{"id":42872,"date":"2024-02-23T09:23:29","date_gmt":"2024-02-23T08:23:29","guid":{"rendered":"https:\/\/bpcc.org.pl\/?p=42872"},"modified":"2024-02-23T09:23:29","modified_gmt":"2024-02-23T08:23:29","slug":"ubiegly-rok-jednym-z-najlepszych-w-historii-rynku-magazynowego-w-polsce","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/ubiegly-rok-jednym-z-najlepszych-w-historii-rynku-magazynowego-w-polsce\/","title":{"rendered":"Ubieg\u0142y rok jednym z najlepszych w historii rynku magazynowego w Polsce"},"content":{"rendered":"

Jak wynika z najnowszego raportu<\/a> mi\u0119dzynarodowej agencji doradczej Cushman & Wakefield, 2023 rok zanotowa\u0142 drugi najlepszy wynik w historii rynku magazynowego w Polsce pod wzgl\u0119dem oddanej do u\u017cytku powierzchni i trzeci, je\u015bli chodzi o poziom aktywno\u015b\u0107 najemc\u00f3w. Fundamenty sektora pozostaj\u0105 silne, co powinno zapewni\u0107 jego stabilny rozw\u00f3j mimo dynamicznie zmieniaj\u0105cych si\u0119 warunk\u00f3w makroekonomicznych.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Popyt: wyra\u017any wzrost aktywno\u015bci najemc\u00f3w w drugim p\u00f3\u0142roczu 2023 roku<\/strong><\/p>\n

Jak czytamy w raporcie Cushman & Wakefield, trudna sytuacja makroekonomiczna doprowadzi\u0142a do korekty w popycie na powierzchnie magazynow\u0105, tym bardziej widocznej na tle rekordowych wynik\u00f3w z lat 2021-2022, a mimo to 2023 rok zamkn\u0105\u0142 si\u0119 jednym z najlepszych wynik\u00f3w w historii rynku.<\/p>\n

Zesz\u0142oroczna aktywno\u015b\u0107 najemc\u00f3w wynios\u0142a blisko 5,6 mln mkw., co oznacza trzeci najwy\u017cszy jej poziom w historii. Popyt netto obejmuj\u0105cy nowe umowy i ekspansje odpowiada\u0142 za 60% wolumenu transakcji, a pozosta\u0142e 40% stanowi\u0142y renegocjacje um\u00f3w. Dobr\u0105 informacj\u0105 jest zw\u0142aszcza wzrost aktywno\u015bci w drugim p\u00f3\u0142roczu 2023 roku sygnalizuj\u0105cy popraw\u0119 nastroj\u00f3w w\u015br\u00f3d najemc\u00f3w. Od lipca do grudnia wynaj\u0119to \u0142\u0105cznie blisko 3,4 miliona mkw., czyli o ponad 50% wi\u0119cej w por\u00f3wnaniu do poprzednich 6 miesi\u0119cy – <\/em>komentuje Damian Ko\u0142ata, Partner, Head of Industrial & Logistics Agency Poland, Head of E-Commerce CEE, Cushman & Wakefield.<\/p>\n

W uj\u0119ciu sektorowym siln\u0105 pozycj\u0119 na rynku utrzyma\u0142y firmy logistyczne i kurierskie z udzia\u0142em 35% wszystkich transakcji w 2023 roku. Sektor handlu wraz z firmami e-commerce odpowiada\u0142 za ok. 25% ca\u0142kowitego popytu, podobny udzia\u0142 mia\u0142 te\u017c sektor produkcji wraz z motoryzacj\u0105.<\/p>\n

W dobie globalnych turbulencji wszelkie prognozy oraz za\u0142o\u017cenia s\u0105 obarczone do\u015b\u0107 wysokim ryzykiem. Sektor powierzchni przemys\u0142owych od 10 lat notuje dwucyfrowe tempo wzrostu, kt\u00f3re mo\u017ce jednak nieznacznie zwolni\u0107 w kolejnej dekadzie. Warto natomiast podkre\u015bli\u0107, \u017ce rynek rozwija si\u0119 w oparciu o silne fundamenty polskiej gospodarki oraz globalne trendy zwi\u0105zane z dalszym rozwojem bran\u017cy e-commerce, reorganizacj\u0105 \u0142a\u0144cuch\u00f3w dostaw oraz transformacj\u0105 energetyczn\u0105, co stanowi dobry prognostyk na przysz\u0142o\u015b\u0107 – <\/em>dodaje Damian Ko\u0142ata.<\/p>\n

Poda\u017c: wzrost dost\u0119pno\u015bci powierzchni magazynowej w 2023 roku<\/strong><\/p>\n

W grudniu 2023 roku ca\u0142kowite zasoby powierzchni magazynowej w Polsce wynios\u0142y 31,71 mln mkw., co oznacza wzrost o 13% r\/r.<\/p>\n

W czwartym kwartale deweloperzy dostarczyli na rynek 580 000 mkw. nowej powierzchni, a od pocz\u0105tku roku 3,7 mln mkw., co stanowi drugi najlepszy rezultat w historii sektora w Polsce. Wysoki poziom poda\u017cy przyczyni\u0142 si\u0119 do wzrostu dost\u0119pno\u015bci powierzchni magazynowej, kt\u00f3rej wolumen na koniec roku wyni\u00f3s\u0142 2,3 mln mkw., czyli dwukrotnie wi\u0119cej ni\u017c rok wcze\u015bniej – <\/em>komentuje Adrian Semaan, Analityk Rynku, Cushman & Wakefield.<\/p>\n

Jak wynika z danych Cushman & Wakefield, w latach 2021-2023 deweloperzy uko\u0144czyli budow\u0119 a\u017c 11,2 mln mkw. nowoczesnej powierzchni, co stanowi 35% ca\u0142kowitych zasob\u00f3w magazynowych w Polsce. Ponadto w ostatnim kwartale ubieg\u0142ego roku firmy deweloperskie rozpocz\u0119\u0142y realizacj\u0119 822 000 mkw.,
\na to \u015bwiadczy o zdrowym poziomie aktywno\u015bci budowlanej. Na koniec grudnia w budowie znajdowa\u0142o si\u0119 \u0142\u0105cznie 2,8 mln mkw., z czego 50% realizowano na zasadach spekulacyjnych.<\/p>\n

W 2024 roku zasoby rynku wyra\u017anie powinny przekroczy\u0107 poziom 34 mln mkw., a pozycj\u0119 lidera wzmocni rynek warszawski, gdzie ca\u0142kowita poda\u017c zbli\u017cy si\u0119 do granicy 7 mln mkw. i tym samym zwi\u0119kszy dystans do 20% nad drugim w stawce rynkiem \u015bl\u0105skim. Rynek dolno\u015bl\u0105ski i \u0142\u00f3dzki osi\u0105gn\u0105 wkr\u00f3tce poziom 5 mln mkw<\/strong>. – dodaje Adrian Semaan.<\/p>\n

Czynsze i wska\u017aniki pustostan\u00f3w stabilne<\/strong><\/p>\n

Po miesi\u0105cach wzrostu wska\u017anik powierzchni niewynaj\u0119tej ustabilizowa\u0142 si\u0119 na poziomie 7,4% notuj\u0105c niewielki spadek o 0,4 pp. w uj\u0119ciu kwartalnym. W rejonie Warszawy i Poznania ilo\u015b\u0107 dost\u0119pnej powierzchni utrzymuje si\u0119 na stabilnym, zbilansowanym poziomie. Stan tymczasowej nadpoda\u017cy widoczny jest natomiast na rynku \u0142\u00f3dzkim, gdzie wska\u017anik obni\u017cy\u0142 si\u0119 w ostatnich miesi\u0105cach, ale wci\u0105\u017c przekracza 10%, a tak\u017ce na rynku wroc\u0142awskim, na kt\u00f3rym powstaje znacz\u0105cy wolumen inwestycji spekulacyjnych. Trend spadkowy wska\u017anika obserwuje si\u0119 z kolei na \u015al\u0105sku (6,1%), a najni\u017cszy jego poziom odnotowano w Ma\u0142opolsce (2,2%), regionie pomorskim (1,7%) i podkarpackim (1,7%).<\/p>\n

Czynsze za wynajem powierzchni magazynowej w IV kwartale 2023 roku utrzyma\u0142y si\u0119 na stabilnym
\npoziomie. Sk\u0142onno\u015b\u0107 deweloper\u00f3w do negocjacji stawek pozostaje ograniczona mi\u0119dzy innymi ze wzgl\u0119du na koszty finansowania inwestycji deweloperskich. Tymczasowe nieznaczne korekty mo\u017cliwe s\u0105 jedynie na wybranych rynkach, gdzie wyst\u0119puj\u0119 du\u017ca konkurencja mi\u0119dzy deweloperami.<\/p>\n

Wci\u0105\u017c zdrowa dynamika popytu i poda\u017cy wp\u0142ywa stabilizuj\u0105co na stawki czynsz\u00f3w w czym pomaga malej\u0105ca presja inflacyjna i przewidywalne koszty budowy. Warto zauwa\u017cy\u0107, \u017ce w drugim p\u00f3\u0142roczu deweloperzy ograniczyli wolumen inwestycji spekulacyjnych uruchamiaj\u0105c 580 tys. mkw. projekt\u00f3w niezabezpieczonych umowami najmu, czyli o 40% mniej ni\u017c w pierwszej po\u0142owie roku. To powinno wp\u0142yn\u0105\u0107 na kompresj\u0119 \u015bredniego wska\u017anika pustostan\u00f3w pod koniec bie\u017c\u0105cego roku – <\/em>podsumowuje Damian Ko\u0142ata.<\/p>\n

Pe\u0142en raport jest dost\u0119pny do pobrania tutaj<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Jak wynika z najnowszego raportu mi\u0119dzynarodowej agencji doradczej Cushman & Wakefield, 2023 rok zanotowa\u0142 drugi najlepszy wynik w historii rynku magazynowego w Polsce pod wzgl\u0119dem oddanej do u\u017cytku powierzchni i trzeci, je\u015bli chodzi o poziom aktywno\u015b\u0107 najemc\u00f3w. Fundamenty sektora pozostaj\u0105 silne, co powinno zapewni\u0107 jego stabilny rozw\u00f3j mimo dynamicznie zmieniaj\u0105cych si\u0119 warunk\u00f3w makroekonomicznych.\u00a0 Popyt: wyra\u017any […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":42873,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[71],"tags":[],"ppma_author":[313],"class_list":["post-42872","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aktualnosci","author-cushman-wakefield","et-has-post-format-content","et_post_format-et-post-format-standard"],"_vci_translations":{"pl":42872},"_vci_seo":[],"_vci_author":{"id":1,"name":"Wojciech K.","slug":"n0timportant"},"acf":[],"authors":[{"term_id":313,"user_id":0,"is_guest":1,"slug":"cushman-wakefield","display_name":"Cushman & Wakefield","avatar_url":{"url":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Cushman-_-Wakefield-logo.jpg","url2x":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Cushman-_-Wakefield-logo.jpg"},"first_name":"","last_name":"","user_url":"","description":"Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) jest wiod\u0105c\u0105 na \u015bwiecie firm\u0105 doradcz\u0105 \u015bwiadcz\u0105c\u0105 us\u0142ugi na rzecz najemc\u00f3w i w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci komercyjnych. Cushman & Wakefield nale\u017cy do grupy najwi\u0119kszych firm doradczych na rynku nieruchomo\u015bci, zatrudnia ok. 50 tysi\u0119cy pracownik\u00f3w w 400 biurach i 60 krajach na ca\u0142ym \u015bwiecie. W 2021 roku jej przychody wynios\u0142y 9,4 mld USD. Do najwa\u017cniejszych us\u0142ug \u015bwiadczonych przez firm\u0119 nale\u017c\u0105 zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami, obiektami i projektami, po\u015brednictwo w wynajmie powierzchni, obs\u0142uga transakcji na rynkach kapita\u0142owych, wyceny i inne. Wi\u0119cej informacji mo\u017cna uzyska\u0107 na stronie: www.cushmanwakefield.com lub na Twitterze: @CushWake "}],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42872","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=42872"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42872\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":42876,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42872\/revisions\/42876"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/42873"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=42872"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=42872"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=42872"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/ppma_author?post=42872"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}