{"id":70593,"date":"2026-04-09T14:25:36","date_gmt":"2026-04-09T12:25:36","guid":{"rendered":"https:\/\/bpcc.org.pl\/?p=70593"},"modified":"2026-04-10T12:55:47","modified_gmt":"2026-04-10T10:55:47","slug":"presja-na-czynsze-napedza-zwroty-z-inwestycji-na-rynku-nieruchomosci-komercyjnych","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/presja-na-czynsze-napedza-zwroty-z-inwestycji-na-rynku-nieruchomosci-komercyjnych\/","title":{"rendered":"Presja na czynsze nap\u0119dza zwroty z inwestycji na rynku nieruchomo\u015bci komercyjnych"},"content":{"rendered":"<p><strong>Polska jest w \u015bcis\u0142ej czo\u0142\u00f3wce kraj\u00f3w Europy pod wzgl\u0119dem zainteresowania inwestor\u00f3w. Jedn\u0105 z przyczyn jest spodziewany wzrost warto\u015bci z inwestycji w\u00a0nieruchomo\u015bci komercyjne wynikaj\u0105cy z presji na stawki czynszu \u2013 wskazuje raport CBRE \u201e2026 Poland Real Estate Market Outlook\u201d. Przedmiotem transakcji s\u0105 zar\u00f3wno pojedyncze aktywa, jak i portfele czy ca\u0142e platformy. Dost\u0119pno\u015b\u0107 kredytu na zakupy nieruchomo\u015bci poprawia si\u0119, co\u00a0dodatkowo wspiera\u0107 b\u0119dzie klimat inwestycyjny na polskim rynku.<\/strong><\/p>\n<p>Wed\u0142ug raportu CBRE, polskie miasta z Warszaw\u0105 na czele nale\u017c\u0105 do najszybciej rozwijaj\u0105cych si\u0119 w\u00a0Europie \u015arodkowo-Wschodniej, a Polska utrzyma pozycj\u0119 europejskiego lidera pod wzgl\u0119dem tempa rozwoju gospodarczego. Zgodnie z przewidywaniami Oxford Economics, w 2026 roku Warszawa b\u0119dzie liderem rozwoju w Europie, mi\u0119dzy innymi dzi\u0119ki rozwijaj\u0105cym si\u0119 sektorom IT i us\u0142ug biznesowych.<\/p>\n<p><strong>\u2013 <\/strong><em>W 2026 roku Polska utrzyma pozycj\u0119 lidera wzrostu gospodarczego w Europie, nap\u0119dzanego przez inwestycje, konsumpcj\u0119 i o\u017cywienie w eksporcie, przy wzgl\u0119dnie stabilnej inflacji i niskim bezrobociu. Spodziewamy si\u0119 wzrostu aktywno\u015bci, nap\u0119dzanego popraw\u0105 sentymentu, rosn\u0105c\u0105 ofert\u0105 i zainteresowaniem inwestor\u00f3w, w tym coraz bardziej aktywnych kupuj\u0105cych krajowych. Polska umacnia swoj\u0105 pozycj\u0119 w\u00a0czo\u0142\u00f3wce europejskich rynk\u00f3w, a poprawiaj\u0105ce si\u0119 warunki finansowania wspieraj\u0105 klimat\u00a0inwestycyjny <\/em>\u2013 m\u00f3wi <strong>Przemys\u0142aw Felicki, dyrektor w dziale rynk\u00f3w kapita\u0142owych w CBRE<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Pozytywne perspektywy<\/strong><\/p>\n<p>W miar\u0119 przybli\u017cania oczekiwa\u0144 cenowych kupuj\u0105cych i sprzedaj\u0105cych oraz dalszej stabilizacji st\u00f3p procentowych, eksperci CBRE spodziewaj\u0105 si\u0119 poprawy sentymentu na rynku nieruchomo\u015bci komercyjnych w Polsce i wi\u0119kszej gotowo\u015b\u0107 do sprzeda\u017cy aktyw\u00f3w.<\/p>\n<p><strong>\u2013 <\/strong><em>W sektorze handlowym b\u0119dziemy obserwowa\u0107 kolejne transakcje core\u2019owych du\u017cych centr\u00f3w handlowych, z drugiej strony r\u00f3wnie\u017c rosn\u0105c\u0105 p\u0142ynno\u015b\u0107 produkt\u00f3w stand-alone, transakcje przej\u0119\u0107 portfelowych, zar\u00f3wno retail park\u00f3w, jak i platform oraz portfolio spo\u017cywczych. Z kolei w sektorze biurowym pojawi\u0105 si\u0119 kolejne mo\u017cliwo\u015bci na atrakcyjne zakupy z oczekiwanymi wysokimi zwrotami, jednak wraz z\u00a0krystalizowaniem si\u0119 rynk\u00f3w najlepszych obiekt\u00f3w, 2026 rok mo\u017ce przynie\u015b\u0107 te\u017c transakcje typu core i core plus o\u00a0wolumenach przekraczaj\u0105cych 100 mln EUR. Polski kapita\u0142 wci\u0105\u017c b\u0119dzie aktywny szczeg\u00f3lnie w tym sektorze <\/em><strong>\u2013 <\/strong>m\u00f3wi <strong>Przemys\u0142aw Felicki, CBRE<\/strong>.<\/p>\n<p>Z obserwacji ekspert\u00f3w CBRE wynika, \u017ce inwestorzy logistyczni wci\u0105\u017c poszukuj\u0105 mo\u017cliwo\u015bci w formule forward funding, obecne te\u017c b\u0119d\u0105 transakcje zakupu i najmu zwrotnego przy d\u0142ugim okresie najmu. Rynek\u00a0b\u0119dzie stwarza\u0142 te\u017c mo\u017cliwo\u015bci do zakup\u00f3w w segmencie value-add, co wydaje si\u0119 by\u0107 szczeg\u00f3lnie atrakcyjne dla kapita\u0142u z regionu CEE oraz USA. Wraz z wej\u015bciem kilku francuskich inwestor\u00f3w poszerza si\u0119 te\u017c grono zainteresowanych akwizycjami w tym sektorze.<\/p>\n<p><strong>Rekordowa transakcja PRS na horyzoncie<\/strong><\/p>\n<p>Zainteresowanie inwestor\u00f3w b\u0119dzie r\u00f3wnie\u017c widoczne w sektorze dom\u00f3w studenckich i dom\u00f3w senioralnych. Ponadto powoli budowane s\u0105 kolejne portfele PBSA, kt\u00f3re w bliskim horyzoncie mog\u0105 zyska\u0107 zainteresowanie inwestor\u00f3w, a w tle toczy si\u0119 dyskusja o przecieraniu szlak\u00f3w dla instytucjonalnych projekt\u00f3w senior living. Polska stoi w obliczu wyzwa\u0144 demograficznych, ze starzej\u0105cym si\u0119 spo\u0142ecze\u0144stwem i prognozowanym spadkiem liczby pracownik\u00f3w. W rezultacie konieczne b\u0119dzie poszukiwanie nowych rozwi\u0105za\u0144, takich jak automatyzacja AI i aktywna polityka migracyjna. Rynek nieruchomo\u015bci b\u0119dzie stopniowo dostarcza\u0142 coraz wi\u0119cej przestrzeni dostosowanych do potrzeb os\u00f3b starszych.<em>\u00a0<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Polska jest w \u015bcis\u0142ej czo\u0142\u00f3wce kraj\u00f3w Europy pod wzgl\u0119dem zainteresowania inwestor\u00f3w. Jedn\u0105 z przyczyn jest spodziewany wzrost warto\u015bci z inwestycji w\u00a0nieruchomo\u015bci komercyjne wynikaj\u0105cy z presji na stawki czynszu \u2013 wskazuje raport CBRE \u201e2026 Poland Real Estate Market Outlook\u201d. Przedmiotem transakcji s\u0105 zar\u00f3wno pojedyncze aktywa, jak i portfele czy ca\u0142e platformy. Dost\u0119pno\u015b\u0107 kredytu na zakupy nieruchomo\u015bci [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":60300,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[71],"tags":[],"ppma_author":[748],"class_list":["post-70593","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aktualnosci","author-cbre-1","et-has-post-format-content","et_post_format-et-post-format-standard"],"acf":[],"authors":[{"term_id":748,"user_id":0,"is_guest":1,"slug":"cbre-1","display_name":"CBRE","avatar_url":{"url":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/cbre_pole.jpg","url2x":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/cbre_pole.jpg"},"first_name":"","last_name":"","user_url":"","description":"CBRE Group, Inc. (NYSE: CBRE), sp\u00f3\u0142ka z listy Fortune 500 i S&amp;P 500 z siedzib\u0105 w Los Angeles, jest najwi\u0119ksz\u0105 na \u015bwiecie firm\u0105 doradcz\u0105 \u015bwiadcz\u0105c\u0105 us\u0142ugi w zakresie nieruchomo\u015bci komercyjnych i inwestycyjn\u0105 (na podstawie przychod\u00f3w z 2019 r.). Firma zatrudnia ponad 100 000 pracownik\u00f3w (nie wliczaj\u0105c podmiot\u00f3w stowarzyszonych i partnerskich) i obs\u0142uguje inwestor\u00f3w i najemc\u00f3w nieruchomo\u015bci za po\u015brednictwem ponad 530 biur na ca\u0142ym \u015bwiecie. CBRE oferuje szeroki zakres zintegrowanych us\u0142ug, doradztwo strategiczne w zakresie inwestycji i wynajmu, us\u0142ugi korporacyjne, us\u0142ugi zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bciami oraz projektami, administracj\u0119 firm, bankowo\u015b\u0107 hipoteczn\u0105, wyceny, us\u0142ugi deweloperskie, us\u0142ugi zarz\u0105dzania inwestycjami oraz us\u0142ugi konsultingowe i analityczne. Zapraszamy do odwiedzenia naszej strony internetowej www.cbre.pl."}],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/70593","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=70593"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/70593\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":70604,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/70593\/revisions\/70604"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/60300"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=70593"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=70593"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=70593"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/ppma_author?post=70593"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}