{"id":49846,"date":"2024-08-21T14:19:23","date_gmt":"2024-08-21T12:19:23","guid":{"rendered":"https:\/\/bpcc.org.pl\/?p=49846"},"modified":"2024-08-21T14:19:23","modified_gmt":"2024-08-21T12:19:23","slug":"polska-wciaz-jednym-z-liderow-wynajmu-powierzchni-magazynowych-w-europie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/polska-wciaz-jednym-z-liderow-wynajmu-powierzchni-magazynowych-w-europie\/","title":{"rendered":"Polska wci\u0105\u017c jednym z lider\u00f3w wynajmu powierzchni magazynowych w Europie"},"content":{"rendered":"<p>Wed\u0142ug najnowszego raportu Savills \u201eWarehouse and Industrial Market in Poland\u201d<br \/>\nw pierwszej po\u0142owie 2024 roku oddano do u\u017cytkowania ok. 1,64 mln m kw. nowej powierzchni przemys\u0142owo-logistycznej, w efekcie czego <strong>wielko\u015b\u0107 zasob\u00f3w magazynowych w ca\u0142ej Polsce osi\u0105gn\u0119\u0142a 33,5 mln m kw.<\/strong><\/p>\n<p>Autorzy raportu zwracaj\u0105 uwag\u0119, \u017ce <strong>1\/5 \u0142\u0105cznej powierzchni znajduje si\u0119 w Warszawie i okolicach<\/strong>, a kolejne 53% w g\u0142\u00f3wnych hubach logistycznych \u2013 na G\u00f3rnym \u015al\u0105sku, w Polsce Centralnej, we Wroc\u0142awiu i Poznaniu. Najszybciej, bo a\u017c o 18% w ci\u0105gu ostatnich 12 miesi\u0119cy wzros\u0142a wielko\u015b\u0107 zasob\u00f3w magazynowych w Polsce Zachodniej, osi\u0105gaj\u0105c 2,34 mln m kw., a kolejne cztery rozwijaj\u0105ce si\u0119 rynki: Tr\u00f3jmiasta, Szczecina, Krakowa i Polski Wschodniej posiadaj\u0105 ponad 1 mln. m kw.<\/p>\n<p><strong>O\u017cywienie na rynku, deweloperzy wci\u0105\u017c aktywni<\/strong><\/p>\n<p>Cho\u0107 poda\u017c w pierwszej po\u0142owie roku by\u0142a o 37% ni\u017csza ni\u017c w analogicznym okresie poprzedniego roku, deweloperzy s\u0105 nadal aktywni, a poziom wynaj\u0119cia w nowo otwartych obiektach wynosi 54% i jest por\u00f3wnywalny ze stanem z poprzednich lat.<\/p>\n<p>Najwi\u0119cej nowej powierzchni dostarczyli Panattoni, CTP (ok. 186 800 m kw.), 7R (ok. 143 600 m kw.), GLP (ok. 142 500 m kw.) i Hillwood (ok. 107 600 m kw.).<\/p>\n<p>Do najwi\u0119kszych projekt\u00f3w oddanych do u\u017cytku w pierwszej po\u0142owie 2024 r. nale\u017c\u0105:<\/p>\n<ul>\n<li>CTPark Gda\u0144sk Port (119 400 m kw.)<\/li>\n<li>Panattoni Park Wroc\u0142aw Logistics South Hub (90 000 m )<\/li>\n<li>GLP Wroc\u0142aw V Logistics Centre (86 200 m )<\/li>\n<li>CTPark Warsaw South (67 400 m kw.)<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Znacz\u0105cy wzrost popytu na powierzchnie magazynowe<\/strong><\/p>\n<p>Drugi kwarta\u0142 roku przyni\u00f3s\u0142 wyra\u017ane o\u017cywienie na rynku magazynowym czego potwierdzeniem jest rosn\u0105ce zainteresowanie ze strony najemc\u00f3w. W rezultacie, w okresie od stycznia do ko\u0144ca czerwca <strong>popyt brutto wyni\u00f3s\u0142 2,64 mln m kw., co oznacza wzrost o 19% r\/r. <\/strong>Popyt netto, obejmuj\u0105cy nowe umowy najmu i ekspansje, osi\u0105gn\u0105\u0142 poziom 1,61 mln m kw. i wzr\u00f3s\u0142 o 18% w por\u00f3wnaniu do analogicznego okresu poprzedniego roku.<\/p>\n<p>Autorzy raportu \u201eWarehouse and Industrial Market in Poland\u201d podkre\u015blaj\u0105, \u017ce Polska jest jednym z lider\u00f3w w bran\u017cy magazynowej w Europie. W pierwszej po\u0142owie 2024 r. posiadaj\u0105c 12% udzia\u0142u w popycie europejskim, zaj\u0119\u0142a trzeci\u0105 pozycj\u0119, tu\u017c po Niderlandach (18%), Niemczech (16%), a przed Wielk\u0105 Brytani\u0105 (11%) i Francj\u0105 (10%).<\/p>\n<p><em>\u2013 Obecnie ponad po\u0142ow\u0119 popytu generuj\u0105 firmy z bran\u017c 3 PL (25%), retail (15%) i e-commerce (11%), a wi\u0119kszo\u015b\u0107 obiekt\u00f3w jest zlokalizowanych na pi\u0119ciu g\u0142\u00f3wnych rynkach \u2013 w Warszawie i okolicach, na G\u00f3rnym \u015al\u0105sku, w Polsce Centralnej, Wroc\u0142awiu i Poznaniu. Zmieniaj\u0105ce si\u0119 trendy biznesowe, zwi\u0119kszaj\u0105ce si\u0119 zapotrzebowanie na zielon\u0105 energi\u0119, produkcj\u0119 aut elektrycznych, czy p\u00f3\u0142przewodniki, b\u0119d\u0105 powodowa\u0142y rozw\u00f3j nowych sektor\u00f3w i dalsze o\u017cywienie w przemy\u015ble. To z kolei wp\u0142ynie na powstawanie nowej generacji obiekt\u00f3w dostosowanych do zr\u00f3\u017cnicowanych wymaga\u0144 konkretnych klient\u00f3w, a tak\u017ce ekspansj\u0119 na nowe rynki i przekierowanie popytu z tradycyjnie popularnych obszar\u00f3w logistycznych z niedu\u017c\u0105 ilo\u015bci\u0105 pustostan\u00f3w w kierunku region\u00f3w uznawanych do tej pory za drugorz\u0119dne lokalizacje. Rosn\u0105cy popyt na nowe technologie, sztuczna inteligencja, konieczno\u015b\u0107 przechowywania danych powoduj\u0105 wzrost zainteresowania obiektami korzystaj\u0105cymi z nowoczesnych rozwi\u0105za\u0144, uwzgl\u0119dniaj\u0105cych za\u0142o\u017cenia ESG. Obserwuj\u0105c rozw\u00f3j rynku, przewiduj\u0119, \u017ce stabilna sytuacja ekonomiczna i mocna pozycja Polski na arenie mi\u0119dzynarodowej, przyci\u0105gnie w ci\u0105gu najbli\u017cszych miesi\u0119cy nowych graczy zar\u00f3wno w\u015br\u00f3d najemc\u00f3w, jak i deweloper\u00f3w i inwestor\u00f3w \u2013 <\/em>komentuje <strong>Katarzyna Py\u015b-Fabia\u0144czyk<\/strong>, Head of Industrial Services Hub, Savills.<\/p>\n<p><strong>Rynek w kierunku r\u00f3wnowagi<\/strong><\/p>\n<p>W analizowanym okresie ok. 40% wszystkich zawartych um\u00f3w stanowi\u0142y przed\u0142u\u017cenia, co pokazuje, \u017ce najemcy ch\u0119tnie decyduj\u0105 si\u0119 na dalsze korzystanie z ju\u017c zajmowanej powierzchni. Wska\u017anik pustostan\u00f3w, znajduj\u0105cy si\u0119 obecnie na poziomie 8,1%, cho\u0107 wzr\u00f3s\u0142 o 1,6 pkt. proc. to w II kwartale ustabilizowa\u0142 si\u0119, co sugeruje, \u017ce rynek zaczyna odzyskiwa\u0107 r\u00f3wnowag\u0119. Polska Zachodnia i Warszawa II pozostaj\u0105 nadal obszarami z najwi\u0119kszymi wolumenami powierzchni niewynaj\u0119tej.<\/p>\n<p>Pi\u0119\u0107 kluczowych rynk\u00f3w przyci\u0105gn\u0119\u0142o 80% popytu, w tym Wroc\u0142aw ok. 19%, Warszawa kolejne 19% i Polska Centralna ok. 16%. W\u015br\u00f3d najwi\u0119kszych transakcji najmu powierzchni w I po\u0142. 2024 roku warto wymieni\u0107 umow\u0119 na 126 000 m kw. globalnej platformy e-commerce w Panattoni Park Wroc\u0142aw Logistics South Hub, nowy kontrakt na 104 000 m kw. w Centrum Logistycznym Bydgoszcz Bia\u0142e B\u0142ota podpisany przez polsk\u0105 sie\u0107 odzie\u017cow\u0105 (LPP) oraz umow\u0119 odnowienia i ekspansji powierzchni na 98 000 m kw. przez LX Pantos w Prime Logistics Wroc\u0142aw.<\/p>\n<p><strong>Czynsze stabilne<\/strong><\/p>\n<p>Czynsze, po dynamicznych wzrostach w 2022 i 2023 roku, zacz\u0119\u0142y si\u0119 stabilizowa\u0107, a niewielkie korekty w g\u00f3r\u0119 maj\u0105 zastosowanie tylko w najbardziej po\u017c\u0105danych lokalizacjach z nisk\u0105 dost\u0119pno\u015bci\u0105 powierzchni. Standardowe obiekty typu big-box w Polsce wyceniane s\u0105 na 3,50\u20136,50 EUR za m kw. miesi\u0119cznie. Najwy\u017csze stawki obowi\u0105zuj\u0105 w Warszawie osi\u0105gaj\u0105c do 6,50 EUR za m kw. miesi\u0119cznie za standardow\u0105 powierzchni\u0119, nast\u0119pnie, z uwagi na ograniczon\u0105 poda\u017c: w Krakowie \u2013 do 5,80 EUR za m kw. miesi\u0119cznie i Tr\u00f3jmie\u015bcie \u2013 do 5,50 EUR za m kw. miesi\u0119cznie. Czynsze efektywne za standardow\u0105 powierzchni\u0119, uwzgl\u0119dniaj\u0105ce zni\u017cki dla najemc\u00f3w s\u0105 jednak znacznie ni\u017csze i oscyluj\u0105 mi\u0119dzy 3,00\u20135,75 EUR za m kw. miesi\u0119cznie.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Link do pe\u0142nej wersji raportu &gt;&gt; <a href=\"https:\/\/www.savills.pl\/wiadomosci-i-raporty\/raporty.aspx?rc=Poland&amp;p=&amp;t=&amp;f=date&amp;q=&amp;page=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.savills.pl\/wiadomosci-i-raporty\/raporty.aspx?rc=Poland&amp;p=&amp;t=&amp;f=date&amp;q=&amp;page=1<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wed\u0142ug najnowszego raportu Savills \u201eWarehouse and Industrial Market in Poland\u201d w pierwszej po\u0142owie 2024 roku oddano do u\u017cytkowania ok. 1,64 mln m kw. nowej powierzchni przemys\u0142owo-logistycznej, w efekcie czego wielko\u015b\u0107 zasob\u00f3w magazynowych w ca\u0142ej Polsce osi\u0105gn\u0119\u0142a 33,5 mln m kw. Autorzy raportu zwracaj\u0105 uwag\u0119, \u017ce 1\/5 \u0142\u0105cznej powierzchni znajduje si\u0119 w Warszawie i okolicach, a [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":49847,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[71],"tags":[],"ppma_author":[483],"class_list":["post-49846","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aktualnosci","author-savills","et-has-post-format-content","et_post_format-et-post-format-standard"],"_vci_translations":{"pl":49846},"_vci_seo":[],"_vci_author":{"id":1,"name":"Wojciech K.","slug":"n0timportant"},"acf":[],"authors":[{"term_id":483,"user_id":0,"is_guest":1,"slug":"savills","display_name":"Savills","avatar_url":{"url":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Savills_logo.svg.png","url2x":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Savills_logo.svg.png"},"first_name":"","last_name":"","user_url":"","description":"Savills to jedna z wiod\u0105cych mi\u0119dzynarodowych firm doradczych dzia\u0142aj\u0105cych na rynku nieruchomo\u015bci. Zosta\u0142a za\u0142o\u017cona w 1855 roku w Wielkiej Brytanii. Posiada sie\u0107 ponad 600 biur w obu Amerykach, Europie, Afryce, regionie Azji i Pacyfiku oraz na Bliskim Wschodzie. Oferuje szeroki zakres profesjonalnych us\u0142ug doradczych, zarz\u0105dczych i transakcyjnych."}],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49846","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=49846"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49846\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":49852,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49846\/revisions\/49852"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/49847"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=49846"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=49846"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=49846"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/ppma_author?post=49846"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}