{"id":46931,"date":"2024-05-14T15:33:10","date_gmt":"2024-05-14T13:33:10","guid":{"rendered":"https:\/\/bpcc.org.pl\/?p=46931"},"modified":"2024-05-14T15:33:10","modified_gmt":"2024-05-14T13:33:10","slug":"eksperci-jll-podsumowuja-pierwszy-kwartal-2024-na-warszawskim-rynku-biurowym","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/eksperci-jll-podsumowuja-pierwszy-kwartal-2024-na-warszawskim-rynku-biurowym\/","title":{"rendered":"Eksperci JLL podsumowuj\u0105 pierwszy kwarta\u0142 2024 na warszawskim rynku biurowym"},"content":{"rendered":"<p><strong>Pierwszy kwarta\u0142 2024 r. przyni\u00f3s\u0142 wzgl\u0119dn\u0105 stabilizacj\u0119 na sto\u0142ecznym rynku biurowym. Ze wzgl\u0119du na sfinalizowanie um\u00f3w pod koniec ubieg\u0142ego roku ca\u0142kowity popyt na biura w pierwszym kwartale wyni\u00f3s\u0142 139 400 m\u00b2, a\u00a0wsp\u00f3\u0142czynnik pustostan\u00f3w nie wykaza\u0142 wi\u0119kszych waha\u0144 w stosunku do czwartego kwarta\u0142u 2023 r. Na koniec marca 2024 r. powierzchnia w budowie wynosi\u0142a ok. 270 000 m\u00b2. \u00a0Blisko 90% tej powierzchni zlokalizowane jest w centrum miasta, g\u0142\u00f3wnie w okolicach ronda Daszy\u0144skiego. Eksperci JLL podsumowuj\u0105 pierwszy kwarta\u0142 2024 roku na warszawskim rynku biurowym.<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Pierwszy kwarta\u0142 2024 r. przyni\u00f3s\u0142 niewielki, chwilowy wzrost wska\u017anika pustostan\u00f3w, kt\u00f3ry na koniec marca wyni\u00f3s\u0142 11,0% (wobec 10,4% notowanego na koniec 2023 r.).<\/li>\n<li>Stawki czynszu za najlepsze powierzchnie biurowe wr\u00f3ci\u0142y na \u015bcie\u017ck\u0119 wzrostu po wzgl\u0119dnej stabilizacji w 2023 r. Dotyczy\u0142o to wszystkich warszawskich stref biurowych. Obecnie w centrum miasta czynsze kszta\u0142tuj\u0105 si\u0119 na poziomie od 18.00 do 27.00 \u20ac\/m\u00b2\/ m-c. Dla pozosta\u0142ych stref, stawki wynosz\u0105 przeci\u0119tnie od 13,75 do 18,50 \u20ac\/m\u00b2\/m-c, przy czym na rynku nadal mo\u017cna znale\u017a\u0107 oferty na poziomie 12,00-13,50 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Hybrydowa transformacja potrwa jeszcze kilka lat<\/strong><\/p>\n<p>Ju\u017c od 5 lat firmy testuj\u0105 r\u00f3\u017cne modele pracy. Spektrum mo\u017cliwo\u015bci jest szerokie, a brak utartych schemat\u00f3w spowodowa\u0142, \u017ce ka\u017cda organizacja musia\u0142a wypracowa\u0107 w\u0142asny wariant. Niewielu najemc\u00f3w zdecydowa\u0142o si\u0119 na rozwi\u0105zania ekstremalne, tj. prac\u0119 100% zdaln\u0105 czy ca\u0142kowity powr\u00f3t do biura. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 przyj\u0119\u0142a model hybrydowy, najcz\u0119\u015bciej w formie 3+2 \/ 2+3.\u00a0Ostatnie badanie JLL w zakresie preferencji pracownik\u00f3w \u201eJak Polacy wracaj\u0105 do biura\u201d potwierdzi\u0142o, \u017ce najch\u0119tniej pracujemy w modelu hybrydowym. Jednak optymalna hybryda dla ka\u017cdego oznacza co\u015b zupe\u0142nie innego. Inaczej z biura korzystaj\u0105 m\u0142odsze pokolenia, inaczej starsi pracownicy 55+. Narzucanie tych samych, sztywnych regu\u0142 dla wszystkich pracownik\u00f3w w organizacji b\u0119dzie powodowa\u0107 narastaj\u0105ce niezadowolenie.<\/p>\n<p>\u201e<em>Tak naprawd\u0119 jeste\u015bmy nadal w fazie transformacji hybrydowej. W przypadku wielu najemc\u00f3w za\u0142o\u017cenia i decyzje podj\u0119te w 2021 czy 2022 r. zosta\u0142y ju\u017c zweryfikowane, a portfolio biurowe cz\u0119sto wymaga kolejnego dostosowania w zakresie wielko\u015bci wynajmowanej powierzchni lub sposobu aran\u017cacji i wyposa\u017cenia. To wymaga kolejnych dzia\u0142a\u0144 najemc\u00f3w oraz podejmowania decyzji wp\u0142ywaj\u0105cych na kszta\u0142t zawieranych transakcji. Najemcy staraj\u0105 si\u0119 zachowa\u0107 jak najwi\u0119ksz\u0105 elastyczno\u015b\u0107 przy jednoczesnej optymalizacji zajmowanej powierzchni. Kolejn\u0105 motywacj\u0105 jest poszukiwanie oszcz\u0119dno\u015bci w najkr\u00f3tszym czasie a to cz\u0119sto skutkuje znaczn\u0105 liczb\u0119 renegocjacji. Rok 2024 nie b\u0119dzie pod tym wzgl\u0119dem wyj\u0105tkiem.<\/em>\u201d \u2013 m\u00f3wi <strong>Tomasz Czuba, Head of Office Agency<\/strong><\/p>\n<p><strong>Spokojny pierwszy kwarta\u0142 <\/strong><\/p>\n<p>Z uwagi na fakt, i\u017c wiele firm zdecydowa\u0142o si\u0119 sfinalizowa\u0107 umowy na koniec 2023 r., pierwszy kwarta\u0142 2024 roku odnotowa\u0142 wyra\u017anie s\u0142abszy wolumen transakcyjny. Ca\u0142kowity popyt na biura w tym okresie wyni\u00f3s\u0142<br \/>\n139 400 m\u00b2, tj. oko\u0142o 11% poni\u017cej wyniku z I kw. 2023 r. Najwi\u0119cej powierzchni wynaj\u0119to w strefach Centrum, S\u0142u\u017cewiec oraz Korytarzu Al. Jerozolimskich. Przeci\u0119tna wielko\u015b\u0107 transakcji w I kw. Wynios\u0142a 882 m\u00b2, przy czym dla nowych um\u00f3w by\u0142o to jedynie 649 m\u00b2. W strukturze popytu dominowa\u0142y nowe umowy (48%) oraz renegocjacje (36%). Udzia\u0142 transakcji pre-let w ca\u0142kowitym popycie utrzymuje si\u0119 na niskim poziomie 2,7%, na co wp\u0142yw ma relatywnie niewielki wyb\u00f3r inwestycji w budowie oraz niewielka elastyczno\u015b\u0107 deweloper\u00f3w w\u00a0zakresie d\u0142ugo\u015bci (7 lat i wi\u0119cej) i warunk\u00f3w najmu.<\/p>\n<p><strong>Deweloperzy ostro\u017cnie ze spekulacjami<\/strong><\/p>\n<p>\u201e<em>W I kw. 2024 r. do u\u017cytku oddano blisko 50 000 m\u00b2 nowoczesnej powierzchni biurowej, z czego <\/em><br \/>\n<em>15 500 m\u00b2 stanowi\u0142a renowacja istniej\u0105cego budynku biurowego Saski Crescent (COB). W\u015br\u00f3d nowych projekt\u00f3w, najwi\u0119ksze uko\u0144czone inwestycje stanowi\u0142y dwa budynki w ramach kompleksu Lixa o \u0142\u0105cznej powierzchni 26 300 m\u00b2. Ilo\u015b\u0107 powierzchni w budowie utrzymuje si\u0119 na wzgl\u0119dnie stabilnym poziomie. Na koniec marca 2024 r. by\u0142o to ok. 270 000 m\u00b2. Blisko 90% tej powierzchni jest zlokalizowane w centrum miasta, g\u0142\u00f3wnie w okolicach ronda Daszy\u0144skiego. Obecnie spekulacyjne starty budowy dotycz\u0105\u00a0 przede wszystkim inwestycji po\u0142o\u017conych we wspomnianych centralnych cz\u0119\u015bciach miasta. Chocia\u017c i w tych przypadkach deweloperzy podejmuj\u0105 decyzje o fazowaniu projekt\u00f3w, by ograniczy\u0107 ryzyko. Kolejne etapy budowy s\u0105 najcz\u0119\u015bciej uzale\u017cnione od ca\u0142kowitego wynaj\u0119cia ju\u017c realizowanych obiekt\u00f3w. Pomimo kilku projekt\u00f3w z prawomocnym pozwoleniem na budow\u0119 poza centrum, deweloperzy wstrzymuj\u0105 si\u0119 z rozpocz\u0119ciem inwestycji do czasu pozyskania um\u00f3w pre-let na 30% i wi\u0119cej powierzchni najmu. Nie sprzyjaj\u0105 temu obecne warunki rynkowe, gdy najemcy decyduj\u0105 si\u0119 na renegocjacj\u0119 umowy i pozostanie w obecnej lokalizacji. Warto jednak podkre\u015bli\u0107, \u017ce przyk\u0142ady ostatnich spekulacyjnych inwestycji, takich jak Lakeside czy P180 pokazuj\u0105, \u017ce wysokiej jako\u015bci budynki wynajmuj\u0105 si\u0119 dobrze r\u00f3wnie\u017c poza centrum.<\/em>\u201d \u2013 m\u00f3wi <strong>Mateusz Polkowski, Head of Research &amp; Consultancy<\/strong><\/p>\n<p><strong>Globalny trend zmiany funkcji starszych budynk\u00f3w i tych po\u0142o\u017conych poza centrum<\/strong><\/p>\n<p>Rynek inwestycji biurowych zako\u0144czy\u0142 I kw. 2024 r. z ca\u0142kowitym wolumenem sprzeda\u017cy na poziomie oko\u0142o 100 milion\u00f3w \u20ac. Jest to wynik zbli\u017cony do analogicznego okresu ubieg\u0142ego roku. Podobnie jak w ostatnich kwarta\u0142ach, prawie wszystkie transakcje biurowe dotyczy\u0142y\u00a0rynku w Warszawie. struktura\u00a0kapita\u0142u\u00a0zainwestowanego w biura pozosta\u0142a zdominowana przez inwestor\u00f3w z Europy \u015arodkowo-Wschodniej.<\/p>\n<p>\u201e<em>Najwi\u0119ksz\u0105 transakcj\u0105 biurow\u0105 w I kw. 2024 r. by\u0142a sprzeda\u017c Concept Tower przez CPI Property Group\u00a0do\u00a0czeskiego inwestora &#8211; Wood &amp; Company Real Estate Fund. Przejmowany budynek, wybudowany\u00a0w\u00a02012 r. w biznesowej cz\u0119\u015bci Woli, jest obecnie\u00a0w pe\u0142ni skomercjalizowany. R\u00f3wnie istotn\u0105 transakcj\u0105 by\u0142o nabycie dw\u00f3ch budynk\u00f3w\u00a0 kompleksu Lipowy Office Park, kt\u00f3re zostan\u0105 przekszta\u0142cone na przestrzenie mieszkalne dla student\u00f3w i m\u0142odych profesjonalist\u00f3w, tworz\u0105c\u0105 nowoczesny kompleks co-livingowy. Futureal, kt\u00f3ry kupi\u0142 ca\u0142y kompleks sk\u0142adaj\u0105cy si\u0119 z czterech budynk\u00f3w w 2023 r., sprzeda\u0142 na pocz\u0105tku tego roku dwa z nich litewskiemu inwestorowi 1 Asset Management.\u00a0Transakcja ta potwierdza globalny trend zmiany funkcji starszych i po\u0142o\u017conych poza centrum aktyw\u00f3w biurowych.\u00a0Inne znacz\u0105ce transakcje to sprzeda\u017c biurowca Gr\u00f3jecka 5 przez Cromwell na rzecz Solida Capital, zakup Bliski Centrum przez MS Investments od Globalworth oraz sprzeda\u017c Curtis Plaza, uznawanego za pierwszy nowoczesny budynek biurowy w Polsce. Budynek wybudowany w 1992 r. zosta\u0142 sprzedany przez Curtis Development do nieujawnionego dewelopera. Os\u0142abiona aktywno\u015b\u0107 inwestor\u00f3w oraz utrzymuj\u0105cy si\u0119 wysoki koszt finansowania doprowadzi\u0142y do wzrostu st\u00f3p kapitalizacji w 2023 r. Rosn\u0105ca liczba aktywnych oferent\u00f3w, obserwowana w pierwszych miesi\u0105cach 2024 r., mo\u017ce by\u0107 znakiem stabilizacji obecnego poziomu st\u00f3p kapitalizacji. Na koniec marca stawki dla najlepszych warszawskich aktyw\u00f3w biurowych, z umowami najmu przekraczaj\u0105cymi 5 lat, by\u0142y szacowane na ok. 6.0%.<\/em>\u201d \u2013 m\u00f3wi <strong>Marcin Sulewski, Head of Office Investment<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pierwszy kwarta\u0142 2024 r. przyni\u00f3s\u0142 wzgl\u0119dn\u0105 stabilizacj\u0119 na sto\u0142ecznym rynku biurowym. Ze wzgl\u0119du na sfinalizowanie um\u00f3w pod koniec ubieg\u0142ego roku ca\u0142kowity popyt na biura w pierwszym kwartale wyni\u00f3s\u0142 139 400 m\u00b2, a\u00a0wsp\u00f3\u0142czynnik pustostan\u00f3w nie wykaza\u0142 wi\u0119kszych waha\u0144 w stosunku do czwartego kwarta\u0142u 2023 r. Na koniec marca 2024 r. powierzchnia w budowie wynosi\u0142a ok. 270 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":24277,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[71],"tags":[],"ppma_author":[481],"class_list":["post-46931","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aktualnosci","author-jll-1","et-has-post-format-content","et_post_format-et-post-format-standard"],"acf":[],"authors":[{"term_id":481,"user_id":0,"is_guest":1,"slug":"jll-1","display_name":"JLL","avatar_url":{"url":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/JLL_Logo_Positive__30mm_RGB_2020_res.jpg","url2x":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/JLL_Logo_Positive__30mm_RGB_2020_res.jpg"},"first_name":"","last_name":"","user_url":"","description":"JLL (NYSE: JLL) jest wiod\u0105c\u0105 firm\u0105 \u015bwiadcz\u0105c\u0105 us\u0142ugi profesjonalne, specjalizuj\u0105c\u0105 si\u0119 w zarz\u0105dzaniu nieruchomo\u015bciami i inwestycjami. JLL kszta\u0142tuje przysz\u0142o\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci dla lepszego \u015bwiata poprzez wykorzystanie najbardziej zaawansowanej technologii do tworzenia najlepszych mo\u017cliwo\u015bci, niesamowitych przestrzeni i zr\u00f3wnowa\u017conych rozwi\u0105za\u0144 w zakresie nieruchomo\u015bci dla naszych klient\u00f3w, pracownik\u00f3w i spo\u0142eczno\u015bci. JLL to firma z listy Fortune 500 z rocznymi przychodami w wysoko\u015bci 19,4 mld dolar\u00f3w, prowadz\u0105ca dzia\u0142alno\u015b\u0107 w ponad 80 krajach i zatrudniaj\u0105ca na ca\u0142ym \u015bwiecie ponad 102 000 pracownik\u00f3w wed\u0142ug stanu na 30 czerwca 2022 r. JLL jest mark\u0105 i zastrze\u017conym znakiem towarowym Jones Lang LaSalle Incorporated."}],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46931","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=46931"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46931\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":46932,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46931\/revisions\/46932"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24277"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=46931"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=46931"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=46931"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/ppma_author?post=46931"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}