{"id":57117,"date":"2025-02-18T10:06:50","date_gmt":"2025-02-18T09:06:50","guid":{"rendered":"https:\/\/bpcc.org.pl\/?p=57117"},"modified":"2025-02-18T10:06:50","modified_gmt":"2025-02-18T09:06:50","slug":"brak-strategii-esg-w-budynkach-moze-powodowac-problemy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/brak-strategii-esg-w-budynkach-moze-powodowac-problemy\/","title":{"rendered":"Brak strategii ESG w budynkach mo\u017ce powodowa\u0107 problemy"},"content":{"rendered":"<p><strong>ESG nie jest ju\u017c opcj\u0105, ale konieczno\u015bci\u0105 w zarz\u0105dzaniu nieruchomo\u015bciami. Z pocz\u0105tkiem 2025 roku tysi\u0105ce firm w Polsce i setki tysi\u0119cy w ca\u0142ej Unii Europejskiej zacz\u0119\u0142y podlega\u0107 przepisom dotycz\u0105cym raportowania pozafinansowego za spraw\u0105 dyrektywy CSRD. Poza ustawodawcami, tak\u017ce inwestorzy, banki czy najemcy w coraz wi\u0119kszym stopniu oczekuj\u0105 od budynk\u00f3w przemy\u015blanej, dobrze zaplanowanej strategii zr\u00f3wnowa\u017conego rozwoju. Jej brak mo\u017ce prowadzi\u0107 nawet do problem\u00f3w z finansowaniem obiektu czy przed\u0142u\u017caniem um\u00f3w wynajmu.<\/strong><\/p>\n<p>Przemy\u015blana, dobrze zaplanowana strategia ESG (zr\u00f3wnowa\u017conego rozwoju) powinna by\u0107 sta\u0142ym elementem zarz\u0105dzania budynkami. Dotychczas by\u0142y to cz\u0119sto dzia\u0142ania realizowane na szybko i przypadkowe, np. wymiana \u017car\u00f3wek na bardziej energooszcz\u0119dne. Koncentrowano si\u0119 tak\u017ce w zbyt du\u017cym stopniu na certyfikatach, kt\u00f3re s\u0105 bardzo wa\u017cne, ale nie zast\u0105pi\u0105 szczeg\u00f3\u0142owej analizy i strategii.<\/p>\n<p><strong>Obowi\u0105zkowe regulacje <\/strong><\/p>\n<p>Raportowanie niefinansowe zwi\u0105zane z dyrektyw\u0105 CSRD (Corporate Sustainability Reporting Directive) od pocz\u0105tku 2025 roku dotyczy firm zatrudniaj\u0105cych powy\u017cej 250 pracownik\u00f3w. Wi\u0119ksze firmy (od 500 pracownik\u00f3w) musz\u0105 z\u0142o\u017cy\u0107 takie raporty ju\u017c za 2024 rok. Z kolei od 2026 roku taki obowi\u0105zek b\u0119dzie dotyczy\u0142 jeszcze mniejszych podmiot\u00f3w. Taki raport jest sporym obci\u0105\u017ceniem dla firm i wymaga dobrego planowania. Dotyczy ca\u0142ej dzia\u0142alno\u015bci firmy i by zosta\u0142 odpowiednio przygotowany, nale\u017cy przeanalizowa\u0107 co warto zrobi\u0107 w przypadku konkretnego biznesu, okre\u015bli\u0107 cele, korzy\u015bci i ryzyka \u2013 to praca, kt\u00f3ra powinna trwa\u0107 ca\u0142y rok. Pierwszym krokiem jest zbadanie tzw. podw\u00f3jnej istotno\u015bci (analiza \u201edouble materiality\u201d). Warto tu skorzysta\u0107 z doradztwa zewn\u0119trznego, dzi\u0119ki kt\u00f3remu \u0142atwiej tak\u0105 analiz\u0119 wykona\u0107.<\/p>\n<p><strong>Zalety dzia\u0142a\u0144 dla klimatu<\/strong><\/p>\n<p>Nieruchomo\u015bci stanowi\u0105 jedno z najwi\u0119kszych obci\u0105\u017ce\u0144 pod wzgl\u0119dem emisji CO2 i zu\u017cycia energii. Dodatkowo jeste\u015bmy w sytuacji, w kt\u00f3rej rynek wymusza na w\u0142a\u015bcicielach budynk\u00f3w oszcz\u0119dno\u015bci. Najemcy coraz mniej ch\u0119tnie przed\u0142u\u017caj\u0105 umowy w obiektach, kt\u00f3re nie maj\u0105 planu dekarbonizacji i nie podejmuj\u0105 dzia\u0142a\u0144 maj\u0105cych na celu ograniczenie zu\u017cycia energii. Tak\u017ce inwestorzy, banki, nie chc\u0105 refinansowa\u0107 nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra nie realizuje strategii ograniczaj\u0105cej \u015blad w\u0119glowy. Je\u015bli wdro\u017cymy plan zr\u00f3wnowa\u017conego rozwoju w obiekcie, przy jego sprzeda\u017cy uzyskamy wy\u017csz\u0105 cen\u0119, a je\u015bli nie wdro\u017cymy, to kupuj\u0105cy mo\u017ce domaga\u0107 si\u0119 zni\u017cki. Warto tak\u017ce pami\u0119ta\u0107, \u017ce przepisy dotycz\u0105ce raportowania ESG obejmuj\u0105 r\u00f3wnie\u017c nowe budynki, kt\u00f3re bez odpowiedniej strategii mog\u0105 nie dosta\u0107 pozwolenia na u\u017cytkowanie.<\/p>\n<p><strong>ESG w praktyce <\/strong><\/p>\n<p>Kluczem do dekarbonizacji jest po pierwsze poprawienie efektywno\u015bci budynku, a po drugie posiadanie dobrego \u017ar\u00f3d\u0142a zielonej energii. Nale\u017cy jednak poszuka\u0107 rozwi\u0105zania najbardziej korzystnego dla siebie. Nie zawsze musi by\u0107 ono kosztowne i wi\u0105za\u0107 si\u0119 z drogimi inwestycjami kapita\u0142owymi, takimi jak w\u0142asne panele solarne. Dobry audyt wyka\u017ce, jakie dzia\u0142ania bezkosztowe mo\u017cna podj\u0105\u0107 w pierwszym kroku, a tak\u017ce jakie inwestycje wybra\u0107, by przynios\u0142y konkretne efekty.<\/p>\n<p>Warto te\u017c zapozna\u0107 si\u0119 z potrzebami klient\u00f3w i u\u017cytkownik\u00f3w budynku. Mi\u0119dzynarodowe korporacje cz\u0119sto maj\u0105 jasne wytyczne dotycz\u0105ce swoich siedzib i zadaj\u0105 bardzo konkretne pytania odno\u015bnie np. zgodno\u015bci standardu budynku z taksonomi\u0105 lub tego, na jakie ryzyka klimatyczne jest nara\u017cony i jakie ma zabezpieczenia w tym obszarze.<\/p>\n<p>Sama dekarbonizacja nie wystarczy jednak, aby budynek sta\u0142 si\u0119 bardziej konkurencyjny i atrakcyjny dla nowych najemc\u00f3w. Natomiast wykorzystanie rozwi\u0105za\u0144 ESG w po\u0142\u0105czeniu ze zmianami funkcjonalnymi, technicznymi, komercyjnymi i promocyjnymi, tak\u0105 zmian\u0119 na pewno przyniesie. Nie wszystkie inwestycje maj\u0105 sens dla danego obiektu. Warto strategicznie patrze\u0107 na dan\u0105 inwestycj\u0119 i na szanse jakie mo\u017cna wykorzysta\u0107 w\u0142a\u015bnie dzi\u0119ki zmianom ESG. Obecnie na rynku sporo dzieje si\u0119 np. w przypadku budynk\u00f3w instytucji publicznych, kt\u00f3re poszukuj\u0105 nowych siedzib lub decyduj\u0105 si\u0119 na remonty budynk\u00f3w. Starsze nieruchomo\u015bci staj\u0105 si\u0119 nieefektywne, wi\u0119c aby sta\u0107 si\u0119 zn\u00f3w konkurencyjnymi i zape\u0142ni\u0107 swoj\u0105 przestrze\u0144 potrzebne s\u0105 dzia\u0142ania. W przypadku takich obiekt\u00f3w bardzo wa\u017cne s\u0105 nie tylko oszcz\u0119dno\u015bci, ale m.in. zwi\u0119kszanie komfortu u\u017cytkownik\u00f3w, zwi\u0119kszanie dost\u0119pno\u015bci, w tym dost\u0119pno\u015bci dla os\u00f3b z niepe\u0142nosprawno\u015bciami. Te zmiany powinny dotyczy\u0107 nie tylko biurowc\u00f3w, ale r\u00f3wnie\u017c obiekt\u00f3w handlowych, rozrywkowych, sportowych, przemys\u0142owych, hotelowych, urz\u0119d\u00f3w.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>ESG nie jest ju\u017c opcj\u0105, ale konieczno\u015bci\u0105 w zarz\u0105dzaniu nieruchomo\u015bciami. Z pocz\u0105tkiem 2025 roku tysi\u0105ce firm w Polsce i setki tysi\u0119cy w ca\u0142ej Unii Europejskiej zacz\u0119\u0142y podlega\u0107 przepisom dotycz\u0105cym raportowania pozafinansowego za spraw\u0105 dyrektywy CSRD. Poza ustawodawcami, tak\u017ce inwestorzy, banki czy najemcy w coraz wi\u0119kszym stopniu oczekuj\u0105 od budynk\u00f3w przemy\u015blanej, dobrze zaplanowanej strategii zr\u00f3wnowa\u017conego rozwoju. [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":24277,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[71],"tags":[],"ppma_author":[748],"class_list":["post-57117","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aktualnosci","author-cbre-1","et-has-post-format-content","et_post_format-et-post-format-standard"],"acf":[],"authors":[{"term_id":748,"user_id":0,"is_guest":1,"slug":"cbre-1","display_name":"CBRE","avatar_url":{"url":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/cbre_pole.jpg","url2x":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/cbre_pole.jpg"},"first_name":"","last_name":"","user_url":"","description":"CBRE Group, Inc. (NYSE: CBRE), sp\u00f3\u0142ka z listy Fortune 500 i S&amp;P 500 z siedzib\u0105 w Los Angeles, jest najwi\u0119ksz\u0105 na \u015bwiecie firm\u0105 doradcz\u0105 \u015bwiadcz\u0105c\u0105 us\u0142ugi w zakresie nieruchomo\u015bci komercyjnych i inwestycyjn\u0105 (na podstawie przychod\u00f3w z 2019 r.). Firma zatrudnia ponad 100 000 pracownik\u00f3w (nie wliczaj\u0105c podmiot\u00f3w stowarzyszonych i partnerskich) i obs\u0142uguje inwestor\u00f3w i najemc\u00f3w nieruchomo\u015bci za po\u015brednictwem ponad 530 biur na ca\u0142ym \u015bwiecie. CBRE oferuje szeroki zakres zintegrowanych us\u0142ug, doradztwo strategiczne w zakresie inwestycji i wynajmu, us\u0142ugi korporacyjne, us\u0142ugi zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bciami oraz projektami, administracj\u0119 firm, bankowo\u015b\u0107 hipoteczn\u0105, wyceny, us\u0142ugi deweloperskie, us\u0142ugi zarz\u0105dzania inwestycjami oraz us\u0142ugi konsultingowe i analityczne. Zapraszamy do odwiedzenia naszej strony internetowej www.cbre.pl."}],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57117","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=57117"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57117\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":57119,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57117\/revisions\/57119"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24277"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=57117"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=57117"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=57117"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/ppma_author?post=57117"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}