W pierwszym kwartale 2025 roku, kt\u00f3ry przyni\u00f3s\u0142 stabilizacj\u0119 na rynku najmu powierzchni handlowych w Polsce, sektor odnotowuje wyra\u017ane o\u017cywienie w obszarze transakcji inwestycyjnych, z najlepszym otwarciem roku od trzech lat. Jak zauwa\u017caj\u0105 eksperci mi\u0119dzynarodowej agencji doradczej Cushman & Wakefield, rosn\u0105cy apetyt inwestor\u00f3w, wspiera stopniow\u0105 popraw\u0119 dost\u0119pno\u015bci finansowania, co zapowiada dalszy wzrost aktywno\u015bci na rynku.<\/p>\n
Inwestorzy chc\u0105 do park\u00f3w<\/strong><\/p>\n Jak wynika z podsumowania Cushman & Wakefield z cyklu Marketbeat, w I kwartale 2025 roku na rynku nieruchomo\u015bci handlowych w Polsce odnotowano inwestycje o \u0142\u0105cznej warto\u015bci 190 mln EUR, co stanowi najlepszy wynik otwarcia roku od 2022.<\/p>\n Podczas gdy 2024 rok up\u0142yn\u0105\u0142 pod znakiem du\u017cych transakcji w centrach handlowych, pocz\u0105tek 2025 roku zdominowa\u0142y inwestycje w parki handlowe oraz sprzeda\u017ce mniejszych obiekt\u00f3w galeryjnych. Swoje zakupy park\u00f3w handlowych sfinalizowali w tym kwartale LCP, Terg i Redkom Development. W\u0142a\u015bciciela zmieni\u0142o r\u00f3wnie\u017c sze\u015b\u0107 lokalnych galerii handlowych w tym trzy Plaza Centres na G\u00f3rnym \u015al\u0105sku zakupione przez ukrai\u0144ski fundusz Focus Estate Fund oraz Pasa\u017c \u015awi\u0119tokrzyski w Kielcach, Galeria \u015awidnicka i Galeria M\u0142y\u0144ska w Raciborzu,<\/p>\n komentuje Aleksandra W\u0142odarczyk, Associate, Capital Markets, Cushman & Wakefield.<\/p>\n Polska wpisuje si\u0119 w szerszy trend europejskiego o\u017cywienia rynku inwestycyjnego, o czym \u015bwiadczy rosn\u0105ca liczba transakcji oraz zwi\u0119kszone zainteresowanie funduszy inwestycyjnych, tak\u017ce w obszarze centr\u00f3w handlowych.<\/p>\n Po bardzo aktywnym 2024 roku, w kt\u00f3rym warto\u015b\u0107 transakcji na rynku nieruchomo\u015bci handlowych w Polsce przekroczy\u0142a 1,6 mld EUR i osi\u0105gn\u0119\u0142a najwy\u017cszy poziom od 2019 roku, pozytywny trend utrzymuje si\u0119 r\u00f3wnie\u017c w tym roku. Przy obecnym sentymencie i tocz\u0105cych si\u0119 transakcjach w pipeline, spodziewamy si\u0119, \u017ce ca\u0142kowity wolumen inwestycyjny mo\u017ce by\u0107 zbli\u017cony do tego z rekordowego 2024 roku,<\/p>\n m\u00f3wi Aleksandra W\u0142odarczyk.<\/p>\n Banki powoli wracaj\u0105 do finansowania sektora retail<\/strong><\/p>\n Rynek powierzchni handlowych przechodzi powoln\u0105 metamorfoz\u0119. Od dw\u00f3ch lat obserwuje si\u0119 zwi\u0119kszaj\u0105ce si\u0119 zainteresowanie inwestor\u00f3w tego typu aktywami, szczeg\u00f3lnie portfelami park\u00f3w handlowych. Apetyt bank\u00f3w na finansowanie pod\u0105\u017ca za apetytem inwestor\u00f3w \u2013 dla instytucji finansowych kluczowa jest mo\u017cliwo\u015b\u0107 ewentualnego wyj\u015bcia z inwestycji, oceniana poprzez istniej\u0105cy i przewidywany popyt na dany typ nieruchomo\u015bci.<\/p>\n Po kilkuletnim okresie spowolnienia w finansowaniu nieruchomo\u015bci handlowych, spowodowanym zar\u00f3wno wp\u0142ywem pandemii COVID-19, jak i wy\u017cszymi kosztami utrzymania cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych, kt\u00f3re negatywnie oddzia\u0142ywa\u0142y na dochody operacyjne netto i aktywno\u015b\u0107 inwestor\u00f3w, obserwujemy oznaki poprawy. Niekt\u00f3re instytucje bankowe wznowi\u0142y selektywne udzielanie finansowania na transakcje nabycia park\u00f3w handlowych oraz dominuj\u0105cych centr\u00f3w handlowych,<\/p>\n t\u0142umaczy Mira Kantor-Pikus, Partner, Equity, Debt & Alternative Investments, Capital Markets, Cushman & Wakefield.<\/p>\n Standardowo, poziom finansowania wynosi oko\u0142o 50% warto\u015bci rynkowej nieruchomo\u015bci, a warunki kredytowania, w tym mar\u017ca, s\u0105 \u015bci\u015ble uzale\u017cnione od takich czynnik\u00f3w jak jako\u015b\u0107 obiektu, poziom jego ob\u0142o\u017cenia oraz \u015bredni wa\u017cony okres najmu (WAULT). Okres kredytowania jest zazwyczaj nieco kr\u00f3tszy ni\u017c WAULT. Jak wskazuj\u0105 eksperci Cushman & Wakefield, przeci\u0119tna mar\u017ca kredytowa kszta\u0142tuje si\u0119 w przedziale 2,25%-2,75% rocznie. Op\u0142ata przygotowawcza od kwoty finansowania oscyluje wok\u00f3\u0142 1%. Stop\u0105 bazow\u0105 dla kredyt\u00f3w jest zazwyczaj 1M lub 3M EURIBOR, a zabezpieczenie kredytu cz\u0119sto obejmuje hedging w postaci IRS lub opcji (oko\u0142o 70% kredytu).<\/p>\n O finansowanie \u0142atwiej, gdy w gr\u0119 wchodzi ESG<\/strong><\/p>\n Istotnym elementem branym pod uwag\u0119 przez banki przy ocenie projektu jest efektywno\u015b\u0107 energetyczna, strategia ESG oraz plan dekarbonizacji, szczeg\u00f3lnie w przypadku starszych budynk\u00f3w. Warto zaznaczy\u0107, \u017ce wed\u0142ug danych Cushman & Wakefield, znacz\u0105ca cz\u0119\u015b\u0107, bo a\u017c 71% powierzchni handlowej w Polsce, znajduje si\u0119 w obiektach maj\u0105cych ponad 10 lat.<\/p>\n Oferta bank\u00f3w stara si\u0119 pod\u0105\u017ca\u0107 za zainteresowaniem inwestor\u00f3w \u2013 obserwowany popyt na parki handlowe z pewno\u015bci\u0105 sprzyja podmiotom szukaj\u0105cym finansowania bankowego dla nowych projekt\u00f3w czy modernizacji w duchu ESG. Fundusze i inne podmioty chc\u0105ce lokowa\u0107 kapita\u0142 poszukuj\u0105 oczywi\u015bcie aktyw\u00f3w, kt\u00f3re maj\u0105 potencja\u0142 na zwi\u0119kszanie warto\u015bci \u2013 a szansy na to rynek upatruje mi\u0119dzy innymi w rozwi\u0105zaniach oszcz\u0119dzaj\u0105cych energi\u0119, spe\u0142niaj\u0105cych coraz bardziej wy\u015brubowane normy pro\u015brodowiskowe i prozdrowotne,<\/p>\n podsumowuje Mira Kantor-Pikus.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" W pierwszym kwartale 2025 roku, kt\u00f3ry przyni\u00f3s\u0142 stabilizacj\u0119 na rynku najmu powierzchni handlowych w Polsce, sektor odnotowuje wyra\u017ane o\u017cywienie w obszarze transakcji inwestycyjnych, z najlepszym otwarciem roku od trzech lat. Jak zauwa\u017caj\u0105 eksperci mi\u0119dzynarodowej agencji doradczej Cushman & Wakefield, rosn\u0105cy apetyt inwestor\u00f3w, wspiera stopniow\u0105 popraw\u0119 dost\u0119pno\u015bci finansowania, co zapowiada dalszy wzrost aktywno\u015bci na rynku. Inwestorzy […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":60012,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[71],"tags":[],"ppma_author":[313],"class_list":["post-60011","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aktualnosci","author-cushman-wakefield","et-has-post-format-content","et_post_format-et-post-format-standard"],"_vci_translations":{"pl":60011},"_vci_seo":[],"_vci_author":{"id":1,"name":"Wojciech K.","slug":"n0timportant"},"acf":[],"authors":[{"term_id":313,"user_id":0,"is_guest":1,"slug":"cushman-wakefield","display_name":"Cushman & Wakefield","avatar_url":{"url":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Cushman-_-Wakefield-logo.jpg","url2x":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Cushman-_-Wakefield-logo.jpg"},"first_name":"","last_name":"","user_url":"","description":"Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) jest wiod\u0105c\u0105 na \u015bwiecie firm\u0105 doradcz\u0105 \u015bwiadcz\u0105c\u0105 us\u0142ugi na rzecz najemc\u00f3w i w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci komercyjnych. Cushman & Wakefield nale\u017cy do grupy najwi\u0119kszych firm doradczych na rynku nieruchomo\u015bci, zatrudnia ok. 50 tysi\u0119cy pracownik\u00f3w w 400 biurach i 60 krajach na ca\u0142ym \u015bwiecie. W 2021 roku jej przychody wynios\u0142y 9,4 mld USD. Do najwa\u017cniejszych us\u0142ug \u015bwiadczonych przez firm\u0119 nale\u017c\u0105 zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami, obiektami i projektami, po\u015brednictwo w wynajmie powierzchni, obs\u0142uga transakcji na rynkach kapita\u0142owych, wyceny i inne. Wi\u0119cej informacji mo\u017cna uzyska\u0107 na stronie: www.cushmanwakefield.com lub na Twitterze: @CushWake "}],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/60011","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=60011"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/60011\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":60015,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/60011\/revisions\/60015"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/60012"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=60011"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=60011"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=60011"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/ppma_author?post=60011"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}