{"id":45963,"date":"2024-04-26T10:54:36","date_gmt":"2024-04-26T08:54:36","guid":{"rendered":"https:\/\/bpcc.org.pl\/?p=45963"},"modified":"2024-04-26T10:54:36","modified_gmt":"2024-04-26T08:54:36","slug":"polski-rynek-prs-wzrosnie-25-krotnie-w-ciagu-trzech-lat-jll-prezentuje-najnowszy-raport-prs-pbsa-market-in-poland-dotyczacy-sektora-najmu-instytucjonalnego-w-polsce","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/polski-rynek-prs-wzrosnie-25-krotnie-w-ciagu-trzech-lat-jll-prezentuje-najnowszy-raport-prs-pbsa-market-in-poland-dotyczacy-sektora-najmu-instytucjonalnego-w-polsce\/","title":{"rendered":"Polski rynek PRS wzro\u015bnie 2,5 krotnie w ci\u0105gu trzech lat – JLL prezentuje najnowszy raport \u201ePRS & PBSA Market in Poland\u201d dotycz\u0105cy sektora najmu instytucjonalnego w Polsce."},"content":{"rendered":"

Pomimo spowolnienia na rynku transakcyjnym, inwestorzy byli aktywni w zakresie finalizowania swoich realizowanych projekt\u00f3w. Rok 2023 by\u0142 rekordowy pod wzgl\u0119dem liczby nowych mieszka\u0144 w ramach zasob\u00f3w PRS. Operatorzy instytucjonalni oddali do u\u017cytku prawie 5 200 lokali. Aby zaspokoi\u0107 potrzeby mieszkaniowe Polak\u00f3w potrzeba jednak setek tysi\u0119cy dodatkowych mieszka\u0144. Deficyt mieszkaniowy w sze\u015bciu najwi\u0119kszych miastach wci\u0105\u017c wynosi ok. 0,5 mln jednostek. JLL przedstawia raport <\/strong>\u201ePRS & PBSA Market in Poland\u201d. <\/strong><\/p>\n

Deficyt mieszka\u0144 w Polsce przyczynia si\u0119 do wysokiego popytu na rynku najmu <\/strong><\/p>\n

Polska stoi w obliczu znacznego deficytu mieszka\u0144, zw\u0142aszcza w du\u017cych aglomeracjach. Miasta takie jak Warszawa, Krak\u00f3w, Wroc\u0142aw, Pozna\u0144 i Tr\u00f3jmiasto zmagaj\u0105 si\u0119 z rosn\u0105cymi niedoborami mieszkaniowymi zwi\u0105zanymi z rosn\u0105c\u0105 liczb\u0105 gospodarstw domowych, a tak\u017ce potrzebami migruj\u0105cych pracownik\u00f3w. Obecnie szacuje si\u0119, \u017ce strukturalny deficyt mieszkaniowy wynosi 1,5 miliona jednostek, w por\u00f3wnaniu do 15,3 miliona mieszka\u0144 dost\u0119pnych obecnie w ca\u0142ym kraju. W samych sze\u015bciu najwi\u0119kszych miastach deficyt ten zbli\u017cony jest do 0,5 mln, nie uwzgl\u0119dniaj\u0105c imigrant\u00f3w z Ukrainy.<\/p>\n

Obecnie ponad milion Ukrai\u0144c\u00f3w zamieszkuje w Polsce, a kraj mo\u017ce spodziewa\u0107 si\u0119 kolejnego nap\u0142ywu uchod\u017ac\u00f3w w zale\u017cno\u015bci od przebiegu wojny. Ponadto stopy procentowe s\u0105 nadal wysokie, a zdolno\u015b\u0107 kredytowa m\u0142odych Polak\u00f3w pozostaje niska. To wszystko przyczynia si\u0119 do niezmiennie wysokiego popytu na rynku najmu w Polsce i utrzymywania si\u0119 wysokich cen. Wraz z powolnym odbudowywaniem si\u0119 oferty na rynku w 2023 r., \u015brednie czynsze w o\u015bmiu g\u0142\u00f3wnych miastach kraju wykazywa\u0142y og\u00f3ln\u0105 tendencj\u0119 wzrostow\u0105. Analiza ofert najmu prywatnego w 8 miastach: Gda\u0144sk, Gdynia, Katowice, Krak\u00f3w, \u0141\u00f3d\u017a, Pozna\u0144, Warszawa, Wroc\u0142aw, wskazuje na 85% wzrost cen najmu w okresie od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r. oraz 54% spadek liczby ofert najmu w tym okresie.<\/p>\n

– W sektorze instytucjonalnym obserwowali\u015bmy fal\u0119 nowych inwestycji wchodz\u0105cych na rynek. Rok 2023 by\u0142 rekordowy – operatorzy instytucjonalni rozpocz\u0119li wynajem prawie 5 200 nowych lokali. Potrzeba jednak setek tysi\u0119cy dodatkowych mieszka\u0144, aby zaspokoi\u0107 potrzeby mieszkaniowe Polak\u00f3w w najwi\u0119kszych miastach. Rynek instytucjonalnych dom\u00f3w studenckich w Polsce r\u00f3wnie\u017c odnotowuje w ostatnich latach znacz\u0105cy wzrost. W zwi\u0105zku z tym, \u017ce du\u017ca liczba student\u00f3w zar\u00f3wno z Polski, jak i z zagranicy wybiera Polsk\u0119 jako preferowany kierunek studi\u00f3w, istnieje du\u017ce zapotrzebowanie na wysokiej jako\u015bci PBSA oferuj\u0105ce nowoczesne udogodnienia, komfortowe i niedrogie przestrzenie mieszkalne oraz \u015brodowisko sprzyjaj\u0105ce studentom.<\/em> \u2013 m\u00f3wi Pawe\u0142 Sztejter, Head of Living Investments, Poland, JLL.<\/strong><\/p>\n

Aktywno\u015b\u0107 inwestycyjna na rynku PRS<\/strong><\/p>\n

Po 28% spadku wolumenu inwestycji ze wzgl\u0119du na burzliwe warunki makroekonomiczne i geopolityczne w\u00a02022 r., nastroje inwestor\u00f3w w polskim sektorze mieszkaniowym pozosta\u0142y stonowane przez ca\u0142y 2023 r. Niemniej jednak coraz wi\u0119kszy nacisk k\u0142adziony by\u0142 na udzia\u0142y kapita\u0142owe w platformach PRS oraz przej\u0119cia i fuzje. Warto r\u00f3wnie\u017c wspomnie\u0107 o udzieleniu przez EBOiR po\u017cyczki w wysoko\u015bci 25 mln EUR na rzecz LifeSpot, jednego z najwi\u0119kszych operator\u00f3w PRS w Polsce, w celu wsparcia rozwoju i eksploatacji szeregu mieszka\u0144 na wynajem w ca\u0142ym kraju, czy te\u017c o uruchomieniu przez hiszpa\u0144sk\u0105 Grupo Lar i litewskiego dewelopera Hanner sp\u00f3\u0142ki joint venture na budow\u0119 1300 mieszka\u0144 w Warszawie w ci\u0105gu sze\u015bciu lat pod koniec 2023 roku.<\/p>\n

Pomimo spowolnienia na rynku transakcyjnym, inwestorzy byli aktywni pod wzgl\u0119dem finalizacji realizowanych projekt\u00f3w. Sektor najmu instytucjonalnego (PRS) w Polsce zako\u0144czy\u0142 2023 r. z ponad 16 000 dzia\u0142aj\u0105cymi lokalami, z czego ok. 30% (24 nowe projekty) zosta\u0142o wprowadzonych w ubieg\u0142ym roku. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 z tych projekt\u00f3w by\u0142a zlokalizowana w Warszawie. Stolica obejmuje prawie 50% ca\u0142kowitych zasob\u00f3w PRS w Polsce, zar\u00f3wno tych dzia\u0142aj\u0105cych, jak i b\u0119d\u0105cych w fazie realizacji. W tym roku inwestorzy planuj\u0105 wprowadzi\u0107 na rynek oko\u0142o 7 500 mieszka\u0144 na wynajem w ramach ponad 30 nowych projekt\u00f3w. Co wi\u0119cej, w ci\u0105gu najbli\u017cszych trzech lat rynek ma wzrosn\u0105\u0107 prawie 2,5-krotnie, do ponad 40 000 mieszka\u0144 w najmie. Rynek PRS nadal stanowi jednak tylko nieco ponad 0,1% polskich zasob\u00f3w mieszkaniowych.<\/p>\n

Poziom czynsz\u00f3w na przyk\u0142adzie dzielnicy Mokot\u00f3w w Warszawie <\/strong><\/p>\n

Dzielnica Mokot\u00f3w w Warszawie, a w szczeg\u00f3lno\u015bci tereny w pobli\u017cu centrum biznesowego na S\u0142u\u017cewcu, to jedno z kluczowych miejsc przyci\u0105gaj\u0105cych uwag\u0119 inwestor\u00f3w. Mokot\u00f3w, z dziewi\u0119cioma aktywnymi obiektami i czterema w budowie, jest atrakcyjny zar\u00f3wno dla inwestor\u00f3w, jak i najemc\u00f3w ze wzgl\u0119du na znacz\u0105ce zasoby biurowe, szerok\u0105 dost\u0119pno\u015b\u0107 us\u0142ug i udogodnie\u0144 oraz dobrze rozwini\u0119t\u0105 infrastruktur\u0119.<\/p>\n

Analiza rynku najmu w dzielnicy Mokot\u00f3w pokazuje, \u017ce czynsze w projektach PRS s\u0105 o oko\u0142o 7% wy\u017csze w\u00a0por\u00f3wnaniu z prywatnym rynkiem najmu w okolicy. Kawalerki w mokotowskich projektach PRS s\u0105 o 9% dro\u017csze ni\u017c te dost\u0119pne na rynku prywatnym. R\u00f3\u017cnice w czynszach s\u0105 jednak mniej wyra\u017ane w przypadku wi\u0119kszych mieszka\u0144, poniewa\u017c lokale z jedn\u0105 lub dwiema sypialniami s\u0105 tylko o 1% dro\u017csze w programach PRS ni\u017c na okolicznym rynku najmu. Docelowi najemcy PRS, zazwyczaj m\u0142odzi profesjonali\u015bci, single i pary bez dzieci, preferuj\u0105 mniejsze mieszkania, takie jak kawalerki. Ponadto mo\u017cna za\u0142o\u017cy\u0107, \u017ce najemcy s\u0105 sk\u0142onni zap\u0142aci\u0107 wy\u017csz\u0105 cen\u0119 za wynajem instytucjonalny, bior\u0105c pod uwag\u0119 wi\u0119ksze bezpiecze\u0144stwo i\u00a0d\u0142ugoterminow\u0105 stabilno\u015b\u0107 takiego najmu.<\/p>\n

Polska na 6. miejscu pod wzgl\u0119dem deficytu zakwaterowania dla student\u00f3w w Europie<\/strong><\/p>\n

Opr\u00f3cz szeroko poj\u0119tego rynku najmu, coraz wi\u0119ksz\u0105 uwag\u0119 inwestor\u00f3w przyci\u0105ga segment mieszka\u0144 studenckich w Polsce, w tym specjalnie budowanych akademik\u00f3w. To rosn\u0105ce zainteresowanie jest poparte korzystnymi zmianami na rynku, poniewa\u017c od 2019 r. obserwujemy tendencj\u0119 wzrostow\u0105 liczby student\u00f3w w\u00a0Polsce. Ich liczba nie tylko wzros\u0142a, ale b\u0119dzie nadal rosn\u0105\u0107, a oficjalne prognozy przewiduj\u0105, \u017ce do ko\u0144ca dekady liczba student\u00f3w w Polsce osi\u0105gnie 1,4 miliona. Rosn\u0105ca populacja student\u00f3w, zw\u0142aszcza tych z\u00a0zagranicy, zwi\u0119ksza zapotrzebowanie na odpowiednie mieszkania. Polska ma niezaspokojony popyt na zakwaterowanie dla student\u00f3w w wysoko\u015bci oko\u0142o 400 000 \u0142\u00f3\u017cek, co stanowi sz\u00f3sty co do wielko\u015bci deficyt w Europie.<\/p>\n

– W Polsce jest tylko oko\u0142o 115 300 miejsc w publicznych akademikach. Oznacza to, \u017ce tylko 9% student\u00f3w w Polsce mo\u017ce mieszka\u0107 w takich akademikach. W zale\u017cno\u015bci od miasta, wska\u017anik ten waha si\u0119 mi\u0119dzy 5-15%. Spo\u015br\u00f3d najwi\u0119kszych polskich miast, najgorszy wska\u017anik liczby \u0142\u00f3\u017cek przypadaj\u0105cych na jednego studenta (w akademikach publicznych) wyst\u0119puje w Warszawie (4%), kt\u00f3ra jest najcz\u0119\u015bciej wybieranym miastem do studiowania. Brak \u0142\u00f3\u017cek w publicznych akademikach jest jedn\u0105 z przyczyn wzrostu liczby akademik\u00f3w PBSA (Purpose Built Student Accommodation) w Polsce. Inne czynniki to z\u0142e warunki w istniej\u0105cych akademikach lub brak w nich pojedynczych pokoi. Co wi\u0119cej, cho\u0107 polski rynek najmu prywatnego utorowa\u0142 drog\u0119 do powstania sektora PBSA, brakuje na nim ma\u0142ych mieszka\u0144 dedykowanych studentom<\/em>. \u2013 m\u00f3wi Krystyna Pietruszy\u0144ska, Dyrektor w Dziale Inwestycji Mieszkaniowych, JLL.<\/strong><\/p>\n

Szacuje si\u0119, \u017ce w lutym 2024 r. w Polsce by\u0142o oko\u0142o 14 000 \u0142\u00f3\u017cek w aktywnych inwestycjach PBSA, a tylko 7 000 by\u0142o w fazie realizacji. Liczba ta jest bardzo niska w por\u00f3wnaniu z innymi krajami europejskimi. Zapotrzebowanie na projekty PBSA jest widoczne zw\u0142aszcza pod wzgl\u0119dem liczby \u0142\u00f3\u017cek przypadaj\u0105cych na student\u00f3w zagranicznych, poniewa\u017c wska\u017anik ten stanowi zaledwie 13% w Polsce, podczas gdy w Wielkiej Brytanii i Hiszpanii wynosi\u0142 odpowiednio 64% i 55%.<\/p>\n

Zapewnienie sobie miejsca w publicznym, pa\u0144stwowym akademiku jest z perspektywy studenta niemal niemo\u017cliwe. W rezultacie studentom pozostaj\u0105 opcje dost\u0119pne na rynku prywatnym, kt\u00f3re zazwyczaj obejmuj\u0105 wynajem od os\u00f3b prywatnych (cz\u0119sto o niskiej jako\u015bci) lub wynajem od instytucjonalnych projekt\u00f3w PRS lub PBSA (oferuj\u0105cych wy\u017csz\u0105 jako\u015b\u0107, ale za wy\u017csz\u0105 cen\u0119).<\/p>\n

Widoczny jest d\u0142ugoterminowy trend wzrostu czynsz\u00f3w w prywatnych akademikach, ze \u015brednim rocznym wzrostem o 13% w sze\u015bciu najwi\u0119kszych miastach w ci\u0105gu ostatnich trzech lat. W\u015br\u00f3d tych miast, Pozna\u0144 (+8%) i \u0141\u00f3d\u017a (+9%) odnotowa\u0142y nieco ni\u017csze, ale wci\u0105\u017c imponuj\u0105ce roczne wzrosty. Najwi\u0119ksz\u0105 dynamik\u0105 wzrostu czynsz\u00f3w wykaza\u0142y si\u0119 natomiast Warszawa (+18%) i Tr\u00f3jmiasto (+16%). Warto zauwa\u017cy\u0107, \u017ce pomimo wspomnianego wzrostu czynsz\u00f3w, dobrze zarz\u0105dzane projekty instytucjonalne utrzymuj\u0105 stale wysokie wska\u017aniki ob\u0142o\u017cenia, osi\u0105gaj\u0105c poziomy powy\u017cej 97%. Podkre\u015bla to silny popyt i atrakcyjno\u015b\u0107 tych projekt\u00f3w w\u015br\u00f3d student\u00f3w poszukuj\u0105cych zakwaterowania.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pomimo spowolnienia na rynku transakcyjnym, inwestorzy byli aktywni w zakresie finalizowania swoich realizowanych projekt\u00f3w. Rok 2023 by\u0142 rekordowy pod wzgl\u0119dem liczby nowych mieszka\u0144 w ramach zasob\u00f3w PRS. Operatorzy instytucjonalni oddali do u\u017cytku prawie 5 200 lokali. Aby zaspokoi\u0107 potrzeby mieszkaniowe Polak\u00f3w potrzeba jednak setek tysi\u0119cy dodatkowych mieszka\u0144. Deficyt mieszkaniowy w sze\u015bciu najwi\u0119kszych miastach wci\u0105\u017c wynosi […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":24271,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[71],"tags":[],"ppma_author":[481],"class_list":["post-45963","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aktualnosci","author-jll-1","et-has-post-format-content","et_post_format-et-post-format-standard"],"acf":[],"authors":[{"term_id":481,"user_id":0,"is_guest":1,"slug":"jll-1","display_name":"JLL","avatar_url":{"url":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/JLL_Logo_Positive__30mm_RGB_2020_res.jpg","url2x":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/JLL_Logo_Positive__30mm_RGB_2020_res.jpg"},"first_name":"","last_name":"","user_url":"","description":"JLL (NYSE: JLL) jest wiod\u0105c\u0105 firm\u0105 \u015bwiadcz\u0105c\u0105 us\u0142ugi profesjonalne, specjalizuj\u0105c\u0105 si\u0119 w zarz\u0105dzaniu nieruchomo\u015bciami i inwestycjami. JLL kszta\u0142tuje przysz\u0142o\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci dla lepszego \u015bwiata poprzez wykorzystanie najbardziej zaawansowanej technologii do tworzenia najlepszych mo\u017cliwo\u015bci, niesamowitych przestrzeni i zr\u00f3wnowa\u017conych rozwi\u0105za\u0144 w zakresie nieruchomo\u015bci dla naszych klient\u00f3w, pracownik\u00f3w i spo\u0142eczno\u015bci. JLL to firma z listy Fortune 500 z rocznymi przychodami w wysoko\u015bci 19,4 mld dolar\u00f3w, prowadz\u0105ca dzia\u0142alno\u015b\u0107 w ponad 80 krajach i zatrudniaj\u0105ca na ca\u0142ym \u015bwiecie ponad 102 000 pracownik\u00f3w wed\u0142ug stanu na 30 czerwca 2022 r. JLL jest mark\u0105 i zastrze\u017conym znakiem towarowym Jones Lang LaSalle Incorporated."}],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45963","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=45963"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45963\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":45964,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45963\/revisions\/45964"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24271"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=45963"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=45963"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=45963"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/ppma_author?post=45963"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}