych, czyli galeriach, parkach i przy ulicach handlowych zaobserwowano w ci\u0105gu roku wzrosty \u015brednich czynsz\u00f3w.<\/p>\n

Por\u00f3wnanie IV kwarta\u0142u 2023 do IV kwarta\u0142u roku 2022 wykaza\u0142o, \u017ce najwy\u017csze wzrosty stawek czynszowych dotyczy\u0142y park\u00f3w handlowych i wynios\u0142y 12,5%, podczas gdy dynamika czynsz\u00f3w w centrach i przy ulicach handlowych ukszta\u0142towa\u0142a si\u0119 na poziomie ok. 7% r\/r. Niestety, na pocz\u0105tku 2024 roku najemcy musz\u0105 przygotowa\u0107 si\u0119 na kolejne podwy\u017cki ze wzgl\u0119du na indeksacj\u0119 czynsz\u00f3w oraz wzrosty op\u0142at eksploatacyjnych<\/em> – m\u00f3wi Paulina Bauer, Head of Retail Asset Services, Cushman & Wakefield.<\/p>\n

PUSTOSTANY: najwy\u017cszy poziom powierzchni niewynaj\u0119tej w Poznaniu (4,4%)<\/strong><\/p>\n

\u015aredni poziom pustostan\u00f3w w obiektach handlowych w szesnastu najwi\u0119kszych polskich aglomeracjach o liczbie ludno\u015bci przekraczaj\u0105cej 180 tys. mieszka\u0144c\u00f3w wyni\u00f3s\u0142 3,3% (stan na trzeci kwarta\u0142 2023 roku). Najmniej wolnej powierzchni do wynaj\u0119cia mo\u017cna znale\u017a\u0107 w Toruniu (1,1% pustostan\u00f3w), Kielcach (1,4%) Krakowie (1,7%) oraz \u0141odzi (1,8%).<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Mi\u0119dzynarodowa agencja doradcza Cushman & Wakefield podsumowa\u0142a sytuacj\u0119 na rynku nieruchomo\u015bci handlowych. 2023 rok stan\u0105\u0142 pod znakiem wzmo\u017conej aktywno\u015bci deweloper\u00f3w, kt\u00f3rzy oddali do u\u017cytku ok. 450 000 mkw. nowej powierzchni. Coraz lepsz\u0105 kondycj\u0119 polskiego sektora potwierdza szereg debiut\u00f3w sieci handlowych \u2013 w ci\u0105gu ostatnich 12 miesi\u0119cy do Polski wesz\u0142o a\u017c 29 nowych brand\u00f3w, czyli najwi\u0119cej […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":41360,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"ppma_author":[313],"class_list":["post-41359","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bez-kategorii","author-cushman-wakefield","et-has-post-format-content","et_post_format-et-post-format-standard"],"acf":[],"authors":[{"term_id":313,"user_id":0,"is_guest":1,"slug":"cushman-wakefield","display_name":"Cushman & Wakefield","avatar_url":{"url":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Cushman-_-Wakefield-logo.jpg","url2x":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Cushman-_-Wakefield-logo.jpg"},"first_name":"","last_name":"","user_url":"","description":"Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) jest wiod\u0105c\u0105 na \u015bwiecie firm\u0105 doradcz\u0105 \u015bwiadcz\u0105c\u0105 us\u0142ugi na rzecz najemc\u00f3w i w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci komercyjnych. Cushman & Wakefield nale\u017cy do grupy najwi\u0119kszych firm doradczych na rynku nieruchomo\u015bci, zatrudnia ok. 50 tysi\u0119cy pracownik\u00f3w w 400 biurach i 60 krajach na ca\u0142ym \u015bwiecie. W 2021 roku jej przychody wynios\u0142y 9,4 mld USD. Do najwa\u017cniejszych us\u0142ug \u015bwiadczonych przez firm\u0119 nale\u017c\u0105 zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami, obiektami i projektami, po\u015brednictwo w wynajmie powierzchni, obs\u0142uga transakcji na rynkach kapita\u0142owych, wyceny i inne. Wi\u0119cej informacji mo\u017cna uzyska\u0107 na stronie: www.cushmanwakefield.com lub na Twitterze: @CushWake "}],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41359","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=41359"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41359\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":41363,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41359\/revisions\/41363"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/41360"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=41359"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=41359"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=41359"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/ppma_author?post=41359"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}