Jak prognozuj\u0105 eksperci mi\u0119dzynarodowej agencji doradczej Cushman & Wakefield w raporcie \u201eTrends Radar. Rynek nieruchomo\u015bci od stabilizacji do optymizmu\u201d, popyt na wszystkich rynkach biurowych w Polsce w najbli\u017cszym czasie utrzyma si\u0119 na poziomie zbli\u017conym do lat 2022-2023. Dodatkowo oczekiwana jest stopniowa stabilizacja oraz spadek powierzchni niewynaj\u0119tej zar\u00f3wno w Warszawie, jak i regionach. Oczekuje si\u0119, \u017ce rynek deweloperski w sektorze biurowym w nadchodz\u0105cych latach b\u0119dzie funkcjonowa\u0142 na zwolnionych obrotach, natomiast otwiera to mo\u017cliwo\u015bci do prowadzenia prac modernizacyjnych w obszarze ju\u017c istniej\u0105cego zasobu. Cho\u0107 nale\u017cy podkre\u015bli\u0107, \u017ce pod wzgl\u0119dem jako\u015bci oferowanej powierzchni polski rynek znajduje si\u0119 w europejskiej czo\u0142\u00f3wce. Dla przyk\u0142adu, globalny raport Cushman & Wakefield \u201eREThinking European Offices 2030 \u2013 Risks and opportunities from obsolescence\u201d wskazuje, \u017ce w Warszawie odsetek biur, kt\u00f3re do 2030 roku b\u0119dzie mo\u017cna uzna\u0107 za przestarza\u0142e, jest relatywnie niedu\u017cy i wynosi 40%. \u015arednia dla siedmiu g\u0142\u00f3wnych rynk\u00f3w biurowych Europy Zachodniej (Amsterdam, Barcelona, Londyn, Madryt, Mediolan, Pary\u017c i Sztokholm) jest z kolei dwa razy wy\u017csza i plasuje si\u0119 na poziomie 80%.<\/p>\n
Wed\u0142ug szacunk\u00f3w Cushman & Wakefield, warszawski rynek biurowy powi\u0119kszy si\u0119 w 2024 roku o ok. 105 000 mkw. powierzchni biurowej. Cho\u0107 ten wynik jest o 40 000 mkw. wy\u017cszy od rezultatu z roku poprzedniego, to pozostaje nadal na poziomie o oko\u0142o 60% ni\u017cszym por\u00f3wnuj\u0105c go do lat 2010-2022. Z kolei w miastach regionalnych, gdzie sytuacja jest op\u00f3\u017aniona o oko\u0142o rok wzgl\u0119dem sto\u0142ecznego rynku, pierwszy znacz\u0105cy spadek oddawanej powierzchni jest obserwowany dopiero w tym roku. Na koniec 2024 roku wyniesie on 120 000 mkw., co oznacza redukcj\u0119 w zakresie oddawanej powierzchni o 65% wzgl\u0119dem okresu 2010-2022.<\/p>\n
Wed\u0142ug szacunk\u00f3w Cushman & Wakefield ograniczenie w liczbie uruchomionych nowych inwestycji mo\u017ce potrwa\u0107 nawet do ko\u0144ca 2026 roku w przypadku rynku warszawskiego oraz kilka kwarta\u0142\u00f3w d\u0142u\u017cej w przypadku miast regionalnych”,<\/p>\n
komentuje Vitalii Arkhypenko, Analityk Rynku, Cushman & Wakefield.<\/p>\n
Stabilny popyt oraz ni\u017csza aktywno\u015b\u0107 deweloperska sprawiaj\u0105 z kolei, \u017ce wska\u017anik dost\u0119pno\u015bci powierzchni biurowej w stolicy znajduje si\u0119 w trendzie spadkowym od drugiej po\u0142owy 2021 roku. Od po\u0142owy 2023 roku waha si\u0119 on natomiast w granicach 10-11% i w najbli\u017cszych kwarta\u0142ach prognozowana jest jego dalsza kompresja.<\/p>\n
Je\u015bli za\u015b chodzi o miasta regionalne, to wska\u017anik dost\u0119pnej powierzchni jest wy\u017cszy i kszta\u0142tuje si\u0119 na u\u015brednionym poziomie 17-18%. Mimo to, ograniczenie poda\u017cy dost\u0119pnej powierzchni, a tak\u017ce stabilizuj\u0105cy si\u0119 popyt w miastach regionalnych \u015bwiadcz\u0105 o ukierunkowaniu w stron\u0119 stopniowej poprawy sytuacji.<\/p>\n
W miastach regionalnych na absorpcj\u0119 niewynaj\u0119tej powierzchni wp\u0142ywa specyfika rynku. W odr\u00f3\u017cnieniu od stolicy, najwy\u017cszy udzia\u0142 w zajmowanej powierzchni maj\u0105 najemcy z sektora IT oraz us\u0142ug dla biznesu. S\u0105 to oddzia\u0142y, w przypadku kt\u00f3rych odwiedzalno\u015b\u0107 biura po pandemii pozostaje na ni\u017cszym poziomie w por\u00f3wnaniu do siedzib g\u0142\u00f3wnych”,<\/p>\n
dodaje Micha\u0142 Galimski, Partner, Head of Regional Markets, Cushman & Wakefield.<\/p>\n
Wi\u0119cej najemc\u00f3w, ale mniejsze biura<\/strong> Przewidujemy, \u017ce kolejne lata przynios\u0105 zwi\u0119kszenie aktywno\u015bci najemc\u00f3w. Warto jednak zauwa\u017cy\u0107, \u017ce jednocze\u015bnie przeci\u0119tna wynajmowana powierzchnia biurowa zmniejszy\u0142a si\u0119 do oko\u0142o 900 mkw. W latach 2017-2019 w Warszawie najemcy wynajmowali zwykle od 1000 do 1200 mkw., a w regionach nawet od 1300 do 1400 mkw.”,<\/p>\n t\u0142umaczy Micha\u0142 Galimski.<\/p>\n Zar\u00f3wno w Warszawie, jak i w regionach od czas\u00f3w pandemii utrzymuje si\u0119 wy\u017cszy poziom odnawiania um\u00f3w najmu, kt\u00f3ry stanowi oko\u0142o 40% ca\u0142kowitego popytu. Dla por\u00f3wnania, przed pandemi\u0105 wska\u017anik ten wynosi\u0142 oko\u0142o 30%. Renegocjacje dominuj\u0105 szczeg\u00f3lnie w przypadku najwi\u0119kszych um\u00f3w, przekraczaj\u0105cych 3000 mkw.<\/p>\n W przypadku Warszawy najbardziej znacz\u0105ce transakcje, w tym umowy pre-let, obserwujemy w centralnych lokalizacjach. Taka sytuacja wskazuje na nieustaj\u0105ce zainteresowanie najemc\u00f3w nowymi biurami, co z kolei mo\u017ce sprzyja\u0107 cz\u0119\u015bciowemu wzrostowi liczby relokacji. Jednocze\u015bnie, zar\u00f3wno w Warszawie, jak i miastach regionalnych mo\u017cemy ju\u017c m\u00f3wi\u0107 o rynkach dw\u00f3ch pr\u0119dko\u015bci w ramach tego samego miasta. W centrum mamy do czynienia z niskim poziomem pustostan\u00f3w i rosn\u0105cymi czynszami, a tak\u017ce wysok\u0105 motywacj\u0105 inwestor\u00f3w do rozpoczynania nowych projekt\u00f3w. Inaczej natomiast wygl\u0105da sytuacja poza centrum, gdzie zazwyczaj na rynku biurowym obserwowany jest zast\u00f3j”,<\/p>\n komentuje Jan Szulborski, Business Development & Insight Manager, Cushman & Wakefield.<\/p>\n Jest to te\u017c zbie\u017cne z wynikami globalnego badania Cushman & Wakefield \u201eREThinking European Offices 2030 \u2013 Risks and opportunities from obsolescence\u201d, kt\u00f3re wskazuje, \u017ce na szerokim europejskim rynku widoczny jest trend, w kt\u00f3rym najemcy koncentruj\u0105 si\u0119 na zabezpieczeniu najlepszych powierzchni biurowych w centrach aglomeracji, z dost\u0119pem do szerokiej gamy udogodnie\u0144 oraz budynk\u00f3w spe\u0142niaj\u0105cych najnowsze standardy \u015brodowiskowe i zr\u00f3wnowa\u017conego rozwoju.<\/p>\n Jak szybko starzej\u0105 si\u0119 zasoby biurowe?<\/strong> Jak wynika z wcze\u015bniej wspomnianego raportu \u201eREThinking European Offices 2030 \u2013 Risks and opportunities from obsolescence\u201d, odsetek powierzchni biurowych w Warszawie, kt\u00f3re do 2030 roku b\u0119dzie mo\u017cna uzna\u0107 za przestarza\u0142e, wyniesie relatywnie niewielkie 40%. W Mediolanie m\u00f3wimy o 86% starzej\u0105cym si\u0119 zasobie biur, w Barcelonie i Sztokholmie o 81%, a w Pary\u017cu o 80%. Blisko 80% dotyczy natomiast Londynu, Amsterdamu i Madrytu”,<\/p>\n wskazuje Jan Szulborski.<\/p>\n Bez wzgl\u0119du jednak na wiek biurowca, d\u0142ugofalowo ka\u017cde z tego typu aktyw\u00f3w b\u0119dzie podlega\u0107 coraz bardziej rozszerzonym wymaganiom wynikaj\u0105cym z dyrektyw unijnych dotycz\u0105cych ESG, zar\u00f3wno w kontek\u015bcie rozwi\u0105za\u0144 zapewniaj\u0105cych zeroemisyjno\u015b\u0107, jak i bardziej \u201emi\u0119kkich\u201d spo\u0142ecznych wymiar\u00f3w przek\u0142adaj\u0105cych si\u0119 na wi\u0119kszy komfort pracy. Jednocze\u015bnie, jak wskazuje raport Trends Radar, wraz z rosn\u0105c\u0105 dojrza\u0142o\u015bci\u0105 rynku oraz ograniczeniem poda\u017cy nowych biurowc\u00f3w i dost\u0119pno\u015bci grunt\u00f3w inwestycyjnych coraz cz\u0119\u015bciej b\u0119dziemy mie\u0107 do czynienia z modernizacjami oraz cz\u0119\u015bciowymi lub ca\u0142kowitymi zmianami funkcji starszych budynk\u00f3w biurowych i ich konwersj\u0105 na cele mieszkaniowe, hotelowe czy handlowe.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Jak prognozuj\u0105 eksperci mi\u0119dzynarodowej agencji doradczej Cushman & Wakefield w raporcie \u201eTrends Radar. Rynek nieruchomo\u015bci od stabilizacji do optymizmu\u201d, popyt na wszystkich rynkach biurowych w Polsce w najbli\u017cszym czasie utrzyma si\u0119 na poziomie zbli\u017conym do lat 2022-2023. Dodatkowo oczekiwana jest stopniowa stabilizacja oraz spadek powierzchni niewynaj\u0119tej zar\u00f3wno w Warszawie, jak i regionach. Oczekuje si\u0119, \u017ce […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":55673,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[71],"tags":[],"ppma_author":[313],"class_list":["post-55672","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aktualnosci","author-cushman-wakefield","et-has-post-format-content","et_post_format-et-post-format-standard"],"_vci_translations":{"pl":55672},"_vci_seo":[],"_vci_author":{"id":1,"name":"Wojciech K.","slug":"n0timportant"},"acf":[],"authors":[{"term_id":313,"user_id":0,"is_guest":1,"slug":"cushman-wakefield","display_name":"Cushman & Wakefield","avatar_url":{"url":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Cushman-_-Wakefield-logo.jpg","url2x":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Cushman-_-Wakefield-logo.jpg"},"first_name":"","last_name":"","user_url":"","description":"Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) jest wiod\u0105c\u0105 na \u015bwiecie firm\u0105 doradcz\u0105 \u015bwiadcz\u0105c\u0105 us\u0142ugi na rzecz najemc\u00f3w i w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci komercyjnych. Cushman & Wakefield nale\u017cy do grupy najwi\u0119kszych firm doradczych na rynku nieruchomo\u015bci, zatrudnia ok. 50 tysi\u0119cy pracownik\u00f3w w 400 biurach i 60 krajach na ca\u0142ym \u015bwiecie. W 2021 roku jej przychody wynios\u0142y 9,4 mld USD. Do najwa\u017cniejszych us\u0142ug \u015bwiadczonych przez firm\u0119 nale\u017c\u0105 zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami, obiektami i projektami, po\u015brednictwo w wynajmie powierzchni, obs\u0142uga transakcji na rynkach kapita\u0142owych, wyceny i inne. Wi\u0119cej informacji mo\u017cna uzyska\u0107 na stronie: www.cushmanwakefield.com lub na Twitterze: @CushWake "}],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/55672","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=55672"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/55672\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":55678,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/55672\/revisions\/55678"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/55673"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=55672"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=55672"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=55672"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/ppma_author?post=55672"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nW 2024 roku na warszawskim i regionalnych rynkach biurowych obserwuje si\u0119 stabilizacj\u0119 popytu, kt\u00f3ry utrzymuje si\u0119 na poziomie zbli\u017conym do lat 2020-2021.<\/p>\n
\nWy\u017cszy popyt w centrach najwi\u0119kszych polskich miast b\u0119dzie przek\u0142ada\u0107 si\u0119 na dalsze zainteresowanie deweloper\u00f3w tymi lokalizacjami. Co to oznacza dla obszar\u00f3w poza centralnych? Wi\u0119ksz\u0105 dost\u0119pno\u015b\u0107 powierzchni, znacz\u0105cy spadek inwestycji oraz stagnacj\u0119 w wysoko\u015bci stawek czynszowych. Z czasem mo\u017cemy te\u017c mie\u0107 do czynienia z szybszym starzeniem si\u0119 zlokalizowanych tam aktyw\u00f3w biurowych.
\nZa przestarza\u0142e budynki biurowe uznajemy te nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rych warto\u015b\u0107 spada ze wzgl\u0119du na rosn\u0105cy poziom wakatu strukturalnego wynikaj\u0105cy, mi\u0119dzy innymi ze zmieniaj\u0105cych si\u0119 potrzeb pracownik\u00f3w, zmian w podej\u015bciu do projektowania przestrzeni czy optymalizacji zajmowanej przez najemc\u00f3w powierzchni. Kluczowe w tym przypadku s\u0105 r\u00f3wnie\u017c wyzwania ekonomiczne i wymogi wynikaj\u0105ce z wdra\u017cania polityk ESG. Warto jednak doda\u0107, \u017ce na przyk\u0142ad Warszawa znacz\u0105co odr\u00f3\u017cnia si\u0119 na tym tle od bardziej dojrza\u0142ych, zachodnich rynk\u00f3w biurowych, i to w pozytywnym tego s\u0142owa znaczeniu.<\/p>\n