{"id":62404,"date":"2025-07-07T10:35:52","date_gmt":"2025-07-07T08:35:52","guid":{"rendered":"https:\/\/bpcc.org.pl\/?p=62404"},"modified":"2025-07-07T10:35:52","modified_gmt":"2025-07-07T08:35:52","slug":"rynek-mieszkan-instytucjonalnych-niewystarczajaca-podaz-ale-mozliwy-wzrost-o-jedna-czwarta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/rynek-mieszkan-instytucjonalnych-niewystarczajaca-podaz-ale-mozliwy-wzrost-o-jedna-czwarta\/","title":{"rendered":"Rynek mieszka\u0144 instytucjonalnych: niewystarczaj\u0105ca poda\u017c, ale mo\u017cliwy wzrost o jedn\u0105 czwart\u0105"},"content":{"rendered":"<p><strong>Sektor najmu instytucjonalnego mieszka\u0144 (PRS) jest w Polsce relatywnie nowym segmentem rynku, kt\u00f3ry zacz\u0105\u0142 rozwija\u0107 si\u0119 w ci\u0105gu ostatnich 10 lat. Na koniec I kwarta\u0142u 2025 roku w eksploatacji znajdowa\u0142o si\u0119 24,4 tys. lokali mieszkalnych, nale\u017c\u0105cych do 33 inwestor\u00f3w instytucjonalnych \u2013 wynika z najnowszego raportu CBRE \u201eInstitutional PRS Market in Poland\u201d. To oznacza wzrost o 30 proc. w skali roku. Zgodnie z ujawnionymi planami inwestor\u00f3w, jeszcze przed ko\u0144cem 2025 roku zasoby takich mieszka\u0144 mog\u0105 zwi\u0119kszy\u0107 si\u0119 o jedn\u0105 czwart\u0105. Jak wskazuj\u0105 eksperci CBRE, rozwojowi rynku w Polsce sprzyjaj\u0105 m.in.: niedob\u00f3r mieszka\u0144, ni\u017csze koszty wynajmu ni\u017c kredytu mieszkaniowego oraz rosn\u0105ca mobilno\u015b\u0107 ludzi, w tym nap\u0142yw pracownik\u00f3w z zagranicy. Nowe mieszkania na wynajem ciesz\u0105 si\u0119 nies\u0142abn\u0105cym zainteresowaniem ze strony najemc\u00f3w. \u00a0<\/strong><\/p>\n<p>\u2013 <em>Cho\u0107 Polska, podobnie jak inne kraje europejskie, do\u015bwiadcza negatywnych trend\u00f3w demograficznych, to nie dotykaj\u0105 one wszystkich region\u00f3w kraju w takim samym stopniu. W najwi\u0119kszych miastach w najbli\u017cszej dekadzie prognozowany jest systematyczny wzrost liczby ludno\u015bci, zwi\u0105zany z migracjami wewn\u0119trznymi i zewn\u0119trznymi. A to w du\u017cych o\u015brodkach rozwija si\u0119 rynek PRS. Ro\u015bnie mobilno\u015b\u0107 mieszka\u0144c\u00f3w, co b\u0119dzie zwi\u0119ksza\u0107 udzia\u0142 mieszka\u0144 wynajmowanych do posiadanych. Na potencja\u0142 rynku sk\u0142ada si\u0119 tak\u017ce kilka innych czynnik\u00f3w. Po pierwsze, mieszka\u0144 brakuje. Dane Eurostatu wskazuj\u0105, \u017ce Polacy mieszkaj\u0105 w jednych z najmniejszych i najbardziej przeludnionych lokali w Europie. W ca\u0142ej Unii Europejskiej na jedn\u0105 osob\u0119 przypada 1,7 pokoju, a w Polsce jest to 1,2 pokoju. Po drugie, koszty kredytu mieszkaniowego w Polsce pozostaj\u0105 na tyle wysokie, \u017ce wynajem mieszkania jest ta\u0144szy od przeci\u0119tnego kredytu <\/em>\u2013 m\u00f3wi <strong>Przemys\u0142aw \u0141achmaniuk, Co-Head of Living, <\/strong><strong>Senior Director,\u00a0 Investment Properties, CBRE.<\/strong><\/p>\n<p>Jak wskazuj\u0105 najnowsze dane CBRE, po I kwartale br. na polskim rynku znajdowa\u0142o si\u0119 24,4 tys. mieszka\u0144 na wynajem, w 136 projektach, oferowanych przez 33 inwestor\u00f3w instytucjonalnych. To o 30 proc. wi\u0119cej ni\u017c w tym samym okresie rok wcze\u015bniej. Liderem rynku pozostaje Resi4Rent, kt\u00f3ry jest w posiadaniu 4900 takich lokali. Na drugim miejscu znajduje si\u0119 operator Vantage Rent z 3200 mieszkaniami, a trzeci jest podmiot pa\u0144stwowy \u2013 Fundusz Sektora Mieszka\u0144 na Wynajem z ok. 2400 lokalami. Czynsze za wynajem takich nieruchomo\u015bci wynosz\u0105 \u015brednio od 75 z\u0142 do 136 z\u0142 za metr kwadratowy za miesi\u0105c w zale\u017cno\u015bci od miasta. Odsetek mieszka\u0144, kt\u00f3re pozostaj\u0105 puste, jest niski i si\u0119ga 5 proc. \u015awiadczy to o bardzo stabilnym popycie ze strony najemc\u00f3w na mieszkania oferowane przez instytucjonalnych w\u0142a\u015bcicieli.<\/p>\n<p><strong>Dynamiczna przysz\u0142o\u015b\u0107 rynku <\/strong><\/p>\n<p>Zgodnie z ujawnionymi planami inwestor\u00f3w, do ko\u0144ca 2025 roku poda\u017c lokali na rynku PRS w Polsce mo\u017ce wzrosn\u0105\u0107 o kolejne 26 proc. Prognozy na lata 2025-2027 zak\u0142adaj\u0105 dalszy rozw\u00f3j sektora. Do ko\u0144ca 2027 roku liczba funkcjonuj\u0105cych lokali wynajmowanych instytucjonalnie powinna przekroczy\u0107 37 tys., a plany bez podanej daty realizacji obejmuj\u0105 dodatkowe 12,8 tys. lokali.<\/p>\n<p>Co istotne, widzimy w tym roku zwi\u0119kszone zainteresowanie zakupami obiekt\u00f3w PRS przez fundusze inwestycyjne. Obejmuje to projekty zar\u00f3wno na mieszkaniowych jak i na us\u0142ugowych planach zagospodarowania terenu.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sektor najmu instytucjonalnego mieszka\u0144 (PRS) jest w Polsce relatywnie nowym segmentem rynku, kt\u00f3ry zacz\u0105\u0142 rozwija\u0107 si\u0119 w ci\u0105gu ostatnich 10 lat. Na koniec I kwarta\u0142u 2025 roku w eksploatacji znajdowa\u0142o si\u0119 24,4 tys. lokali mieszkalnych, nale\u017c\u0105cych do 33 inwestor\u00f3w instytucjonalnych \u2013 wynika z najnowszego raportu CBRE \u201eInstitutional PRS Market in Poland\u201d. To oznacza wzrost o [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":62405,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[71],"tags":[],"ppma_author":[748],"class_list":["post-62404","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aktualnosci","author-cbre-1","et-has-post-format-content","et_post_format-et-post-format-standard"],"acf":[],"authors":[{"term_id":748,"user_id":0,"is_guest":1,"slug":"cbre-1","display_name":"CBRE","avatar_url":{"url":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/cbre_pole.jpg","url2x":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/cbre_pole.jpg"},"first_name":"","last_name":"","user_url":"","description":"CBRE Group, Inc. (NYSE: CBRE), sp\u00f3\u0142ka z listy Fortune 500 i S&amp;P 500 z siedzib\u0105 w Los Angeles, jest najwi\u0119ksz\u0105 na \u015bwiecie firm\u0105 doradcz\u0105 \u015bwiadcz\u0105c\u0105 us\u0142ugi w zakresie nieruchomo\u015bci komercyjnych i inwestycyjn\u0105 (na podstawie przychod\u00f3w z 2019 r.). Firma zatrudnia ponad 100 000 pracownik\u00f3w (nie wliczaj\u0105c podmiot\u00f3w stowarzyszonych i partnerskich) i obs\u0142uguje inwestor\u00f3w i najemc\u00f3w nieruchomo\u015bci za po\u015brednictwem ponad 530 biur na ca\u0142ym \u015bwiecie. CBRE oferuje szeroki zakres zintegrowanych us\u0142ug, doradztwo strategiczne w zakresie inwestycji i wynajmu, us\u0142ugi korporacyjne, us\u0142ugi zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bciami oraz projektami, administracj\u0119 firm, bankowo\u015b\u0107 hipoteczn\u0105, wyceny, us\u0142ugi deweloperskie, us\u0142ugi zarz\u0105dzania inwestycjami oraz us\u0142ugi konsultingowe i analityczne. Zapraszamy do odwiedzenia naszej strony internetowej www.cbre.pl."}],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62404","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=62404"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62404\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":62408,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62404\/revisions\/62408"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/62405"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=62404"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=62404"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=62404"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/ppma_author?post=62404"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}