{"id":41621,"date":"2024-01-23T09:36:42","date_gmt":"2024-01-23T08:36:42","guid":{"rendered":"https:\/\/bpcc.org.pl\/?p=41621"},"modified":"2024-01-23T09:36:42","modified_gmt":"2024-01-23T08:36:42","slug":"spada-dostepnosc-najlepszej-powierzchni-biurowej-w-warszawie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/spada-dostepnosc-najlepszej-powierzchni-biurowej-w-warszawie\/","title":{"rendered":"Spada dost\u0119pno\u015b\u0107 najlepszej powierzchni biurowej w Warszawie"},"content":{"rendered":"<p><strong>Ro\u015bnie aktywno\u015b\u0107 najemc\u00f3w biur w stolicy i zmniejsza si\u0119 dost\u0119pno\u015b\u0107 najlepszej powierzchni. W czwartym kwartale 2023 roku zosta\u0142y podpisane umowy na 255 tys. mkw., podczas gdy w poprzednich trzech by\u0142o to do 170 tys. mkw. \u2013 wynika z najnowszych danych CBRE. W ca\u0142ym 2023 roku do u\u017cytku oddano 61,2 tys. mkw. przestrzeni do pracy, z czego 87 proc. by\u0142o wynaj\u0119te ju\u017c na koniec grudnia, co nie zdarza\u0142o si\u0119 w ubieg\u0142ych latach. Miniony rok by\u0142 tak\u017ce pierwszym, w kt\u00f3rym odnotowano spadek poda\u017cy, zwi\u0105zany m.in. z modernizacjami i przebudowami istniej\u0105cych budynk\u00f3w. <\/strong><\/p>\n<p><em>\u2013<\/em> <em>Dost\u0119pno\u015b\u0107 nowoczesnej przestrzeni biurowej w stolicy, zw\u0142aszcza w centrum, szybko si\u0119 kurczy. Wynika to z kilku czynnik\u00f3w. Po pierwsze, utrzymuje si\u0119 relatywnie wysoka aktywno\u015b\u0107 najemc\u00f3w, a tym samym popyt na biura w mie\u015bcie. Wyra\u017any spadek pustostan\u00f3w widzimy przede wszystkim w \u015bcis\u0142ym centrum. Po drugie, rynek biurowy w Warszawie jest coraz bardziej dojrza\u0142y, w zwi\u0105zku z czym pojedyncze starsze nieruchomo\u015bci s\u0105 stopniowo wy\u0142\u0105czane z u\u017cytkowania w celu ich modernizacji czy adaptacji do innych funkcji. Cho\u0107 aktywno\u015b\u0107 deweloper\u00f3w w ostatnim czasie nieco wzros\u0142a, to ca\u0142y czas powierzchnia oddawana do u\u017cytku nie nad\u0105\u017ca za potrzebami biurowymi w stolicy. W efekcie w 2023 roku po raz pierwszy odnotowano spadek ca\u0142kowitej poda\u017cy biurowej w mie\u015bcie, kt\u00f3ry wyni\u00f3s\u0142 0,6 proc. \u2013 <\/em>m\u00f3wi <strong>Katarzyna Gajewska, dyrektor w dziale bada\u0144 i analiz rynku w\u00a0CBRE. <\/strong><\/p>\n<p>\u0141\u0105czna przestrze\u0144 biurowa w Warszawie wynosi obecnie ponad 6,2 mln mkw. W ca\u0142ym 2023 roku do u\u017cytku oddano 61,2 tys. mkw. w czterech budynkach, z czego 87 proc. ju\u017c w grudniu mia\u0142o swoich najemc\u00f3w. Nie zrekompensowa\u0142o to 63 tys. mkw. powierzchni budynk\u00f3w wykluczanych z poda\u017cy ze wzgl\u0119du na modernizacje, przebudowy czy konwersje, w\u015br\u00f3d kt\u00f3rych s\u0105 m.in. Warta, HOL1, Gr\u00f3jecka 5.<\/p>\n<p><strong>Wy\u017cszy apetyt na biura <\/strong><\/p>\n<p>Popyt na przestrze\u0144 biurow\u0105 w stolicy ro\u015bnie. W ostatnim kwartale 2023 roku si\u0119gn\u0105\u0142 255 tys. mkw., a wi\u0119c znacznie wi\u0119cej ni\u017c w poprzednich kwarta\u0142ach minionego roku, w kt\u00f3rych wynosi\u0142 150-170 tys. mkw. \u0141\u0105cznie w 2023 roku podpisano umowy na 750 tys. mkw. powierzchni do pracy. Cho\u0107 to mniej ni\u017c w rekordowym 2022 roku, to jednak w odniesieniu do lat 2020-2021, czyli czasu pandemii, wida\u0107 znaczny wzrost. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 (51 proc.) popytu stanowi\u0142y nowe umowy, renegocjacje dotychczasowych obj\u0119\u0142y 44 proc. zapotrzebowania. Najwi\u0119ksz\u0105 aktywno\u015b\u0107 najemc\u00f3w odnotowano w zachodniej cz\u0119\u015bci centrum miasta. Podpisano tu umowy obejmuj\u0105ce 22 proc. ca\u0142kowitego popytu. Podobnie popularne by\u0142o \u015bcis\u0142e centrum biznesowe (17 proc.) i S\u0142u\u017cewiec (15 proc.). Biura w Warszawie wynajmowa\u0142y przede wszystkim sektory us\u0142ug dla biznesu, IT, energetyczny oraz sektor publiczny.<\/p>\n<p>Wzros\u0142a tak\u017ce aktywno\u015b\u0107 deweloper\u00f3w na rynku. W budowie pozostaje oko\u0142o 237 tys. mkw. powierzchni, z czego \u015brednio 32 proc. jest ju\u017c wynaj\u0119te. Ruszaj\u0105 nowe projekty i modernizacje obiekt\u00f3w takich jak Skyliner II, Warta Tower, Vena czy Saski Crescent.<\/p>\n<p><strong>Pustostany w d\u00f3\u0142<\/strong><\/p>\n<p>Przestrze\u0144 biurowa w Warszawie dost\u0119pna \u201eod zaraz\u201d wynosi 646,7 tys. mkw. Poziom pustostan\u00f3w powoli spada i w ca\u0142ym mie\u015bcie si\u0119ga obecnie 10,38 proc. Najbardziej widoczne jest to w centrum, gdzie jeszcze w pierwszym kwartale 2023 roku wynosi\u0142 10,2 proc., by na koniec roku zmniejszy\u0107 si\u0119 do 8,5 proc. Natomiast najwi\u0119cej niewynaj\u0119tych biur znajduje si\u0119 na S\u0142u\u017cewcu, gdzie stanowi\u0105 one ponad 20 proc. ca\u0142ej powierzchni do pracy.<\/p>\n<p><em>\u2013 Wy\u017cszy popyt na biura w Warszawie i ni\u017csza dost\u0119pno\u015b\u0107 powierzchni s\u0105 jednymi z czynnik\u00f3w wzrostu stawek czynszu. \u015aredni koszt wzr\u00f3s\u0142 o 4,2 proc. w ci\u0105gu roku do 20,64 euro za mkw. za miesi\u0105c, a stawki za najlepsze powierzchnie w centrum zwi\u0119kszy\u0142y si\u0119 o 3,8 proc. rok do roku i wynosz\u0105 obecnie 27 euro za mkw. za miesi\u0105c \u2013 <\/em>dodaje <strong>Katarzyna Gajewska<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ro\u015bnie aktywno\u015b\u0107 najemc\u00f3w biur w stolicy i zmniejsza si\u0119 dost\u0119pno\u015b\u0107 najlepszej powierzchni. W czwartym kwartale 2023 roku zosta\u0142y podpisane umowy na 255 tys. mkw., podczas gdy w poprzednich trzech by\u0142o to do 170 tys. mkw. \u2013 wynika z najnowszych danych CBRE. W ca\u0142ym 2023 roku do u\u017cytku oddano 61,2 tys. mkw. przestrzeni do pracy, z [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":24274,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[71],"tags":[],"ppma_author":[748],"class_list":["post-41621","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aktualnosci","author-cbre-1","et-has-post-format-content","et_post_format-et-post-format-standard"],"acf":[],"authors":[{"term_id":748,"user_id":0,"is_guest":1,"slug":"cbre-1","display_name":"CBRE","avatar_url":{"url":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/cbre_pole.jpg","url2x":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/cbre_pole.jpg"},"first_name":"","last_name":"","user_url":"","description":"CBRE Group, Inc. (NYSE: CBRE), sp\u00f3\u0142ka z listy Fortune 500 i S&amp;P 500 z siedzib\u0105 w Los Angeles, jest najwi\u0119ksz\u0105 na \u015bwiecie firm\u0105 doradcz\u0105 \u015bwiadcz\u0105c\u0105 us\u0142ugi w zakresie nieruchomo\u015bci komercyjnych i inwestycyjn\u0105 (na podstawie przychod\u00f3w z 2019 r.). Firma zatrudnia ponad 100 000 pracownik\u00f3w (nie wliczaj\u0105c podmiot\u00f3w stowarzyszonych i partnerskich) i obs\u0142uguje inwestor\u00f3w i najemc\u00f3w nieruchomo\u015bci za po\u015brednictwem ponad 530 biur na ca\u0142ym \u015bwiecie. CBRE oferuje szeroki zakres zintegrowanych us\u0142ug, doradztwo strategiczne w zakresie inwestycji i wynajmu, us\u0142ugi korporacyjne, us\u0142ugi zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bciami oraz projektami, administracj\u0119 firm, bankowo\u015b\u0107 hipoteczn\u0105, wyceny, us\u0142ugi deweloperskie, us\u0142ugi zarz\u0105dzania inwestycjami oraz us\u0142ugi konsultingowe i analityczne. Zapraszamy do odwiedzenia naszej strony internetowej www.cbre.pl."}],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41621","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=41621"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41621\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":41622,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41621\/revisions\/41622"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24274"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=41621"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=41621"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=41621"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/ppma_author?post=41621"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}