Jak wynika z najnowszych danych mi\u0119dzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield, ca\u0142kowita warto\u015b\u0107 transakcji inwestycyjnych w 2025 roku w Europie \u015arodkowo-Wschodniej wynios\u0142a ok. 11,8 mld EUR, co oznacza wzrost o 34,0% r\/r i najlepszy wynik roczny od 2019 roku. Polska odpowiada\u0142a za 38% wolumenu, Czechy \u2013 blisko 36% i S\u0142owacja \u2013 ok. 9%. W czwartym kwartale odnotowano znaczn\u0105 popraw\u0119 p\u0142ynno\u015bci, potwierdzaj\u0105c\u0105 wyra\u017any powr\u00f3t kapita\u0142u do regionu. Ponadto stopy kapitalizacji dla najlepszych aktyw\u00f3w stabilizuj\u0105 si\u0119 przy selektywnej kompresji w segmencie biurowym i logistycznym; rotacja sektorowa i transakcje portfelowe sygnalizuj\u0105 wej\u015bcie rynku w faz\u0119 wzrostu w 2026 roku.<\/p>\n
Miniony rok up\u0142yn\u0105\u0142 pod znakiem trzech zmian strukturalnych. Po pierwsze, kapita\u0142 krajowy odpowiada\u0142 za rekordowe 65% ca\u0142kowitego wolumenu. Po drugie, stopy kapitalizacji dla najlepszych aktyw\u00f3w utrzymywa\u0142y si\u0119 zasadniczo na stabilnym poziomie, przy czym selektywna kompresja dotyczy\u0142a najbardziej atrakcyjnych nieruchomo\u015bci biurowych i logistycznych. I po trzecie, odnotowano znacz\u0105c\u0105 dywersyfikacj\u0119 inwestycji mi\u0119dzy sektorami \u2013 liderem zosta\u0142 segment nieruchomo\u015bci biurowych, kt\u00f3rego udzia\u0142 w \u0142\u0105cznych obrotach wzr\u00f3s\u0142 do 35,9%. Siln\u0105 pozycj\u0119 w strukturze popytu utrzyma\u0142 sektor magazynowy (25,5%), a na kolejnych miejscach znalaz\u0142y si\u0119 nieruchomo\u015bci handlowe (23,7%) oraz hotelowe, kt\u00f3rych udzia\u0142 w ca\u0142kowitym wolumenie wzr\u00f3s\u0142 do rekordowych 9%. Podobna sytuacja dotyczy\u0142a polskiego rynku, na kt\u00f3rym dominowa\u0142y transakcje w obiekty biurowe odpowiadaj\u0105ce za 39% wolumenu. Na drugim miejscu uplasowa\u0142y si\u0119 magazyny \u2013 33% i nieruchomo\u015bci handlowe \u2013 19%. Umowy kupna sprzeda\u017cy w sektorze hotelowym i mieszkaniowym wygenerowa\u0142y odpowiednio 8% i 1% ca\u0142kowitej warto\u015bci.<\/p>\n
Region Europy \u015arodkowo-Wschodniej wchodzi w 2026 rok z wi\u0119ksz\u0105 przejrzysto\u015bci\u0105 cenow\u0105 i rosn\u0105c\u0105 p\u0142ynno\u015bci\u0105 na lokalnych rynkach. W przypadku najbardziej atrakcyjnych obiekt\u00f3w biurowych i logistycznych w lokalizacjach o ograniczonej poda\u017cy obserwujemy ju\u017c wzrosty cen. Jednocze\u015bnie na rynek powr\u00f3ci\u0142y transakcje portfelowe oraz umowy o warto\u015bci powy\u017cej 100 mln EUR. Z perspektywy rynku kapita\u0142owego kluczowym zjawiskiem 2025 roku w regionie CEE by\u0142 bezprecedensowy udzia\u0142 kapita\u0142u krajowego. W Polsce rodzimi inwestorzy odpowiadali za ok. 20% ca\u0142kowitego wolumenu transakcji i oko\u0142o 30% w segmencie biurowym, co jest namacalnym dowodem profesjonalizacji lokalnych graczy,<\/p>\n
t\u0142umaczy Pawe\u0142 Partyka, Head of Capital Markets Poland, Cushman & Wakefield.<\/p>\n
Do wzrostu aktywno\u015bci inwestycyjnej przyczyni\u0142a si\u0119 jako\u015b\u0107 dost\u0119pnych produkt\u00f3w oraz sytuacja w poszczeg\u00f3lnych segmentach rynku. Sektor magazynowy oferuje relatywnie du\u017co nowoczesnych aktyw\u00f3w z mocnym profilem najemc\u00f3w i stabilnymi parametrami operacyjnymi, co wspiera zainteresowanie inwestor\u00f3w. W sektorze biurowym liczba nowych budynk\u00f3w oddawanych do u\u017cytku w stolicach pa\u0144stw Europy \u015arodkowo-Wschodniej spad\u0142a do rekordowo niskiego poziomu, przek\u0142adaj\u0105c si\u0119 na stopniow\u0105 kompresj\u0119 wska\u017anika dost\u0119pnej powierzchni. W handlu inwestorzy koncentruj\u0105 si\u0119 przede wszystkim na dominuj\u0105cych i odpornych formatach, takich jak parki handlowe i najlepiej funkcjonuj\u0105ce centra, kt\u00f3re nale\u017c\u0105 dzi\u015b do najbardziej p\u0142ynnych i przewidywalnych format\u00f3w na rynku retail. Z kolei w sektorze hotelowym odnotowano jeden z najwy\u017cszych wska\u017anik\u00f3w efektywno\u015bci operacyjnej w regionie \u2013 przychody na dost\u0119pny pok\u00f3j (RevPAR) wzros\u0142y w uj\u0119ciu rocznym o 8,9%, a ograniczona poda\u017c wzmacnia\u0142a pozytywne nastroje w tym segmencie rynku.<\/p>\n
Liderami wzrost\u00f3w by\u0142y Czechy (4,2 mld EUR, +155% r\/r) z kompresj\u0105 st\u00f3p kapitalizacji dla niekt\u00f3rych biurowc\u00f3w typu prime, Polska (4,5 mld EUR), gdzie odnotowano najwy\u017csz\u0105 aktywno\u015b\u0107 inwestycyjn\u0105 w sektorze magazynowym i o\u017cywienie na warszawskim rynku biurowym, oraz S\u0142owacja, dla kt\u00f3rej miniony rok nale\u017ca\u0142 do najlepszych w historii dzi\u0119ki transakcjom portfelowym w segmencie nieruchomo\u015bci magazynowych. Z kolei w Bu\u0142garii, Rumunii, Serbii i na W\u0119grzech zaobserwowano popraw\u0119 p\u0142ynno\u015bci i stabilne ceny oraz wzrosty aktywno\u015bci inwestycyjnej w wybranych sektorach.<\/p>\n
Wed\u0142ug prognoz Cushman & Wakefield stopy kapitalizacji dla najbardziej atrakcyjnych aktyw\u00f3w pozostan\u0105 zasadniczo na stabilnym poziomie w 2026 roku, cho\u0107 mog\u0105 nieznacznie si\u0119 obni\u017cy\u0107 w przypadku nieruchomo\u015bci biurowych i logistycznych spe\u0142niaj\u0105cych standardy ESG \u2013 szczeg\u00f3lnie tam, gdzie poda\u017c jest ograniczona. Ryzyko zwi\u0105zane m.in. z tempem normalizacji st\u00f3p procentowych i zmian\u0105 dynamiki popytu pozostaje umiarkowane.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Jak wynika z najnowszych danych mi\u0119dzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield, ca\u0142kowita warto\u015b\u0107 transakcji inwestycyjnych w 2025 roku w Europie \u015arodkowo-Wschodniej wynios\u0142a ok. 11,8 mld EUR, co oznacza wzrost o 34,0% r\/r i najlepszy wynik roczny od 2019 roku. Polska odpowiada\u0142a za 38% wolumenu, Czechy \u2013 blisko 36% i S\u0142owacja \u2013 ok. 9%. W czwartym […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":63369,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[71],"tags":[],"ppma_author":[313],"class_list":["post-70514","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aktualnosci","author-cushman-wakefield","et-has-post-format-content","et_post_format-et-post-format-standard"],"acf":[],"authors":[{"term_id":313,"user_id":0,"is_guest":1,"slug":"cushman-wakefield","display_name":"Cushman & Wakefield","avatar_url":{"url":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Cushman-_-Wakefield-logo.jpg","url2x":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Cushman-_-Wakefield-logo.jpg"},"first_name":"","last_name":"","user_url":"","description":"Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) jest wiod\u0105c\u0105 na \u015bwiecie firm\u0105 doradcz\u0105 \u015bwiadcz\u0105c\u0105 us\u0142ugi na rzecz najemc\u00f3w i w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci komercyjnych. Cushman & Wakefield nale\u017cy do grupy najwi\u0119kszych firm doradczych na rynku nieruchomo\u015bci, zatrudnia ok. 50 tysi\u0119cy pracownik\u00f3w w 400 biurach i 60 krajach na ca\u0142ym \u015bwiecie. W 2021 roku jej przychody wynios\u0142y 9,4 mld USD. Do najwa\u017cniejszych us\u0142ug \u015bwiadczonych przez firm\u0119 nale\u017c\u0105 zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami, obiektami i projektami, po\u015brednictwo w wynajmie powierzchni, obs\u0142uga transakcji na rynkach kapita\u0142owych, wyceny i inne. Wi\u0119cej informacji mo\u017cna uzyska\u0107 na stronie: www.cushmanwakefield.com lub na Twitterze: @CushWake "}],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/70514","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=70514"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/70514\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":70516,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/70514\/revisions\/70516"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/63369"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=70514"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=70514"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=70514"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/ppma_author?post=70514"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}