{"id":69769,"date":"2026-03-09T10:44:23","date_gmt":"2026-03-09T09:44:23","guid":{"rendered":"https:\/\/bpcc.org.pl\/?p=69769"},"modified":"2026-03-09T10:44:23","modified_gmt":"2026-03-09T09:44:23","slug":"rynek-nieruchomosci-komercyjnych-w-polsce-stabilne-fundamenty-nowe-impulsy-wzrostu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/rynek-nieruchomosci-komercyjnych-w-polsce-stabilne-fundamenty-nowe-impulsy-wzrostu\/","title":{"rendered":"Rynek nieruchomo\u015bci komercyjnych w Polsce: stabilne fundamenty, nowe impulsy wzrostu"},"content":{"rendered":"

Daniel Bienias, dyrektor zarz\u0105dzaj\u0105cy CBRE w Polsce i Europie \u015arodkowo-Wschodniej<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Rola Polski i si\u0142a naszej gospodarki jest coraz lepiej widoczna na europejskim rynku nieruchomo\u015bci komercyjnych. Umocnili\u015bmy pozycj\u0119 lidera w regionie Europy \u015arodkowo-Wschodniej, a nasz wizerunek w ca\u0142ej Europie systematycznie si\u0119 poprawia, co stwarza sprzyjaj\u0105ce warunki dla dalszych inwestycji. Perspektywy dla rynku nieruchomo\u015bci komercyjnych w Polsce na najbli\u017csze lata s\u0105 pozytywne. Pod wzgl\u0119dem prognoz wzrostu gospodarczego wyprzedzamy reszt\u0119 kraj\u00f3w regionu. Optymizmowi sprzyjaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c spadaj\u0105ce stopy procentowe, ni\u017csza inflacja i rosn\u0105ca konsumpcja. Znakiem zapytania dla przysz\u0142o\u015bci rynku pozostaje kwestia wojny w Ukrainie. Je\u015bli spe\u0142ni si\u0119 pozytywny scenariusz i konflikt si\u0119 zako\u0144czy, staniemy si\u0119 krajem transferowym, co b\u0119dzie dobrze wp\u0142ywa\u0107 zar\u00f3wno na rynek nieruchomo\u015bci, jak i ca\u0142\u0105 gospodark\u0119.\u00a0 <\/strong><\/p>\n

Pod wzgl\u0119dem warto\u015bci transakcji na rynku 2025 r. zamkn\u0119li\u015bmy z wynikiem o ok. 10 proc. ni\u017cszym ni\u017c poprzedni, co jest efektem mniejszej liczby spektakularnych transakcji. Wr\u00f3cili\u015bmy do poziom\u00f3w sprzed 2024 r. Sytuacj\u0119 niedoboru najwi\u0119kszego kapita\u0142u wykorzystali polscy inwestorzy, kt\u00f3rzy coraz odwa\u017cniej lokuj\u0105 \u015brodki w nieruchomo\u015bci komercyjne. Wa\u017cnym wydarzeniem dla rynku w minionym roku by\u0142 znaczny wzrost udzia\u0142u lokalnego kapita\u0142u w wolumenie inwestycyjnym, kt\u00f3ry po raz pierwszy si\u0119gn\u0105\u0142 niemal 20 proc. Sta\u0142o si\u0119 tak pomimo braku rozwi\u0105za\u0144 wspieraj\u0105cych lokalne aktywa, takich jak REIT-y. Du\u017cy ruch w\u015br\u00f3d polskich inwestor\u00f3w to dobry prognostyk dla rynku. Pozytywne s\u0105 r\u00f3wnie\u017c znaczne inwestycje ze strony podmiot\u00f3w z Czech czy W\u0119gier, kt\u00f3rych kontynuacj\u0119 b\u0119dziemy obserwowa\u0107 w 2026 r.<\/p>\n

Koniec zmniejszania biur<\/strong><\/p>\n

Na rynku biurowym widoczny jest wysoki popyt ze strony najemc\u00f3w. Praca hybrydowa zostaje z nami, ale firmy przestaj\u0105 ju\u017c redukowa\u0107 powierzchnie. Ju\u017c teraz brakuje biur w centralnych, topowych lokalizacjach i ten stan b\u0119dzie si\u0119 pog\u0142\u0119bia\u0142.<\/p>\n

Aktywno\u015b\u0107 deweloper\u00f3w pozostaje mocno ograniczona – 2-3 nowe projekty rocznie to ju\u017c teraz nowa norma w Warszawie. Przy utrzymuj\u0105cym si\u0119 wysokim popycie, realnie wp\u0142ywa to na konieczno\u015b\u0107 wcze\u015bniejszego negocjowania um\u00f3w na wynajem biura, a tak\u017ce na wzrost stawek czynszu. To w\u0142a\u015bnie ta perspektywa dalszego wzrostu koszt\u00f3w, ale te\u017c zauwa\u017calnie spadaj\u0105ca dost\u0119pno\u015b\u0107 powierzchni, s\u0105 jednymi z argument\u00f3w przekonuj\u0105cych firmy do szybszego podejmowania decyzji.<\/p>\n

Te tendencje widoczne s\u0105 ju\u017c od jakiego\u015b czasu w Warszawie, jednak obserwujemy ju\u017c, \u017ce miasta regionu r\u00f3wnie\u017c id\u0105 w \u015blady stolicy. Przy rekordowo wysokim popycie, rekordowo niskiej aktywno\u015bci deweloper\u00f3w i rosn\u0105cej r\u00f3wnie\u017c w regionie liczbie obiekt\u00f3w przeznaczanych pod konwersje, widzimy pierwsze sygna\u0142y kurcz\u0105cej si\u0119 dost\u0119pno\u015bci w najlepszych lokalizacjach.<\/p>\n

Dywersyfikuje si\u0119 kapita\u0142 w magazynach <\/strong><\/p>\n

Popyt na powierzchni\u0119 magazynow\u0105 pozostaje wysoki, aktywnie negocjuj\u0105 i zmieniaj\u0105 siedziby przede wszystkim te podmioty, kt\u00f3re s\u0105 ju\u017c obecne na naszym rynku, jednak nie tylko. Na sektor mocno wp\u0142ywa wojna w Ukrainie, potrzeba zabezpieczania i usprawniania \u0142a\u0144cuch\u00f3w dostaw czy zmiany w c\u0142ach.
\nW Polsce pojawiaj\u0105 si\u0119 najemcy z r\u00f3\u017cnych cz\u0119\u015bci \u015bwiata, kt\u00f3rzy chc\u0105 zaj\u0105\u0107 pozycj\u0119 na naszym rynku ograniczaj\u0105c ryzyko zwi\u0105zane z tymi czynnikami. Kapita\u0142 inwestycyjny coraz bardziej si\u0119 dywersyfikuje, inwestuj\u0105 m.in. firmy z Francji czy Kanady.<\/p>\n

Konsolidacje w parkach handlowych<\/strong><\/p>\n

Sektor handlowy w 2025 r. zosta\u0142 zdominowany przez dalszy rozw\u00f3j park\u00f3w handlowych w mniejszych miejscowo\u015bciach. Popyt na centra tak\u017ce pozostawa\u0142 widoczny, a w 2026 r. spodziewamy si\u0119 kilku transakcji obejmuj\u0105cych takie obiekty. B\u0119dziemy obserwowa\u0107 r\u00f3wnie\u017c wi\u0119cej konsolidacji na rynku park\u00f3w handlowych.<\/p>\n

Dominuj\u0105cy trend w handlu to \u201eexperience retail\u201d. Rozwijaj\u0105 si\u0119 nie tylko przestrzenie restauracyjne
\nw centrach handlowych, ale r\u00f3wnie\u017c sportowe czy rozrywkowe. Celem jest zach\u0119cenie klient\u00f3w do sp\u0119dzania w nich jak najwi\u0119kszej ilo\u015bci czasu i odpowied\u017a na ich rosn\u0105ce wymagania. B\u0119dziemy mie\u0107 do czynienia r\u00f3wnie\u017c z kolejnymi modernizacjami ju\u017c istniej\u0105cych galerii.<\/p>\n

Domy studenckie i senioralne – nowe kierunki inwestycji<\/strong><\/p>\n

Sektor mieszkaniowy w 2026 r. reagowa\u0107 b\u0119dzie na ni\u017csze koszty kredyt\u00f3w. Sprzeda\u017c b\u0119dzie rosn\u0105\u0107 zw\u0142aszcza w \u015brednim segmencie jako\u015bciowo-cenowym. Barier\u0105 rozwoju dla najta\u0144szego segmentu, gdzie s\u0105 najwi\u0119ksze potrzeby, jest brak wspieraj\u0105cych rozwi\u0105za\u0144 dotycz\u0105cych budownictwa w\u0142asno\u015bciowego. Rynek luksusowych lokali nie zale\u017cy w tak du\u017cym stopniu od dost\u0119pno\u015bci kredyt\u00f3w, a wyb\u00f3r apartament\u00f3w w najwi\u0119kszych miastach jest obecnie szeroki.<\/p>\n

Obserwujemy apetyt inwestor\u00f3w na domy studenckie. Fundamenty rozwoju tego sektora s\u0105 nadal mocne, a poda\u017c miejsc w akademikach ograniczona, co sprawi, \u017ce aktywno\u015b\u0107 inwestycyjna w tym sektorze b\u0119dzie coraz wi\u0119ksza.<\/p>\n

Zapotrzebowanie jest r\u00f3wnie\u017c w obszarze dom\u00f3w senioralnych. To sektor, o kt\u00f3rym du\u017co m\u00f3wi si\u0119\u00a0w bran\u017cy. Rynek jest na razie zdominowany przez niedu\u017ce lokalne podmioty, brakuje rozwi\u0105za\u0144 dopasowanych do zr\u00f3\u017cnicowanych potrzeb klient\u00f3w, w tym obiekt\u00f3w assisted living<\/em>. Natomiast inwestorzy s\u0105 zainteresowani i maj\u0105 \u015brodki na rozw\u00f3j nowych projekt\u00f3w senioralnych. Spodziewamy si\u0119 intensywnego rozwoju rynku w horyzoncie 5 lat.<\/p>\n

Sektor data center mo\u017ce zaskoczy\u0107 <\/strong><\/p>\n

W segmencie data center obserwujemy du\u017ce zainteresowanie inwestor\u00f3w i prowadzonych jest wiele rozm\u00f3w, jednak ich finalizacja napotyka na istotne bariery. Kluczowym wyzwaniem pozostaje ograniczona dost\u0119pno\u015b\u0107 dobrze przygotowanych, uzbrojonych grunt\u00f3w, a tak\u017ce kwestie energetyczne – zar\u00f3wno wysoki koszt energii, jak i niekorzystny miks energetyczny. To sprawia, \u017ce cz\u0119\u015b\u0107 inwestor\u00f3w wybiera dzi\u015b inne rynki europejskie, gdzie energia jest ta\u0144sza i bardziej stabilna. Mimo tych ogranicze\u0144 Polska pozostaje na radarze inwestor\u00f3w z sektora data center. Rozmowy s\u0105 kontynuowane
\ni niewykluczone, \u017ce w perspektywie kilku lat rynek ten mo\u017ce jeszcze pozytywnie zaskoczy\u0107.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Daniel Bienias, dyrektor zarz\u0105dzaj\u0105cy CBRE w Polsce i Europie \u015arodkowo-Wschodniej   Rola Polski i si\u0142a naszej gospodarki jest coraz lepiej widoczna na europejskim rynku nieruchomo\u015bci komercyjnych. Umocnili\u015bmy pozycj\u0119 lidera w regionie Europy \u015arodkowo-Wschodniej, a nasz wizerunek w ca\u0142ej Europie systematycznie si\u0119 poprawia, co stwarza sprzyjaj\u0105ce warunki dla dalszych inwestycji. Perspektywy dla rynku nieruchomo\u015bci komercyjnych w […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":63369,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[71,70],"tags":[],"ppma_author":[748],"class_list":["post-69769","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aktualnosci","category-publikacje","author-cbre-1","et-has-post-format-content","et_post_format-et-post-format-standard"],"acf":[],"authors":[{"term_id":748,"user_id":0,"is_guest":1,"slug":"cbre-1","display_name":"CBRE","avatar_url":{"url":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/cbre_pole.jpg","url2x":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/cbre_pole.jpg"},"first_name":"","last_name":"","user_url":"","description":"CBRE Group, Inc. (NYSE: CBRE), sp\u00f3\u0142ka z listy Fortune 500 i S&P 500 z siedzib\u0105 w Los Angeles, jest najwi\u0119ksz\u0105 na \u015bwiecie firm\u0105 doradcz\u0105 \u015bwiadcz\u0105c\u0105 us\u0142ugi w zakresie nieruchomo\u015bci komercyjnych i inwestycyjn\u0105 (na podstawie przychod\u00f3w z 2019 r.). Firma zatrudnia ponad 100 000 pracownik\u00f3w (nie wliczaj\u0105c podmiot\u00f3w stowarzyszonych i partnerskich) i obs\u0142uguje inwestor\u00f3w i najemc\u00f3w nieruchomo\u015bci za po\u015brednictwem ponad 530 biur na ca\u0142ym \u015bwiecie. CBRE oferuje szeroki zakres zintegrowanych us\u0142ug, doradztwo strategiczne w zakresie inwestycji i wynajmu, us\u0142ugi korporacyjne, us\u0142ugi zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bciami oraz projektami, administracj\u0119 firm, bankowo\u015b\u0107 hipoteczn\u0105, wyceny, us\u0142ugi deweloperskie, us\u0142ugi zarz\u0105dzania inwestycjami oraz us\u0142ugi konsultingowe i analityczne. Zapraszamy do odwiedzenia naszej strony internetowej www.cbre.pl."}],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/69769","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=69769"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/69769\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":69770,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/69769\/revisions\/69770"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/63369"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=69769"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=69769"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=69769"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/ppma_author?post=69769"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}