{"id":58042,"date":"2025-03-03T14:18:33","date_gmt":"2025-03-03T13:18:33","guid":{"rendered":"https:\/\/bpcc.org.pl\/?p=58042"},"modified":"2025-03-03T14:18:33","modified_gmt":"2025-03-03T13:18:33","slug":"atrakcyjnosc-krakowa-wplywa-na-rynek-najmu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/atrakcyjnosc-krakowa-wplywa-na-rynek-najmu\/","title":{"rendered":"Atrakcyjno\u015b\u0107 Krakowa wp\u0142ywa na rynek najmu"},"content":{"rendered":"<p><strong>Krak\u00f3w jest najwi\u0119kszym rynkiem prywatnych akademik\u00f3w w Polsce oraz trzecim co do wielko\u015bci rynkiem najmu instytucjonalnego. Atrakcyjno\u015b\u0107 inwestycyjna miasta sprawia, \u017ce oba sektory rozwijaj\u0105 si\u0119 bardzo dynamicznie, a inwestorzy nie planuj\u0105 zwalnia\u0107 tempa.<\/strong><\/p>\n<p><em>\u201eDynamiczny rozw\u00f3j sektora living, obejmuj\u0105cego prywatne akademiki i najem instytucjonalny, potwierdza rosn\u0105ce zainteresowanie miastem jako miejscem do \u017cycia i pracy. Dogodna lokalizacja, renomowane uczelnie, silne zaplecze biznesowe oraz nowoczesna infrastruktura to tylko niekt\u00f3re z atut\u00f3w, kt\u00f3re przyci\u0105gaj\u0105 inwestycje i umacniaj\u0105 pozycj\u0119 Krakowa jako jednego z kluczowych o\u015brodk\u00f3w biznesowych w Polsce\u201d <\/em><strong>\u2013 komentuje Katarzyna Wysocka, Dyrektor Wydzia\u0142u ds. Przedsi\u0119biorczo\u015bci i Innowacji w Urz\u0119dzie Miasta Krakowa.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Rynek prywatnych akademik\u00f3w (PBSA \u2013 Purpose-Built Student Accommodation)<\/strong><\/p>\n<p>Krak\u00f3w jest jednym z czo\u0142owych o\u015brodk\u00f3w akademickich w Polsce. W roku akademickim 2023\/2024 na 18 uczelniach wy\u017cszych studiowa\u0142o tu ponad 130 000 os\u00f3b, co stanowi\u0142o 10% wszystkich student\u00f3w w kraju. Liczba to systematycznie ro\u015bnie, r\u00f3wnie\u017c w\u015br\u00f3d student\u00f3w zagranicznych, kt\u00f3rzy stanowi\u0105 obecnie oko\u0142o 7% wszystkich student\u00f3w w mie\u015bcie (oko\u0142o 8 500 os\u00f3b), a liczba zwi\u0119kszy\u0142a si\u0119 o 4% w por\u00f3wnaniu do poprzedniego roku akademickiego.<\/p>\n<p><em>\u201eSilna pozycja Krakowa na akademickiej mapie Polski wp\u0142ywa na potrzeb\u0119 rozwoju zaplecza mieszkaniowego. Obecnie w mie\u015bcie znajduje si\u0119 45 akademik\u00f3w (publicznych i prywatnych), kt\u00f3re oferuj\u0105 blisko 18\u00a0000 \u0142\u00f3\u017cek. Wska\u017anik dost\u0119pno\u015bci miejsc w akademikach wynosi jedynie 14%, co oznacza, \u017ce na ka\u017cde \u0142\u00f3\u017cko przypada ponad 7 student\u00f3w. Niski stopie\u0144 nasycenia akademikami i rosn\u0105ca liczba student\u00f3w stwarzaj\u0105 dalszy potencja\u0142 dla rozwoju rynku prywatnych akademik\u00f3w,\u201d<\/em> \u2013<strong> wyja\u015bnia Dorota Lachowska w Knight Frank.<\/strong><\/p>\n<p>Obecnie w mie\u015bcie funkcjonuje 8 prywatnych akademik\u00f3w, w kt\u00f3rych znajduje si\u0119 blisko 3\u00a0700 \u0142\u00f3\u017cek, a w budowie jest kolejnych 1\u00a0200, miasto jest tym samym najwi\u0119kszym rynkiem w Polsce wyprzedzaj\u0105c pod wzgl\u0119dem liczby \u0142\u00f3\u017cek Wroc\u0142aw, \u0141\u00f3d\u017a i Warszaw\u0119.<\/p>\n<p>Obecnie najwi\u0119kszymi operatorami w Krakowie s\u0105 Student Depot z 22% udzia\u0142em w rynku, Base Camp (19%) oraz SHED Living (19%). Innymi znacz\u0105cymi operatorami s\u0105 m.in. Milestone, Zeitraum Student Housing, czy Van der Vorm Living.<\/p>\n<p>Ze wzgl\u0119du na wysoki popyty czynsze w prywatnych akademikach w Krakowie notuj\u0105 sta\u0142y trend wzrostowy i obecnie znajduj\u0105 si\u0119 w przedziale od 2 250 do 3 400 PLN\/miesi\u0105c za \u0142\u00f3\u017cko w pokoju jednoosobowym oraz od 1 500 do 2 100 PLN\/miesi\u0105c za \u0142\u00f3\u017cko w pokoju dwuosobowym. Dodatkowo, studenci s\u0105 zobowi\u0105zani do pokrycia koszt\u00f3w administracyjnych, kt\u00f3re w zale\u017cno\u015bci od udogodnie\u0144 oferowanych przez obiekt, znajduj\u0105 si\u0119 w szerokim przedziale od 29 do 325 PLN\/miesi\u0105c.<\/p>\n<p><strong>Rynek najmu instytucjonalnego (BTR \u2013 Build to Rent)<\/strong><\/p>\n<p>Krakowski rynek najmu instytucjonalnego oferuje oko\u0142o 3\u00a0400 mieszka\u0144 na wynajem, a ich udzia\u0142 stanowi 16% krajowych zasob\u00f3w. Pod wzgl\u0119dem wielko\u015bci rynek BTR w Krakowie ust\u0119puje jedynie Warszawie i Wroc\u0142awowi.<\/p>\n<p>Aktywno\u015b\u0107 deweloperska w segmencie mieszka\u0144 na wynajem w Krakowie pozostaje na wysokim poziomie. Dowodem na to jest rekordowa nowa poda\u017c w 2024 roku, na kt\u00f3r\u0105 z\u0142o\u017cy\u0142o si\u0119 1\u00a0200 mieszka\u0144. Na koniec ubieg\u0142ego roku w budowie znajdowa\u0142o si\u0119 oko\u0142o 1\u00a0940 mieszka\u0144, a najwi\u0119ksz\u0105 realizowan\u0105 inwestycj\u0105 jest Resi4Rent Romanowicza, kt\u00f3ra planowo uko\u0144czona ma by\u0107 w pierwszej po\u0142owie tego roku i dostarczy na rynek oko\u0142o 860 mieszka\u0144.<\/p>\n<p><em>\u201eSektor najmu instytucjonalnego b\u0119dzie dalej r\u00f3s\u0142 m.in. ze wzgl\u0119du na du\u017cy deficyt mieszkaniowy. Malej\u0105ca si\u0142a nabywcza przy dynamicznie rosn\u0105cych cenach zakupu na rynku mieszkaniowym powoduj\u0105, \u017ce popyt przesuwa si\u0119 w kierunku najmu, w tym najmu instytucjonalnego. Nie bez znaczenia pozostaje r\u00f3wnie\u017c zmiana pokoleniowa, odzwierciedlaj\u0105ca nowe podej\u015bcie do zobowi\u0105za\u0144 d\u0142ugoterminowych,\u201d<\/em> <strong>\u2013 dodaje Dorota Lachowska.<\/strong><\/p>\n<p>Obserwujemy silny popyt na najem instytucjonalny, czego wynikiem jest spadaj\u0105cy wska\u017anik pustostan\u00f3w. Pomimo znacz\u0105cego przyrostu nowej poda\u017cy, na koniec 2024 roku wska\u017anik pustostan\u00f3w wyni\u00f3s\u0142 3,9%. Zmiana by\u0142a tym bardziej istotna, \u017ce wsp\u00f3\u0142czynnik na koniec 2023 roku by\u0142 na poziomie 6,5%. \u015arednia krajowa na koniec ubieg\u0142ego roku wynios\u0142a 4,1%.<\/p>\n<p>Czynsze wykazuj\u0105 tym samym tendencj\u0119 wzrostow\u0105. Na koniec 2024 roku stawki wynajmu kszta\u0142towa\u0142y si\u0119 od 1 600 PLN do 2 760 PLN miesi\u0119cznie za mieszkanie jednopokojowe oraz od 2 060 PLN do 3 690 PLN miesi\u0119cznie za mieszkanie dwupokojowe. Ceny wynajmu mieszka\u0144 trzypokojowych si\u0119ga\u0142y nawet 6 260 PLN miesi\u0119cznie.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Krak\u00f3w jest najwi\u0119kszym rynkiem prywatnych akademik\u00f3w w Polsce oraz trzecim co do wielko\u015bci rynkiem najmu instytucjonalnego. Atrakcyjno\u015b\u0107 inwestycyjna miasta sprawia, \u017ce oba sektory rozwijaj\u0105 si\u0119 bardzo dynamicznie, a inwestorzy nie planuj\u0105 zwalnia\u0107 tempa. \u201eDynamiczny rozw\u00f3j sektora living, obejmuj\u0105cego prywatne akademiki i najem instytucjonalny, potwierdza rosn\u0105ce zainteresowanie miastem jako miejscem do \u017cycia i pracy. Dogodna lokalizacja, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":58043,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[71],"tags":[],"ppma_author":[318],"class_list":["post-58042","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aktualnosci","author-knight-frank","et-has-post-format-content","et_post_format-et-post-format-standard"],"acf":[],"authors":[{"term_id":318,"user_id":0,"is_guest":1,"slug":"knight-frank","display_name":"Knight Frank","avatar_url":{"url":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Partner-Brandmark-Red-RGB-K1.jpg","url2x":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Partner-Brandmark-Red-RGB-K1.jpg"},"first_name":"","last_name":"","user_url":"","description":"Knight Frank LLP z siedzib\u0105 w Londynie jest wiod\u0105cym i niezale\u017cnym globalnym doradc\u0105 w zakresie nieruchomo\u015bci. Zatrudnia powy\u017cej 19 000 pracownik\u00f3w w ponad 500 biurach w 60 krajach. Knight Frank doradza klientom, od indywidualnych w\u0142a\u015bcicieli i nabywc\u00f3w, po najwi\u0119kszych deweloper\u00f3w, inwestor\u00f3w i najemc\u00f3w korporacyjnych."}],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/58042","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=58042"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/58042\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":58047,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/58042\/revisions\/58047"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/58043"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=58042"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=58042"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=58042"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/ppma_author?post=58042"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}