{"id":60857,"date":"2025-05-28T16:29:33","date_gmt":"2025-05-28T14:29:33","guid":{"rendered":"https:\/\/bpcc.org.pl\/?p=60857"},"modified":"2025-05-28T16:29:33","modified_gmt":"2025-05-28T14:29:33","slug":"rynek-biurowy-w-krakowie-wysoka-aktywnosc-najemcow-spadajace-pustostany","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/rynek-biurowy-w-krakowie-wysoka-aktywnosc-najemcow-spadajace-pustostany\/","title":{"rendered":"Rynek biurowy w Krakowie: wysoka aktywno\u015b\u0107 najemc\u00f3w, spadaj\u0105ce pustostany"},"content":{"rendered":"<p><strong>K<\/strong><strong>rak\u00f3w utrzymuje pozycj\u0119 wicelidera w\u015br\u00f3d rynk\u00f3w biurowych w Polsce, zaraz po Warszawie. Zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w stolicy Ma\u0142opolski wynosz\u0105 obecnie 1,83 mln m kw., co stanowi ponad 14% ca\u0142kowitej poda\u017cy w kraju. Miasto niezmiennie przyci\u0105ga najemc\u00f3w \u2013 w pierwszym kwartale 2025 roku zawarto tu umowy najmu na niemal 57 000 m kw., co by\u0142o najlepszym wynikiem w\u015br\u00f3d wszystkich rynk\u00f3w regionalnych.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Rosn\u0105cy popyt przy ograniczonej poda\u017cy<\/strong><\/p>\n<p><em>\u201eW I kwartale 2025 roku w Krakowie nie oddano do u\u017cytkowania \u017cadnego nowego budynku biurowego, jednak w budowie pozostaje 61 000 m kw. powierzchni \u2013 to najwi\u0119cej spo\u015br\u00f3d wszystkich rynk\u00f3w regionalnych. Ponad po\u0142owa tej powierzchni ma zosta\u0107 oddana do u\u017cytku w 2026 roku. Najwi\u0119ksz\u0105 inwestycj\u0105 pozostaje Tischnera Green Park (28 500 m kw.), realizowany przez firm\u0119 Stalprodukt,\u201d<\/em> <strong>\u2013 komentuje Micha\u0142 Kusy, analityk w dziale bada\u0144 rynku w Knight Frank.<\/strong><\/p>\n<p><em>\u201eDynamiczny wzrost popytu sprawi\u0142, \u017ce wolumen transakcji najmu wzr\u00f3s\u0142 o 31% r\/r, osi\u0105gaj\u0105c poziom niemal 57 000 m kw. To a\u017c 32% ca\u0142kowitego wolumenu najmu na rynkach poza Warszaw\u0105. Na szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119 zas\u0142uguje struktura popytu \u2013 53% stanowi\u0142y nowe umowy, a 34% renegocjacje, co oznacza odwr\u00f3cenie trendu z ubieg\u0142ego roku. Wysoki udzia\u0142 ekspansji (13%) sugeruje dalszy rozw\u00f3j lokalnego rynku,\u201d<\/em> <strong>\u2013 dodaje Aleksandra Markiewicz, dyrektor w dziale reprezentacji najemcy w Knight Frank.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Ekologia kluczowym kryterium wyboru biur<\/strong><\/p>\n<p><em>\u201eNajemcy w Krakowie coraz cz\u0119\u015bciej wybieraj\u0105 ekologiczne, certyfikowane budynki. A\u017c 71% powierzchni wynaj\u0119tej w I kwartale 2025 roku znajdowa\u0142o si\u0119 w obiektach z zielonymi certyfikatami, z czego blisko po\u0142owa to budynki z najwy\u017cszymi ocenami (BREEAM Excellent, BREEAM Outstanding i LEED Platinum),\u201d<\/em> \u2013 <strong>uzupe\u0142nia<\/strong> <strong>Aleksandra Markiewicz.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Malej\u0105cy wsp\u00f3\u0142czynnik pustostan\u00f3w i stabilne czynsze<\/strong><\/p>\n<p><strong><br \/>\n<\/strong>Na koniec marca 2025 roku wsp\u00f3\u0142czynnik pustostan\u00f3w w Krakowie spad\u0142 do poziomu 17,6% \u2013 to najni\u017cszy wynik od dw\u00f3ch lat i jednocze\u015bnie spadek o 1,4 p.p. wzgl\u0119dem poprzedniego kwarta\u0142u oraz o 2,6 p.p. wzgl\u0119dem analogicznego okresu w roku poprzednim.<\/p>\n<p>Stawki czynsz\u00f3w w mie\u015bcie utrzymuj\u0105 si\u0119 na stabilnym poziomie \u2013 zazwyczaj mieszcz\u0105 si\u0119 w przedziale od 10 do 18 EUR\/m kw.\/miesi\u0105c. W przypadku najbardziej presti\u017cowych lokalizacji ceny mog\u0105 jednak znacz\u0105co przekracza\u0107 t\u0119 g\u00f3rn\u0105 granic\u0119. Koszty eksploatacyjne pozostaj\u0105 bez wi\u0119kszych zmian, kszta\u0142tuj\u0105c si\u0119 na poziomie 16\u201329 PLN\/m kw.\/miesi\u0105c.<\/p>\n<p><strong>Krak\u00f3w z mocnymi fundamentami pod dalszy rozw\u00f3j rynku biurowego<\/strong><\/p>\n<p>Stabilny popyt, rozw\u00f3j projekt\u00f3w spe\u0142niaj\u0105cych wysokie normy zr\u00f3wnowa\u017conego budownictwa oraz zdrowy poziom pustostan\u00f3w \u015bwiadcz\u0105 o dojrza\u0142o\u015bci i odporno\u015bci krakowskiego rynku biurowego. Prognozy na kolejne kwarta\u0142y s\u0105 optymistyczne \u2013 zar\u00f3wno dla inwestor\u00f3w, jak i najemc\u00f3w.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Krak\u00f3w utrzymuje pozycj\u0119 wicelidera w\u015br\u00f3d rynk\u00f3w biurowych w Polsce, zaraz po Warszawie. Zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w stolicy Ma\u0142opolski wynosz\u0105 obecnie 1,83 mln m kw., co stanowi ponad 14% ca\u0142kowitej poda\u017cy w kraju. Miasto niezmiennie przyci\u0105ga najemc\u00f3w \u2013 w pierwszym kwartale 2025 roku zawarto tu umowy najmu na niemal 57 000 m kw., co by\u0142o [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":60858,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[71],"tags":[],"ppma_author":[318],"class_list":["post-60857","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aktualnosci","author-knight-frank","et-has-post-format-content","et_post_format-et-post-format-standard"],"acf":[],"authors":[{"term_id":318,"user_id":0,"is_guest":1,"slug":"knight-frank","display_name":"Knight Frank","avatar_url":{"url":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Partner-Brandmark-Red-RGB-K1.jpg","url2x":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Partner-Brandmark-Red-RGB-K1.jpg"},"first_name":"","last_name":"","user_url":"","description":"Knight Frank LLP z siedzib\u0105 w Londynie jest wiod\u0105cym i niezale\u017cnym globalnym doradc\u0105 w zakresie nieruchomo\u015bci. Zatrudnia powy\u017cej 19 000 pracownik\u00f3w w ponad 500 biurach w 60 krajach. Knight Frank doradza klientom, od indywidualnych w\u0142a\u015bcicieli i nabywc\u00f3w, po najwi\u0119kszych deweloper\u00f3w, inwestor\u00f3w i najemc\u00f3w korporacyjnych."}],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/60857","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=60857"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/60857\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":60861,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/60857\/revisions\/60861"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/60858"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=60857"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=60857"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=60857"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/ppma_author?post=60857"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}