Raport Cushman & Wakefield pt. \u201eWaypoint 2025\u201d wskazuje na globaln\u0105 transformacj\u0119 w sektorze nieruchomo\u015bci logistyczno-magazynowych, kt\u00f3r\u0105 nap\u0119dzaj\u0105 rosn\u0105ce koszty, dywersyfikacja \u0142a\u0144cuch\u00f3w dostaw oraz zmieniaj\u0105ca si\u0119 dynamika rynku<\/p>\n
Mi\u0119dzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) opublikowa\u0142a pierwszy raport zatytu\u0142owany \u201eWaypoint 2025\u201d, w kt\u00f3rym przedstawia prognozy dla globalnego rynku nieruchomo\u015bci logistyczno-magazynowych. Opracowanie to wskazuje na istotn\u0105 transformacj\u0119 sektora, kt\u00f3rej towarzysz\u0105 reorganizacja \u0142a\u0144cuch\u00f3w dostaw i rosn\u0105ca presja kosztowa. Z raportu, opartego na danych z ponad 120 rynk\u00f3w na ca\u0142ym \u015bwiecie, wynika te\u017c, \u017ce w najbli\u017cszym czasie r\u00f3wnowaga si\u0142 przesunie si\u0119 na korzy\u015b\u0107 wynajmuj\u0105cych, co b\u0119dzie mia\u0142o daleko id\u0105ce konsekwencje dla najemc\u00f3w, inwestor\u00f3w i deweloper\u00f3w.<\/p>\n
Wed\u0142ug prognoz przedstawionych w raporcie odsetek rynk\u00f3w najemcy znacz\u0105co spadnie \u2013 z obecnych 52% do niespe\u0142na 28% w 2028 roku. Ten trend nap\u0119dzaj\u0105 takie czynniki jak ograniczona poda\u017c, silny popyt oraz rosn\u0105ce obci\u0105\u017cenia finansowe, na kt\u00f3re sk\u0142adaj\u0105 si\u0119 przede wszystkim czynsze, koszty pracy, a tak\u017ce ceny materia\u0142\u00f3w budowlanych i energii elektrycznej. Jednocze\u015bnie prognozowany jest wzrost udzia\u0142u rynk\u00f3w wynajmuj\u0105cego \u2013 z 24% do 35%, co w najbli\u017cszych latach mo\u017ce prze\u0142o\u017cy\u0107 si\u0119 na wi\u0119ksz\u0105 konkurencj\u0119 w\u015br\u00f3d najemc\u00f3w.<\/p>\n
Bior\u0105c pod uwag\u0119 prognozowan\u0105 zmian\u0119 warunk\u00f3w w globalnym sektorze nieruchomo\u015bci logistyczno-magazynowych na korzy\u015b\u0107 wynajmuj\u0105cych, najemcy powinni niezw\u0142ocznie zabezpieczy\u0107 najem w dotychczasowych lokalizacjach lub zaplanowa\u0107 przeprowadzk\u0119 do nowych obiekt\u00f3w \u2013 zw\u0142aszcza tam, gdzie prawdopodobna jest dalsza kompresja wska\u017anik\u00f3w pustostan\u00f3w. Wraz z nadej\u015bciem rynku wynajmuj\u0105cego mo\u017ce wzrosn\u0105\u0107 zainteresowanie realizacj\u0105 nowych inwestycji, o ile koszty budowy utrzymaj\u0105 si\u0119 na rozs\u0105dnym poziomie”,<\/p>\n
komentuje Sally Bruer, dyrektorka dzia\u0142u bada\u0144 w sektorze nieruchomo\u015bci logistycznych, magazynowych i handlowych w regionie EMEA, autorka raportu.<\/p>\n
Obecnie rynki najemcy stanowi\u0105 46% og\u00f3\u0142u, ale odsetek rynk\u00f3w wynajmuj\u0105cego w regionie EMEA jest najwy\u017cszy i wynosi 29%, co jest w du\u017cej mierze efektem ograniczonej poda\u017cy. W ci\u0105gu najbli\u017cszych trzech lat sytuacja mo\u017ce ulec zmianie na mniej wi\u0119cej po\u0142owie tych rynk\u00f3w \u2013 na 40% z nich (obecnie 25%) warunki rynkowe mog\u0105 zmieni\u0107 si\u0119 na zr\u00f3wnowa\u017cone, co wskazuje na potencjalnie wi\u0119ksz\u0105 r\u00f3wnowag\u0119 si\u0142 ni\u017c w ostatnich latach.<\/p>\n
W najbli\u017cszym czasie warunki rynkowe nadal b\u0119d\u0105 sprzyja\u0107 najemcom, poniewa\u017c firmy przyjmuj\u0105 postaw\u0119 wyczekiwania w obliczu szeregu wydarze\u0144 wp\u0142ywaj\u0105cych na globalny handel i sytuacj\u0119 geopolityczn\u0105. Jednak ze wzgl\u0119du na strukturalnie nisk\u0105 poda\u017c prognozujemy, \u017ce czynniki nap\u0119dzaj\u0105ce wzrost gospodarczy b\u0119d\u0105 wspiera\u0107 popyt w perspektywie \u015brednioterminowej. W efekcie przewidujemy powr\u00f3t rynku wynajmuj\u0105cego w wielu krajach w ci\u0105gu najbli\u017cszych trzech lat”,<\/p>\n
t\u0142umaczy Tim Crighton, dyrektor dzia\u0142u nieruchomo\u015bci logistycznych i magazynowych w regionie EMEA.<\/p>\n
W Ameryce P\u00f3\u0142nocnej i Po\u0142udniowej prognozowana jest natomiast istotna zmiana warunk\u00f3w rynkowych, kt\u00f3re obecnie sprzyjaj\u0105 najemcom, w kierunku wi\u0119kszej r\u00f3wnowagi lub silniejszej pozycji wynajmuj\u0105cych. Obecnie 72% rynk\u00f3w to rynki najemcy, ale w ci\u0105gu najbli\u017cszych trzech lat odsetek ten spadnie do zaledwie 23%.<\/p>\n
Raport przedstawia r\u00f3wnie\u017c dane dotycz\u0105ce regionu Azji i Pacyfiku, gdzie fundamenty rynku pozostaj\u0105 solidne przy jednocze\u015bnie coraz silniejszym zr\u00f3\u017cnicowaniu warunk\u00f3w rynkowych. W krajach tego obszaru utrzymuje si\u0119 wzgl\u0119dna r\u00f3wnowaga \u2013 24% to rynki wynajmuj\u0105cego a 33% to rynki najemcy. W ci\u0105gu najbli\u017cszych trzech lat mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 zmiana w kierunku wi\u0119kszej polaryzacji. Wed\u0142ug prognoz odsetek rynk\u00f3w postrzeganych jako zr\u00f3wnowa\u017cone spadnie z obecnych 42% do 29%, a udzia\u0142 rynk\u00f3w najemcy.<\/p>\n
Magazyny z wizj\u0105 dalszych podwy\u017cek<\/strong><\/p>\n Dynamika wzrostu czynsz\u00f3w na \u015bwiecie os\u0142ab\u0142a w por\u00f3wnaniu z rekordowym rokiem 2022. Mimo to, ze wzgl\u0119du na skal\u0119 popytu ze strony najemc\u00f3w oraz wielko\u015b\u0107 nowej poda\u017cy w wybranych regionach, na ponad po\u0142owie wszystkich rynk\u00f3w przewidywane s\u0105 dalsze wzrosty do 2027 roku. W ci\u0105gu najbli\u017cszych trzech lat stawki najmu mog\u0105 spa\u015b\u0107 jedynie na 13% rynk\u00f3w. W regionie Azji i Pacyfiku silny popyt na powierzchnie prze\u0142o\u017cy si\u0119 na wzrosty na 62% lokalnych rynk\u00f3w. Podobne trendy b\u0119d\u0105 obserwowane tak\u017ce w krajach Ameryki P\u00f3\u0142nocnej i Po\u0142udniowej. Z kolei w regionie EMEA stawki mog\u0105 wzrosn\u0105\u0107 na 60% rynk\u00f3w, na co wp\u0142ynie przede wszystkim nowa poda\u017c i zwi\u0105zane z ni\u0105 wy\u017csze czynsze wywo\u0142awcze. Podwy\u017cki dotycz\u0105 te\u017c Polski.<\/p>\n Polski rynek nieruchomo\u015bci magazynowych wpisuje si\u0119 w szerszy trend transformacji logistyki w regionie EMEA, a nasz kraj pozostaje jednym z kluczowych beneficjent\u00f3w trwaj\u0105cych zmian. Cho\u0107 Polska nadal oferuje relatywnie niskie koszty najmu na tle Europy Zachodniej, raport potwierdza te\u017c wyra\u017any trend wzrostu czynsz\u00f3w \u2013 zar\u00f3wno w du\u017cych aglomeracjach, jak i na rynkach regionalnych. Od 2019 roku czynsze wzros\u0142y \u015brednio o ponad 30%, co wynika z ograniczonej poda\u017cy grunt\u00f3w, rosn\u0105cych koszt\u00f3w budowy i presji inflacyjnej. Nasz kraj stoi przed szans\u0105 dalszego rozwoju jako regionalny hub logistyczny. Kluczowe b\u0119dzie inwestowanie w nowoczesne, elastyczne powierzchnie oraz rozbudowa infrastruktury na wschodzie kraju i smart-city w najwi\u0119kszych aglomeracjach. R\u00f3wnocze\u015bnie, najemcy powinni dzia\u0142a\u0107 wyprzedzaj\u0105co ju\u017c teraz \u2013 zanim rynek stanie si\u0119 bardziej wymagaj\u0105cy, a stawki najmu wy\u017csze”,<\/p>\n t\u0142umaczy Damian Ko\u0142ata, Partner, Head of Industrial & Logistics Agency Poland, Head of E-Commerce CEE, Cushman &Wakefield.<\/p>\n Ponadto, wed\u0142ug prognoz, w perspektywie najbli\u017cszych pi\u0119ciu lat stopy pustostan\u00f3w w obu Amerykach mog\u0105 wzrosn\u0105\u0107 na 12% rynk\u00f3w, a w krajach obszaru Azji i Pacyfiku na niemal 50% rynk\u00f3w. Z kolei w regionie EMEA wska\u017aniki powierzchni niewynaj\u0119tej pozostan\u0105 na stosunkowo stabilnym poziomie przy utrzymuj\u0105cej si\u0119 r\u00f3wnowadze poda\u017cy i popytu na wielu rynkach.<\/p>\n W podsumowaniu raportu jego autorzy podkre\u015blaj\u0105, \u017ce niezawodne i zdywersyfikowane \u0142a\u0144cuchy dostaw b\u0119d\u0105 niezb\u0119dne do radzenia sobie z zar\u00f3wno kr\u00f3tko-, jak i d\u0142ugofalowymi zak\u0142\u00f3ceniami na rynkach. Firmy, kt\u00f3re podejm\u0105 zdecydowane i strategiczne dzia\u0142ania, b\u0119d\u0105 najlepiej przygotowane do funkcjonowania w zmieniaj\u0105cych si\u0119 realiach rynku magazynowego.<\/p>\n Pe\u0142ny raport, zawieraj\u0105cy zestawienia czynsz\u00f3w w poszczeg\u00f3lnych regionach, opis warunk\u00f3w rynkowych i prognozy dotycz\u0105ce wska\u017anik\u00f3w pustostan\u00f3w, por\u00f3wnania koszt\u00f3w energii i pracy oraz analiz\u0119 czynnik\u00f3w kszta\u0142tuj\u0105cych popyt, takich jak sektor e-commerce i produkcji, dost\u0119pny jest na stronie Waypoint 2025.<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Raport Cushman & Wakefield pt. \u201eWaypoint 2025\u201d wskazuje na globaln\u0105 transformacj\u0119 w sektorze nieruchomo\u015bci logistyczno-magazynowych, kt\u00f3r\u0105 nap\u0119dzaj\u0105 rosn\u0105ce koszty, dywersyfikacja \u0142a\u0144cuch\u00f3w dostaw oraz zmieniaj\u0105ca si\u0119 dynamika rynku Mi\u0119dzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) opublikowa\u0142a pierwszy raport zatytu\u0142owany \u201eWaypoint 2025\u201d, w kt\u00f3rym przedstawia prognozy dla globalnego rynku nieruchomo\u015bci logistyczno-magazynowych. Opracowanie to wskazuje na istotn\u0105 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":57860,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[71],"tags":[],"ppma_author":[313],"class_list":["post-62505","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aktualnosci","author-cushman-wakefield","et-has-post-format-content","et_post_format-et-post-format-standard"],"acf":[],"authors":[{"term_id":313,"user_id":0,"is_guest":1,"slug":"cushman-wakefield","display_name":"Cushman & Wakefield","avatar_url":{"url":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Cushman-_-Wakefield-logo.jpg","url2x":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Cushman-_-Wakefield-logo.jpg"},"first_name":"","last_name":"","user_url":"","description":"Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) jest wiod\u0105c\u0105 na \u015bwiecie firm\u0105 doradcz\u0105 \u015bwiadcz\u0105c\u0105 us\u0142ugi na rzecz najemc\u00f3w i w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci komercyjnych. Cushman & Wakefield nale\u017cy do grupy najwi\u0119kszych firm doradczych na rynku nieruchomo\u015bci, zatrudnia ok. 50 tysi\u0119cy pracownik\u00f3w w 400 biurach i 60 krajach na ca\u0142ym \u015bwiecie. W 2021 roku jej przychody wynios\u0142y 9,4 mld USD. Do najwa\u017cniejszych us\u0142ug \u015bwiadczonych przez firm\u0119 nale\u017c\u0105 zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami, obiektami i projektami, po\u015brednictwo w wynajmie powierzchni, obs\u0142uga transakcji na rynkach kapita\u0142owych, wyceny i inne. Wi\u0119cej informacji mo\u017cna uzyska\u0107 na stronie: www.cushmanwakefield.com lub na Twitterze: @CushWake "}],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62505","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=62505"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62505\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":62510,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62505\/revisions\/62510"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/57860"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=62505"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=62505"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=62505"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/ppma_author?post=62505"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}