{"id":46928,"date":"2024-05-14T15:34:01","date_gmt":"2024-05-14T13:34:01","guid":{"rendered":"https:\/\/bpcc.org.pl\/?p=46928"},"modified":"2024-05-14T15:34:01","modified_gmt":"2024-05-14T13:34:01","slug":"sektor-btr-w-polsce-urosl-o-40-kolejny-rok-z-rzedu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/sektor-btr-w-polsce-urosl-o-40-kolejny-rok-z-rzedu\/","title":{"rendered":"Sektor BTR w Polsce ur\u00f3s\u0142 o 40% kolejny rok z rz\u0119du"},"content":{"rendered":"<p><strong>W 2023 roku polski rynek mieszka\u0144 na wynajem (BTR &#8211; Build-to-Rent) by\u0142 \u015bwiadkiem historycznego rekordu poda\u017cy. Do u\u017cytku oddano ponad 5 100 nowych mieszka\u0144, co stanowi 40-procentowy wzrost w por\u00f3wnaniu z rokiem poprzednim. Na koniec 2023 roku w ofercie inwestor\u00f3w instytucjonalnych dost\u0119pnych by\u0142o ponad 16 000 mieszka\u0144 BTR, z czego blisko 32% zosta\u0142o oddanych do u\u017cytku w tym samym roku. Warto jednak zauwa\u017cy\u0107, \u017ce mieszkania z r\u0105k instytucji stanowi\u0142y zaledwie 1,4% ca\u0142kowitej poda\u017cy mieszka\u0144 na wynajem w g\u0142\u00f3wnych miastach Polski, podczas gdy ponad 98% zasob\u00f3w stanowi w\u0142asno\u015b\u0107 prywatna, szacowana na ponad 1,2 miliona lokali. Wed\u0142ug ekspert\u00f3w Knight Frank i Dentons, kt\u00f3rzy opracowali najnowszy raport o rynku BTR w Polsce, dynamiczny rynek nieruchomo\u015bci i panuj\u0105ce warunki spo\u0142eczno-gospodarcze stwarzaj\u0105 nowe mo\u017cliwo\u015bci dalszej ekspansji tego sektora w Polsce. Potwierdzaj\u0105 to r\u00f3wnie\u017c ankietowani inwestorzy.<\/strong><\/p>\n<p>Knight Frank i Dentons po raz pierwszy stosuj\u0105 sformu\u0142owanie BTR, kt\u00f3re precyzyjniej okre\u015bla rynek mieszka\u0144 najmu instytucjonalnego i wydziela ten segment z ca\u0142ego rynku najmu. Powszechnie dotychczas u\u017cywany skr\u00f3t PRS (Private Rented Sector) w swojej definicji odnosi si\u0119 r\u00f3wnie\u017c do prywatnego najmu mieszka\u0144. W kontek\u015bcie r\u00f3\u017cnic pomi\u0119dzy tymi segmentami rynku konieczne by\u0142o ich jasne zdefiniowanie na nowo.<\/p>\n<p>Najwa\u017cniejsze wnioski jakie p\u0142yn\u0105 z raportu Dentons i Knight Frank:<\/p>\n<ul>\n<li>Na koniec 2023 roku od inwestor\u00f3w instytucjonalnych dost\u0119pnych by\u0142o do wynaj\u0119cia ponad<\/li>\n<li>16 000 mieszka\u0144 BTR, z czego blisko 32% zosta\u0142o oddanych do u\u017cytku w tym samym roku.<\/li>\n<li>Mieszkania BTR stanowi\u0142y zaledwie 1,4% og\u00f3\u0142u zasob\u00f3w mieszka\u0144 na wynajem w g\u0142\u00f3wnych miastach Polski, podczas gdy zasoby mieszka\u0144 na wynajem b\u0119d\u0105cych w\u0142asno\u015bci\u0105 prywatn\u0105 szacowane s\u0105 na ponad 1,2 mln lokali, co daje udzia\u0142 w rynku na poziomie 98,7%.<\/li>\n<li>Warszawa wyr\u00f3\u017cnia si\u0119 jako najwi\u0119kszy segment BTR w Polsce, kt\u00f3ry odpowiada za oko\u0142o 41% udzia\u0142u w ca\u0142kowitych zasobach BTR w kraju. W stolicy znajduje si\u0119 obecnie ponad 6 600 mieszka\u0144 BTR, a w budowie jest kolejnych 4 400 lokali.<\/li>\n<li>Miasta regionalne r\u00f3wnie\u017c dotrzymuj\u0105 kroku stolicy pod wzgl\u0119dem rozwoju. W por\u00f3wnaniu do roku 2022 \u0142\u0105czne zasoby lokali BTR w miastach regionalnych wzros\u0142y o ponad 50%. Ca\u0142kowite zasoby wynosz\u0105 ponad 9 600 mieszka\u0144.<\/li>\n<li>Do ko\u0144ca 2024 roku do u\u017cytku zostanie oddanych oko\u0142o 6 500 mieszka\u0144. Grunty, na kt\u00f3rych mo\u017ce powsta\u0107 oko\u0142o 36 200 mieszka\u0144 zosta\u0142y ju\u017c zabezpieczone przez inwestor\u00f3w.<\/li>\n<li>W ustabilizowanych projektach, kt\u00f3re funkcjonuj\u0105 na rynku od co najmniej 12 miesi\u0119cy, \u015bredni wsp\u00f3\u0142czynnik pustostan\u00f3w w ca\u0142ej Polsce na koniec 2023 roku oszacowano na 1,6%.<\/li>\n<li>Brak jednolitych przepis\u00f3w pozwala na realizacj\u0119 projekt\u00f3w BTR zar\u00f3wno na gruntach z przeznaczeniem mieszkaniowym, jak i us\u0142ugowym.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Przeprowadzony w\u015br\u00f3d inwestor\u00f3w aktywnych na rynku BTR barometr sentymentu rynkowego potwierdzi\u0142, \u017ce ponad 40% podmiot\u00f3w szacuje prime yield w Warszawie na poziomie 5,50%-6%, a niespe\u0142na 20% na ponad 6%. Wszyscy ankietowani (100%) potwierdzili r\u00f3wnie\u017c, \u017ce ich strategia rozwoju przewiduje realizacj\u0119 nowych projekt\u00f3w. Oba wska\u017aniki potwierdzaj\u0105 zaufanie do tego segmentu rynku. Jednocze\u015bnie zapytani o bariery i ryzyka w rozwoju rynku wskazuj\u0105 na koszty finansowania (69%), ograniczon\u0105 dost\u0119pno\u015b\u0107 grunt\u00f3w (44%) i ich przeszacowan\u0105 warto\u015b\u0107 przez sprzedaj\u0105cych (44%). Z perspektywy prawnej najcz\u0119\u015bciej wymieniano brak REIT-\u00f3w (69%) oraz przejrzystych regulacji podatkowych (62%).<\/p>\n<p>\u201e<em>Rynek mieszka\u0144 na wynajem &#8211; BTR &#8211; w Polsce rozwija si\u0119 dynamicznie, stanowi\u0105c atrakcyjn\u0105 perspektyw\u0119 dla inwestor\u00f3w. Pod koniec roku, liczba dost\u0119pnych mieszka\u0144 na wynajem na instytucjonalnym rynku najmu przekroczy\u0142a 16.000, a prawie 12.000 mieszka\u0144 jest ca\u0142y czas w budowie. Wzrost popytu jest widoczny szczeg\u00f3lnie w du\u017cych miastach \u2013 w Warszawie, w Krakowie i we Wroc\u0142awiu i to r\u00f3wnie\u017c w tych lokalizacjach ankietowani w naszym badaniu inwestorzy planuj\u0105 nowe projekty. Warto podkre\u015bli\u0107, \u017ce inwestorzy coraz lepiej orientuj\u0105 si\u0119 w tym sektorze i rozwa\u017caj\u0105 r\u00f3\u017cnorodne opcje zakupu grunt\u00f3w oraz projekt\u00f3w. Grunty komercyjne, kt\u00f3re umo\u017cliwiaj\u0105 zabudow\u0119 zbiorow\u0105, jeszcze rok temu nie przyci\u0105ga\u0142y du\u017cego zainteresowania w\u015br\u00f3d podmiot\u00f3w instytucjonalnych, ale obecnie staj\u0105 si\u0119 dla nich coraz bardziej atrakcyjne. Zmiana podej\u015bcia wynika wprost z przewagi jakie maj\u0105 one na gruntami z przeznaczeniem pod zabudow\u0119 mieszkaniow\u0105. S\u0105 to przede wszystkim lepsza lokalizacja, wi\u0119ksza dost\u0119pno\u015b\u0107 oraz przede wszystkim atrakcyjna cena<\/em>.\u201d \u2013 skomentowa\u0142a <strong>Sylwia Jankowska, Investment Broker w dziale Capital Markets w Knight Frank<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Krzysztof Cipiur, Managing Partner i Head of Capital Markets w Knight Frank<\/strong> doda\u0142: \u201e<em>Z ogromnym entuzjazmem obserwujemy dynamiczny rozw\u00f3j sektora budownictwa mieszkaniowego w Polsce, zw\u0142aszcza w segmencie Build-to-Rent. Sektor BTR na \u015bwiecie odgrywa kluczow\u0105 rol\u0119 w kszta\u0142towaniu przestrzeni miejskiej, efektywnie odpowiadaj\u0105c na rosn\u0105ce zapotrzebowanie na mieszkania, a tak\u017ce ustanawiaj\u0105c nowe, wy\u017csze standardy jako\u015bciowe. Jest to istotne dope\u0142nienie rozdrobionej oferty mieszkaniowej na rynku prywatnym. Ponadto, BTR jest postrzegane jako stabilne aktywo inwestycyjne, kt\u00f3re wyr\u00f3\u017cnia si\u0119 wysokimi wska\u017anikami najmu, przewy\u017cszaj\u0105cymi inne istotne sektory rynku nieruchomo\u015bci, takie jak biura, centra handlowe czy obiekty logistyczne<\/em>.\u201d<\/p>\n<p>\u201e<em>Od 2023 r. polski rynek nieruchomo\u015bci komercyjnych prze\u017cywa trudny okres, a wolumeny transakcji s\u0105 znacznie ni\u017csze od tych z poprzednich, rekordowych lat. Jednak niekt\u00f3re klasy aktyw\u00f3w nadal si\u0119 wyr\u00f3\u017cniaj\u0105 na tle innych i przyci\u0105gaj\u0105 uwag\u0119 inwestor\u00f3w. Jedn\u0105 z nich jest sektor mieszkaniowy, a dok\u0142adnie segment mieszka\u0144 na wynajem (BTR &#8211; build-to-rent). W trzeciej edycji naszego raportu, przygotowanego wsp\u00f3lnie z firm\u0105 doradcz\u0105 Knight Frank, przygl\u0105damy si\u0119 kluczowym zmianom prawnym i podatkowym, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 mia\u0142y istotny wp\u0142yw na ten sektor w nadchodz\u0105cych miesi\u0105cach<\/em>\u201d \u2013 powiedzia\u0142 <strong>Piotr Staniszewski, Partner w Zespole Nieruchomo\u015bci w kancelarii Dentons<\/strong>.<\/p>\n<p><em>\u201eZe wzgl\u0119du na coraz wi\u0119ksz\u0105 praktyk\u0119 rynkow\u0105, opodatkowanie projekt\u00f3w BTR staje si\u0119 coraz bardziej przewidywalne. W ostatnim czasie obserwujemy r\u00f3wnie\u017c korzystne zmiany, w tym m.in. mo\u017cliwo\u015b\u0107 opodatkowania budynk\u00f3w mieszkalnych wynajmowanych d\u0142ugoterminowo osobom fizycznym preferencyjn\u0105 stawk\u0105 podatku od nieruchomo\u015bci (1,15 z\u0142 zamiast 33,10 z\u0142). Niew\u0105tpliwie ogromnym impulsem rozwojowym dla rynku BTR by\u0142oby wprowadzenie od dawna wyczekiwanych przez inwestor\u00f3w przepis\u00f3w dotycz\u0105cych tzw.\u00a0 REIT-\u00f3w, co wydaje si\u0119 mo\u017cliwe w przysz\u0142o\u015bci m.in. w \u015bwietle niedawno og\u0142oszonych przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii za\u0142o\u017ce\u0144 do tych przepis\u00f3w<\/em>\u201d \u2013 doda\u0142 <strong>Tomasz Krasowski, Managing Counsel w Zespole Prawa Podatkowego w kancelarii Dentons<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>W 2023 roku polski rynek mieszka\u0144 na wynajem (BTR &#8211; Build-to-Rent) by\u0142 \u015bwiadkiem historycznego rekordu poda\u017cy. Do u\u017cytku oddano ponad 5 100 nowych mieszka\u0144, co stanowi 40-procentowy wzrost w por\u00f3wnaniu z rokiem poprzednim. Na koniec 2023 roku w ofercie inwestor\u00f3w instytucjonalnych dost\u0119pnych by\u0142o ponad 16 000 mieszka\u0144 BTR, z czego blisko 32% zosta\u0142o oddanych do [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":24274,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[71],"tags":[],"ppma_author":[547],"class_list":["post-46928","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aktualnosci","author-dentons-2-pl","et-has-post-format-content","et_post_format-et-post-format-standard"],"_vci_translations":{"pl":46928},"_vci_seo":[],"_vci_author":{"id":1,"name":"Wojciech K.","slug":"n0timportant"},"acf":[],"authors":[{"term_id":547,"user_id":0,"is_guest":1,"slug":"dentons-2-pl","display_name":"Dentons","avatar_url":{"url":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/dentons_pole.png","url2x":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/dentons_pole.png"},"first_name":"","last_name":"","user_url":"","description":"Dentons zosta\u0142 stworzony, aby si\u0119 wyr\u00f3\u017cnia\u0107. Jako najwi\u0119ksza firma prawnicza na \u015bwiecie, zatrudniaj\u0105ca 20 000 profesjonalistek i profesjonalist\u00f3w w ponad 200 lokalizacjach i ponad 80 krajach, pomagamy rozwija\u0107, chroni\u0107, prowadzi\u0107 i finansowa\u0107 dzia\u0142alno\u015b\u0107 naszych klient\u00f3w. Dzi\u0119ki naszej policentryczno\u015bci i podej\u015bciu nastawionemu na realizacj\u0119 cel\u00f3w, a tak\u017ce zaanga\u017cowaniu w integracj\u0119, r\u00f3\u017cnorodno\u015b\u0107, sprawiedliwo\u015b\u0107 oraz ESG (\u015brodowisko naturalne, spo\u0142ecze\u0144stwo i \u0142ad korporacyjny), Dentons zmienia status quo i koncentruje si\u0119 na tym, co dla naszych klient\u00f3w najwa\u017cniejsze. www.dentons.com"}],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46928","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=46928"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46928\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":46929,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46928\/revisions\/46929"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24274"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=46928"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=46928"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=46928"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/ppma_author?post=46928"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}