{"id":59317,"date":"2025-03-26T14:46:01","date_gmt":"2025-03-26T13:46:01","guid":{"rendered":"https:\/\/bpcc.org.pl\/?p=59317"},"modified":"2025-03-26T14:46:01","modified_gmt":"2025-03-26T13:46:01","slug":"polska-atrakcyjnym-rynkiem-dla-inwestorow-zagranicznych-eksperci-jll-przedstawiaja-glowne-wnioski-dotyczace-rynku-nieruchomosci-komercyjnych-po-targach-mipim-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/polska-atrakcyjnym-rynkiem-dla-inwestorow-zagranicznych-eksperci-jll-przedstawiaja-glowne-wnioski-dotyczace-rynku-nieruchomosci-komercyjnych-po-targach-mipim-2025\/","title":{"rendered":"Polska atrakcyjnym rynkiem dla inwestor\u00f3w zagranicznych \u2013 eksperci JLL przedstawiaj\u0105 g\u0142\u00f3wne wnioski dotycz\u0105ce rynku nieruchomo\u015bci komercyjnych po targach MIPIM 2025"},"content":{"rendered":"

Odchodzenie od strategii \u201ewait & see”, pojawienie si\u0119 nowych \u017ar\u00f3de\u0142 kapita\u0142u, a tak\u017ce rosn\u0105ce zainteresowanie centrami handlowymi i rynkiem logistycznym. Tegoroczna edycja targ\u00f3w MiPiM pokaza\u0142a, \u017ce polski rynek nieruchomo\u015bci komercyjnych wci\u0105\u017c przyci\u0105ga inwestor\u00f3w. Eksperci JLL przedstawiaj\u0105 kluczowe wnioski i prognozowane trendy po targach w Cannes.<\/strong><\/p>\n

Agnieszka Ko\u0142at, Head of Retail Investment, JLL Polska<\/strong><\/p>\n

Po pandemicznych perturbacjach sektor handlowy w wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w, funkcjonuje dobrze. Dlatego te\u017c handel zyska\u0142 na atrakcyjno\u015bci w oczach inwestor\u00f3w i jest obecnie postrzegany jako stabilny obszar dla inwestycji, w szczeg\u00f3lno\u015bci w odniesieniu do prostych nieruchomo\u015bci z silnymi markami spo\u017cywczymi, dedykowanych codziennym zakupom.<\/p>\n

Zauwa\u017calne jest te\u017c zwi\u0119kszone zainteresowanie centrami handlowymi, kt\u00f3re przyci\u0105gaj\u0105 przede wszystkim kapita\u0142 z regionu CEE, ale r\u00f3wnie\u017c z po\u0142udniowej Afryki. Rosn\u0105ca grupa inwestor\u00f3w dla segmentu park\u00f3w handlowych obejmuje kapita\u0142 regionalny, z Europy Zachodniej (w tym z Wielkiej Brytanii oraz nowy kapita\u0142 z Francji), kraje nadba\u0142tyckie oraz inwestor\u00f3w z Izraela. Gotowo\u015b\u0107 bank\u00f3w do finansowania aktyw\u00f3w handlowych stanowi dodatkowe, istotne wsparcie dla tego trendu. \u202fPolska umacnia si\u0119 jako kierunek inwestycyjny oferuj\u0105cy atrakcyjne zwroty dla inwestor\u00f3w. Prognozowany wzrost sprzeda\u017cy detalicznej (+11,8% skumulowany trzyletni wzrost wolumenu) wyprzedza wyniki dla gospodarek Zachodniej Europy i pozostaje kluczowym czynnikiem nap\u0119dzaj\u0105cym rozw\u00f3j sektora handlu detalicznego.<\/p>\n

Dobre wyniki sprzeda\u017cy detalist\u00f3w przek\u0142adaj\u0105 si\u0119 na wzrost czynsz\u00f3w, a to z kolei zwi\u0119ksza op\u0142acalno\u015b\u0107 inwestycji. Rosn\u0105ca konkurencja w\u015br\u00f3d najemc\u00f3w o powierzchnie w najlepszych obiektach generuje dodatkowy popyt i wzmacnia rynek.<\/p>\n

Bior\u0105c pod uwag\u0119 wszystkie powy\u017csze czynniki oraz dalsze spodziewane ci\u0119cia st\u00f3p procentowych, JLL przewiduje kompresj\u0119 st\u00f3p kapitalizacji dla park\u00f3w handlowych w 2025 roku. Na kompresj\u0119 st\u00f3p kapitalizacji dla segmentu centr\u00f3w handlowych b\u0119dziemy musieli jeszcze chwil\u0119 zaczeka\u0107.<\/p>\n

Iwona Chojnowska, Business Location Consulting Director, JLL Polska<\/strong><\/p>\n

Jednym z aspekt\u00f3w, kt\u00f3ry pozwala firmom nieruchomo\u015bciowym z optymizmem patrze\u0107 w przysz\u0142o\u015b\u0107 s\u0105 bez w\u0105tpienia informacje o wolumenie przep\u0142yw\u00f3w inwestycji odnotowanym w ubieg\u0142ym roku, kt\u00f3ry osi\u0105gn\u0105\u0142 1.3bn USD, co jest trzecim najlepszym wynikiem odnotowanym w historii. Ponad polowa z 25 tys. projekt\u00f3w to inwestycje typu greenfield, uznawane za najcenniejsze dla gospodarki przyjmuj\u0105cej, bo nios\u0105ce najnowsze rozwi\u0105zania technologiczne, ostatnie innowacje i cenne miejsca pracy. Najatrakcyjniejsz\u0105 dla inwestor\u00f3w by\u0142a gospodarka Stan\u00f3w Zjednoczonych, gdzie inwestycje wzros\u0142y o 13%. Niestety, Europa odnotowa\u0142a znaczny spadek inwestycji, na co z\u0142o\u017cy\u0142o si\u0119 wiele czynnik\u00f3w, branych pod uwag\u0119 przez firmy przy wyborze miejsca inwestycji. Firmy szukaj\u0105 lokalizacji odpornych na zawirowania geopolityczne, oferuj\u0105ce przyjazny ekosystem gospodarczy. Nadrz\u0119dnym elementem jest r\u00f3wnie\u017c konkurencyjno\u015b\u0107, czyli zdolno\u015b\u0107 generowania przychod\u00f3w i zysk\u00f3w.<\/p>\n

Z punktu widzenia inwestor\u00f3w produkcyjnych i logistycznych idealna lokalizacja musi spe\u0142nia\u0107 ponadto zasad\u0119 trzech \u201aP\u2019 z angielska – Proximity to client \/ People \/ Power, czyli Ludzie \/ Blisko\u015b\u0107 do klienta \/ Energia. I o ile obecno\u015b\u0107 w Europie gwarantuje dost\u0119p do du\u017cego rynku zbytu, to demografia sprawia, \u017ce coraz trudniej znale\u017a\u0107 jest firmom pracownik\u00f3w, w tym kadry posiadaj\u0105ce umiej\u0119tno\u015bci niezb\u0119dne do pracy w inteligentnych fabrykach i magazynach. Automatyzacja, digitalizacja i zaawansowane procesy wymagaj\u0105 cz\u0119sto niebagatelnej poda\u017cy energii, najlepiej pochodz\u0105cej w 100% z odnawialnych \u017ar\u00f3de\u0142, kt\u00f3rej koszt w Europie nie jest konkurencyjny.<\/p>\n

Do tego miksu nale\u017cy dorzuci\u0107 jeszcze brak ofert nieruchomo\u015bci wielkopowierzchniowych i gotowych budynk\u00f3w produkcyjno-magazynowych spe\u0142niaj\u0105cych powy\u017csze 3 \u201aP\u2019. Pomimo tych wyzwa\u0144, wydaje si\u0119, \u017ce inwestorzy nie rezygnuj\u0105 z inwestycji w Europie, gdzie po prostu trzeba by\u0107, \u017ceby nie przegapi\u0107 potencja\u0142u jaki gwarantuje rzesza blisko 500 milion\u00f3w konsument\u00f3w.<\/p>\n

MiPiM by\u0142 jak zawsze doskona\u0142\u0105 okazj\u0105 do szerszego spojrzenia na bie\u017c\u0105c\u0105 sytuacj\u0119 sektora w r\u00f3\u017cnych cz\u0119\u015bciach \u015bwiata, a jej zrozumienie pozwala sprawniej i w spos\u00f3b bardziej elastyczny reagowa\u0107 firmom z szeroko rozumianego sektora nieruchomo\u015bci na szybko zmieniaj\u0105ce si\u0119 trendy.<\/p>\n

Marcin Sulewski, Head of Office Investment, JLL Polska<\/strong><\/p>\n

Tematyka rozm\u00f3w podczas targ\u00f3w koncentrowa\u0142a si\u0119 wok\u00f3\u0142 kilku kluczowych zagadnie\u0144. Jednym z nich by\u0142a sytuacja geopolityczna, w tym potencjalne zako\u0144czenie konfliktu na Ukrainie. Cho\u0107 trudno przewidzie\u0107 dok\u0142adny termin, panuje zgoda co do tego, \u017ce rozwi\u0105zanie tego konfliktu b\u0119dzie mia\u0142o pozytywny wp\u0142yw na sytuacj\u0119 Polski, zar\u00f3wno w kontek\u015bcie og\u00f3lnogospodarczym, jak i na rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Innym cz\u0119sto poruszanym tematem by\u0142y decyzje nowej administracji USA dotycz\u0105ce handlu mi\u0119dzynarodowego i ce\u0142, w tym ich potencjalny wp\u0142yw na inflacj\u0119 i koszty finansowania. Te czynniki s\u0105 uwa\u017cnie obserwowane przez inwestor\u00f3w ze wzgl\u0119du na ich znaczenie dla rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Z pozytywnych rzeczy pojawiaj\u0105 si\u0119 nowe \u017ar\u00f3d\u0142a kapita\u0142u na polskiej scenie inwestycyjnej. Obserwujemy zwi\u0119kszone zainteresowanie ze strony inwestor\u00f3w, kt\u00f3rzy do tej pory nie byli obecni w Polsce, a tak\u017ce tych, kt\u00f3rzy rozwa\u017caj\u0105 powr\u00f3t na nasz rynek. To dobry sygna\u0142 dla sektora.<\/p>\n

Preferencje inwestor\u00f3w co do wolumen\u00f3w transakcji nadal koncentruj\u0105 si\u0119 g\u0142\u00f3wnie w przedziale 30-50 milion\u00f3w euro. Jednak\u017ce, widzimy te\u017c grupy inwestor\u00f3w zainteresowanych mniejszymi transakcjami w przedziale 10-20 milion\u00f3w euro, szczeg\u00f3lnie w\u015br\u00f3d tych, kt\u00f3rzy dopiero wchodz\u0105 na polski rynek \u2013 nowy kapita\u0142 z Francji lub kraj\u00f3w Ba\u0142tyckich. Z drugiej strony, s\u0105 te\u017c kupuj\u0105cy gotowi rozwa\u017cy\u0107 zakupy w przedziale 50-100 milion\u00f3w euro.<\/p>\n

W kontek\u015bcie rynku biurowego, obserwujemy wi\u0119ksze zainteresowanie i optymizm w\u015br\u00f3d inwestor\u00f3w, zar\u00f3wno na poziomie europejskim, jak i w odniesieniu do Polski. Warszawa, ze swoimi mocnymi fundamentami rynku biurowego, przyci\u0105ga szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119. Niska poda\u017c nowych projekt\u00f3w w kolejnych latach, nieprzekraczaj\u0105ca 100 000 m2 rocznie (w por\u00f3wnaniu do oko\u0142o 300 000 m2 przed pandemi\u0105 COVID-19), stabilny popyt ze strony najemc\u00f3w oraz perspektywy wzrostu czynsz\u00f3w dla najlepszych projekt\u00f3w to kluczowe czynniki przyci\u0105gaj\u0105ce inwestor\u00f3w.<\/p>\n

Bior\u0105c pod uwag\u0119 trwaj\u0105ce transakcje i zainteresowanie w\u015br\u00f3d inwestor\u00f3w, jeste\u015bmy pozytywnie nastawieni co do wolumen\u00f3w inwestycyjnych we wszystkich sektorach oraz sektorze biurowym w 2025 roku. Przy braku nieprzewidzianych zawirowa\u0144, spodziewamy si\u0119, \u017ce mog\u0105 one przewy\u017cszy\u0107 wyniki z ubieg\u0142ego roku.<\/p>\n

S\u0142awomir J\u0119drzejewski, Head of Industrial Investment, JLL Polska<\/strong><\/p>\n

Konferencja MiPiM potwierdzi\u0142a utrzymuj\u0105ce si\u0119 zainteresowanie polskim rynkiem nieruchomo\u015bci, zw\u0142aszcza w sektorach logistycznym i mieszkaniowym. Na znaczeniu zyskuj\u0105 tak\u017ce centra danych oraz transakcje typu sale & leaseback, co \u015bwiadczy o dywersyfikacji preferencji inwestor\u00f3w.<\/p>\n

Niemniej, polski rynek pozostaje wysoce selektywny dla kapita\u0142u \u201ecore\u201d. Inwestorzy z tej grupy wykazuj\u0105 du\u017c\u0105 ostro\u017cno\u015b\u0107, skupiaj\u0105c si\u0119 na najbardziej stabilnych i bezpiecznych aktywach. Z drugiej strony, kapita\u0142 \u201ecore+\u201d, \u201evalue-add\u201d oraz \u201eopportunistic\u201d wci\u0105\u017c ma potencja\u0142 wysokich zwrot\u00f3w z inwestycji w Polsce a co za tym idzie cechuje si\u0119 du\u017c\u0105 aktywno\u015bci\u0105 na rynku logistycznych nieruchomo\u015bci komercyjnych.\u00a0 Mimo, \u017ce inwestorzy nadal dostrzegaj\u0105 r\u00f3\u017cnice cenowe mi\u0119dzy Polsk\u0105, a rynkami Europy Zachodniej, co stanowi istotny czynnik przyci\u0105gaj\u0105cy kapita\u0142,\u202frosn\u0105ca presja na koszty wynajmu powierzchni magazynowych, w tym koszty wyposa\u017cenia, rabaty czynszowe i koszty relokacji, budz\u0105 ich obawy.<\/p>\n

Spodziewamy si\u0119, \u017ce w drugiej po\u0142owie roku na polskim rynku nieruchomo\u015bci pojawi si\u0119 nowy kapita\u0142, co powinno zwi\u0119kszy\u0107 aktywno\u015b\u0107 inwestor\u00f3w, kt\u00f3rzy coraz cz\u0119\u015bciej poszukuj\u0105 obiekt\u00f3w wyr\u00f3\u017cniaj\u0105cych si\u0119 d\u0142u\u017cszymi okresami najmu (powy\u017cej 7-8 lat) oraz spe\u0142niaj\u0105cych kryteria ESG zwi\u0105zane z unijn\u0105 polityk\u0105 zr\u00f3wnowa\u017conego rozwoju.<\/p>\n

W kontek\u015bcie obecnej sytuacji geopolitycznej, w kt\u00f3rej Europa zwi\u0119ksza wydatki na zbrojenia, w \u015brednim horyzoncie czasowym istnieje realne ryzyko wzrostu cen materia\u0142\u00f3w budowlanych, koszt\u00f3w pracy oraz obci\u0105\u017cenia mocy przerobowych generalnych wykonawc\u00f3w. Te czynniki mog\u0105 wp\u0142yn\u0105\u0107 na rentowno\u015b\u0107 i terminy realizacji projekt\u00f3w.<\/p>\n

Podsumowuj\u0105c, Polska pozostaje atrakcyjnym rynkiem dla inwestor\u00f3w, ale wymaga uwzgl\u0119dnienia specyficznych wyzwa\u0144 i dostosowania strategii do zmieniaj\u0105cych si\u0119 warunk\u00f3w rynkowych.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Odchodzenie od strategii \u201ewait & see”, pojawienie si\u0119 nowych \u017ar\u00f3de\u0142 kapita\u0142u, a tak\u017ce rosn\u0105ce zainteresowanie centrami handlowymi i rynkiem logistycznym. Tegoroczna edycja targ\u00f3w MiPiM pokaza\u0142a, \u017ce polski rynek nieruchomo\u015bci komercyjnych wci\u0105\u017c przyci\u0105ga inwestor\u00f3w. Eksperci JLL przedstawiaj\u0105 kluczowe wnioski i prognozowane trendy po targach w Cannes. Agnieszka Ko\u0142at, Head of Retail Investment, JLL Polska Po pandemicznych […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":49663,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[71],"tags":[],"ppma_author":[481],"class_list":["post-59317","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aktualnosci","author-jll-1","et-has-post-format-content","et_post_format-et-post-format-standard"],"_vci_translations":{"pl":59317},"_vci_seo":[],"_vci_author":{"id":1,"name":"Wojciech K.","slug":"n0timportant"},"acf":[],"authors":[{"term_id":481,"user_id":0,"is_guest":1,"slug":"jll-1","display_name":"JLL","avatar_url":{"url":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/JLL_Logo_Positive__30mm_RGB_2020_res.jpg","url2x":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/JLL_Logo_Positive__30mm_RGB_2020_res.jpg"},"first_name":"","last_name":"","user_url":"","description":"JLL (NYSE: JLL) jest wiod\u0105c\u0105 firm\u0105 \u015bwiadcz\u0105c\u0105 us\u0142ugi profesjonalne, specjalizuj\u0105c\u0105 si\u0119 w zarz\u0105dzaniu nieruchomo\u015bciami i inwestycjami. JLL kszta\u0142tuje przysz\u0142o\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci dla lepszego \u015bwiata poprzez wykorzystanie najbardziej zaawansowanej technologii do tworzenia najlepszych mo\u017cliwo\u015bci, niesamowitych przestrzeni i zr\u00f3wnowa\u017conych rozwi\u0105za\u0144 w zakresie nieruchomo\u015bci dla naszych klient\u00f3w, pracownik\u00f3w i spo\u0142eczno\u015bci. JLL to firma z listy Fortune 500 z rocznymi przychodami w wysoko\u015bci 19,4 mld dolar\u00f3w, prowadz\u0105ca dzia\u0142alno\u015b\u0107 w ponad 80 krajach i zatrudniaj\u0105ca na ca\u0142ym \u015bwiecie ponad 102 000 pracownik\u00f3w wed\u0142ug stanu na 30 czerwca 2022 r. JLL jest mark\u0105 i zastrze\u017conym znakiem towarowym Jones Lang LaSalle Incorporated."}],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/59317","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=59317"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/59317\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":59318,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/59317\/revisions\/59318"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/49663"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=59317"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=59317"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=59317"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/ppma_author?post=59317"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}