{"id":41618,"date":"2024-01-23T09:35:52","date_gmt":"2024-01-23T08:35:52","guid":{"rendered":"https:\/\/bpcc.org.pl\/?p=41618"},"modified":"2024-01-23T09:35:52","modified_gmt":"2024-01-23T08:35:52","slug":"co-czeka-rynek-magazynowy-w-nadchodzacym-roku-eksperci-jll-przedstawiaja-trendy-na-2024-r","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/co-czeka-rynek-magazynowy-w-nadchodzacym-roku-eksperci-jll-przedstawiaja-trendy-na-2024-r\/","title":{"rendered":"Co czeka rynek magazynowy w nadchodz\u0105cym roku? Eksperci JLL przedstawiaj\u0105 trendy na 2024 r."},"content":{"rendered":"

Polska niezmiennie pozostaje jedn\u0105 z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji przemys\u0142owych w Europie, a w najbli\u017cszych latach z pewno\u015bci\u0105 b\u0119dziemy obserwowali nowe inwestycje na du\u017c\u0105 skal\u0119, zar\u00f3wno zagraniczne jak i krajowe. Na rynku wida\u0107 symptomy stabilizacji. Eksperci JLL przedstawiaj\u0105 trendy na rynku magazynowym w 2024 r.<\/strong><\/p>\n

Stale ewoluuj\u0105ce \u0142a\u0144cuchy dostaw<\/strong><\/p>\n

O ile silna i ugruntowana pozycja Polski pozwoli\u0142a wielu firmom na opracowanie i ustabilizowanie swoich \u0142a\u0144cuch\u00f3w dostaw, stale pojawiaj\u0105ce si\u0119 nowe trendy i wyzwania dla logistyki wymuszaj\u0105 nieustann\u0105 ewolucj\u0119 i reorganizacj\u0119 istniej\u0105cych po\u0142\u0105cze\u0144. Potwierdzaj\u0105 to chocia\u017cby wydarzenia z pierwszych dni stycznia, kiedy przed armatorami pojawi\u0142y si\u0119 nowe powa\u017cne wyzwania zwi\u0105zane z przepraw\u0105 przez Kana\u0142 Sueski, przek\u0142adaj\u0105ce si\u0119 na kolejny znacz\u0105cy wzrost cen i wyd\u0142u\u017cenie czasu transportu.<\/p>\n

\u201ePo pierwsze dywersyfikacja. Promowanie lokalnych producent\u00f3w, ale przede wszystkim troska o\u00a0bezpiecze\u0144stwo dostaw i produkcji. Wsp\u00f3\u0142praca z kilkoma alternatywnymi dostawcami stabilizuje cen\u0119 i\u00a0ryzyka. Po drugie rozproszenie. Zaopatrzenie z wielu \u017ar\u00f3de\u0142, ale r\u00f3wnie\u017c poszerzenie sieci dystrybucji czy sieci sklep\u00f3w, kt\u00f3re wraz z rozwojem marki pojawiaj\u0105 si\u0119 w nowych, cz\u0119sto mniejszych lokalizacjach. Po trzecie \u2013 skracanie dystansu. Pozwala zmniejszy\u0107 zu\u017cycie paliwa, \u015blad w\u0119glowy oraz ograniczy\u0107 godziny pracy kierowc\u00f3w. Decentralizacja sieci dystrybucji z pewno\u015bci\u0105 generuje wyzwania, ale mo\u017ce prowadzi\u0107 do szeregu wymiernych korzy\u015bci. Dla przyk\u0142adu, gruntowna reorganizacja sieci dystrybucji, polegaj\u0105ca na rozproszeniu magazyn\u00f3w, mo\u017ce ograniczy\u0107 koszty zwi\u0105zane z transportem nawet o 40-50%. Nabiera to szczeg\u00f3lnego znaczenia, kiedy pod uwag\u0119 we\u017amiemy przewa\u017caj\u0105cy udzia\u0142 transportu w ca\u0142kowitych kosztach \u0142a\u0144cucha dostaw. Bez w\u0105tpienia, kolejne lata to pojawiaj\u0105ce si\u0119 innowacyjne rozwi\u0105zania logistyczne, pojawienie si\u0119 nowych graczy a tak\u017ce intensywny rozw\u00f3j ju\u017c obecnych, co b\u0119dzie mia\u0142o odzwierciedlenie w sytuacji na rynku nieruchomo\u015bci magazynowych.\u201d \u2013 m\u00f3wi Maciej Kotowski, Director, Research & Consultancy<\/strong><\/p>\n

Stabilny rynek najmu<\/strong><\/p>\n

Wyniki obserwowane w 2023 roku by\u0142y bliskie tych z 2020. Podobnych rezultat\u00f3w spodziewa\u0107 mo\u017cna si\u0119 r\u00f3wnie\u017c w rozpocz\u0119tym 2024.<\/p>\n

\u201eO ile uwarunkowania zewn\u0119trzne pozostan\u0105 wzgl\u0119dnie stabilne, oczekujemy, \u017ce w 2024 r. popyt utrzyma si\u0119 na zbli\u017conym lub nieco wy\u017cszym od poprzedniego roku poziomie. \u015awiadcz\u0105 o tym m.in. sta\u0142y rozw\u00f3j najwi\u0119kszych obecnych ju\u017c w Polsce graczy oraz zupe\u0142nie nowe zapotrzebowanie od firm wchodz\u0105cych na ten rynek i rozszerzaj\u0105cych swoje \u0142a\u0144cuchy dostaw. Niew\u0105tpliwie silnym motorem wzrostu s\u0105 r\u00f3wnie\u017c inwestycje zagraniczne i ich rozwijaj\u0105ce si\u0119 zaplecze, co generuje zapotrzebowanie na powierzchni\u0119 produkcyjn\u0105 i logistyczn\u0105\u201d \u2013 m\u00f3wi Tomasz Mika, Head of Industrial Agency<\/strong><\/p>\n

Na stabilizacj\u0119 wskazuj\u0105 r\u00f3wnie\u017c prognozy gospodarcze. Po wahaniach i znacz\u0105cych korektach z\u00a0poprzednich lat, prognoza wzrostu PKB w Polsce wraca do stosunkowo stabilnego poziomu 2-3% rocznie (Oxford Economics).<\/p>\n

\u201eOd wielu lat, za wyj\u0105tkiem szczeg\u00f3lnego roku 2020, kiedy wydarzenia zwi\u0105zane z pandemi\u0105 mocno nap\u0119dzi\u0142y sektor e-commerce i rynek logistyczny, obserwujemy siln\u0105 korelacj\u0119 pomi\u0119dzy dynamik\u0105 wzrostu PKB a wynikami na rynku nieruchomo\u015bci magazynowych w Polsce. \u0141agodne odbicie wska\u017anik\u00f3w w 2024 i 2025, po bliskim recesji roku 2023, pozwala na umiarkowany optymizm.\u201d \u2013 dodaje Maciej Kotowski, Director, Research & Consultancy.<\/strong><\/p>\n

Uspokojenie po boomie budowlanym<\/strong><\/p>\n

Na skutek rekordowej aktywno\u015b\u0107 deweloperskiej z lat 2021\/2022, kiedy powierzchnia w budowie by\u0142a bliska 5 milion\u00f3w m\u00b2 (I kw. 2023 r.), rok 2023 up\u0142yn\u0105\u0142 pod znakiem rosn\u0105cego wska\u017anika powierzchni niewynaj\u0119tej. \u015aredni udzia\u0142 pustostan\u00f3w w ca\u0142kowitej istniej\u0105cej powierzchni zbli\u017cy\u0142 si\u0119 w Polsce do 8%, rosn\u0105c o prawie 3pp w ci\u0105gu zaledwie roku.<\/p>\n

\u201eW zwi\u0105zku ze zwi\u0119kszon\u0105 dost\u0119pno\u015bci\u0105 nowej powierzchni magazynowej w Polsce, spodziewamy si\u0119 \u0142agodnego spowolnienia na rynku budowlanym, szczeg\u00f3lnie w przypadku nowych inwestycji spekulacyjnych. Reakcja deweloper\u00f3w powinna pozwoli\u0107 unikn\u0105\u0107 nadpoda\u017cy a niewynaj\u0119ta powierzchnia b\u0119dzie stopniowo wch\u0142aniana przez rynek.\u201d \u2013 komentuje Tomasz Mika, Head of Industrial Agency<\/strong><\/p>\n

Stabilno\u015b\u0107 \u2013 fundament dla dalszego rozwoju<\/strong><\/p>\n

Symptomy stabilizacji widoczne s\u0105 ju\u017c na rynku nieruchomo\u015bci magazynowych w Polsce i Europie. Po roku 2022, kt\u00f3ry odpowiada\u0142 za oko\u0142o 20-30%-owe wzrosty czynsz\u00f3w, druga po\u0142owa 2023 r. to okres uspokojenia dynamiki wzrostu warto\u015bci stawek.<\/p>\n

\u201eWidoczna stabilizacja koszt\u00f3w budowy i finansowania to podstawy dla wyhamowania wzrostu czynsz\u00f3w wynajmu powierzchni magazynowej. Ewentualne dalsze podwy\u017cki b\u0119d\u0105 skutecznie wstrzymywane przez stosunkowo wysok\u0105 dost\u0119pno\u015b\u0107 powierzchni i konkurencj\u0119 pomi\u0119dzy deweloperami. Z drugiej strony, z uwagi na dynamik\u0119 rynku i reakcj\u0119 deweloper\u00f3w, nie oczekujemy korekty i obni\u017cek, szczeg\u00f3lnie w przypadku nowych inwestycji\u201d \u2013 m\u00f3wi Tomasz Mika, Head of Industrial Agency<\/strong><\/p>\n

Ponadto, eksperci JLL wskazuj\u0105 na rosn\u0105ce znaczenie czynnik\u00f3w ESG podczas podejmowania decyzji biznesowych, m.in. za spraw\u0105 nowego obowi\u0105zku raportowania wp\u0142ywu firmy na \u015brodowisko wynikaj\u0105cego z dyrektywy UE.<\/p>\n

\u201eDzia\u0142ania najwi\u0119kszych firm w duchu ESG pozwol\u0105 dodatkowo umocni\u0107 pozycj\u0119 najbardziej nowoczesnych i oszcz\u0119dnych park\u00f3w magazynowych. Z drugiej strony, nowe wymagania mog\u0105 generowa\u0107 potrzeb\u0119 zmian i modernizacji starszych budynk\u00f3w. Daje to now\u0105 przestrze\u0144 dla rozwoju zar\u00f3wno deweloper\u00f3w, w\u0142a\u015bcicieli jak i inwestor\u00f3w obecnych na rynku magazynowym i nie tylko\u201d \u2013 dodaje Maciej Kotowski, Director, Research & Consultancy<\/strong><\/p>\n

Na horyzoncie pojawiaj\u0105 si\u0119 nowe mo\u017cliwo\u015bci <\/strong><\/p>\n

Poprawa wska\u017anik\u00f3w gospodarczych, zwi\u0119kszenie przewidywalno\u015bci i sprawdzalno\u015bci prognoz, wyeliminowanie niekt\u00f3rych ryzyk, i mniejsza dynamika koszt\u00f3w to tylko wybrane czynniki, kt\u00f3re wp\u0142ywaj\u0105 na stabilno\u015b\u0107 rynku budowlanego i logistycznego.<\/p>\n

Rynek zmierza do konsensusu cenowego, czego oczekuj\u0105 wszyscy jego uczestnicy. Niemniej nadal nale\u017cy pami\u0119ta\u0107 o szeregu towarzysz\u0105cych ryzyk, jak wci\u0105\u017c podniesiona inflacja czy napi\u0119ta sytuacja geopolityczna.<\/p>\n

\u201eSpodziewamy si\u0119, \u017ce gracze rynkowi dostosuj\u0105 swoje oczekiwania zwrot\u00f3w z inwestycji do dynamiki zmiany poziom\u00f3w czynsz\u00f3w, koszt\u00f3w finansowania i wycen nieruchomo\u015bci. Uwa\u017camy, \u017ce w zwi\u0105zku z tym, i\u017c ceny osi\u0105gn\u0119\u0142y ju\u017c wzgl\u0119dne dno, w\u0142a\u015bciciele b\u0119d\u0105 bardziej sk\u0142onni do wystawiania swoich aktyw\u00f3w na sprzeda\u017c. Dalsza stabilizacja koszt\u00f3w budowy wraz z pozytywnymi sygna\u0142ami ze strony popytu na powierzchni\u0119 magazynow\u0105 mo\u017ce spowodowa\u0107 wi\u0119ksz\u0105 aktywno\u015b\u0107 kapita\u0142u sk\u0142onnego finansowa\u0107 nowe projekty w formule \u201eforward funding\u201d \u201e \u2013 komentuje S\u0142awomir J\u0119drzejewski, Head of Industrial Investment CEE<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Polska niezmiennie pozostaje jedn\u0105 z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji przemys\u0142owych w Europie, a w najbli\u017cszych latach z pewno\u015bci\u0105 b\u0119dziemy obserwowali nowe inwestycje na du\u017c\u0105 skal\u0119, zar\u00f3wno zagraniczne jak i krajowe. Na rynku wida\u0107 symptomy stabilizacji. Eksperci JLL przedstawiaj\u0105 trendy na rynku magazynowym w 2024 r. Stale ewoluuj\u0105ce \u0142a\u0144cuchy dostaw O ile silna i ugruntowana pozycja Polski […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":24271,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[71],"tags":[],"ppma_author":[481],"class_list":["post-41618","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aktualnosci","author-jll-1","et-has-post-format-content","et_post_format-et-post-format-standard"],"_vci_translations":{"pl":41618},"_vci_seo":[],"_vci_author":{"id":1,"name":"Wojciech K.","slug":"n0timportant"},"acf":[],"authors":[{"term_id":481,"user_id":0,"is_guest":1,"slug":"jll-1","display_name":"JLL","avatar_url":{"url":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/JLL_Logo_Positive__30mm_RGB_2020_res.jpg","url2x":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/JLL_Logo_Positive__30mm_RGB_2020_res.jpg"},"first_name":"","last_name":"","user_url":"","description":"JLL (NYSE: JLL) jest wiod\u0105c\u0105 firm\u0105 \u015bwiadcz\u0105c\u0105 us\u0142ugi profesjonalne, specjalizuj\u0105c\u0105 si\u0119 w zarz\u0105dzaniu nieruchomo\u015bciami i inwestycjami. JLL kszta\u0142tuje przysz\u0142o\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci dla lepszego \u015bwiata poprzez wykorzystanie najbardziej zaawansowanej technologii do tworzenia najlepszych mo\u017cliwo\u015bci, niesamowitych przestrzeni i zr\u00f3wnowa\u017conych rozwi\u0105za\u0144 w zakresie nieruchomo\u015bci dla naszych klient\u00f3w, pracownik\u00f3w i spo\u0142eczno\u015bci. JLL to firma z listy Fortune 500 z rocznymi przychodami w wysoko\u015bci 19,4 mld dolar\u00f3w, prowadz\u0105ca dzia\u0142alno\u015b\u0107 w ponad 80 krajach i zatrudniaj\u0105ca na ca\u0142ym \u015bwiecie ponad 102 000 pracownik\u00f3w wed\u0142ug stanu na 30 czerwca 2022 r. JLL jest mark\u0105 i zastrze\u017conym znakiem towarowym Jones Lang LaSalle Incorporated."}],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41618","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=41618"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41618\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":41619,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41618\/revisions\/41619"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24271"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=41618"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=41618"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=41618"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/ppma_author?post=41618"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}