Warszawski rynek biurowy mierzy si\u0119 z dalszym spowolnieniem po stronie przysz\u0142ej poda\u017cy. Jak wynika z najnowszego raportu mi\u0119dzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield, wolumen powierzchni w budowie spad\u0142 do zaledwie 118 000 mkw. \u2013 poziomu nienotowanego od 30 lat. Aktywno\u015b\u0107 najemc\u00f3w w pierwszym kwartale utrzyma\u0142a si\u0119 na relatywnie stabilnym poziomie, osi\u0105gaj\u0105c nieca\u0142e 134 tys. mkw., cho\u0107 pozytywnie wyr\u00f3\u017cni\u0142y si\u0119 nowe umowy, kt\u00f3re odpowiada\u0142y za 51% ca\u0142kowitego popytu. Najemcy poszukuj\u0105cy ma\u0142ych i \u015brednich powierzchni pozostaj\u0105 aktywni na rynku relokacji.<\/p>\n
<\/p>\n
PODA\u017b: NAJMNIEJ POWIERZCHNI W BUDOWIE OD 30 LAT<\/strong><\/p>\n W pierwszym kwartale 2026 roku ca\u0142kowite zasoby powierzchni biurowej w Warszawie wynios\u0142y 6,28 mln mkw. W analizowanym okresie do u\u017cytku oddano trzy budynki biurowe o \u0142\u0105cznej powierzchni blisko 43 000 mkw.: nowo wybudowane Studio A (24 000 mkw. \u2013 Skanska) oraz Vena (15 400 mkw. \u2013 PHN), a tak\u017ce budynek po renowacji \u2013 Przemys\u0142owa 26a (3 500 mkw. \u2013 Powi\u015ble Nieruchomo\u015bci).<\/p>\n Wraz z oddawaniem do u\u017cytkowania kolejnych projekt\u00f3w, obserwowany jest dalszy spadek wolumenu powierzchni biurowej w budowie. Na koniec pierwszego kwarta\u0142u 2026 roku wynosi\u0142 on zaledwie 118 000 mkw., co stanowi nowe minimum w Warszawie na przestrzeni ostatnich 30 lat.<\/p>\n Obecnie w\u015br\u00f3d najwi\u0119kszych inwestycji realizowanych w Warszawie znajduj\u0105 si\u0119 m.in. wie\u017ca biurowa Skyliner II (Karimpol), flagowy projekt Strabag Real Estate \u2013 Upper One oraz biurowiec Afi Tower (AFI \/ Echo Investment). Najbli\u017csze przysz\u0142e inwestycje obejmuj\u0105 rozpocz\u0119cie przez Ghelamco prac nad drugim etapem kompleksu VIBE, a tak\u017ce proces wyburzania starszego biurowca przy ul. Prostej 69, na kt\u00f3rego miejscu inwestor \u2013 sp\u00f3\u0142ka CPI \u2013 planuje realizacj\u0119 nowego projektu biurowego LightOn”,<\/p>\n t\u0142umaczy Vitalii Arkhypenko, Analityk Rynku, Cushman & Wakefield.<\/p>\n POPYT: SPOKOJNY PIERWSZY KWARTA\u0141<\/strong><\/p>\n Aktywno\u015b\u0107 najemc\u00f3w w pierwszym kwartale 2026 roku wynios\u0142a 133 800 mkw., co oznacza spadek o oko\u0142o 9% w por\u00f3wnaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego, jednocze\u015bnie pozostaj\u0105c na poziomie zbli\u017conym do roku 2024.<\/p>\n W analizowanym okresie zawarto ponad 180 transakcji, z czego 34 dotyczy\u0142y powierzchni przekraczaj\u0105cych 1000 mkw. W strukturze transakcji w okresie stycze\u0144-marzec dominowa\u0142y nowe umowy, kt\u00f3re odpowiada\u0142y za 51% ca\u0142kowitego wolumenu. Renegocjacje stanowi\u0142y 39%, ekspansje 9%, natomiast powierzchnie zaj\u0119te przez w\u0142a\u015bciciela oko\u0142o 1%.<\/p>\n W\u015br\u00f3d najwi\u0119kszych transakcji zawartych w analizowanym okresie znalaz\u0142y si\u0119 m.in. renegocjacja umowy najmu przez firm\u0119 P4 (Play) w budynku Neopark B na ponad 8850 mkw., renegocjacja firmy Baxter w Nordic Park na oko\u0142o 4700 mkw., a tak\u017ce umowa przednajmu podpisana przez Mindspace w budynku Skyliner II na blisko 4400 mkw.<\/p>\n Z naszych obserwacji wynika, \u017ce utrzymuj\u0105ce si\u0119 zainteresowanie powierzchniami biurowymi w Warszawie jest w du\u017cej mierze wspierane przez dynamiczny rozw\u00f3j centr\u00f3w us\u0142ug wsp\u00f3lnych. Jednocze\u015bnie sektorami o potencjale wzrostu, poza us\u0142ugami dla biznesu, pozostaj\u0105 firmy z bran\u017cy IT, bankowo\u015bci, sektora publicznego oraz farmaceutycznego. Opr\u00f3cz wysokiego zainteresowania stref\u0105 centraln\u0105 obserwowany jest r\u00f3wnie\u017c stabilny popyt poza centrum, w szczeg\u00f3lno\u015bci w strefach S\u0142u\u017cewiec oraz Korytarz Jerozolimskich. Dodatkow\u0105 opcj\u0105 dla najemc\u00f3w pozostaj\u0105 tak\u017ce niszowe strefy biurowe, takie jak strefa Wsch\u00f3d, P\u00f3\u0142noc czy korytarz Pu\u0142awskiej. Lokalizacje te stanowi\u0105 atrakcyjn\u0105 i kosztowo konkurencyjn\u0105 alternatyw\u0119 \u2013 zar\u00f3wno dla du\u017cych firm, d\u0105\u017c\u0105cych do utrzymania cz\u0119\u015bci dzia\u0142\u00f3w w mniej centralnych lokalizacjach, jak i dla mniejszych podmiot\u00f3w, dzia\u0142aj\u0105cych w ograniczonej skali lub dopiero wchodz\u0105cych na rynek”,<\/p>\n m\u00f3wi Ewa Derlatka-Chilewicz, Head of Research Poland, Cushman & Wakefield.<\/p>\n Cushman & Wakefield prognozuje utrzymanie aktywno\u015bci najemc\u00f3w na warszawskim rynku biurowym w najbli\u017cszych kwarta\u0142ach na poziomie zbli\u017conym do lat 2023\u20132024. Jednocze\u015bnie tempo rozwoju rynku mo\u017ce ulega\u0107 zmianom w zale\u017cno\u015bci od og\u00f3lnego klimatu gospodarczego oraz strategii firm mi\u0119dzynarodowych w zakresie redukcji koszt\u00f3w lub ekspansji.<\/p>\n <\/p>\n WSKA\u0179NIK PUSTOSTAN\u00d3W: LEKKA KOREKTA DOST\u0118PNO\u015aCI, PRZY UTRZYMUJ\u0104CYM SI\u0118 TRENDZIE SPADKOWYM <\/strong><\/p>\n Na koniec marca 2026 roku wska\u017anik powierzchni niewynaj\u0119tej w Warszawie wyni\u00f3s\u0142 9,5%, co oznacza wzrost o 0,4 pp. w uj\u0119ciu kwartalnym, przy jednoczesnym spadku o 1,0 pp. w por\u00f3wnaniu z analogicznym okresem 2025 roku.<\/p>\n Obecny, nieznaczny wzrost dost\u0119pno\u015bci wynika przede wszystkim z oddania na rynek nowych budynk\u00f3w biurowych. Jednocze\u015bnie obserwowany jest stabilny, dodatni poziom absorpcji, przejawiaj\u0105cy si\u0119 wy\u017cszym wolumenem najmu w por\u00f3wnaniu do powierzchni zwalnianych. W perspektywie ograniczonej nowej poda\u017cy w latach 2026-2028 oczekiwany jest dalszy spadek wska\u017anika powierzchni niewynaj\u0119tej. Struktura pustostan\u00f3w pozostaje nadal wyra\u017anie zr\u00f3\u017cnicowana lokalizacyjnie. Obecnie wy\u017cszy poziom niewynaj\u0119tej powierzchni utrzymuje si\u0119 w strefach niecentralnych (12,2%), podczas gdy w strefie centralnej dost\u0119pno\u015b\u0107 na koniec I kwarta\u0142u 2026 roku kszta\u0142towa\u0142a si\u0119 na niskim poziomie 6,5%”,<\/p>\n dodaje Pawe\u0142 K\u0142osi\u0144ski, Senior Office Leasing Manager, Cushman & Wakefield.<\/p>\n Trwaj\u0105ca kompresja dost\u0119pnej powierzchni biurowej w centralnych lokalizacjach mo\u017ce nadal prowadzi\u0107 do wzrostu stawek czynszowych w Centrum. W po\u0142\u0105czeniu z ograniczon\u0105 liczb\u0105 nowych inwestycji sytuacja ta mo\u017ce sprzyja\u0107 zar\u00f3wno poprawie pozycji konkurencyjnej starszych projekt\u00f3w centralnych, jak i wzrostowi zainteresowania wybranymi lokalizacjami poza centrum. Trend ten mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c zach\u0119ca\u0107 w\u0142a\u015bcicieli starszych budynk\u00f3w do przeprowadzania modernizacji, umo\u017cliwiaj\u0105cych skuteczniejsze konkurowanie o utrzymanie obecnych, a tak\u017ce pozyskanie nowych najemc\u00f3w.<\/p>\n <\/p>\n STAWKI CZYNSZ\u00d3W: DALSZY WZROST PRZEDE WSZYSTKIM W CENTRUM, NIEZNACZNIE POZA CENTRUM<\/strong><\/p>\n W marcu 2026 roku stawki \u201epremium\u201d za najlepsze powierzchnie biurowe w Warszawie wynios\u0142y przeci\u0119tnie 24,00-29,00 EUR\/ mkw.\/ miesi\u0105c w strefie Centrum oraz 15,00-19,00 EUR\/ mkw.\/ miesi\u0105c w lokalizacjach niecentralnych. Wzrosty czynszu obserwowali\u015bmy przede wszystkim w budynkach w Centrum (zar\u00f3wno w trakcie budowy, jak i w istniej\u0105cych). Czynsze w budynkach poza centrum r\u00f3wnie\u017c do\u015bwiadczy\u0142y wzrost\u00f3w, cho\u0107 o ni\u017cszej skali \u2013 zbli\u017conej lub nieznacznie wy\u017cszej wzgl\u0119dem wska\u017anika inflacji.<\/p>\n Cushman & Wakefield przewiduje, \u017ce w kolejnych kwarta\u0142ach, presja na wzrost stawek czynszu b\u0119dzie widoczna nadal przede wszystkim w projektach w budowie oraz w najbardziej atrakcyjnych obiektach zlokalizowanych w Centrum czy wybranych strefach przycentralnych. Podczas gdy w wi\u0119kszo\u015bci obiekt\u00f3w w lokalizacjach niecentralnych wzrost czynsz\u00f3w b\u0119dzie ograniczony ze wzgl\u0119du na wi\u0119ksz\u0105 konkurencj\u0119 i relatywnie wy\u017cszy poziom wakatu.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Warszawski rynek biurowy mierzy si\u0119 z dalszym spowolnieniem po stronie przysz\u0142ej poda\u017cy. Jak wynika z najnowszego raportu mi\u0119dzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield, wolumen powierzchni w budowie spad\u0142 do zaledwie 118 000 mkw. \u2013 poziomu nienotowanego od 30 lat. Aktywno\u015b\u0107 najemc\u00f3w w pierwszym kwartale utrzyma\u0142a si\u0119 na relatywnie stabilnym poziomie, osi\u0105gaj\u0105c nieca\u0142e 134 tys. mkw., […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":60295,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[71],"tags":[],"ppma_author":[313],"class_list":["post-70885","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aktualnosci","author-cushman-wakefield","et-has-post-format-content","et_post_format-et-post-format-standard"],"_vci_translations":{"pl":70885},"_vci_seo":[],"_vci_author":{"id":1,"name":"Wojciech K.","slug":"n0timportant"},"acf":[],"authors":[{"term_id":313,"user_id":0,"is_guest":1,"slug":"cushman-wakefield","display_name":"Cushman & Wakefield","avatar_url":{"url":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Cushman-_-Wakefield-logo.jpg","url2x":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Cushman-_-Wakefield-logo.jpg"},"first_name":"","last_name":"","user_url":"","description":"Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) jest wiod\u0105c\u0105 na \u015bwiecie firm\u0105 doradcz\u0105 \u015bwiadcz\u0105c\u0105 us\u0142ugi na rzecz najemc\u00f3w i w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci komercyjnych. Cushman & Wakefield nale\u017cy do grupy najwi\u0119kszych firm doradczych na rynku nieruchomo\u015bci, zatrudnia ok. 50 tysi\u0119cy pracownik\u00f3w w 400 biurach i 60 krajach na ca\u0142ym \u015bwiecie. W 2021 roku jej przychody wynios\u0142y 9,4 mld USD. Do najwa\u017cniejszych us\u0142ug \u015bwiadczonych przez firm\u0119 nale\u017c\u0105 zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami, obiektami i projektami, po\u015brednictwo w wynajmie powierzchni, obs\u0142uga transakcji na rynkach kapita\u0142owych, wyceny i inne. Wi\u0119cej informacji mo\u017cna uzyska\u0107 na stronie: www.cushmanwakefield.com lub na Twitterze: @CushWake "}],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/70885","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=70885"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/70885\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":70888,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/70885\/revisions\/70888"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/60295"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=70885"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=70885"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=70885"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev2.bpcc.org.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/ppma_author?post=70885"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}